ПАМЯТКА владельцу свидетельства, удостоверяющего право молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, предоставленного в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014–2020 годы» Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального и (или) областного и (или) местного бюджетов, за исключением средств материнского капитала, предоставляется молодой семье только один раз. 1. Право молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (далее – социальная выплата) удостоверяется именным документом – свидетельством (далее – свидетельство), которое не является ценной бумагой. 2. Срок действия свидетельства указывается в свидетельстве. По окончании срока действия свидетельства социальная выплата не предоставляется. 3. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия. 4. При возникновении у молодой семьи обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, молодая семья представляет в орган, выдавший свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К указанным обстоятельствам относятся, в том числе, утрата (хищение) или порча свидетельства, а также иные уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в уполномоченный банк в установленный срок или использовать свидетельство. Исправления, подчистки в свидетельстве не допускаются. 5. Социальная выплата предоставляется молодой семье в безналичной форме путем зачисления, соответствующих средств на банковский счет, открытый на одного из членов молодой семьи (далее владелец свидетельства) в уполномоченном банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат молодым семьям (далее банк). Список уполномоченных банков размещен на сайте молодежь56.рф 6. Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с момента его получения (указывается в свидетельстве) сдает свидетельство в банк. Свидетельство, представленное в банк по истечении 2-х месячного срока с момента его получения, банком не принимается. В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключение договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу. В случае выполнения вышеуказанных условий банк заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств социальной выплаты. 7. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. Свидетельство, сданное 2 в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается. 8. По соглашению сторон договор банковского счета (срок действия свидетельства) может быть продлен, если: а) до истечения срока действия договора банковского счета, если банк принял документы на оплату свидетельства, но оплата не произведена; б) в банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение представляются в банк не позднее 2 рабочих дней после окончания срока регистрации, предусмотренного в расписке указанного органа. 9. Владелец свидетельства имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц только одного жилого помещения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, или создания одного объекта индивидуального жилищного строительства, или на приобретение одной квартиры в строящемся многоквартирном доме. Приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение. Молодая семья может приобрести строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве или уступке права требования, но только через уполномоченную организацию. Информация об уполномоченных организациях размещена на сайте молодежь56.рф 10. Для получения социальной выплаты владелец свидетельства предоставляет в банк, помимо договора банковского счета: в случае приобретение жилья по договору купли продажи – оригинал договора на приобретение жилого помещении, прошедшего государственную регистрацию и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение; в случае приобретения квартиры через уполномоченную организацию – договор на оказание услуг молодой семье по приобретению жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья, заключенный с уполномоченной организацией. в случае использования социальной выплаты на строительство индивидуального дома – договор строительного подряда, подписанного обеими сторонами, документ, подтверждающий закрепление земельного участка (право собственности, право аренды или иное) за одним из членов или несколькими членами молодой семьи, разрешение на строительство и проект дома с указанием общей площади жилого помещения. При наличии свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное строительство – документ, подтверждающий закрепление земельного участка хотя бы за одним из членов молодой семьи и разрешение на строительство, не 3 требуются Социальная выплата молодой семье перечисляется только после предоставления вышеуказанных документов в размере платежа, указанного в договоре подряда, но не более размера социальной выплаты. Если в соответствии с условиями договора подряда платежи разбиваются на два и более платежей (авансовые платежи), то последующие платежи осуществляются в соответствии с условиям, договора подряда; в случае предоставления социальной выплаты на погашение задолженности (свидетельство выдается соответствующей формы), возникшей при приобретении жилого помещения, за исключением строительства индивидуального дома – договор, подтверждающий приобретение жилого помещения, в том числе договор участия, прошедший государственную регистрацию, свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности (при наличии договора участия свидетельство о государственной регистрации права не представляется), кредитный договор или договор займа, на основании которого возникла задолженность, а также справку от кредитора о сумме задолженности, реквизиты банка и номер лицевого счета заемщика (если кредитором является кредитная организация) или реквизиты расчетного счета кредитора (если кредитором выступает не кредитная организация); в случае использования социальной выплаты на погашение задолженности, возникшей при строительстве индивидуального дома, – свидетельство о государственной регистрации права собственности, кредитный договор или договор займа, на основании которых возникла задолженность, а также справку от кредитора о сумме задолженности, реквизиты банка и номер лицевого счета заемщика (если кредитором является кредитная организация) или реквизиты расчетного счета кредитора (если кредитором выступает не кредитная организация). При незавершенном строительстве индивидуального дома (при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права собственность на построенный дом) договор подряда либо иные документы, удовлетворяющие требованиям бухгалтерского учета, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома. 12. Банк в течение 5 рабочих дней с момента получения документов, предоставленных владельцем свидетельства, осуществляет их проверку. В случае вынесения банком решения об отказе в принятии представленных документов либо об отказе оплаты расходов, владельцу свидетельства вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются. Оригиналы договора на приобретение жилого помещения, документы на строительство, хранятся в банке до перечисления средств владельцу свидетельства или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются владельцу свидетельства. Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии документов направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств для предоставления социальной выплаты. 4 13. Молодые семьи могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, а также средства жилищных кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами. 14.Общая площадь приобретаемого (строящегося) жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи, указанных в свидетельстве, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной муниципальным образованием в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту приобретения жилья. Информация о размерах учетной нормы по муниципальным образованиям области размещена на сайте молодежь56.рф 15. Приобретаемое жилое помещение (при строительстве индивидуального дома после ввода его в эксплуатацию) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. Допускается оформление права собственности на приобретаемое жилое помещение не на всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в случае приобретения жилого помещения с помощью кредита. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления, в котором молодая семья получила свид етельство, нотариально заверенное обязательство – переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Копия нотариально заверенного обязательства с отметкой муниципального образования о получении оригинала предоставляется владельцем свидетельства в уполномоченный банк или в уполномоченную организацию. 16. Социальная выплата считается предоставленной с даты исполнения банком распоряжения владельца свидетельства о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения или оплаты договора подряда при строительстве индивидуального дома. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи – участницы программы из списков участниц программы. При строительстве индивидуального дома владелец свидетельства имеет право предоставлять счета на оплату договора подряда многократно в соответствии с условиями договора подряда. 17. Улучшение жилищных условий молодых семей – участниц Программы в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.