Государственная регистрация права хозяйственного ведения и

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Приватизация
В случае одновременной государственной регистрации права
государственной
или
муниципальной
собственности
или
права
хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое
гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права
гражданину (гражданам):
- договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность
граждан (оригинал, не менее 2 экз.);
- договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии
ордер на жилое помещение (представляется в случае, если договор
безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не
содержит сведений об основаниях, по которым гражданин (граждане, если
жилое помещение передается в собственность нескольких лиц) занимал
данное жилое помещение) (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации,
имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого
помещения, если не все проживающие в жилом помещении лица участвуют в
приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого
помещения в собственность граждан не содержит указанной информации)
(оригинал и копия);
- разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином,
отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого
помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо,
признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ
осуществлен его законным(и) представителем(ями) (оригинал и копия);
- согласие законного(ых) представителя(ей) несовершеннолетнего в
возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ
такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им
жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства,
выданное названному законному(ым) представителю(ям) (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право второй
стороны договора на передаваемое в собственность гражданин(а) жилое
помещение
(государственной
или
муниципальной
собственности,
хозяйственного ведения или оперативного управления) (представляется
второй стороной договора). Если данное право ранее было зарегистрировано
в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал
документа, который после проведения государственной регистрации
перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в
соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах,
в иных случаях представляется копия). Если данное право возникло до
введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии
с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и
данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке, второй стороной договора также представляются
заявление о государственной регистрации права на жилое помещение и иные
необходимые
для
ее
проведения
документы,
в
том
числе
правоустанавливающий документ.
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение,
возникающего на основании купли-продажи, мены, дарения, ренты
(пожизненного содержания с иждивением)
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица,
отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал
документа, который после проведения государственной регистрации
перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в
соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах,
в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект
недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до
31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его
государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное
право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также
представляются заявление о государственной регистрации права на
отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в
том числе правоустанавливающий документ;
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного
содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной
форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен –
не менее 2 экз., один из которых оригинал). При государственной
регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение
или
другое
недвижимое
имущество
одновременно
проводится
государственная регистрация перехода права собственности на земельный
участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший
предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве
собственности.
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений
(в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона,
если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
- иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для
проверки законности сделки, включая:
 документ, подтверждающий исполнение продавцом условия
договора купли-продажи, с исполнением которого стороны
договора связывают возможность перехода права на объект
недвижимости к покупателю (например, когда договором
предусмотрено,
что
право
собственности
на
объект
недвижимости сохраняется за продавцом до передачи
покупателем продавцу обусловленной договором цены)
(оригинал и копия);
 нотариально удостоверенное согласие другого супруга на
отчуждение
жилого
помещения
либо
документ,
свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект
недвижимости не находится в совместной собственности
супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего
имущества супругов, решение суда о разделе имущества и
определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда –
не менее 2-х экз. копий);
 разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на
распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц,
признанных
судом
недееспособными,
их
законными
представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
(оригинал и копия);
 согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого
помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно
органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются
права или охраняемые законом интересы указанных
лиц (оригинал и копия);
 письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей,
если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в
возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
 письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое
помещение было передано лицу, отчуждающему объект
недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания
(оригинал и копия);
 письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества,
если объект находится в залоге и иное не предусмотрено
договором об ипотеке (оригинал и копия);
 документы, подтверждающие, что продавец доли в праве
(комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных
участников долевой собственности (остальных собственников
комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием
цены и других условий, на которых продает ее (заявление,
направленное по почте с заказным уведомлением) либо
документы, подтверждающие отказ сособственников от
преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже
постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу
имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли
в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и
копия).
Государственная регистрация права собственности
на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования
- свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);
- соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о
выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при
заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им
свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в
простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если соглашение
нотариально удостоверено – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
Государственная регистрация права хозяйственного ведения и права
оперативного управления на объект недвижимого имущества,
находящийся в государственной или
муниципальной собственности
- документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного
ведения (права оперативного управления) на имущество:
 закрепление имущества за государственным или муниципальным
предприятием (казенным предприятием, государственным или
муниципальным учреждением) (решение собственника о
закреплении имущества с указанием пообъектного перечня
передаваемого имущества - надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
 приобретение имущества иным способом, предусмотренным
гражданским законодательством (вступивший в законную силу
судебный акт (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); договор,
совершенный в простой письменной форме (оригинал, не менее 2
экз.), нотариально удостоверенный договор (не менее 2 экз., один
из которых оригинал) (в случае государственной регистрации
прав, возникших на основании договоров, заключенных до
введения в действие Закона о регистрации, представляются
оригинал и копия договора);
- документы, подтверждающие передачу имущества собственником
государственному
или
муниципальному
предприятию
(казенному
предприятию, государственному или муниципальному учреждению) на праве
хозяйственного ведения (на праве оперативного управления) (при
закреплении имущества) (оригинал, не менее 2 экз.);
- иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации.
