1. Технико-экономические особенности дорожного строительства.

1. Технико-экономические особенности дорожного строительства. ...................................................................................... 1
2. Формы и методы организации частного и коллективного бизнеса в дорожном строительстве. ..................................... 3
3. Основы ценообразования в строительстве. ........................................................................................................................... 4
4. Система сметных норм и цен в дорожном строительстве. .................................................................................................. 5
5. Состав и виды сметной документации. ................................................................................................................................. 6
6. Экономическая эффективность инвестиций. ........................................................................................................................ 7
7. Показатели общей экономической эффективности инвестиций. ........................................................................................ 8
8. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций. .......................................................................... 9
9. Фактор времени в строительстве и определения нормы дисконтирования. .................................................................... 10
10. Экономика проектирования дорожных объектов. ............................................................................................................ 11
11. Основные производственные фонды строительной организации. .................................................................................. 12
12. Лизинг и его использование в дорожном строительстве. ................................................................................................ 13
13. Оборотные средства строительных организаций. Структура. ......................................................................................... 14
14. Финансирование и кредитование дорожного строительства. .......................................................................................... 15
15. Материально-техническое обеспечение дорожного строительства. ............................................................................... 16
16. Трудовые ресурсы дорожно-строительных организаций. ............................................................................................... 17
17. Бизнес-план: назначение, состав и принципы разработки. .............................................................................................. 18
18. Себестоимость строительной продукции. ......................................................................................................................... 19
19. Прибыль и рентабельность в транспортном строительстве. ........................................................................................... 20
20. Как планируют поставки строительных материалов? Что означает управление запасами? ........................................ 22
21. Какие факторы влияют на производительность труда в строительстве? ....................................................................... 24
22. Какие формы организации заработной платы в строительстве? ..................................................................................... 25
23. Что означает издержки производства строительной организации. Что понимают под прибылью и
рентабельностью? ...................................................................................................................................................................... 26
24. Дайте характеристику сметных затрат и накладных расходов для строительного объекта. ........................................ 27
25. В каких случаях составляют калькуляцию? ...................................................................................................................... 29
26. Какова структура и правила применения единичных расценок? .................................................................................... 30
27. Какие нормативные документы используют при разработке объектных смет. Что и как учитывает смета? ............. 31
28. Какие критерии используются при отборе инвестиционных проектов? ........................................................................ 32
29. Какие методы разработки смет в настоящее время применяются?................................................................................. 33
30. Анализ хозяйственной деятельности дорожно-строительных организаций. ................................................................. 34
31. Какие существуют программные комплексы для разработки смет? .............................................................................. 36
32. Опишите методы определения и индексации сметной стоимости проекта. .................................................................. 38
1. Технико-экономические особенности дорожного строительства.
Технико-экономические особенности капитального строительства. Строительство имеет свои, только ему
присущие, характерные особенности. Эти особенности связаны, прежде всего, со специфическими чертами,
свойственными продукции строительства и производственному процессу в строительстве.
Здания, сооружения, предприятия и другие объекты, являющиеся продукцией строительства, многообразны,
сложны по конструкции, крупны по размерам и массе. Это приводит к особенностям и разнообразию производства
строительных работ.
Основные особенности строительного производства заключаются в следующем.
Во-первых, в отличие от промышленного производства в строительстве продукция неподвижна и используется
только там, где она создана, а перемещаются кадры строителей и орудия их труда. Трудовые ресурсы и орудия труда
(строительные машины и оборудование) после завершения строительства с одного объекта переключаются на другой.
Эта особенность строительства обусловливает своеобразие организационных форм управления, требует правильного
размещения
строительных организаций с тем, чтобы свести к минимуму потери времени и затраты на перемещение
строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую.
Во-вторых, процесс изготовления продукции строительства занимает продолжительный период времени
(исчисляется не только месяцами, но при строительстве крупных объектов — годами) и, следовательно, на долгое
время вов- лекает рабочую силу и средства производства в строительный процесс.
В-третьих, строительное производство связано со многими отраслями и предприятиями (объединениями,
фирмами). От предприятий одних отраслей оно получает сырье, материалы и оборудование для изготовления
строительной продукции. С предприятиями (фирмами, объединениями) других отраслей оно связано тем, что
осуществляет работы на заказ по заданиям предприятий-заказчиков. Работа на заказ обусловливает важную роль в
осуществлении строительства и ввода в действие готовых объектов предприятий-заказчиков, на которые возлагается
планирование капитальных вложений, обеспечение строительства проектно-сметной документацией, поставка для
строящихся производственных предприятий необходимого технологического и энергетического оборудования. С
развитием техники строительная продукция усложняется, развиваются и усложняются связи строительных
организаций с предприятиями других отраслей народного хозяйства республики. Новые постройки требуют
разнообразных и дорогих материалов, требуют кооперации рабочих самых разнообразных специальностей, требуют
продолжительного времени для своего завершения.
Все эти характерные для строительства особенности сказываются на организации и технологии строительного
производства. Многие виды строительных работ ведутся вне зданий, на открытом воздухе. Поскольку продукция
строительства является неподвижной, орудия труда и рабочая сила в течение производства должны перемещаться на
новое место работ соответственно фазам технологического процесса. Такое перемещение в определенной мере
сказывается на непрерывности и равномерности строительного процесса, степени использования строительной
техники и оборудования, основных экономических показателях строительства.
2. Формы и методы организации частного и коллективного бизнеса в дорожном строительстве.
3. Основы ценообразования в строительстве.
Политика ценообразования и сметного нормирования в строительстве является составной частью общей ценовой
политики Российской Федерации, органически вписывающейся в общую экономическую политику государства.
Основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:
формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и
государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;
обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их
применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:
гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной
централизации;
возможность выбора наиболее рационального способа исчисления величины сметной прибыли, накладных
расходов других затрат, сопутствующих строительству, с освобождением от влияния конъюнктуры цен на рынке
строительных материалов;
соблюдения принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия
сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
рекомендательный характер общих положений вместе с возможностью учета отраслевых и местных особенностей
осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических
документах;
возможность широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой производится расчет
затрат.
При установлении состава и содержания предпроектной и проектно-сметной документации на строительство
рекомендуется руководствоваться действующими положениями по составу, порядку разработки, согласования и
утверждения указанной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений с учетом дополнительных
требований, отвечающих рыночным отношениям, и имея в виду, что стадийность (сочетаний стадий, выбор
утверждаемой стадии) проектирования жестко не регламентируется и может приниматься в виде техникоэкономического обоснования (ТЭО) строительства, проекта, рабочей документации, а инвестор и подрядчик имеют
право принимать за основу для формирования свободной (договорной) цены на строительную продукцию стоимость,
определенную на любой стадии разработки документации для строительства.
Исходя из общей экономической и единой ценовой политики Российской Федерации, а также ценовых
соотношений, отражающих спрос и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в
строительстве становится дальнейшее расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную
продукцию. Формирование этих цен осуществляется как инвестором (заказчиком), так и подрядчиком на
равноправной основе. Более широкое применение таких цен создает условия, при которых они наилучшим образом
выполняют свои функции в рыночном регулировании воспроизводственных пропорций, а также ликвидации ценовых
диспропорций.
4. Система сметных норм и цен в дорожном строительстве.
5. Состав и виды сметной документации.
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная
документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных
расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок
затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления
строительства — подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и
затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при
разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не
определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их
выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе
строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются
сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных
расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как
правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены
сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с
применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей)
составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий,
сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется
проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе
проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в
пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда
строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять
отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав
пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том
случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по
охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ,
непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
6. Экономическая эффективность инвестиций.
7. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
К простым, или традиционным, показателям оценки инвестиций относятся коэффициент эффективности
(рентабельность) и срок окупаемости.
Коэффициент эффективности — это отношение среднегодовой суммы прибыли к сумме капиталовложений.
Показатель отражает, какая часть инвестиционных затрат возмещается в течение одного года планирования. На
основании сравнения расчетной величины рентабельности со средним уровнем доходности по отрасли или
нормативным проводится заключение о целесообразности реализации инвестиционного проекта.
Срок окупаемости — период возмещения инвестиций. В международной практике данный показатель
определяется путем суммирования доходов до тех пор, пока не будет получена сумма, равная объему инвестиций. В
отечественной практике данный показатель рассчитывается как отношение суммы инвестиций к среднегодовой
величине прибыли. Так как показатели прибыли в начале и в конце периода неодинаковы, то происходит занижение
срока окупаемости.
Проект считается приемлемым, если срок окупаемости удовлетворяет требованиям кредитора.
