Поселки пенсионеров - Объединение компаний индустрии услуг

2. Недвижимость для пенсионеров
Какие они Пенсионеры
Для понимания рынка недвижимости для пенсионеров необходимо представлять особенности этой категории населения.
В России на пенсию женщины уходят в 55 лет, мужчины в 60. В Германии мужчины и
женщины в 67 лет, в Японии в 70 лет. Численность пенсионеров составляет от 20% до 25%
всей численности населения и растет с темпом 2% в год. Количество пенсионеров России
составляет 32 миллионов человек, в Москве - 2,54 миллионов человек, в Санкт-Петербурге 1,2 миллиона, в Новосибирске - 0,32 миллиона. Во
всем мире пенсионеры не довольны уменьшением
своих доходов и зачастую устраивают по этому поводу митинги протеста.
Однако пенсия не единственный источник доходов пенсионера. Наиболее существенный вклад в
богатство пенсионера вносит имеющаяся недвижимость и помощь состоятельных родственников. Это
могут быть также заработная плата, накопленные
денежные средства, средства от реализации объектов собственности, доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости.
Продолжительность жизни на пенсии в России
составляет в среднем 16 лет (13 - для мужчин и 23 - для женщин). На протяжении этого интервала уместно выделить два периода, существенно различающиеся по мироощущению,
потребностям и соответственно, требуемой недвижимости.
Младший пенсионный возраст (до 75-80 лет) - самостоятельные, активные. Пытаются
работать, увлекаются спортом, развлечениями. Для проживания лучше всего подходят поселки формата 55+.
Старший пенсионный возраст (старше 80 лет) предполагает жизнь с ограниченными
возможностями или жизнь с помощью. Необходимы наблюдение и помощь (зачастую в самых элементарных ситуациях: туалет, прием пищи, перемещение). Размещаются в специализированных стационарах. По данным Росстата численность пенсионеров младшего возраста в 6–8 раз превосходит численность старшего пенсионного возраста.
Знание этих количественных и качественных характеристик полезно бизнесменам при
разработке и реализации коммерческих проектов недвижимости для пенсионеров.
Недвижимость пенсионеров
В зависимости от возраста поселенцев и состояния их здоровья формы недвижимости,
предназначенной для жизни пенсионеров, могут радикально отличаются.
Недвижимость для людей старшего пенсионного возраста в Санкт-Перербурге и
Ленинградской области.
Подобные заведения в России традиционно назывались домами престарелых. С точки
зрения архитектора такая недвижимость похожа на специализированную больницу или дом
отдыха. Основная нагрузка по обслуживанию и ответственность за здоровье и жизнь постояльцев лежит на обслуживающем персонале.
Недвижимость этих заведений может находиться как в частной, так и в государственной
собственности. В СПб и ЛО существуют около десятка частных домов престарелых. Общий
объем коек в частных домах престарелых порядка 300 мест. В государственных домах престарелых проживают около 1400 человек. Для стариков с тяжелыми старческими заболеваниями существуют специальные больницы и отделения в психоневрологических диспансерах. Минимальный уровень обслуживания обеспечивает – просто помощь, наблюдение,
кормление. Более высокий уровень предполагает, кроме того, квалифицированную меди-
цинскую помощь, лечение. Цены размещения в частных домах отличаются в 3-4 раза и лежат в диапазоне от 25 тыс. руб. до 120 тыс. руб. Себестоимость содержания пациентов в
государственных учреждениях также составляет от 35 тыс. руб. 50 тыс. руб. в месяц.
Специфические формы домов престарелых организованы при монастырях и церковных
подворьях. Наиболее известные заведения для проживания стариков - это Покровская Обитель в 100 км от Санкт-Петербурга рядом с поселком Лужки и в селе Поги при Софийском
соборе в городе Пушкин. Оба заведения имеют рабочие связи с крупными клиниками СанктПетербурга. Медицинское обслуживание в этих заведениях не столь высокое как в современных специализированных клиниках, однако, постоянное общение со священниками, монахами, дает постояльцам душевное умиротворение и спокойствие, что не менее важно в
этом возрасте.
Комфортабельный дом престарелых в Павловске.