С 01.07.2012 заявителем – юридическим лицом по собственной
инициативе может быть представлено разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта
Российской Федерации или органом местного самоуправления) (оригинал и
копия).
В случае если заявителем такие документы не представлены по
собственной
инициативе
–
сведения
запрашиваются
органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке
межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов
государственный регистратор обязан принять необходимые меры по
получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности
документов или достоверности указанных в них сведений, в том числе
подтверждающие, что право соответствующего публичного образования на
закрепленный объект недвижимости возникло (если данное право ранее не
было зарегистрировано).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание
договора аренды (если договор подписан представителем физического лица
(арендатора или арендодателя) (оригинал и копия);
- договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в
простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор
нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
- иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для
проверки законности сделки, включая:
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта и без проведения
торгов:
- решение о предоставлении земельного участка в аренду без
проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной
публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду
земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (надлежаще
заверенная копия, 2 экз.);
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта:
- решение о предварительном согласовании места размещения объекта
(надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще
заверенная копия, 2 экз.);
при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не
связанных со строительством, - решение о предоставлении земельного
участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания
или сооружения, расположенного на данном земельном участке:
- решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще
заверенная копия, 2 экз.);
- документы, подтверждающие право собственности на здание или
сооружение (не представляются, если право ранее было зарегистрировано в
установленном Законом о регистрации порядке) (оригинал и копия).
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут
быть представлены:
документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении
торгов
федеральным
органом
исполнительной
власти,
органом
государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом
местного самоуправления (оригинал и копия);
решение федерального органа исполнительной власти, органа
государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа
местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная
копия, 2 экз.);
протокол о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка, проведенных по решению
федерального органа исполнительной власти,
органа государственной
власти субъекта Российской Федерации либо органа местного
самоуправления (оригинал и копия).
В случае если заявителем указанные документы не представлены по
собственной
инициативе
–
сведения
запрашиваются
органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке
межведомственного взаимодействия.
Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта
нежилого назначения
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от
имени стороны (сторон) договора действует представитель) (оригинал и
копия, а если таким документом является акт органа государственной власти
или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание
договора аренды (если договор подписан представителем физического лица
(арендатора или арендодателя) (оригинал и копия);
- договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в
простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор
нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал).
- иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для
проверки законности сделки, включая:
 разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на
распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица,
признанного
судом
недееспособным,
их
законным(и)
представителем(ями) (родителями, усыновителями, опекуном)
(оригинал и копия);
 разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу
законными представителями (родителями, усыновителями,
попечителем) согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до
18 лет или лицу, признанному судом ограниченно дееспособным,
на распоряжение имуществом (оригинал и копия);
 нотариально удостоверенное согласие другого супруга на
заключение договора либо документ, свидетельствующий о том,
что объект недвижимости не находится в совместной
собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе
общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества
и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда –
не менее 2-х экз. копий);
 письменное согласие залогодержателя на передачу объекта
недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не
предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
 согласие собственника (соответствующего органа управления
государственным или муниципальным имуществом) на передачу
физическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества
государственных и муниципальных предприятий (оригинал и
копия).
Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве, если разрешение на строительство выдано после
01.04.2005
- договор участия в долевом строительстве со всеми документами,
указанными в договоре участия в долевом строительстве в качестве
приложений (оригинал – не менее 2-х экземпляров; если договор совершен в
нотариальной форме – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
- составленный застройщиком и согласованный с участником долевого
строительства документ с описанием объекта долевого строительства, с
указанием его местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства
(оригинал и копия).
Для регистрации договора, заключенного с первым участником долевого
строительства, застройщик представляет следующие документы:
- документ, подтверждающий возникшее право собственности или
аренды (субаренды, безвозмездного срочного пользования) земельного
участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости. Документ не потребуется, если право
собственности (аренда, субаренда, безвозмездное срочное пользование) на
земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав (ЕГРП);
- проектная декларация, изменения в проектную декларацию – если
имеются (оригинал и копия);
- разрешение на строительство объекта недвижимости (оригинал и
копия). Документ запрашивается регистрирующим органом в порядке
межведомственного взаимодействия, если не представлен заявителем
самостоятельно;
- план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
- один из документов (оригинал и копия):
 договор страхования гражданской ответственности застройщика
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения по договору участия в долевом
строительстве. Если договор страхования заключен в отношении
каждого участника долевого строительства, то такой договор
представляется на государственную регистрацию последующих
договоров участия в долевом строительстве того же
многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор страхования представляется, если государственная
регистрация первого договора участия в долевом строительстве
осуществляется после 01.01.2014;
 договор
поручительства
за
надлежащее
исполнение
застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по
договору участия в долевом строительстве;
- списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений,
соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса,
которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда
содействия развитию жилищного строительства, переданных для
строительства жилья экономического класса (оригинал и копия). Документ
запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного
взаимодействия, если не представлен заявителем самостоятельно.