Недостатки традиционных показателей: не учитывается фактор времени, то есть изменение стоимости денег с
учётом времени. Одинаковая величина денег сегодня и через определённый период времени имеют разную стоимость
по причине обесценивания денег в результате инфляции, доходности капитала.
Для учёта временной стоимости денег используются дисконтированные критерии эффективности
инвестиционного проекта.
Дисконтирование – это процесс приведения экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени
виду. Установление сегодняшнего эквивалента суммам, выплачиваемым в будущем, определяется как произведение
будущих поступлений денег на коэффициент дисконтирования. Расчет коэффициента дисконтирования приведен
ниже:
D = 1/(1+i)n,
где D — коэффициент дисконтирования;
I — дисконтная ставка;
n — продолжительность инвестирования.
В качестве дисконтной ставки могут выступать средняя депозитная или кредитная ставка, индивидуальная
норма доходности с учетом инфляции и уровня риска, альтернативная норма доходности по другим возможным видам
инвестиций, норма доходности по текущей хозяйственной деятельности.
8. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций.
9. Фактор времени в строительстве и определения нормы дисконтирования.
10. Экономика проектирования дорожных объектов.
11. Основные производственные фонды строительной организации.
Основные фонды строительной организации (объединения) представляют собой совокупность материально вещественных ценностей, созданных общественным трудом, длительно участвующих в процессе производства в
неизменной натуральной форме и переносящие свою стоимость на изготовленную продукцию по частям по мере
износа.
Основные производственные фонды - это часть средств производства, выполняющая в производственном
процессе функции средств труда. Основные производственные фонды, сохраняя за время срока службы
первоначальную форму, по мере износа переносят свою стоимость на создаваемую продукцию.
Основные фонды строительных организаций по их роли в производственном процессе распределяются на
основные производственные фонды строительного назначения, основные производственные фонды других отраслей и
непроизводственные основные фонды.
К основным производственным фондам в строительстве относятся производственные здания и сооружения,
силовые машины и оборудование, рабочие машины и оборудование, транспортные средства и прочие фонды.
Производственные здания и сооружения — это строения, занятые конторами, складами, лабораториями,
гаражами и другими службами, которые предназначены для обслуживания строительного производства.
К сооружениям относятся мосты, эстакады, линии электропередачи, водонапорные башни, дороги.
Силовые машины и оборудование включают генераторы, производящие электрическую и тепловую энергию,
машины-двигатели, паровые котлы, турбины, компрессоры.
К строительным машинам и оборудованию относятся строительные машины и механизмы (краны, бульдозеры,
скреперы, землесосные снаряды), оборудование для производства свайных, бетонных и арматурных работ, а также
такелажное оборудование.
Транспортные средства - это автомобили, платформы, вагоны и другие средства.
К прочим производственным основным фондам относятся рабочие инструменты, приспособления, измерительные
приборы, а также хозяйственный и конторский инвентарь стоимостью свыше 500 грн. и сроком службы более одного
года.
12. Лизинг и его использование в дорожном строительстве.
13. Оборотные средства строительных организаций. Структура.
Оборотные средства - авансированная строительными организациями в оборотные фонды и фонды обращения (за
минусом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в
процессе кругооборота.
Основными элементами оборотных средств строительных организации являются товарно-материальные
ценности, составляющие их производственные запасы, средства в производстве, а также денежные средства в
расчетах, на счетах в банке и в кассах организаций.
Статьи оборотных средств:
* основные материалы (цемент, кирпич, лес, металл, известь и т. д.);
* конструкции и детали (железобетонные, деревянные, металлические, пластмассовые);
* прочие материалы (топливо, горюче-смазочные материалы и др.);
* малоценные (стоимостью ниже лимита, устанавливаемого министерствами и ведомствами в пределах 500 грн. за
единицу, независимо от срока службы) и быстроизнашивающиеся (служащие менее одного года) предметы;
* незавершенное производство строительно-монтажных работ;
* незавершенное производство подсобных и вспомогательных производств, не выделенных на промышленный
баланс, а также запасы подсобного сельского хозяйства;
* расходы будущих периодов; средства в расчетах (заказчики по счетам за выполненные строительно-монтажные
работы, товары отгруженные, дебиторы);
* денежные средства (расчетный и другие счета в банке, касса, средства в пути).
Первые семь групп составляют оборотные производственные фонды, две последние-фонды обращения
строительных организаций. Рассмотрим некоторые из этих групп оборотных средств.
Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы подразделяются на производственный малоценный инвентарь и
инструмент, жилищный, конторский и хозяйственный инвентарь стоимостью до. 500 грн. или продолжительностью
срока службы до одного года. Спецодежда и спецобувь независимо от срока службы и стоимости также относятся к
этой группе оборотных средств.
К прочим материалам относятся запасные части, горючие, смазочные и обтирочные материалы, топливо,
взрывчатые вещества и т.д.
Незавершенное производство - это стоимость неготовой строительной продукции, которая не сдана заказчику и не
оплачена им. В незавершенное производство входят выполненные строительно-монтажные работы, но не оплаченные
заказчиком вследствие существующего порядка оплаты (расчеты за этапы, объекты, пусковые комплексы). От
понятия "-незавершенное производство", необходимо отличать термин "незавершенное строительство", который
выражает стоимость незаконченной строительной продукции, но уже принятой и оплаченной заказчиком.
К расходам будущих периодов относятся единовременные затраты, но относимые на себестоимость строительномонтажных работ по частям, так как они связаны с производством как текущего, так и будущего периодов. Обычно
это затраты на подготовку строительного производства (например, расходы на доставку строительной техники на
площадку).
К средствам в расчетах относятся причитающиеся различным организациям суммы по предъявленным счетам за
поставку материалов, выполненные работы и услуги, срок оплаты которых не наступил.
Денежные средства - это свободные средства организации, находящиеся, например, в кассе, на расчетных и
текущих счетах.
Подробная характеристика этих статей дается в Плане счетов бухгалтерского учета производственнохозяйственной деятельности объединений, предприятий, организаций и инструкции по его применению.
Структура оборотных средств представляет собой соотношение между отдельными элементами и статьями
оборотных средств, выраженное в процентах. В настоящее время наблюдается тенденция к уменьшению доли
производственных запасов, средств в расчетах и росту денежных средств в объеме оборотных средств строительных
организаций и снижение доли незаполненного строительного производства, что объясняется изменением порядка
расчетов за строительную продукцию.
14. Финансирование и кредитование дорожного строительства.
Инвестиционный проект - комплекс взаимосвязанных мероприятий, предусматривающих привлечение ресурсов в
создание нового предприятия/производства (или объекта) или расширение, реконструкцию, модернизацию,
капитальный ремонт или иное изменение производства (или объекта) с целью получения последующего
экономического эффекта при его эксплуатации.
Финансирование инвестиционных проектов осуществляется в двух формах:
 инвестиционное кредитование - финансирование инвестиционного проекта в форме предоставления кредита
(выдачи гарантий, организации лизингового финансирования), при котором источником погашения обязательств
является вся хозяйственная и финансовая деятельность Заёмщика, включая доходы, генерируемые проектом.
 проектное финансирование - участие банка в инвестиционном проекте в форме предоставления кредитов
(выдачи гарантий, организации лизингового финансирования), при реализации которого возврат вложенных средств и
получение доходов осуществляются на этапе эксплуатации проекта преимущественно из потока денежных средств
генерируемого самим проектом.
Заемщиками могут являться юридические лица и индивидуальные предприниматели, находящиеся на расчетнокассовом обслуживании в банке.
Цели кредитования:
 приобретение оборудования, техники и агрегатов для реализации проектов технического перевооружения,
модернизации и расширения действующего производства или создания нового производства, включая косвенные
затраты по соответствующим контрактам (затраты по оплате таможенных пошлин, налогов и сборов; затраты на
осуществление инжиниринговых, шефмонтажных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ; затраты на
запасные части; затраты на обучение персонала и т.п.);
 выполнение строительно-монтажных работ, связанных с возведением, реконструкцией или техническим
перевооружением объектов (в т.ч. числе промышленных объектов, объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры);
 финансирование разработки месторождений полезных ископаемых с целью их коммерческой эксплуатации;
 финансирование расходов на приобретение объектов недвижимости и на формирование оборотного капитала
в рамках реализации инвестиционных проектов;
 финансирование сделок по купле-продаже предприятий, осуществляемых для реализации инвестиционных
проектов;
 возмещение ранее понесенных заемщиком инвестиционных затрат при реализации инвестиционных, в том
числе строительных проектов.
По инвестиционным проектам, предполагающим осуществление строительно-монтажных работ, обязательно
наличие всей необходимой исходно-разрешительной и проектной документации.
Сроки кредитования определяются в зависимости от финансовых показателей проекта и составляют:
 от 1 года до 7 лет - в зависимости от срока окупаемости проекта
15. Материально-техническое обеспечение дорожного строительства.
