Форма Договора купли-продажи - Санкт

Форма утверждена
Приказом № 2013-07/02 от 04.07.2013г.
Договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы
Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" № _____________
г. Санкт-Петербург
дата договора
Открытое акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного
жилья", являющееся оператором целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи доступное жилье" (далее – Программа) в лице ______________________________________,
действующего на основании __________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
ФИО, граждан-ин/ка РФ, дата рождения, место рождения, пол, паспорт: номер кем выдан
когда, код подразделения ____, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации,
(Если несовершеннолетнему до 14 лет – оформляется следующим образом)
ФИО, граждан-ин/ка РФ, дата рождения, место рождения, пол, паспорт: номер кем выдан
когда, код подразделения ____), зарегистрированный по адресу: адрес регистрации,
действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних
детей/своей несовершеннолетней дочери (сына) ФИО (кого), гражданина/ки, дата
рождения, (свидетельство о рождении номер серия кем выдано когда, актовая запись), (пол
место рождения), зарегистрированной по адресу: адрес регистрации,
Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет – оформляется следующим образом:
ФИО, дата рождения, граждан-ин/ка РФ, место рождения, пол, паспорт: номер кем выдан
когда, код подразделения ____, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации,
действующая с согласия своего законного представителя ФИО, дата рождения, место
рождения, пол, паспорт: номер кем выдан когда, код подразделения ____,
зарегистрированной по адресу: адрес регистрации,
являющиеся участниками Программы в порядке, установленном постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 "О реализации Закона СанктПетербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", в
соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 27.01.2012 № 50-р, именуемые в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.
Покупатель покупает с рассрочкой платежа в общую долевую собственность
(указываются все покупатели с указанием приобретаемых долей, например: Иванов Иван
Иванович - 1/4 доли) у Продавца, а Продавец продаёт квартиру, расположенную по адресу:
адрес квартиры (далее - Квартира), принадлежащую Продавцу на праве собственности. При
этом 1/4 доля несовершеннолетнего Иванова Ивана Ивановича приобретается за счет
собственных средств его законных представителей. (абзац выводить только при наличии
несовершеннолетних).
1.2.
Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании указываются правоустанавливающие документы, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права номер от дата свидетельства,
выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Санкт-Петербургу/Ленинградской области.
1.3.
Указанная Квартира состоит из ___-х комнат, общей площадью _____ кв.м.
Квартира расположена на ____-м этаже ____-х этажного дома.
1.4.
Стоимость Квартиры по Договору составляет ____________________ (сумма
прописью) и состоит из:
стоимости Квартиры в пределах норм общей площади жилого помещения,
установленных Программой, за один кв.м. ___________ руб. (сумма прописью),
которая составляет ___________ руб. (сумма прописью) за _______ кв. м.
стоимости Квартиры сверх нормы общей площади жилого помещения,
установленных Программой, за один кв.м. ___________ руб. (сумма прописью), которая
составляет: ___________ руб. (сумма прописью) за _______ кв.м.
1.5.
Продавец гарантирует, что до заключения Договора вышеуказанная Квартира
никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не
состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а
также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно
ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
2. Порядок расчета
2.1. Оплата стоимости Квартиры производится Покупателем в следующем порядке:
2.1.1. Сумма в размере ___________ руб. (сумма прописью) выплачивается
Покупателем Продавцу в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания
настоящего Договора за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет
Продавца № _____________________, открытый в Филиале ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт
– Петербурге, г. Санкт-Петербург, БИК 044030704, к/с 30101810200000000704.
2.1.2. Оставшуюся сумму в размере ___________ руб. (сумма прописью), Покупатель
обязуется выплачивать Продавцу путем перечисления на расчетный счет, указанный в п.
2.1.1 настоящего Договора ежемесячно платежами в течение 120 (Ста двадцати) месяцев
(начиная с дата и по дата включительно). Первые 119 (Сто девятнадцать) месяцев равными
платежами по ___________ руб. (сумма прописью), последний 120 (сто двадцатый) платеж
является корректирующим и включает в себя оставшуюся сумму, что составляет
___________ руб. (сумма прописью). При этом каждый платеж должен быть внесен
Покупателем не позднее последнего календарного дня каждого месяца.
2.2. В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации,
статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)», Квартира в обеспечение обязательств Покупателя, принятых по
настоящему Договору, считается находящейся в залоге у Продавца до полной оплаты
стоимости Квартиры.
При этом гр. ФИО, гр. ФИО, гр. ФИО и гр. ФИО становятся солидарными
залогодателями.
2.3. Фактом оплаты по настоящему Договору является поступление денежных средств
на расчетный счет Продавца.
2.4. Факт исполнения обязательств Сторонами по Договору в полном объеме, в том
числе включая оплату стоимости Квартиры и исполнение обязательств Покупателя по оплате
пеней (при наличии), подтверждается подписанием Сторонами Акта об исполнении
обязательств.
3. Обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры
3.1. Обеспечением исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору
является залог Квартиры.