Могут понадобиться следующие документы:
- если договор подписан представителем стороны договора – документ,
подтверждающий полномочия представителя на подписание договора
(оригинал и копия);
- если возникает ипотека в силу закона – договор, из которого возникло
обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия);
- если составляется закладная при возникновении ипотеки в силу
закона – закладная и документы, названные в закладной в качестве
приложений (оригинал и копия);
- для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие другого
супруга на заключение договора или документ, свидетельствующий о том,
что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную
собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего
имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении
долей супругов – оригинал и копия; решение суда – копии в 2-х
экземплярах);
- для юридических лиц – решение компетентного органа юридического
лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой
имеется заинтересованность (оригинал и копия).
Государственная регистрация договора уступки прав требования по
договору участия в долевом строительстве (если разрешение на
строительство выдано после 01.04.2005 г.)
- зарегистрированный договор участия в долевом строительстве
(оригинал, возвращается заявителю);
- договор уступки права требования со всеми изменениями и
приложениями (если договор совершен в простой письменной форме –
оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен –
не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
Могут понадобиться следующие документы:
• Если договор подписан представителем стороны догово- ра – документ,
подтверждающий полномочия представителя на подписание договора
(оригинал и копия).
• Если возникает ипотека в силу закона – договор, из которого возникло
обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия).
• Если составляется закладная при возникновении ипотеки в силу закона –
закладная и документы, названные в зак-ладной в качестве приложений
(оригинал и копия).
• Если уступка совершается до уплаты полной цены договора одновременно
с переводом долга на нового участника долевого строительства – письменное
согласие застройщика на уступку права требования по договору (оригинал и
копия).
• Если права требования по договору участия в долевом строительстве
находятся в залоге – письменное согласие залогодержателя на уступку права
требования (оригинал и копия).
Для физических лиц могут понадобиться:
• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение
договора или документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект
недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный
договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о
разделе имущества и определении долей
экземплярах).
• Разрешение органа опеки и попечительства на уступку законными
представителями права требования по договору, если участником долевого
строительства является несовершеннолетний (до 14 лет) или
недееспособный, на уступку несовершеннолетним (с 14 лет) или ограничен-
ным в дееспособности участником долевого строительства права требования
по договору участия в долевом строительстве.
Заявитель по желанию может представить документ об уплате
государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было
получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы
межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация
об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о
государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации
прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.
* Возможность получения подтверждения об уплате государственной
Государственная регистрация права собственности на созданный объект
недвижимости нежилого назначения
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия,
если таким документом является судебный акт, акт органа государственной
власти или акт органа местного самоуправления – заверенная копия в 2-х
экземплярах). Документ не представляется, если право на земельный участок
ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
- документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости:
 если объект введен в эксплуатацию до 30.12.2004 – решение органа
власти или органа местного самоуправления об утверждении акта о
приемке в эксплуатацию (надлежаще заверенная копия в 2-х
экземплярах) с приложением акта (оригинал и копия);
 если объект введен в эксплуатацию после 30.12.2004 – разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом власти или органом
местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство
(оригинал и копия).
Если документ не представлен заявителем, он запрашивается
регистрирующим органом самостоятельно в порядке межведомственного
информационного взаимодействия.
Могут понадобиться следующие документы:
- если возникает ипотека в силу закона – договор, из которого возникло
обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия);
- в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу
закона – закладная и документы, названные в закладной в качестве
приложений (оригиналы и копии).
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, не влекущих за собой
прекращения или перехода прав
- документ, в соответствии с действующим законодательством
подтверждающий факт изменения сведений, ранее внесенных в ЕГРП
(оригинал и копия, если таким документом является судебный акт;
надлежаще заверенная копия в 2-х экземплярах, если документом является
акт органа государственной власти или акт органов местного
самоуправления).
Акты органов государственной власти и местного самоуправления
запрашиваются регистрирующим органом в порядке межведомственного
взаимодействия, заявитель может предоставить такие документы по
собственной инициативе.
«Дачная амнистия»,
регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном
порядке
Один из документов, являющихся основанием для государственной
регистрации права собственности на земельный участок:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный
уполномоченным органом государственной власти или местного
самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок,
выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого
акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из
похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
(если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного
хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право
гражданина на земельный участок.