16. Трудовые ресурсы дорожно-строительных организаций.
17. Бизнес-план: назначение, состав и принципы разработки.
В самом общем случае план - это образ чего-либо, модель желаемого будущего или система мер,
направленная на достижение поставленных целей и задач. Бизнес-план, как один из наиболее распространенных в
настоящее время видов планов, представляет собой:
* рабочий инструмент предпринимателя для организации своей работы;
 развернутую программу (рационально организованных мер, действий) осуществления бизнес-проекта,
предусматривающую оценку расходов и доходов;

* документ, характеризующий основные стороны деятельности и развития предприятия;

* результат исследования и обоснования конкретного направления деятельности фирмы на определенном
рынке;

* функции и принципы бизнес-планирования.

Рис. 1. Назначение бизнес-плана и его основные элементы
Бизнес-планирование, как необходимый элемент управления выполняет в системе предпринимательской деятельности
ряд важнейших функций, среди которых наибольшее значение имеют следующие:
* инициирование - активизация, стимулирование и мотивация намечаемых действий, проектов и сделок;
* прогнозирование - предвидение и обоснование желаемого состояния фирмы в процессе анализа и учета
совокупности факторов;
* оптимизация - обеспечение выбора допустимого и наилучшего варианта развития предприятия в конкретной
социально-экономической среде;
* координация и интеграция - учет взаимосвязи и взаимозависимости всех структурных подразделений компании с
ориентацией их на единый общий результат;
* безопасность управления - обеспечение информацией о возможных рисках для своевременного принятия
упреждающих мер по уменьшению или предотвращению отрицательных последствий;
* упорядочение - создание единого общего порядка для успешной работы и ответственности;
* контроль - возможность оперативного отслеживания выполнения плана, выявления ошибок и возможной его
корректировки;
* воспитание и обучение - благоприятное воздействие образцов рационально спланированных действий на поведение
работников и возможность обучения их, в том числе и на ошибках;
* документирование - представление действий в документальной форме, что может быть доказательством успешных
или ошибочных действий менеджеров фирмы.
При разработке бизнес-плана эксперты будут исходить из следующих предпосылок внутрифирменного планирования
18. Себестоимость строительной продукции.
19. Прибыль и рентабельность в транспортном строительстве.
Принцип распределения прибыли строительной организации можно представить следующим образом:
– прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между
государством и организацией;
– прибыль государству поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов. Состав и ставки налогов,
порядок их исчисления и взносов в бюджет устанавливаются законодательно;
– прибыль, остающаяся, в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью, и ее
в первую очередь направляют на инвестицию, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков
прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидендов, доходов и расходов социального
характера.
В условиях развития рыночных отношений государство не устанавливает каких-либо нормативов распределения
прибыли, но через порядок предоставления налоговых льгот стимулирует направление прибыли на капитальные
вложения производственного и непроизводственного характера, на благотворительные цели, финансирование
природоохранных мероприятий, расходов по содержанию объектов и учреждений социальной сферы и др.
Распределение чистой прибыли — одно из направлений внутрифирменного планирования. На первом этапе в
соответствии с законодательством РФ и учредительными документами строительная организация, если это
предусмотрено уставом организации, формирует резервный фонд, за счет которого покрываются убытки и другие
непредвиденные затраты, выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли, а при ликвидации организации
погашается кредиторская задолженность.
После отчисления чистой прибыли в резервный фонд строительная организация (собственников имущества или
собрание акционеров) независимо от организационно-правовой формы формирует фонды потребления и накопления.
За счет средств фонда накопления осуществляются такие расходы, как:
– строительство объектов производственного назначения, реконструкция, техническое перевооружение основных
и подсобных производств;
– модернизация оборудования, приобретение строительных машин, оборудования, транспортных средств и
других средств производства;
– освоение новой техники и технологий производства строительно-монтажных работ;
– затраты на научно-исследовательские, проектные, конструкторские и технологические работы;
– строительство жилья и объектов социально-культурной сферы;
– осуществление капитальных природоохранных мероприятий;
– развитие подсобно-вспомогательного хозяйства;
– погашение долгосрочных ссуд банков и процентов по ним;
– взносы в качестве вкладов учредителей в уставный капитал других предприятий;
– отчисления в вертикально интегрированные компании, в состав которых входит организация;
– приобретение ценных бумаг других предприятий и затраты, связанные с выпуском и распространением ценных
бумаг;
– другие расходы, связанные с использованием прибыли на развитие.
Средства фонда потребления расходуются на различные социально направленные выплаты. В частности, к таким
расходам относятся:
– расходы на материальное поощрение, премирование, единовременное пособие работникам организации;
– расходы на бесплатное питание, компенсацию стоимости питания, лечение, культурно-оздоровительные
мероприятия для работников и членов их семей;
– расходы на обучение, оказание помощи учебным заведениям, на содержание объектов общественного питания,
здравоохранения, культуры, отдыха и спорта;
– расходы на содержание находящихся на балансе строительной организации учреждений здравоохранения,
народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений;
– отчисления на содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и других вышестоящих
органов управления;
– возмещение расходов сверх установленных норм при направлении работников для выполнения монтажных,
наладочных и строительных работ, за подвижной и разъездной характер их деятельности, за производство работ
вахтовым методом;
– возмещение командировочных расходов сверх установленных норм;
– страхование работников организации (кроме обязательного социального и медицинского страхования);
– другие социальные расходы.
Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются
показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации
Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и
относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к
сметной стоимости объекта:
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле
По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая
рентабельность:
В практике работы строительных организаций применяется ряд показателей рентабельности в зависимости от
поставленных целей.
Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации,
рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельность собственного капитала.
Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость
активов организации.
Рентабельность реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции
(работ, услуг). Различают два основных показателя рентабельности реализации: из расчета валовой прибыли от
реализации и из расчета по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и
способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным
показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой
прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).
Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме
собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала инвестированного
собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложение этих средств в другие
ценные бумаги.
На рентабельность строительной организации влияют многие факторы, как экстенсивные, так и интенсивные.
Экстенсивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на
уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом применительно к отрасли строительной
индустрии.
20. Как планируют поставки строительных материалов? Что означает управление запасами?
Система "Календарь" обеспечивает построение графиков потребности в различных видах ресурсов: материалах;
машинах и механизмах; рабочих кадрах, в том числе с разбивкой по профессиям; инвестициях.
Одной из целей построения графиков потребностей в ресурсах является получение информации для
корректировки календарного плана в соответствии с реальными возможностями использования (или поставки)
данного вида ресурсов на объекте. В связи с этим система предоставляет пользователю возможность выбрать какойлибо момент времени (сечение) на графике потребности и получить информацию о том, на каких работах ресурс
используется в это время.
Пользователю предоставлена возможность перемещать выбранное сечение по графику, а также выполнять все
операции диалоговой корректировки календарного плана. При смещении работ по времени график потребности в
ресурсах немедленно пересчитывается.
Пересчет календарных планов с учетом фактически выполненных объемов работ производится с целью поиска
рациональных путей ликвидации последствий различных отклонений от принятого календарного плана.
Суммирование выполненных объемов работ по всем периодам позволяет определить весь выполненный к
текущему моменту объем, а также остаточный (невыполненный) объем работ. Определяется также дата фактического
начала выполнения работы и дата последнего ввода фактического выполнения.
При перерасчетах календарного плана учитываются только невыполненные объемы работ; начало выполнения
этих объемов привязывается к дате последнего ввода фактического выполнения (то есть выполнение начатой работы
не прерывается). Длительность выполнения остаточного объема работ определяется по заданной интенсивности
выполнения работы.
Объединение календарных планов является средством интеграции показателей по нескольким календарным
планам. Уровни детализации объединяемых планов заранее не оговариваются - это могут быть планы на выполнение
отдельных сложных видов работ, частей объекта строительства (например, этажей, захваток и т.д.), а также планы на
целые объекты.
Глубина вложения календарных планов один в другой не ограничена, что позволяет строить из графиков по
работам графики по объектам, из них - графики на комплексы объектов и т.д., вплоть до программы работы
строительной организации в целом.
В современных рыночных условиях одной из непростых проблем, с которыми сталкиваются строительные
организации, является материально-техническое снабжение . После крушения плановой экономической системы с ее
государственными лимитами и фондами, работникам служб комплектации, реализации заказов, производственных
отделов и других подразделений, занимающихся вопросами материально-технического обеспечения строительства в
подрядных и субподрядных строительных организациях различного уровня от малого предприятия до треста
включительно, работникам управлений производственно-технологической комплектации (УПТК) приходится самим
находить поставщиков и изготовителей материалов, изделий и конструкций, следить за ценами, оптимизировать
затраты и др. Существенно облегчить эту нелегкую деятельность помогут простые и удобные средства автоматизации.
