Проект договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР N ______
купли-продажи земельного участка
г. Южно-Сахалинск
"___" ______ 2012 г.
Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, именуемое в
дальнейшем "Продавец", в лице министра имущественных и земельных отношений Сахалинской
области Бурлаковой Людмилы Геннадьевны, действующего на основании Положения о
министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области, утвержденного
Постановлением администрации Сахалинской области от 16.12.2009 года № 522-па, с одной
стороны, и ______________________ именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице
______________________, действующе__ на основании ______________________________, с
другой стороны,
по результатам аукциона (Протокол № ____ от __.___.2011 г.), заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
земельный участок (далее - "Участок") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель
обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.3. Продавец выступает уполномоченным органом по распоряжению земельными
участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для
целей, связанных со строительством в муниципальном образовании городской округ "Город
Южно-Сахалинск".
1.4. Местонахождение Участка: ____________________________.
1.5. Кадастровый номер Участка: _____________________________.
1.6. Общая площадь Участка: _______________________________ кв.м.
1.7. Обременения Участка: _________________________________.
1.8. Разрешенное использование: _______________________________.
К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение N 3), который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.9. Право собственности на Участок подлежит государственной регистрации в
соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
1.10. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц,
третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не
оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности
изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных,
муниципальных или публичных нужд.
1.11. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не
ограничен.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в течение 10 (десяти) рабочих
дней после подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Представить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые
действия для государственной регистрации права собственности на Участок.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.1.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности
на Участок.
2.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим договором цену Участка в порядке и в сроки,
предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по
подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства после фактической передачи
земельного участка во владение Покупателя в порядке, установленном данным договором, и
государственной регистрации права собственности на Участок Покупателем.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого
Участка с момента списания денежных средств в размере, установленном разделом 3 настоящего
договора, со счета Покупателя для зачисления их на счет Продавца.
Вариант если Покупатель - физическое лицо:
Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка
с момента внесения наличных денежных средств в размере, установленном разделом 3
настоящего договора, в банк для зачисления их на счет Продавца;
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Установленная по итогам Аукциона цена продажи Участка составляет _______
(___________________) рублей.
Копия протокола аукциона (Приложение N 4) является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.2 Задаток в сумме ___________________ (____________________________) рублей,
внесенный Покупателем на счет Продавца в соответствии с извещением о проведении открытого
аукциона, засчитывается в счет оплаты Участка.
3.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить за Участок _____
(___________________) рублей. Денежные средства должны быть внесены единовременно в
безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с момента
заключения настоящего Договора по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Сахалинской области (ДАГУН города Южно-Сахалинска), л/с
04613000760
ИНН 6501053780, КПП 650101001
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск.
Счет: 40101810900000010000
БИК 046401001,
ОКАТО 64401000000
КБК 90511406012040000430
Назначение платежа:
продажа земельного участка с кадастровым номером
___________________, договор купли-продажи № ___ от ____
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
4.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1
настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,01% от стоимости
Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца,
предусмотренной настоящим пунктом, не может превышать 1% от стоимости Участка.
4.3. Взыскание пеней и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую
договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону
не позднее 14 календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок
выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения
настоящего договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, а третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Сахалинской области.
8.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец: 693009, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр., 32, р/с 402 018 101 000 003
10002 в УФК по Сахалинской области (Сахминфин, Минимущество Сахалинской области,
лицевой счёт 03004002200), БИК 046401001,
ИНН 6500000761, ОКПО 00074697, ОКВЭД
75.11.21,ОКАТО 64401000000, ОГРН 1026500520364. Тел. (4242) 42-34-43, (4242) 42-43-96, факс:
(4242) 42-35-99.
Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________
(М.П.)
Покупатель: ___________________________________________
(М.П.)
Приложение N 2
к Договору купли-продажи
земельного участка
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N 1
(удостоверяющий передачу земельного участка
по договору купли-продажи N ___)
г. Южно-Сахалинск
"___" ноября 2011 г.
Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, именуемое
в дальнейшем "Продавец", в лице министра имущественных и земельных отношений
Сахалинской области
Бурлаковой Людмилы Геннадьевны, действующего на основании
Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области,
утвержденного Постановлением администрации Сахалинской области от 16.12.2009 года № 522па, с одной стороны, и ______________________ именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице
______________________, действующе__ на основании ______________________________, с
другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от "___"________
____ г. N _________ передал, а Покупатель принял земельный участок собственность, на
который не разграничена, с кадастровым номером ________ площадью ________ (____________)
кв. м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к указанному договору.
1.1. Местонахождение Участка: ___________.
1.2. Кадастровый номер Участка: ___________.
1.3. Общая площадь Участка: ___________ кв.м.
1.4. Обременения Участка: _____________.
1.5. Разрешенное использование: _______________.
1.6. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2. Покупатель указанный земельный участок принял полностью в таком виде, в каком он
находился на момент подписания настоящего акта. Состояние земельного участка соответствует
условиям договора купли-продажи. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому
участку не имеется.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один хранится у Покупателя, другой - у
Продавца, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Сахалинской области, осуществляющем
государственную регистрацию.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: __________________________________________________
(М.П.)
Покупатель: ________________________________________________
(М.П.)