Если с заявлением обращается гражданин, к которому право
собственности на расположенное на земельном участке здание (строение)
или сооружение перешло в порядке наследования или по иным основаниям,
то в качестве документа-основания для государственной регистрации права
на земельный участок представляются:
- свидетельство о праве на наследство или иной документ,
устанавливающий право собственности на здание (строение) или
сооружение. Документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- один из указанных выше документов, устанавливающих или
удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника здания
(строения) или сооружения на данный земельный участок.
«Дачная амнистия»,
государственная регистрация права на дачный дом, садовый дом или
гараж в упрощенном порядке
- декларация об объекте недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется,
если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
законом порядке.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости не
допускается, если сведения о земельном участке, на котором расположен
объект, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН), кроме следующих случаев:
- право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
законом порядке;
- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или
садоводства и представлено заключение правления садоводческого или
дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект
расположен в пределах границ земельного участка;
- для строительства и реконструкции объекта не требуется выдачи
разрешения на строительство, земельный участок предназначен для ведения
личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа
местного
самоуправления
поселения
или
городского
округа,
подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного
участка.
«Дачная амнистия»,
государственная регистрация права собственности на объект
индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется,
если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
законом порядке;
- разрешение на строительство в случае, если объект является объектом
незавершенного строительства. Если документ не представлен заявителем, он
запрашивается регистрирующим органом самостоятельно в порядке
межведомственного информационного взаимодействия.
Государственная регистрация права на объект индивидуального
жилищного строительства не допускается, если сведения о земельном
участке, на котором расположен объект, отсутствуют в государственном
кадастре недвижимости, кроме следующих случаев:
- право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном
законом порядке;
- земельный участок предназначен для ведения личного подсобного
хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления или
городского округа, подтверждающее, что объект недвижимого имущества
расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения
- договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в
качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой
письменной форме – оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор об
ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из
которых оригинал);
- закладная и документы, названные в закладной в качестве
приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя
удостоверяются закладной – оригиналы и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение
обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия).
Могут понадобиться следующие документы:
- если договор подписан представителем стороны (сторон) договора –
документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (оригинал
и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки
(оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством;
- если жилое помещение является объектом культурного наследия –
паспорт объекта культурного наследия. Документ может быть запрошен
регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия;
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение
договора или документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости
не находится в совместной собственности супругов (брачный договор,
соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе
имущества и определении долей супругов (оригинал и копия; решение суда –
копии в 2-х экземплярах);
- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение
законными представителями имуществом несовершеннолетних (до 14 лет)
или недееспособных правообладателей; на дачу законным представителям
несовершеннолетнего (с 14 лет) или ограниченного в дееспособности
правообладателя имущества согласия на распоряжение имуществом
(оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого
помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (оригинал и копия);
- решение компетентного органа юридического лица об одобрении
крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется
заинтересованность (оригинал и копия);
- если закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный
фонд – правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со
всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (оригинал и копия);
- правила доверительного управления ипотечным покрытием (оригинал
и копия).
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение
на основании решения суда
- вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная
копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).
Государственная регистрация права собственности на объект
недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал
юридического лица
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право было
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, представляется оригинал документа
(возвращается заявителю). Если право возникло до 31.01.1998 или в
соответствии с законом не с момента его государственной регистрации, и
данное право ранее не было зарегистрировано в установленном законом
порядке, представляются заявление о государственной регистрации права на
отчуждаемый объект недвижимости и иные необходимые для ее проведения
документы;
- решение об учреждении общества и (или) утверждении его устава
(внесении изменений в устав) и утверждении денежной оценки объекта
недвижимости, вносимого в качестве вклада в уставный капитал (оригинал и
копия);
- документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества
(оригинал, не менее 2-х экземпляров).
Могут понадобиться следующие документы:
- решение компетентного органа управления юридического лица о
вступлении в состав вновь учрежденного общества в качестве участника и о
передаче в качестве вклада в уставный капитал или оплаты акций объекта
недвижимости, если учредителем (участником) является юридическое лицо
(оригинал и копия);
- согласие собственника, если в качестве вклада в уставный капитал
вносится недвижимое имущество, принадлежащее государственному
(муниципальному) унитарному предприятию на праве хозяйственного
ведения, или недвижимое имущество, принадлежащее учреждению на праве
оперативного управления (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение
объекта недвижимости или документ, свидетельствующий о том, что объект
недвижимости не находится в совместной собственности супругов, если
учредителем является физическое лицо (брачный договор, соглашение о
разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и
определении долей супругов (оригинал и копия; решение суда – копии в 2-х
экземплярах).