Соответствующее программное обеспечение должно обеспечить на первом этапе ввод исходных данных - на
основе проектной документации (чертежей, проектных спецификаций, сметной документации) и осуществить
"привязку" материалов к работам, то есть указать - на каких работах (объектах, захватках) какие материалы требуются
и в каких количествах.
После того, как указанные выше данные введены, автоматизированная система должна позволить осуществить
процесс планирования поставок материалов (составлять комплектовочные ведомости и оформлять заявки на
материалы). При этом составление комплектовочных ведомостей и заявок на материалы может осуществляться на
весь срок и на отдельные периоды строительства, по различным группам материалов и различной совокупности
объектов-работ. Сформированные заявки могут быть направлены различным поставщикам строительной продукции.
Необходимо также, чтобы система производила учет поступающих в распоряжение строительной организации
материальных ресурсов. Такой учет осуществляется в ходе строительства по мере получения организацией какихлибо материалов, и программа позволит отслеживать поставки ресурсов по отдельным видам материалов, на
различных объектах, по выбранным исполнителям работ (производственным подразделениям и участкам) в течение
указанных периодов. Для реализации такого учета потребуется просто регулярно вводить данные первичных
документов (накладных).
На основе данных о недопоставках - разницы между потребным количеством материалов по проекту и объемом
поставок - возможно дальнейшее планирование поставок материалов, т.е. оформление заявок на материалы с учетом
поставок. Этот процесс должен осуществляться автоматизировано.
От программы можно также потребовать производить учет списания имеющихся в распоряжении строительной
организации материальных ресурсов. Такой учет осуществляется в ходе строительства по мере получения актов
списания на материалы и позволяет отслеживать списание материалов по видам материалов, на объектах и
комплексах, у выбранных производителей работ. При этом возможно получение информации не только об общем
количестве списанных материалов (нарастающим итогом), но и о том, какие материалы списаны в течение указанных
периодов. Для реализации такого учета потребуется просто регулярно (по мере поступления, один раз в месяц)
вводить данные первичных документов (актов списания материалов).
Для облегчения учета списания материалов необходимо по мере производства строительно -монтажных работ на
объектах вводить информацию о выполнении этих работ. Тогда списание материалов может быть произведено
автоматически, пропорционально объему выполненных работ.
Программное обеспечение подобной системы обязательно должно предусматривать возможность сравнительного
анализа разницы между потребным количеством материалов по проекту , количеством материалов, поступивших к
данному числу, и количеством материалов, списанных на сегодняшний день.
Желательно было бы, чтобы подобная автоматизированная система позволяла загружать информацию о
материально-технических ресурсах из автоматизированных систем расчета смет, применяемых в подрядных и
проектных организациях и позволяющих выводить результаты расчета смет в информационный блок данных.
Пользователь может обеспечиваться справочником материалов, совместимым с действующей нормативной базой.
Возможна также передача данных из систем календарного планирования и управления ходом строительных работ.
Применение подобной автоматизированной системы позволит наладить четкий учет, формировать все
необходимые документы и организовать столь актуальный для бухгалтерий строительных организаций пообъектный
учет материалов.
21. Какие факторы влияют на производительность труда в строительстве?
На производительность труда в строительстве оказывают влияние различные факторы, которые
классифицируются по группам. Резервы снижения затрат труда практически не ограничены, так же как процесс
развития техники и совершенствования методов строительства. Они возникают под действием тех или иных факторов
в общественном производстве и непосредственно на строительной площадке, на предприятии, в бригаде рабочих и
т.д.
Среди обстоятельств, влияющих на уровень производительности труда, можно выделить факторы и условия. Под
факторами понимаются главные движущие причины, вызывающие ту или иную динамику производительности труда.
Другое функциональное назначение имеет понятие «условия». Это обстановка , в которой происходит процесс
движения производительности труда. Между факторами и условиями имеется органическая связь: фактор как
движущая сила всегда действует в каких-то конкретных условиях. Например, автоматизация производства выступает
мощным фактором роста производительности труда, а структура производства служит условием, при котором
происходит автоматизация производства. Качество факторов и условий необычайно велико и разнообразно, поэтому
простое их перечисление без какой либо систематизации – дело довольно сложное и вряд ли оправданное. Наиболее
общая классификация факторов и условий , влияющих на производительность труда, может быть проведена на основе
элементов общественно-экономической формации: производительных сил, производственных отношений и
надстройки. Исходя из этого, факторы и условия влияющие на уровень производительности труда в обществе, можно
объединить в четыре группы: природно-климатические; технико-организационные; социально- экономические;
социально-политические. Природно-климатические факторы и условия создают предпосылки для
определенного исходного уровня производительности труда в данном месте.
Особенно значительно их влияние на уровень производительности труда в
сельском хозяйстве и добывающей промышленности. Технико-организационные факторы связаны с развитием
производительных сил общества: средств производства и рабочей силы, а также совершенствованием их комбинации.
Ведущим технико-экономическим фактором роста производительности труда выступает научно-технический
прогресс, который представляет собой взаимосвязанное совершенствование науки и техники, составляющее
потенциальную основу для повышения производительности труда. Научно-технический прогресс приводит к
изменениям в применяемых средствах и предметах труда, в технологии производства, к замене ручного труда
машинным. В ХХ в. появление ряда новых направлений техники все теснее взаимодействует с революционным
развитием науки, образуя единый процесс научно-технической революции (НТР). Слияние развития техники и науки
в единый процесс знаменует собой превращение науки в непосредственную производительную силу, что выражается
в возрастании эффективности процесса производства в зависимости от использования результатов научных
исследований.
22. Какие формы организации заработной платы в строительстве?
Организация оплаты труда предусматривает две основные формы, соответствующие двум основным
применяемым на практике формам учета его затрат:
повременную, при которой размер получаемой заработной платы определяется в зависимости от
продолжительности проработанного времени и квалификации работника;
сдельную, при которой размер получаемой заработной платы определяется в зависимости от фактической
выработки продукции надлежащего качества.
В целях материальной заинтересованности работников в выполнении и перевыполнении производственных
планов, повышении эффективности и рентабельности производства, росте производительности труда, улучшении
качества продукции и экономии ресурсов кроме основных форм оплаты труда могут вводиться повременнопремиальная и сдельно-премиальная системы оплаты труда. При премиальной системе оплаты труда работник сверх
основного сдельного или повременного заработка получает дополнительное поощрительное вознаграждение за
достижение заранее определенных показателей.
Право установления той или иной формы и системы оплаты труда, в т.ч. дополнительных выплат
стимулирующего и компенсирующего характера, работников коммерческих организаций законодательством
предоставлено нанимателям на основании коллективного договора, соглашения и трудового договора.
Основным назначением форм и систем оплаты труда является установление правильных соотношений между
мерой труда и мерой его оплаты. Основное различие между формами и системами оплаты труда заключается в том,
что одна из форм (повременная или сдельная) обязательно применяется при оплате труда любой категории
работников, в то время как определенная система может вводиться при наличии соответствующих условий.
Необходимо, чтобы для оплаты труда любой группы работников, занятых на различных участках производства и
управления, применялись именно те формы и системы оплаты труда, которые отвечают характеру и условиям работы
и оказывают наиболее благоприятное влияние на ее выполнение.
В строительстве наибольшее распространение получила сдельная форма оплаты труда, при которой, во-первых,
заработок работника размером не ограничивается и, во-вторых, находится в прямой зависимости от количества
производственной продукции (выполненного объема работ).
Поскольку организация труда в строительстве, базируясь на общих принципах организации труда, имеет свою
специфику, то в зависимости от условий выполнения производственного процесса на рабочем месте может быть
выбрана индивидуальная или коллективная форма организации труда.
В тех случаях, когда в процессе труда отсутствует тесная связь между работниками и трудовой процесс или его
часть может выполнять один исполнитель, применяется индивидуальная форма организации труда. Если же трудовой
процесс не может быть разделен между отдельными исполнителями, то выполняет такую работу коллектив
исполнителей, непосредственно связанный между собой общностью рабочей зоны, предметом или средством труда.
Большинство строительных и монтажных процессов по условиям технологии осуществляются одновременными
усилиями группы исполнителей, поэтому основная форма организации труда в строительстве — коллективная
(бригадная, звеньевая).
В зависимости от числа исполнителей строительно-монтажного процесса сдельные расценки также
подразделяются на индивидуальные и звеньевые и определяются исходя из тарифных ставок разрядов выполняемых
работ и норм времени или норм выработки.
При нормировании труда работников со сдельной оплатой труда в строительстве применяются, как правило,
нормы времени (нормы затрат труда). С учетом этого при определении индивидуальной сдельной расценки часовая
тарифная ставка, соответствующая разряду выполняемой работы (а не разряду исполнителя), умножается на
установленную норму времени; звеньевая сдельная расценка определяется путем умножения установленной нормы
времени на среднюю тарифную ставку звена, предусмотренного нормой.
