пакет документов по недвижимости

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ по передаваемой в залог (ипотеку) нежилой недвижимости при
предоставлении физическим лицам кредитов под залог нежилой недвижимости
Вторичный рынок
ОБЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Правоустанавливающие документы на предмет залога:
 Договор купли-продажи/договор мены/договор дарения/договор ренты/договор пожизненного
содержания с иждивением/договор передачи;
 Акт приема-передачи недвижимого имущества;
 Свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) и т.п.;
2.
3.
4.
5.
6.
7.
а также документы, подтверждающие оплату передаваемого в залог объекта недвижимости (за
исключением случая, когда в договоре либо акте приема-передачи указано, что взаиморасчеты
между сторонами произведены.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии)
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (срок
действия – не более 20 дней с даты выдачи);
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости (срок действия – не
более 3 месяцев с даты выдачи);
Документы, удостоверяющие личность продавца/залогодателя недвижимости, личность и права
законного представителя продавца недвижимости (копии всех страниц) или документы, продавцаюридического лица, указанные в разделе «Документы продавца-юридического лица» настоящего
Перечня документов.
Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (водительское удостоверение, либо
справки из ПНД/НД).
Если кредит предоставляется на приобретение недвижимости:
 нотариально удостоверенное согласие супруга(и) собственника недвижимости (с которым был
зарегистрирован брак на дату приобретения продавцом недвижимого имущества) на ее
отчуждение/ нотариально удостоверенное заявление о том, что продавец в зарегистрированном
браке на момент приобретения недвижимости не состоял
 нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика на совершение сделки по
приобретению недвижимости, предоставлению ее в залог Банку, а также на заключение
кредитного договора / нотариально удостоверенное заявление о том, что заемщик в
зарегистрированном браке на момент совершения сделки не состоит
Если кредит предоставляется под залог имеющегося в собственности недвижимого имущества:

нотариально удостоверенное согласие супруга(и) залогодателя (с которым был
зарегистрирован брак на дату приобретения залогодателем недвижимого имущества) на
предоставление недвижимости в залог Банку / нотариально удостоверенное заявление о том,
что залогодатель в зарегистрированном браке на момент приобретения недвижимости не
состоял.
ДОКУМЕНТЫ ПО НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(здания, сооружения и нежилое помещение):
1.
2.
1.
Документы, указанные в разделе «Общие документы» настоящего Перечня документов
Кадастровый паспорт здания, сооружения, нежилого помещения, а также поэтажный план объекта и
экспликацию (дата выдачи – не ранее 01.03.2008 г.). В случае, если Кадастровый паспорт не
содержит экспликацию и поэтажный план, то дополнительно предоставляется копия технического
паспорта БТИ на объект нежилой недвижимости;
Документы на земельный участок, на котором расположено передаваемое в залог нежилое
недвижимое имущество (здание или сооружение) в соответствии с разделом «Документы по
земельному участку» настоящего Перечня, а в случае если права на земельный участок, на котором
расположено передаваемое в залог недвижимое имущество (здание или сооружение), не
оформлены, то необходимо представить (за исключением случая, когда в залог Банку передается
только нежилое помещение, в т.ч. апартаменты)справку уполномоченного органа о том, что
Сборник Тарифов и Условий предоставления ББР Банком (ЗАО) ипотечных кредитов физическим лицам
земельный участок в собственность или аренду или на ином праве собственнику недвижимого
имущества, передаваемого в залог, не передавался (для зданий или сооружений);
ДОКУМЕНТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ:
1. Документы, указанные в разделе «Общие документы» настоящего Перечня документов.
2.
Копия кадастрового паспорта земельного участка (в случае если данный документ выдан после
01.03.2008 г.), либо кадастровый план земельного участка (в случае если данный документ выдан до
01.03.2008 г.) с нанесенными границами жилого дома и иных строений, расположенных на
земельном участке. В случае если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о
расположении жилого дома на данном земельном участке, к комплекту документов на земельный
участок должны быть приложены документы бюро технической инвентаризации, указывающие на
расположение жилого дома на земельном участке (ситуационный план).
1. В случае, если предметом ипотеки является право аренды земельного участка, то в Банк необходимо
представить:
 Договор аренды земельного участка (в случае, если договор аренды земельного участка
заключен на срок не менее одного года, он должен быть зарегистрирован в соответствующем
государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, и содержать отметку о
соответствующей регистрации);
 Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права аренды на земельный участок
(отчет предоставляется в виде отдельного документа, в случае если право аренды на
земельный участок являются самостоятельным предметом ипотеки; если право аренды на
земельный участок передаются в залог одновременно с расположенным на нем зданием /
сооружением, информация об оценке прав аренды должна содержаться в отчете независимого
оценщика о рыночной стоимости здания / сооружения) (срок действия отчета – не более 3
месяцев с даты оценки);
4. Согласие собственника земельного участка на залог права аренды этого земельного участка, либо
или уведомление собственника с отметкой о вручении (при необходимости).
ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА-ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:
 заверенные нотариально или руководителем юридического лица копии устава со всеми изменениями
и копии документов, подтверждающих регистрацию уполномоченным органом внесенных изменений;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о
государственной регистрации юридического лица;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о внесении в
ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.– для юридического лица,
зарегистрированного до 01.07.2002 г.;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (ИНН);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия выписки из ЕГРЮЛ (с датой
выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия выписки из протокола
уполномоченного органа юридического лица об избрании/назначении единоличного исполнительного
органа юридического лица;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия приказа о назначении главного
бухгалтера либо о возложении обязанностей главного бухгалтера на руководителя юридического лица
(для юридических лиц – субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих
организаций, имеющих право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета), либо
договора об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета;
 карточка с образцами подписей, заверенная нотариально или обслуживающим банком;
 копия доверенности, выданной представителю юридического лица для подписания договора куплипродажи заверенная нотариально, либо генеральным директором продавца, либо оригинал для
оформления копии сотрудником Банка;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении сделки, в совершении которой
имеется заинтересованность, либо справка, выданная уполномоченным органом юридического лица,
Сборник Тарифов и Условий предоставления ББР Банком (ЗАО) ипотечных кредитов физическим лицам
об отсутствии заинтересованности в совершении сделки;
 протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки либо справка,
выданная уполномоченным органом юридического лица, о том, что сделка по отчуждению объекта
жилого недвижимого имущества не является крупной;
 заверенная нотариально или руководителем юридического лица копия решения об избрании
уполномоченного органа юридического лица, принявшего решение об одобрении сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, или об одобрении крупной сделки.
Первичный рынок
ДОКУМЕНТЫ ПО ПРИОБРЕТАЕМОМУ (СТРОЯЩЕМУСЯ) НЕЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (ЗА
ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОТДЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ ИЛИ СООРУЖЕНИЙ) НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:
По застройщику/продавцу:
1. Свидетельство о регистрации юридического лица/свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ о
юридическом лице.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
4. Протокол (решение) о назначении руководителя юридического лица.
5. Устав юридического лица
По объекту:
1. Инвестиционный договор (со всеми изменениями, и дополнительными соглашениями), протокол
распределения квартир.
2. Постановление администрации (города, района) о начале строительства.
3. Проектная декларация (ДДУС)
4. Разрешение на строительство.
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (если строительство завершено).
6. Цепочка договоров, подтверждающая действительность отчуждаемых прав (при необходимости).
По земле:
1. Постановление администрации (города, района) о выделении земельного участка под строительство,
акт разрешённого использования земельного участка.
2. Договор аренды земельного участка.
3. Если земельный участок в собственности - договор купли продажи (либо иной правоустанавливающий
документ + свидетельство о регистрации права
Дополнительно:
1. Договор, по которому реализуется объект в электронном виде (проект договора), для внесения в него
требований банка и согласования с правообладателем.
2. Информационное письмо от застройщика о ходе строительства
3. Фотографии объекта строительства (2-3 шт.)
При залоге имущественных прав по Договору уступки прав требования предоставляются:
1.
Проект Договора уступки прав требования (цессии) по Договору участия в долевом
строительстве, согласованная застройщиком (в электронном виде)
2.
Договор участия в долевом строительстве между застройщиком и продавцом,
зарегистрированный в установленном законом порядке, и копии последующих договоров об уступке
(если они были), в результате которых права требования на объект перешли к продавцу;
3.
Копия справки о полной оплате по первому договору участия в долевом строительстве и копии
документов по оплате по последующим договорам об уступке (если они были);
4.
Копия паспорта Продавца-физического лица (всех страниц, включая незаполненные)
5.
Отчет об оценке рыночной стоимости закладываемых прав (при необходимости) (срок действия
отчета – не более 3 месяцев с даты оценки).
Указанный перечень может быть дополнен иными документами, предоставление которых позволит вынести
окончательное решение о выдаче кредита под залог рассматриваемого недвижимого имущества.
Сборник Тарифов и Условий предоставления ББР Банком (ЗАО) ипотечных кредитов физическим лицам