Действие 1. Проверьте у продавца документы Внимание

Действие 1. Проверьте у продавца документы
Внимание!
Скажите твердое «нет», если продавец в качестве документа
представит только членскую книжку садовода. Правоустанавливающим
документом эта книжка не является и регламентирует лишь
отношения внутри садового общества. Сделки, совершенные путем
переписывания членских книжек у председателя садового товарищества
юридической силы не имеют. То есть, даже заплатив деньги за участок,
вы не можете считаться его собственником, а также распорядиться
приобретенной таким образом недвижимостью.
Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого
на участок подтверждены документально. От него требуется тот самый пакет
документов, подтверждающих полномочия на распоряжение землей и
позволяющих перерегистрировать право собственности на покупателя. Самое
верное, если продавец представит Свидетельство о праве собственности.
Совет: убедитесь, что земельный участок принадлежит именно
продавцу на праве собственности.
Проверить участок «на чистоту» можно в органах, осуществляющих
государственную регистрацию права и сделки с недвижимостью
(Управление Росреестра по Хабаровскому краю).
Выясните, кому
принадлежит право собственности на участок, не наложен ли на него
арест, не находится ли участок под залогом. Выписка из реестра стоит 200
рублей.
Если право у владельца приглянувшегося вам земельного участка
возникло до 31 января 1998 года, он имеет иные документы, например, акт
о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления,
акт о праве на земельный участок, и другие.
Особенность сделок с таким участком в том, что прежде чем его
продать, владелец должен пройти перерегистрацию прав на землю. Сделать
это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию
перехода прав от продавца к покупателю. Однако вы можете потребовать от
хозяина участка сначала зарегистрировать свои права и получить
свидетельство. На это у продавца уйдет 10 дней и 200 рублей. Зато потом
вы уже спокойно зарегистрируете сделку купли-продажи.
Кстати
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи
являются только земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет. В результате такой процедуры участок получает
характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных
участков, земле присваивается кадастровый номер.
По закону для государственной регистрации сделки купли-продажи
нужны не только документы о правах продавца на землю, но и акты,
описывающие сам объект сделки – участок, то есть его техническое
описание. Для этого требуются кадастровый план паспорт земельного
участка. В этом документе описываются местоположеиние, площадь,
границы, конфигурация участка, категория земли, ее целевое назначение.
Сейчас достаточно обратиться в Управление с имеющимися
документами о правах на земельный участок, без представления
кадастрового паспорта. Иные, необходимые документы, будут запрошены
государственным регистратором самостоятельно, без участия заявителя.
Действие 2. Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. С
этим вам помогут в любой юридической фирме, либо вы можете найти
образец в Интернете, системах Консультант-плюс или Гарант. Вы можете
дополнить его пунктами, которые считаете важными и существенными, в том
числе сроки передачи денег.
Действие 3. Государственная регистрация права
Для регистрации права в территориальный орган Росреестра по
местонахождению вашего участка являются обе стороны. Можно направить
своего представителя, действующего на основании нотариально заверенной
доверенности.
Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи
земельного участка:
 Квитанция об уплате государственной пошлины
 Договор купли-продажи (не менее чем в 2-х экз.)
 Правоустанавливающие документы на земельный участок
 Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Если участок приобретен в браке, необходимо согласие супруга
(супруги).
Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.
Внимание! Договор считается заключенным не с момента его
подписания сторонами, а с момента государственной регистрации, то
есть внесения сведений в Единый государственный реестр прав.
Действие 4. Получение свидетельства о государственной
регистрации права собственности на земельный участок.
Государственная регистрация – гарантия ваших прав. Если вы
представили полный пакет правильно оформленных документов, через 10
дней вы получите Свидетельство о государственной регистрации права
собственности. Теперь можно спокойно высаживать, выращивать, собирать.
Что еще должен знать будущий собственник
Покупать ли участок, если в кадастровом паспорте земельного
участка нет точного описания границ?
Обязательно ли проводить межевание? Межевание участков проводить
гражданам необходимо лишь в отдельных случаях, к примеру, при спорах о
земельных границах с соседями, или когда владелец просто хочет знать
точные границы своего участка. Кадастровый паспорт участка, в котором нет
точного описания его границ, не является основанием для отказа в
регистрации. Однако для вашего спокойствия вы можете потребовать у
продавца сделать межевание определить фактические размеры участка.
Что делать, если садовый домик и другие постройки на участке не
зарегистрированы?
Сегодня множество дачников, владея своими «сотками», являются
собственниками земли, а не построек на ней – их попросту не всегда
регистрируют. Покупатель на бумаге приобретает голую землю, а в
реальности на участке есть и гараж, и дом, и банька…
Регистрировать постройки на садовом участке или нет – право, а не
обязанность. Если прежний собственник этого не сделал, новый владелец
земельного участка на основании своего права собственности на землю
сможет зарегистрировать садовый домик, баню, гараж, другие строения на
участке в упрощенном порядке. Достаточно самостоятельно заполнить бланк
соответствующей декларации, который вам выдадут в территориальном
управлении Росреестра.