Начисление заработной платы работникам со сдельной оплатой труда в строительстве производится на основании
наряда, который выдается исполнителям за 2–3 дня до начала поручаемых работ и фактически является договором
между исполнителями и нанимателями на выполнение обусловленного нарядом объема строительно-монтажных или
ремонтно-строительных работ. Наряды могут быть обычными и аккордными.
Обычный наряд выдается, как правило, на комплекс работ, которые могут быть закончены в течение платежного
периода. В тех случаях, когда объем работ, указанный в наряде, не выполнен к окончанию платежного периода, наряд
закрывается на фактически выполненный объем работ и после соответствующего оформления передается в
бухгалтерию для начисления заработной платы.
Аккордный наряд — это наряд-задание, выданный на весь комплекс работ в целом или на вид законченной
работы по конструктиву с указанием полной суммы заработной платы за весь объем работ, обусловленный нарядом.
Полная сумма заработной платы по аккордному наряду исчисляется на основании калькуляции затрат труда и
заработной платы, которая составляется по действующим нормам времени и рассчитанным на их основе сдельным
расценкам исходя из тарифной ставки 1-го разряда, действующей в организации.
Калькуляция затрат труда и заработной платы представляет собой сводный расчет суммы затрат труда и
заработной платы на выполнение комплекса строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ, на единицу
конструктивного элемента, определенного вида работ или объекта в целом. Затраты труда и заработной платы
исчислены в калькуляциях на выполнение не только основных строительно-монтажных процессов, но и всех
необходимых вспомогательных и сопутствующих работ, включая затраты на транспортирование материалов и
изделий к рабочим местам на расстояния, обусловленные нормативами, а также рациональной организацией и
механизацией работ. Указанные калькуляции предназначены для оплаты труда работников за выполнение
технологически связанных комплексных процессов или за произведенную продукцию
23. Что означает издержки производства строительной организации. Что понимают под прибылью и
рентабельностью?
Полные издержки производства включают в себя постоянные и переменные издержки, величина которых
соответственно не изменяется или изменяется в зависимости от объема производства. Для определения издержек
производства используется категория себестоимости продукции (работ или услуг). Себестоимость строительномонтажных работ является экономической категорией, которая отражает затраты строительной организации на их
производство и сдачу заказчику. В себестоимости находят свое отражение достигнутый строительной организацией
уровень использования ресурсов эффективности хозяйствования. Основным фактором, влияющим на снижение
себестоимости, является экономия материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Важная роль в решении этой
задачи принадлежит бухгалтерскому учету, который должен обеспечить правильность и достоверность учета затрат,
связанных с выполнением строительно-монтажных работ. По времени возникновения затраты на производство
строительных работ подразделяются на текущие- постоянные производственные затраты и единовременные
однократные или периодически производимые. Затраты в зависимости от способа их включения в себестоимость
работ подразделяются на прямые и косвенные (накладные). Под прямыми затратами понимаются расходы, связанные
с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ. Под
косвенными (накладными) затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производства
строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом. Все расходы организации в
зависимости от объемов выполненных работ можно подразделить на постоянные и переменные расходы. Согласно
Типовым методическим рекомендациям по планированию и учету себестоимости строительных работ, издержки
строительного производства учитываются по единой для всех строительных организаций номенклатуре затрат.
Различают постатейный и поэлементный состав себестоимости строительных работ. Строительные организации в
качестве типовой рекомендуется группировка затрат на производство по следующим статьям расходов: “Материалы”;
“Расходы на оплату труда рабочих”; “Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов”;
“Накладные расходы”. Строительным организациям предоставлено право, исходя из принятых объектов учета и
экономической целесообразности, самостоятельно расширить номенклатуру статей затрат на производство
строительных работ. Затраты, образующие себестоимость строительных работ, группируются в соответствии с их
экономическим содержанием по следующим элементам: материальные затраты, затраты на оплату труда; отчисления
на социальные нужды; амортизация основных фондов; прочие затраты. Группировка затрат по элементам
производится строительными организациями расчетным путем, исходя из состава затрат. В строительстве
используются показатели сметной, плановой (рассчитанные строительной организацией с учетом конкретных
условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных
работ. Сметная стоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса
проектно-сметной документации по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент ее расчета.
Позволяет заказчику оценить пределы (максимальную стоимость объекта) при заключении договора. Фактическая
себестоимость строительных работ - это сумма издержек, произведенных конкретной строительной организацией в
ходе выполнения комплекса работ в сложившихся условиях производства. Цель учета фактической себестоимости своевременное, полное и достоверное отражение затрат. Кроме того, данные учета себестоимости используются в
процессе анализа для выявления внутрипроизводственных резервов, а также при определении фактических
финансовых результатов деятельности организации.
24. Дайте характеристику сметных затрат и накладных расходов для строительного объекта.
Основой сметной себестоимости строительной продукции выступают сметные калькуляции заготовления
строительных материалов, эксплуатации строительных машин и применения трудовых затрат. При разработке
сметных норм используются усредненные условия и методы производства работ для всего комплекса строительных
процессов.
Так, сметная себестоимость заготовления строительных материалов калькулируется франко-приобъектный склад,
т.е. включая оптовые цены промышленности на материалы, транспортные расходы нег доставку на строительную
площадку, стоимость тары и реквизита, наценку снабженческо-сбытовых организаций и загото-витсльно-складские
расходы.
Сметная себестоимость 1 машино-часа каждого вида строительных машин и механизмов калькулируется,
включая единовременные. годовые и текущие расходы. Амортизация машин рассчитывается из усредненной
инвентарной стоимости с учетом среднего размера расходов на доставку и среднегодового числа часов работы машин.
При исчислении эксплуатационных затрат исходят из норм на содержание механизаторов, норм расходов на
материалы, запасные части и заработную плату при техническом обслуживании и текущем ремонте, норм затрат
энергоресурсов с учетом режима работы двигателя в течение рабочей смены. Добавлялись накладные расходы в
процентах от заработной платы рабочих, занятых техническим обслуживанием и их текущим ремонтом.
В сметную стоимость строительного объекта включаются накладные расходы, исчисляемые в процентах от
принятой базы (прямых затрат или основной заработной платы рабочих).
Типизация, стандартизация и унификация объемно-планировочных и конструктивных решений, зданий и
сооружений позволили установить укрупненные нормы потребности материальных, технических и трудовых ресурсов
для возведения определенных зданий и сооружений и выполнения строительно-монтажных работ. На основе
укрупненных норм и сметной себестоимости заготовления материалов, услуг строительных механизмов и труда
рабочих составляется сметная себестоимость единицы конструктивного элемента строительных зданий и сооружений,
отдельных видов работ или всего объекта.
В сводных сметах строек и объектов предусматриваются некоторые затраты по установленным нормам, лимитам
или их аналогам. В частности, это затраты на временные здания и сооружения, производство строительно-монтажных
работ в зимнее время и др. Кроме того, для покрытия возможных дополнительных расходов. вызванных
дополнительными работами, уточнением объемов работ, изменением характера, методов и способов выполнения,
применяемой строительной техники и т.п., предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в
процентах от общей стоимости всех затрат. Часть резерва присоединяется к сметной стоимости строительномонтажных работ, выполняемых подрядными организациями, в размере 1-2% стоимости строительно-монтажных
работ. Другая часть резерва остается в распоряжении заказчика для покрытия его непредвиденных затрат.
Общехозяйственные расходы строительной организации
представляют собой затраты, связанные с управлением, а также
обеспечением общих условий для функционирования организации в целом. При этом отсутствует их
непосредственная связь с производственным процессом. В частности, к таким затратам могут быть отнесены:
• административно-управленческие расходы;
• содержание общехозяйственного персонала, непосредственно не связанного с производственной
деятельностью;
• амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного
назначения;
• расходы на обслуживание работников строительства;
• расходы на организацию работ на строительных площадках;
• арендная плата за помещения общехозяйственного назначения;
• расходы по оплате информационных, аудиторских, консультационных услуг и т.п.;
• другие аналогичные по назначению расходы.
Согласно п.5 ПБУ 10/99 "Расходы организации" общехозяйственные расходы являются составной частью
расходов организации по обычным видам деятельности, связанным с изготовлением строительной продукции. В
практике строительных организаций эти расходы принято называть накладными. Накладные расходы невозможно
непосредственно включать в себестоимость строительной продукции по соответствующим объектам учета. Данные
расходы относятся к деятельности строительной организации в целом и поэтому включаются в себестоимость
объектов учета с помощью специальных методов:
пропорционально прямым расходам;
пропорционально расходам на оплату труда рабочих;
пропорционально численности рабочих;
или других методов, обеспечивающих наиболее достоверное выявление себестоимости отдельных видов
выпускаемой строительной продукции.