В г. Павловске, в непосредственной близости от Павловского парка, памятника садовопаркового искусства конца 18 века на территории в 5,7 га планируется строительство современного медицинского реабилитационного центра для пожилых людей. Проект коммерческий. Общая площадь комплекса должна составлять 24100 кв.м. Комплекс представляет собой современную специализированную клинику для лечения и реабилитации пожилых людей и комфортабельный дом престарелых. Задуманного качества реабилитационного лечения, геронтологического медицинского обслуживания, а также социализации пожилых людей старшего пенсионного возраста нет ни в Санкт-Петербурге, ни в России. Завершение
первой очереди планируется в 2014 году, полное окончание строительства в – 2016 г. Общий
объем финансирования составляет 2 100 млн.
рублей. Расчетная стоимость проживания в
Комплексе составляет от 79 тыс. руб. до 115
тыс. руб. в месяц за проживание, пятиразовое
питание, участие в проводимых культурномассовых мероприятиях. Эта стоимость соответствует верхней границе цены проживания в аналогичных коммерческих заведениях
Санкт-Петербурга. Совпадает со стоимостью
услуг в клинике АБИА и богадельне "Софийский собор".
Стоимость лечения в реабилитационном
центре должна составлять в среднем 150 тыс.
руб. в месяц, включая пребывание в палатах
стационара, питание, обследование, консультации врачей, все необходимые медицинские,
физиотерапевтические, бальнеологические
процедуры.
Исследования, проведенные маркетинговой компанией "О+К" – партнера проекта,
выявили группу людей в Санкт-Петербурге,
готовых позволить себе оплачивать содержание престарелых родственников в подобных дорогостоящих резиденциях. При указанных
ценах обслуживания расчетный срок окупаемости комплекса 10 лет.
Учитывая, что комплекс представляет собой узко специализированное медицинское
учреждение, основная ответственность за здоровье пациентов, а также успешность коммерческого функционирования комплекса зависит от профессионализма и опыта медицинской
команды. Для оказания медицинских услуг в создаваемом центре в качестве участника проекта выступает Российско-финская клиника "Скандинавия". Эта компания также входит в
состав инвесторов проекта, правда ее затраты составляют чуть больше 1% от всей стоимости
комплекса. Инициатор и девелопер проекта компания Schongauer Investburo (SIB), входящая
в группу компаний СТЭП. Строительство находится в стадии рабочего проектирования.
Недвижимость для молодых пенсионеров. Государственные поселения для пенсионеров в России.
Создание тематических, специализированных поселений для пожилых людей происходило в России в дореволюционные времена и продолжалось в Советские. Известны поселки
писателей, артистов, ветеранов сцены, ветеранов труда и ВОВ. Например, в Подмосковье
писательский поселок Переделкино, дома ветеранов сцены им. Яблочкиной и им. Савиной.
В настоящее время с целью улучшения жилищных условий малоимущих граждан достигших пенсионного возраста за счет регионального и федерального бюджетов строятся
"социальные поселки" и "специальные дома".
В новой истории России построены:

городок для ветеранов войны и труда в поселке Озинки Саратовской области в
2004 г. Построены и заселены 38 домов. Дом на две семьи. Стоимость дома 53 000 долларов.
Рядом с поселком есть социальный центр. Федеральному бюджету поселок 60 миллионов
рублей. Учитывая, что в Озинковском районе проживает около 5 000 пенсионеров - это капля в море.

в станице Черноморской Краснодарского края в 2005 г. на базе нескольких коттеджей построен жилой комплекс для проживания 70 пенсионеров. Есть медицинский корпус,
пищеблок, приусадебные участки. Стоимость поселка около 50 миллионов рублей. Финансирование из краевого и федерального бюджета. Еще одна капля.

в селе Агинское Саянского района Красноярского края за государственный счет
организован "городок ветеранов" огороженный жилой микрорайон на краю села. В нем
проживает 120 ветеранов в домиках, каждый из которых рассчитан на двух человек. У каждого дома есть небольшой участок земли, где можно заниматься садоводством, есть клуб,
библиотека, помещения, где специальный персонал городка помогает ветеранам проходить
медицинские процедуры.
