О сути «военной ипотеки» и условиях покупки квартиры

О сути «военной ипотеки» и условиях покупки
квартиры
Став участником НИС любой военнослужащий уже через три года имеет право
получить безвозмездную субсидию и использовать ее для покупки жилья,
погашения ипотечного кредита, оплаты участия в долевом строительстве. Для
этого не обязательно дожидаться окончания срока службы. Месторасположение
и площдь жилья также не имеют значения.
Более того, подзаконные акты предусматривают возможность доверить право
распоряжаться накопленными средствами родственникам, если нужно,
например, выехать для оформления покупки квартиры в другой регион.
Каждый год на именной счет военнослужащего государство делает взнос,
размер которого определяется федеральным законом о бюджете и
индексируется с учетом инфляции.
Для использования накопленных средств военнослужащему достаточно
выбрать квартиру, выбрать банк, который имеет право работать по программе
«военной ипотеки», и заключить договоры с продавцом жилья и кредитным
учреждением. А после лишь передать пакет документов в Минобороны. Оно и
займется перечислением средств банку-кредитору. Максимальная сумма
кредита по программе – два миллиона рублей.
В отличие от обычной, «гражданской» ипотеки, регистрация договора куплипродажи в данном случае занимает неделю, а не месяц.
Есть и другие важные отличия. Например, обязательным условием является
заключение договора комплексного ипотечного страхования. Военная
профессия связана с риском, а потому договор включает страхование жизни и
здоровья заемщика.
Что говорит закон о «военной ипотеке»?
Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военных»
принят в 2004 году. К 2007 году программа начала реально работать, перестав
быть «экспериментальной». И, судя по тому, какими темпами растет ее
финансирование, уже в обозримом будущем каждый военный сможет иметь
собственную крышу над головой.
Принять участие в программе могут прапорщики, офицеры и мичманы, которые
заключили контракт с государством после 1 января 2005 года, а также
выпускники высших военных заведений. Солдаты и матросы могут
рассчитывать на получение субсидии, если они заключили второй контракт
после 2004 года.
Для участия в системе не имеет никакого значения, есть уже у
военнослужащего жилье или нет.
Из неприятного стоит отметить, что если офицер или мичман прослужил менее
10 лет, но успел воспользоваться накоплениями, то потраченные на его
квартиру из бюджета средства и проценты за пользование ими придется
вернуть. Гасить банковский кредит тоже придется самостоятельно.
Еще одна крайне важная деталь: нормы закона распространяются не только на
служащих Вооруженных сил РФ, но и на все прочие структуры, в которых
предусмотрена военная служба. Это и МЧС, и МВД, и ФСБ...
В конце 2010 года в закон были внесены поправки, которые предоставили
военнослужащим возможность использовать выплаты не только для
приобретения жилья, но и на любые другие цели. Изменения касаются
военнослужащих, уволенных по возрасту или состоянию здоровья, семейным
обстоятельствам, но вновь заключивших военный контракт.
Какие банки имеют право работать с «военной
ипотекой»?
Первый кредит по программе был выдан в мае 2009 года. И финансовым
учреждениям потребовалось еще немало времени на обучение персонала,
отработку системы. Поэтому, можно сказать, что активно в работу по программе
банки включились совсем недавно.
Федеральная служба по финансовым рынкам постоянно обновляет перечень
кредитных организаций, которые работают по программе «военной ипотеки».
На сайте службы (www.ffms.ru) можно найти полный список банков,
допущенных к программе. Однако, далеко не все банки, заявляя о своей
готовности участвовать в программе, до сих пор имеют реальный опыт таких
сделок.
Выбор банка крайне важен, поскольку, еще до совершения основной сделки
купли-продажи, военнослужащий должен открыть счет и внести на него не
менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Это могут быть
как личные сбережения, так и средства, предоставленные военнослужащему в
рамках целевого жилищного займа (его размер может быть равен сумме,
накопленной по НИС).
Какие документы нужны для приобретения жилья
по «военной ипотеке»?
Если иметь в виду, что военнослужащий уже является участником
накопительно-ипотечной системы, то кроме обозначенного выше договора
страхования, для проведения сделки по «военной ипотеке» он должен
предоставить следующие документы:

анкету-заявку на получение кредита;

копию паспорта;

копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого
жилищного займа;

документы, подтверждающие согласие заемщика на обработку его
персональных данных;

копию свидетельства о браке/свидетельства о разводе;

копию брачного договора или, при отсутствии брачного контракта,
нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилплощади при
использовании кредитных средств и передачу этой жилплощади в залог. Не
такой большой список, если помнить, что речь идет о приобретении жилья.
Несмотря на очевидные плюсы системы и то, что она, действительно, работает,
потенциал ее не исчерпан. Из тех военнослужащих, кто уже состоит в НИС,
воспользовался бюджетными деньгами по назначению лишь каждый десятый.
Многие относятся к накопительно-ипотечной системе с опаской. Это касается
не только потенциальных покупателей, но и продавцов жилья. Подзаконные
акты указывают, что в рамках программы приобретать можно лишь жилье на
вторичном рынке. Либо новые, но, уже оформленные в собственность
квартиры.