При разработке сметной документации для строительства, а также при сметном нормировании и
ценообразовании в строительстве необходимо руководствоваться отраслевыми рекомендациями и указаниями по
определению величины накладных расходов в строительстве .
Требования отраслевых рекомендаций и указаний обязательны для всех организаций независимо от их
принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств
государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Если строительство финансируется за
счет собственных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, отраслевые рекомендации и указания носят
рекомендательный характер. Они содержат основные сведения о системе норм накладных расходов.
Отраслевые рекомендации и указания также целесообразно
применять для определения величины накладных расходов в следующих случаях:
1) заказчиками - при составлении инвесторских смет, используемых для предварительной оценки стоимости
объектов строительства, подготовки торгов и для переговоров с подрядчиком;
2) подрядными строительными организациями - для расчетов за выполненные работы с учетом структуры,
особенностей управления и обслуживания отдельного строительного производства.
25. В каких случаях составляют калькуляцию?
26. Какова структура и правила применения единичных расценок?
Единичная расценка — стоимость строительных, монтажных и других работ, установленная на принятую
единицу измерения.
Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными;
индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием
нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных
материалов изготавливается непосредственно на строительстве.
Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и
налогов производится в сметном расчете.
Территориальные единичные расценки (ТЕР) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение
единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации.
Данные сметные нормативы регламентируют общественно необходимые, выраженные в натуральной форме
размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и
конструктивных элементов, — расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени
работы строительных машин.
В нормах находятся отражение наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и индустриальные
методы производства работ. Сметные нормы служат базой для определения сметной стоимости отдельного вида
работ, конструкций и зданий.
Использование тех или иных сметных нормативов зависит в первую очередь от требований к используемым
нормативам со стороны заказчика строительных, ремонтно-строительных, монтажных работ. В частном случае
стороны (заказчик и исполнитель) могут договориться о договорных расценках и далее рассчитывать стоимость работ
исходя из этого. Чаще всего, заказчику желательно использовать либо федеральные, либо территориальные
нормативы (если таковые выпускались в данном регионе). Реже применяются отраслевые нормы (например, в
нефтедобывающей отрасли энергетики) и еще реже используются нормативы, разработанные конкретной
организацией.
ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение
единичных строительных работ. Данные сметные нормативы регламентируют общественно необходимые,
выраженные в натуральной форме размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема
строительных работ и конструктивных элементов, — расход строительных материалов, затраты труда строительных
рабочих и времени работы строительных машин.
В нормах находятся отражение наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и индустриальные
методы производства работ. Сметные нормы служат базой для определения сметной стоимости отдельного вида
работ, конструкций и зданий.
Структура ФЕР
Единичные расценки, в том числе ФЕРы, сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель
конструкций или работ следующие показатели:
затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных
машин) по состоянию на 01.01.00 г.;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины;
стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, характеристика
которых при составлении смет принимается по проектным данным);
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной
расценке;
наименования и, как правило, нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых
принимается при составлении смет по проектным данным.
27. Какие нормативные документы используют при разработке объектных смет. Что и как учитывает смета?
28. Какие критерии используются при отборе инвестиционных проектов?
Отбор инвестиционных проектов осуществляется на основе следующих качественных критериев:
наличие потенциального частного инвестора, подтвердившего готовность к участию в инвестиционном
проекте;
соответствие решаемой задачи при реализации инвестиционного проекта приоритетам социальноэкономического развития Российской Федерации, отраслевым стратегиям развития, одобренных в установленном
порядке Правительством Российской Федерации, и государственного инвестирования на среднесрочную перспективу;
наличие положительных социальных эффектов, связанных с реализацией проекта;
обоснованная невозможность реализации инвестиционного проекта без государственной поддержки;
соответствие сметной стоимости инвестиционных проектов минимальной стоимости инвестиционного
проекта (5 млрд. рублей), установленной для получения государственной поддержки за счет Фонда;
наличие положительного заключения инвестиционного консультанта по инвестиционному проекту.
По инвестиционным проектам, прошедшим отбор на основе качественных критериев, проводится анализ на
основе количественных показателей эффективности, включая показатели финансовой, бюджетной и экономической
эффективности:
а) показатели финансовой эффективности:
- чистая приведенная стоимость инвестиционного проекта, определяемая как накопленный дисконтированный
эффект реализации инвестиционного проекта за расчетный период. Чистая приведенная стоимость характеризует
превышение суммарных денежных поступлений всех инвесторов, включая частных, над суммарными затратами с
учетом дисконтирования;
- внутренняя норма доходности инвестиционного проекта;
б) показатель бюджетной эффективности:
- отношение дисконтированных налоговых поступлений и (или) экономии расходов федерального бюджета,
обусловленных реализацией проекта к суммарному объему средств планируемой государственной поддержки за счет
Фонда;
в) показатели экономической эффективности:
- объем вклада инвестиционного проекта в рост валового внутреннего продукта или валового регионального
продукта.
Методика расчета показателей и применения критериев, а также предельные значения указанных показателей
разрабатываются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации (далее –
Минэкономразвития России) по согласованию с заинтересованными министерствами и утверждаются совместным
приказом Минэкономразвития России и Министерства финансов Российской Федерации.
29. Какие методы разработки смет в настоящее время применяются?
Практика сметного ценообразования выработала основные приемы и методы разработки строительных смет при
планировании сметной стоимости строительства: нормативный, проектный и базисно-индексный методы сметного
расчета.
Нормативный метод разработки строительных смет
С=Пнр×Цтек;
Нормативный метод разработки строительных смет использует показатели потребности в ресурсах (Пнр),
рассчитанные по сметным нормам и объемам работ, а цена ресурсов принимаются в текущем уровне цен (Цтек) по
данным регионального мониторинга стоимости ресурсов.
Используемые при разработке сметной документации сметно-нормативные базы определяют формат сметного
расчета: 1984 г. – Сметная база ЭСН-84, ЕРЕР-84; 1991 г. – Сметная база СНиР-91; 2000 г. – Сметная база ГЭСН-2001,
ФЕР-2001, ТЕР-2001.
Нормативный метод самый распространенный способ сметных расчетов, т. к его применение упрощает описание
технологии строительства по ограниченному перечню работ в сметно-нормативных базах. Повышенная
неопределенность в расчете потребности компенсируется максимально возможной точностью выбора текущих цен
для ресурсов по данным регионального рынка.
Нормативный метод упрощает форму расчета и сокращает время разработки сметной документации. Нормативный
метод разработки строительных смет используется во всех автоматизированных программных продуктах сметных
расчетов в строительстве.
Точность и обоснованность расчета стоимости строительства нормативным методом ниже, чем в проектном расчете, в
следствии применения усредненных показателей сметных норм расхода ресурсов по специальной сметной
номенклатуре.
Проектный (ресурсный) метод разработки строительных смет
С=Ппр×Цтек;
Проектный метод сметных расчетов использует потребность в ресурсах (Ппр), полученной по проектным данным и
текущие цены (Цтек) регионального рынка стоимости строительных ресурсов.
Плановая стоимость строительства, рассчитанная проектным методом, является самым точным и обоснованным
расчетом сметной стоимости строительства, но требует высокой квалификации работников, постоянно действующей
системы мониторинга региональных цен и значительного времени на разработку сметной документации. Проектный
метод сметного расчета целесообразно использовать на последних стадиях определения и согласования цены
строительства, когда уже собрана и проверена информационная база сметного расчета.
Метод применяется при разработке исполнительных (детальных) смет подрядчика с утверждением их заказчиком. В
соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ только такая сметная документация, закрепленная в договоре,
является обязательной для исполнения всеми участниками строительного проекта и становится нормативно-правовой
базой во взаимоотношениях субъектов строительства, при решении проблем, возникающих в процессе реализации
проекта.
Базисно-индексный метод разработки строительных смет
С=Пнр×Цбаз×Итек;
В базисно индексном методе сметного расчета используется потребность в ресурсах (Пнр), рассчитанная по сметным
нормам и объемам сметных работ, а цена ресурсов принимается по базисным ценам (Цбаз) с индексами пересчета
(Итек) в текущий уровень цен.
Вариант метода – определение стоимости строительства с использование базисных расценок (Рсм) на сметные
работы.
Рсм=Ннр×Цбаз;
Сметные расценки формируются в составе сметно-нормативных баз по сметным нормам расхода ресурсов (Ннр) на
единицу сметной работы и базисным ценам (Цбаз) на ресурсы сметной нормы. Сметные расценки в настоящее время
разработаны в сметно-нормативных базах: – ЕРЕР-84; СНиР-91; ФЕР-2001, ТЕР-2001.