3.2. Залог Квартиры обеспечивает требования Продавца в том объеме, какой они имеют
к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи Квартиры в течение 10
(десяти) рабочих дней после поступления на расчетный счет Продавца денежных средств,
указанных в п. 2.1.1. Договора, а также заключения договора страхования квартиры и оплаты
страховой премии за первый год страхования согласно п. 4.3.5. Договора.
4.1.2. Передать Квартиру Покупателю в надлежащем состоянии, пригодной для
проживания в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации,
отвечающей установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства Российской Федерации.
4.1.3. Передать Квартиру Покупателю свободной от прав третьих лиц.
4.1.4. Подписать Акт об исполнении обязательств в течение 3 (трех) рабочих дней с
момента полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
4.1.5. Совместно с Покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 14 (четырнадцати)
календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры для государственной
регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.1.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в своей части, в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Совместно с Покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или предоставить
соответствующую доверенность для погашения государственной регистрационной записи об
ипотеке, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сторонами Акта об исполнении
обязательств.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. Потребовать исполнения обязательств по оплате просроченных платежей путем
предъявления Покупателю письменного требования, в случае невнесения Покупателем 3
(трех) и более ежемесячных платежей, предусмотренных п.2.1.2. Договора.
В случае невнесения Покупателем суммы просроченных платежей в течение 30
(тридцати) календарных дней с момента получения письменного требования, Продавец
направляет повторное письменное требование Покупателю об исполнении обязательства по
оплате стоимости Квартиры.
В случае невнесения Покупателем суммы просроченных платежей в течение 30
(тридцати) календарных дней с момента получения повторного письменного требования,
Продавец вправе:
4.2.1.1. При условии, что Покупателем оплачено менее 50 (пятидесяти) процентов от
стоимости Квартиры, указанной в п.1.4. Договора, в судебном порядке потребовать
расторжения настоящего Договора и возврата Квартиры с одновременным возвратом
Покупателю денежных средств, уплаченных по настоящему Договору в счет оплаты
стоимости Квартиры, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без
индексации возвращаемой суммы.
4.2.1.2. При условии, что Покупателем оплачено более 50 (пятидесяти) процентов от
стоимости Квартиры, указанной в п.1.4. Договора, потребовать полного досрочного
исполнения обязательств по настоящему Договору путем направления письменного
требования, а если оно не будет удовлетворено в течение 30 (тридцати) календарных дней с
момента его получения, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по
настоящему Договору путем обращения взыскания на заложенную в обеспечение
выполнения обязательств Квартиру в судебном порядке.
4.2.2. Взыскать с Покупателя неустойку в размере и в случаях, определенных в разделе
5 настоящего Договора.
4.2.3. Беспрепятственного доступа в Квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения
условий Договора в оговоренные Сторонами сроки.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Своевременно и в полном объеме осуществлять платежи, предусмотренные
пунктом 2.1.2. настоящего Договора.
4.3.2. Принять Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в сроки, указанные в
пункте 4.1.1 настоящего Договора.
4.3.3. Совместно с Продавцом обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 14 (четырнадцати)
календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры для государственной
регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.3.4. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в своей части, в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.5. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего
Договора, заключить за свой счет договор страхования Квартиры от рисков, связанных с
владением, пользованием и распоряжением (имущественное страхование) в пользу Продавца
(далее - Договор страхования) и предоставить Продавцу копию действующего Договора
страхования, а также копию документа, подтверждающего уплату страховой премии за
первый год страхования по Договору страхования.
Обеспечивать имущественное страхование Квартиры в пользу Продавца в течение
всего периода действия Договора.
Ежегодно в течение 7 (семи) календарных дней после уплаты страховой премии по
Договору страхования предоставить Продавцу копии документов, подтверждающих уплату
страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования.
При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна
быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в
счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.
4.3.6. Использовать Квартиру для проживания в соответствии с правилами пользования
жилыми помещениями, установленными действующим законодательством Российской
Федерации, обеспечивать за свой счет сохранность Квартиры, поддерживать Квартиру в
надлежащем состоянии, не производить перепланировку Квартиры.
4.3.7. До полной оплаты стоимости Квартиры обеспечить беспрепятственный доступ
представителя Продавца в Квартиру для её осмотра и проверки соблюдения условий
Договора.
4.3.8. Подписать Акт об исполнении обязательств в течение 3 (трех) рабочих дней с
момента полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
4.3.9. Совместно с Продавцом обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для погашения
государственной регистрационной записи об ипотеке в течение 5 (пяти) рабочих дней после
подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств.
4.3.10. С даты подписания акта приема-передачи Квартиры своевременно и полностью
за счет собственных средств вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.4. Покупатель имеет право:
В любое время перечислить всю оставшуюся часть стоимости Квартиры, либо вносить
суммы в счет последующих периодов оплаты.
