Памятка брокерам по лизингу

ООО «МГИиС»
ПАМЯТКА ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ
СДЕЛОК ВОЗВРАТНОГО ЛИЗИНГА
НЕДВИЖИМОСТИ
Возвратный лизинг недвижимости - сравнительно новый способ финансирования заемщиков под
имеющуюся у них жилую или коммерческую недвижимость. Предусматривает выкуп этой недвижимости у
клиента-заемщика на баланс лизинговой компании по цене, не превышающей 65% рыночной стоимости
объекта, с сохранением за клиентом права возмездного пользования этим объектом и права обратного выкупа
его по той же цене. Данные права фиксируются в лизинговом договоре и подлежат госрегистрации.
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Срок лизинга
От 3 до 60 месяцев
Сумма, выделяемая
Лизингодателем для приобретения
Предмета лизинга по договору
купли-продажи (сумма займа при
возвратном лизинге)
От 500 000 до 30 000 000 рублей, но не более:
•
65% от оценочной стоимости для квартир
•
60% для загородной недвижимости стоимостью до 10 млн. рублей
•
50% для загородной недвижимости стоимостью более 10 млн.
рублей и для коммерческой недвижимости
Валюта
Рубли РФ
Лизинговый процент
42% годовых (включает все налоги и страховку)
Комиссия на сделке
2%
Схемы внесения ежемесячных
платежей
•
•
Аннуитетная
Единовременная, с ежемесячной выплатой только процентов и
выкупом объекта в конце срока
Опережающие платежи и досрочное Допускаются, без ограничений и штрафов с зачетом внесенных платежей:
погашение (выкуп объекта)
•
в счет сокращения Срока лизинга – при аннуитетной схеме
погашения
•
в счет уменьшения ежемесячных платежей – в остальных схемах
погашения
Тип недвижимости
Квартира, таунхаус, индивидуальный жилой дом с землей, коммерческая
недвижимость, за исключением производственных и складских
помещений, гаражей.
География объектов
Квартиры – Москва и МО без ограничения по дальности
Остальные объекты – не далее 50 км от МКАД
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
1. На подготовительном этапе:
1.1. Сбор и предоставление следующих документов для принятия предварительного решения
ДОКУМЕНТЫ ПО КЛИЕНТУ
 Опросный лист-анкета
 Паспорт (скан-копии всех страниц)
ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ
 Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (а
при наличии земельного участка – и на него)
 Договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы
на объект недвижимости (а при наличии земельного участка – и на него)
 Технический паспорт, справка БТИ, либо иные документы, содержащие информацию
о технических характеристиках жилого помещения,
 Кадастровый паспорт на земельный участок (если применимо)
 Фотографии объекта
1.2. Рассмотрение заявки андеррайтером компании с подготовкой Уведомления клиенту о
принятом предварительном решении (отправляется партнеру-брокеру).
1.3. Согласование предварительного решения с клиентом.
1.4. Заказ оценки объекта у оценщика, рекомендованного компанией (с выездом оценщика на
объект, если загородная или коммерческая недвижимость, и без выезда, если квартира).
Услуги оценщика предоплачиваются клиентом в полном размере.
1.5. Выезд сотрудника службы безопасности на объект. Присутствие собственника –
обязательно.
1.6. Сбор и предоставление следующих документов для принятия окончательного решения и
подготовки сделки:
ДОКУМЕНТЫ ПО КЛИЕНТУ
 Свидетельство о браке/о расторжении
брака (при наличии оснований)
 Брачный контракт (при наличии)
 Водительские права
ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ
 Выписка из домовой книги (выданная, не позднее, чем за 30 дней до обращения)
 Финансово-лицевой счет, либо иной документ об отсутствии задолженности по
коммунальным платежам
 Отчет об оценке недвижимости, подготовленный независимым оценщиком из списка
Организации
 Нотариально заверенное согласие супруга Залогодателя на залог и на возможное
отчуждение недвижимости, приобретенной во время брака на основании возмездной
сделки (в случае если на дату приобретения объекта продавец состоял в
зарегистрированном браке, а супруг не упоминается в качестве собственника Объекта в
Свидетельстве о государственной регистрации права)/Нотариально удостоверенное
заявление о том, что Залогодатель в зарегистрированном браке на момент
приобретения недвижимости не состоял
2. На этапе проведения сделки:
2.1. Подписание договора купли-продажи, договора лизинга и ряда вспомогательных
документов - лично клиентом-лизингополучателем. Подписание происходит в головном
офисе компании МГИиС (4-я ул. 8 Марта, д. 6, стр. 1).
2.2. Подача документов на регистрацию – как правило, в день сделки. Документы подаются
только уполномоченным регистратором компании на основании нотариальных
доверенностей от компании и от клиента.
2.3. Регистрация – 5 рабочих дней, если объект – жилой, и 15 рабочих дней, если объект –
нежилая недвижимость.
2.4. Перечисление средств по договору купли-продажи на личный счет клиента в банке –
партнере - на второй рабочий день после получения документов с госрегистрации. Снятие
наличных возможно в тот же день.
ЗАТРАТЫ КЛИЕНТА:
Затраты, оплачиваемые до сделки
Затраты, включаемые в первый
лизинговый платеж
Услуги регистратора:

квартира 30 тыс.

дом с землей 40 тыс.

нежилая недвижимость – от 50 тыс.
Госпошлина:
Нотариус (доверенности) – 1000
Страховка – 0,3% от выкупной стоимости объекта


квартира 22,5 тыс.
дом с землей - 37,5 тыс.
Выписки из ЕГРП:


квартира 6 тыс.
дом с землей - 12тыс.
Отчет об оценке:

квартира 7,5 тыс.

дом с землей – 25 тыс.
Комиссия банка за снятие наличных – 3000 рублей при сумме менее 5 млн. и 6000 рублей
при суме более 5 млн. Уплачивается клиентом из собственных средств до снятия денег со
счета!