В расчетах сметной стоимости базисно-индексным методом с применением сметных расценок используются объемы
сметных работ (Осм) и индексы пересчета (Итек) базисной стоимости в текущий уровень цен:
С=Рсм×Осм×Итек;
Сметная стоимость строительства, рассчитанная по сменным расценкам, приводится к текущему уровню цен с
помощью укрупненных и приблизительных индексов для видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом.
В тоже время это самый быстрый и простой способ расчета сметной стоимости, не требующий высокой квалификации
исполнителей.
Базисно-индексный метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты в планировании
стоимости строительства. Метод применяется в предварительных, ориентировочных расчетах обоснования
инвестиций, концептуальных сметах и при определении сметной стоимости на этапах преддоговорного конкурсного
отбора исполнителей строительных работ.
30. Анализ хозяйственной деятельности дорожно-строительных организаций.
Анализ хозяйственной деятельности (АХД) заключается во всестороннем, комплексном изучении, измерении и
обобщении влияния факторов на конечные результаты деятельности строительного предприятия на основе обработки
специальными приемами и способами системы взаимосвязанных показателей бизнес-плана, учета, отчетности и
других оперативных данных в целях улучшения финансового состояния фирмы, повышения эффективности
строительного производства, конкурентоспособности предприятия.
Объектом анализа является производственно-хозяйственная и финансовая деятельность строительного
предприятия. Предприятие рассматривается как управляемая система, состоящая из ряда взаимосвязанных подсистем
управления (снабжения, строительного производства, маркетинга, трудовых и материальных ресурсов,
финансирования и кредитования, субподрядных работ, реализации строительной продукции и т.п.).
Анализ хозяйственной деятельности классифицируется по разным признакам:
1. По признаку времени АХД подразделяется на предварительный (перспективный) и последующий
(ретроспективный, исторический).
Предварительный анализ проводится до осуществления хозяйственных операций. Он необходим для обоснования
управленческих решений и плановых заданий, а также для прогнозирования будущего и оценки ожидаемого
выполнения плана, предупреждения нежелательных результатов.
Последующий (ретроспективный) анализ проводится после совершения хозяйственных актов. Он используется
для контроля за выполнением плана, выявления неиспользованных резервов, объективной оценки результатов
деятельности предприятий.
Ретроспективный анализ, в свою очередь, делится на оперативный и итоговый (результативный). Оперативный
(ситуациионный) анализ проводится сразу после совершения хозяйственных операций или изменения ситуации за
короткие отрезки времени (смену, сутки, декаду и т.д. Цель его: оперативно выявлять недостатки и воздействовать на
хозяйственные процессы. Рыночная экономика характеризуется динамичностью ситуации как производственной,
коммерческой, финансовой деятельности предприятия, так и его внешней среды. В этих условиях оперативный
(ситуационный) анализ приобретает особое значение.
2. По пространственному признаку можно выделить анализ внутрихозяйственный и межхозяйственный.
Внутрихозяйственный анализ изучает деятельность только исследуемого предприятия и его структурных
подразделений. При межхозяйственндм анализе сравниваются результаты деятельности двух или более строительных
предприятий. Это позволяет выявить передовой опыт, резервы, недостатки и на основе этого дать более объективную
оценку эффективности деятельности предприятия.
3. Большое значение имеет классификация АХД по объектам управления. Хозяйственная деятельность
(управляемая система) состоит из отдельных подсистем: экономики, техники, технологии, организации производства,
социальных условий труда, природоохранной деятельности и др. Аспект анализа по желанию управляющего органа
может быть смещен в сторону каких-либо подсистем хозяйственной деятельности. В связи с этим выделяют:
3.1. Технико-экономический анализ, которым занимаются технические службы предприятия (главного инженера,
главного механика и др.). Его содержанием является изучение взаимодействия технических и экономических
процессов и установление их влияния на экономические результаты деятельности предприятия:
3.2. Финансово-экономический анализ (финансовая служба предприятия, финансовые и кредитные органы)
основное внимание уделяет финансовым результатам деятельности предприятия: выполнению финансового плана,
эффективности использования собственного и заемного капитала, выявлению резервов увеличения суммы прибыли,
роста рентабельности, улучшения финансового состояния и платежеспособности предприятия;
3.3. Аудиторский (бухгалтерский) анализ — это экспертная диагностика финансового «здоровья» предприятия.
Проводится аудиторами или аудиторскими фирмами с целью оценки прогнозирования финансового состояния и
финансовой устойчивости субъектов хозяйствования;
3.4. Социально-экономический анализ (экономические службы управления, социологические лаборатории,
статистические органы) изучает взаимосвязь социальных и экономических процессов, их влияние друг на друга и на
экономические результаты хозяйственной деятельности;
3.5.
Экономико-статистический анализ (статистические органы) применяется для изучения массовых
общественных явлений на разных уровнях управления: предприятия, отрасли, региона;
3.6.
Экономико-экологический анализ (органы охраны окружающей среды) исследует взаимодействие
экологических и экономических процессов, связанных с сохранением и улучшением окружающей среды и затратами
на экологию;
3.7. Маркетинговый анализ (служба маркетинга предприятия или объединения) применяется для изучения
внешней среды функционирования предприятия, рынков строительных материалов, сырья и сбыта готовой продукции
(заказчиков), его конкурентоспособности, спроса и предложения, коммерческого риска, формирования ценовой
политики, разработки тактики и стратегии маркетинговой деятельности.
4. По методике изучения объектов анализ хозяйственной деятельности может быть сравнительным,
диагностическим,
факторным,
маржинальным,
экономико-математическим,
экономико-статистическим,
функционально-стоимостным и т.д.:
4.1. При сравнительном анализе обычно ограничиваются сравнением отчетных показателей о результатах
хозяйственной деятельности с показателями плана текущего года, данными прошлых лет, передовых предприятий;
4.2.
Факторный анализ направлен на выявление величины влияния факторов на прирост и уровень
результативных показателей;
4.3. Диагностический (экспресс-анализ) представляет собой способ установления характера нарушений
нормального хода экономических процессов на основе типичных признаков, характерных только для данного
нарушения;
4.4. Маржинальный анализ — это метод оценки и обоснования эффективности управленческих решений в
бизнесе на основании причинно-следственной взаимосвязи объема реализации себестоимости СМР и прибыли,
деления затрат на постоянные и переменные;
4.5. С помощью экономико-математического анализа выбирайся наиболее оптимальный вариант решения
экономической задачи, выявляются резервы повышения эффективности производ-ства за счет более полного
использования имеющихся ресурсов;
4.6. Стохастический анализ (дисперсионный, корреляционный, компонентный и др.) используется для изучения
стохастических зависимостей между исследуемыми явлениями и процессами хозяйственной деятельности
предприятий;
4.7. Функционально-стоимостной анализ (ФСА) представляет собой метод выявления резервов. Он базируется на
функциях, которые выполняет объект, и сориентирован на оптимальные методы их реализации на всех стадиях
жизненного цикла здания (научно-исследовательские работы, проектирование, строительство, эксплуатация). Его
основное назначение в том, чтобы выявить и предупредить лишние затраты.
5. По субъектам (пользователям анализа) различают внутренний и внешний анализ. Внутренний анализ
проводится непосредственно на предприятии для нужд оперативного, краткосрочного и долгосрочного управления
производственной, коммерческой и финансовой деятельностью. Внешний анализ проводится на основании
финансовой и статистической отчетности органами хозяйственного управления, банками, финансовыми органами,
акционерами, инвесторами.
6. По охвату изучаемых объектов анализ делится на сплошной и выборочный. При сплошном анализе выводы
делаются после изучения всех без исключения объектов, а при выборочном — по результатам обследования только
части объектов.
7. По содержанию программы анализ может быть комплексным и тематическим. При комплексном анализе
деятельность предприятия изучается всесторонне, а при тематическом — только отдельные ее стороны,
представляющие в определенный момент наибольший интерес, например, вопросы использования материальных
ресурсов, производственной мощности предприятия, снижения себестоимости СМР.
31. Какие существуют программные комплексы для разработки смет?
"SmetaWIZARD" - предназначен для автоматизации работы специалистов сметно-договорного отдела. Эта
удивительно функциональная программа составления смет позволяет производить автоматизированный расчет,
проверку, экспертизу и составление широкого спектра сметной и сопроводительной документации в организациях
различного профиля.
Описание программного комплекса
Программный комплекс разработки и экспертизы сметных расчетов ГОССТРОЙСМЕТА™ ориентирован на
Windows-среду, простоту и наглядность работы и формы привычные для сметных работников.
ГОССТРОЙСМЕТА™ одновременно работает с несколькими документами, имеет стандартные команды меню и
кнопки на панели инструментов, режим предварительного просмотра и настройки параметров документов.