5.Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2. Существенным нарушением Договора является:
5.2.1. Неоплата Покупателем 3 (трех) и более ежемесячных платежей,
предусмотренных п. 2.1.2. настоящего Договора.
5.2.2. Нарушение Покупателем обязательства по страхованию Квартиры,
предусмотренного п. 4.3.5. настоящего Договора.
5.3. В случае невыполнения обязательства по страхованию Квартиры,
предусмотренного п. 4.3.5. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать досрочного
исполнения обязательств по настоящему Договору, а если данное требование не будет
удовлетворено, обратить взыскание на Квартиру в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае невыполнения обязательства по оплате стоимости Квартиры,
предусмотренной п. 2.1.2. настоящего Договора, Продавец вправе совершить действия,
предусмотренные п. 4.2.1. настоящего Договора.
5.5. В случае нарушения сроков перечисления на расчетный счет Продавца, указанный
в п. 8 Договора, ежемесячных платежей, предусмотренных п. 2.1.2. Договора, Покупатель
выплачивает пени в размере 0,02 (ноль целых две сотых) процента от суммы невнесенного
платежа за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения
обязательств.
5.6. В случае невыполнения обязательства, указанного в пункте 4.3.3 Договора, в
течение 90 и более дней, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,01 (ноль целых
одна сотая) процента от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня
просрочки данного обязательства, до дня фактического исполнения обязательств.
5.7. В случае нарушения Покупателем любого из обязательств, указанных в пункте
4.3.6. Договора, Покупатель обязан самостоятельно и за свой счет устранить допущенное им
нарушение в указанный Продавцом срок. В случае, если допущенное Покупателем
нарушение не устранено в указанный Продавцом срок, либо если Покупатель повторно
нарушит любое из обязательств, указанных в пункте 4.3.6. Договора, Продавец вправе
взыскать с Покупателя штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
5.8. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск её случайной гибели или
порчи с момента подписания акта приема-передачи несет Покупатель.
6. Срок действия договора и иные условия
6.1. В случае невнесения (неполного внесения) Покупателем в срок суммы,
предусмотренный п.2.1.1. Договора, а также в случае неисполнения обязательств по
страхованию Квартиры в срок, предусмотренный абз.1 п.4.3.5. Договора, Продавец вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Покупателя
не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты предполагаемого расторжения Договора.
6.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и
Покупателем своих обязательств по Договору. Обязательства Покупателя в части залога
Квартиры действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных залогом
денежных обязательств. Договор считается исполненным с момента подписания Сторонами
Акта об исполнении обязательств, указанного в п. 2.4. Договора.
6.3. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог
Квартиры сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих
обязательств по настоящему Договору.
6.4. Стороны договорились, что вся корреспонденция в адрес Покупателя направляется
по адресу приобретаемой Квартиры.
6.5. Вся переписка, направленная в адрес Покупателя и полученная кем-либо одним из
Покупателей, считается полученной всеми Покупателями.
6.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. При изменении реквизитов Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок
сообщить друг другу об изменениях со ссылкой на номер и дату Договора.
6.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Расторжение договора
7.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон во
внесудебном порядке.
7.2. Продавец имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке, в
случае, предусмотренном в п.4.2.1.1. Договора.
7.3. Стороны договорились о том, что в случае расторжения настоящего Договора они
вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента
расторжения Договора.
7.4. При расторжении Договора Квартира возвращается Продавцу, а Продавец
возвращает Покупателю уплаченные им до момента расторжения Договора в счет оплаты
стоимости Квартиры денежные средства без оплаты процентов за пользование денежными
средствами и без индексации возвращаемой суммы.
7.4.1. При расторжении Договора Покупатель обязуется вернуть Продавцу Квартиру по
акту приема-передачи Квартиры в надлежащем состоянии, пригодной для проживания в
соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, отвечающей
установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Российской Федерации в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента
подписания соглашения о расторжении Договора.
7.4.2. Продавец обязуется перевести денежные средства на счет, указанный
Покупателем в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания
Сторонами акта приема передачи Квартиры, предусмотренного п.7.4.1. настоящего
Договора.
7.4.3. Стороны обязуются в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после
подписания акта приема-передачи Квартиры произвести все необходимые действия и
формальности, в том числе оплатить государственную пошлину, для государственной
регистрации перехода права собственности на Квартиру к Продавцу.
8. Реквизиты и подписи сторон
Продавец:
Открытое акционерное общество
"Санкт-Петербургский центр
доступного жилья"
Юридический адрес: 190000,
Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.3-5.
ИНН 7838469428 КПП 783801001
ОГРН 1117847632682
Банк получателя: Филиал ОПЕРУ ОАО Банк
ВТБ в Санкт – Петербурге,
г.Санкт-Петербург
БИК 044030704
К/счет 30101810200000000704
Р/сч. 40702810337000005979
М.П.
_______________________ /
(подпись)
Покупатель:
___________________ /Иванов А.А./
___________________ /Иванова Е.А.,
действующая за себя и как законный
представитель Ивановой К.Д. и Ивановой
М.В./