Возможности
Организация полного пакета сметной документации, сгруппированного по одному проекту;
Одновременный расчет нескольких смет любой сложности базисно-индексным или ресурсным методами;
Учет выполнения работ и затрат по проекту;
Разработка смет по разделам без ограничений с получением общей конечной суммы;
Автоматическое создание форм акта сдачи-приемки работ, КС-3, М-29, расчеты текущей стоимости, ресурсные
ведомости, объектные ресурсные ведомости и многое другое;
Формирование накопительных ведомостей, сводных и объектных смет;
Автоматическое получение суммарной стоимости неучтенных материалов;
Автоматическое получение суммарной стоимости оборудования и возврата материалов;
Автоматическое получение суммарной стоимости основных материалов с учетом перевозки грузов;
Эффективный контроль конечного результата сметы в процессе расчета путем изменения количества
выполняемых работ или коэффициента расценки;
Автоматическая привязка коэффициентов из технических частей сборников расценок, значений коэффициентов
индексации и косвенных затрат по видам работ;
Проверка и экспертиза смет с использованием эталонной СНБ;
Использование в расчетах любых налогов, пошлин, договорных и переходных коэффициентов, в том числе и
произвольных;
Использование для расчета базы строительных расценок, цен на материалы и норм расхода материалов 1984 г.,
ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001, прейскурантов, технических частей к сборникам, ССН-84, ССН-90, ДИЗы,
СЦНиПР-91, РНиП-4.05.01-93, СУПСС-87 с графикой;
Автоматический перевод сметы, рассчитанной базисно-индексным методом, в ресурсный метод и обратно;
Поиск расценок по шифру и по наименованию;
Настройка внешнего вида документа в процессе расчета, а также режим предварительного просмотра для
контроля печатной формы документа;
Работа в локальном и сетевом режимах;
Передача сметной документации между пользователями программы в виде файлов;
Создание новых смет на основании ранее созданных шаблонов.
Программный комплекс АВС-4 Windows- предназначен для разработки сметной и ресурсной документации всеми
участниками инвестиционного процесса: проектными, подрядными организациями и заказчиками строительства.
Программный комплекс АВС-4 Windows - это не просто сметная программа АВС - это Система АВС, за много лет
вобравшая в себя все тонкости сметного и ресурсного ценообразования в строительстве.
Программный комплекс СМЕТА-БАГИРА построен в строгом соответствии с требованиями нормативных актов и
рекомендаций по ценообразованию, выпущенных Госстроем России и его преемниками. Кроме того он включает
большое число дополнительных возможностей, которые востребованы в отраслевых службах ценообразования, у
конкретных Заказчиков и пользователей.
Программа СМЕТА-БАГИРА успешно используется в проектных институтах, в крупных отраслях (как например,
РАО Газпром, Дороги России), в сметных отделах подрядных организаций, сметчиками, работающими на
индивидуальной основе. Программа предусматривает разработку всех типов смет от локальных до сводных, актов на
выполненные работы, справок и отчетов по выполнению, накопительных ведомостей. При этом одновременно
производится расчет смет базисно-индексным и ресурсным методами.
Гранд-Смета, v.4.0.3
Состав программного комплекса
Составление и проверка локальных смет (формы N4, N5)
Учет выполненных объемов работ за месяц, за период с разложением по позициям и по материалам (форма 2В,
КС-2, форма КС-3, форма М-29, форма КС-6)
Составление объектных смет
Расчет потребности в материалах
на объект
на смету
на выполненный объем работ
на несколько объектов, несколько смет
Работа с нормативной базой
Ресурсная смета, методы расчета локальных смет
ресурсный
базисно-индексный
ресурсно-индексный
базисно-компенсационный
Дефектная ведомость
Программный комплекс позволяет полностью автоматизировать работы, связанные с выпуском проектно-сметной
документации на любые виды работ.
Работа с расценкой в позиции сметы
Доступ к любой информации по расценке
Общие указания к ЕРЕР-84, ВРЕР-84, ЦМО-84, ПН-84, ССЦ-84
Общие указания к применению расценок, порядок определения объемов работ
Сметное разложение, нормы расхода материалов, коэффициенты из технической части, состав работ, примечания
Быстрый поиск необходимой расценки в нескольких сборниках
По обоснованию
По наименованию
По составу работ
Применение коэффициентов к любому элементу сметного разложения
При применении коэффициентов из технической части, делается ссылка на соответствующий пункт.
32. Опишите методы определения и индексации сметной стоимости проекта.
В тех случаях, когда, в соответствии с разделом проекта «Организация строительства» предусматривается работа
автотранспорта вне места его постоянного пребывания, лимит средств для покрытия дополнительных затрат
(суточные и квартирные водителям, пробег автомашин от места нахождения автотранспортной организации к местам
работы и обратно, перевозка автомашин в необходимых случаях железнодорожным или водным транспортом) следует
определять сметным расчетом без начисления на полученную сумму накладных расходов, плановых накоплений,
других лимитированных затрат и включать в главу Сводного сметного расчета (графы ). Исходные данные для расчета
следует принимать из раздела проекта «Организация строительства», согласованного с генподрядной организацией.
Если в утвержденной сметной документации средства на покрытие указанных затрат не предусмотрены, то их следует
оплачивать за счет средств на непредвиденные работы и затраты, остающихся в распоряжении Заказчика, или за счет
экономии по любой статье Сводного сметного расчета без включения в объем выполненных работ. Каков порядок
оплаты порожнего рейса при транспортировке материалов и вывозе строительного мусора на свалку? Если эти
затраты компенсируются, то за счет каких средств? Затраты по транспортировке материалов учтены в сметной
стоимости материалов, при этом тарифами на перевозку грузов автотранспортом предусматривался порожний пробег
автомобиля между пунктами разгрузки и погрузки. Следовательно, в текущих сметных ценах на материалы,
определенных методом индексации сметных цен 1984г., учтены затраты по транспортировке материалов, включая
обратный пробег автомашин. Это относится и к вывозке строительного мусора, в тарифах на перевозку которого
также учтен порожний пробег автомобиля. Поэтому при определении стоимости строительства (ремонта) порожний
пробег автомобилей, как правило, не учитывался. Дополнительно могут предусматриваться затраты по подаче или
возврату автомобиля к пункту первой погрузки или от пункта последней разгрузки, если оба пункта (погрузки и
разгрузки) находятся за чертой населенного пункта, в котором расположено автотранспортное предприятие.
Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является
важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях.
Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для
расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями.
Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по
отношению к базовому уровню.
Нет оснований считать, что система индексации - это временное явление в условиях высокой инфляции в России.
Негативное отношение к индексам среди отдельных специалистов и организаций вызвано не самим фактом их
существования, а тем, как эти индексы разработаны и применяются. К сожалению, в отдельных регионах в вопросах
индексации бросаются в крайности - где-то считают достаточным обходиться 2-3 индексами для всех, а где-то
индексируют чуть ли не каждую позицию локальной сметы.
Индексы по своей экономической сути лишь отражают фактически сложившийся уровень инфляции
(удорожания) в строительстве и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы.
В новой системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 года, определенной
по единичным расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов. Как
правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на
реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями
частей зданий и сооружений и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ,
соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных
(ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:
по стоимостному уровню пересчета:
- текущие, т. е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;
- прогнозные;
по экономическим составляющим сметной стоимости:
- индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и
механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования);
- к общей стоимости строительно-монтажных работ (т. н. индексы пересчета СМР);
- к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и
изыскательским работам);
по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:
- на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т. д.
- по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.);
- земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.
Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяют достичь так
называемые "ИНДЕКСЫ (КОЭФФИЦИЕНТЫ) К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНОМОНТАЖНЫХ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ, ПУСКОНАЛАДОЧНЫХ, РЕСТАВРАЦИОННЫХ) РАБОТ".
Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения
итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года и начисления необходимых коэффициентов на стесненные
условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам). Индексы начисляются
отдельно по итогам прямых затрат:
- оплата труда рабочих;
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
- стоимость материалов.
После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные
расходы, сметная прибыль и т. д. по действующим нормативам к текущей стоимости. Такой метод счета
рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства и видам (комплексам) работ.
Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления на подвиды, то число
индексов должно, как минимум, перекрывать основные разделы локальных смет и учитывать необходимость
правильного последующего начисления накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП). При определении
индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах HP и СП.
Правильно, когда индексы соответствуют технологической последовательности строительства (производства)
работ и могут разделяться:
- по общестроительным работам - земляные работы, ленточные фундаменты, свайные фундаменты, стены
подземной части, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и
кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее)
и т. п.;
- по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и
приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т. п.;
- по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха, газификация и т. п.;
- по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические
трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.