 в октябре 2010 г. о планах по созданию социальных городков для пенсионеров заявил губернатор псковской области Андрей Турчак. Особенность этого проекта – желание
администрации поместить социальный поселок в какой-нибудь объект культурного наследия, заброшенную усадьбу, которых в Псковской области предостаточно, объединив финансирования по различным направлениям. С целью улучшения жилищных условий одиноких пенсионеров в больших городах России из тех же средств (муниципального и федерального бюджета) строятся "специальные" дома. В Сант-Петербурге в настоящее время
функционируют 14 таких домов. Поселенцы проживают в этих домах семьями, оплачиваются услуги ЖКХ самостоятельно. Из дополнительной инфраструктуры – тревожная кнопка на
пульт дежурного по дому, наличие скамейки у входа для проведения рабочих совещаний
бабушек. К дополнительному сервису следует отнести похороны за государственный счет.
Недвижимость специальных домов принадлежит государству. За организацию культурнобытового, медицинского и социального обслуживания отвечают чиновники из администрации. Разумеется, граждане, переехавшие в эти дома и квартиры и улучшившие качество своей жизни благодарны государству. Очередь желающих переехать в эти дома сохраняется.
Поселения для молодых пенсионеров за границей.
Обычно их называют еще "Community 55+". Цель создания коммерческих поселений
формата 55+(для людей старше 55 лет) - создание максимально комфортных условий
жизни людей пенсионного возраста. В рекламных проспектах жизнь поселенцев в этих поселках сравнивают с "раем на земле". Архитекторы, создатели этих поселений, на этапе проектирования, задумываются над тем, как в рамках реального бюджета сделать мироощущение постояльцев максимально комфортным. При этом они, как правило, ориентируются на
пенсионеров со средним достатком. Строятся поселения на средства самих пенсионеров.
Конечно, для конкретного поселка учитываются местные особенности, обычаи, окружающий ландшафт, климат. Именно таким образом, создав привлекательный образ жизни пенсионеров, команда Дел Вэба инициировала 50 лет тому назад в Америке взрыв спроса на
этот продукт.
Некоторые полагают, что создание требуемой инфраструктуры и соответственно подобного поселка очень дорого. В действительности это не так. Это объясняется социальным
портретом поселенцев. Для среднего класса населения комфортность определяются безопасностью, занятостью, востребованностью, свободой от рутинных бытовых забот, а также
финансовой доступностью проживания. К атмосфере роскоши представители этой категория
населения не привыкли. При этом многие потребности и амбиции молодого возраста у пенсионеров отсутствуют (например, забота о детях, карьера). Правда, появляются другие, связанные с поддержанием здоровья. Приоритеты и человеческие ценности меняются.. Архитекторы, специализирующиеся на проектировании таких поселков, рассчитывают, что люди
будут получать удовольствие от общении с природой, животными, соседями, творчества,
занятий физкультурой, общения с себе подобными. Большинство жилых домов в поселках
55+ за границей выглядят скромно, и даже аскетично по сравнению с коттеджами в Ленинградской области (не говоря о дворцах Подмосковья). За счет государственных льгот и преференций, цены на недвижимость в этих поселках и расходы на ЖКХ удается держать ниже,
чем на аналогичную недвижимость в соседних, обычных поселениях.
Основные особенности коммерческих поселков формата 55+.
Основной определяющей чертой этих поселков является невозможность владения недвижимостью в них людям моложе 55 лет. В таких домовладениях пенсионеры ведут хозяйство самостоятельно, семьями, содержат домашних животных, заняты активным отдыхом,
развлечениями, спортом, общественной жизнью, если возможно работой. В некоторых поселках предусмотрены корпуса для "проживания с помощью", куда пенсионеры перебираются в случае необходимости. Это возрастное ограничение фиксируется правоустанавливающими документами поселения. И должно быть оформлено так, чтобы не противоречить
действующему законодательству страны, региона. Наличие правильного, оформленного
возрастного запрета позволяет поселку долгое время поддерживать однородность состава
поселенцев – основу создания комфортного климата поселения. Зачастую правилами внутреннего распорядка ограничивается время пребывания молодежи в поселке, например не
более 3х месяцев в году.
Имущественные отношения.
Как правило, недвижимость принадлежит поселенцу на правах собственности. Используются также арендные схемы. При желании владелец недвижимости должен иметь возможность продать ее, подарить, завещать, использовать в качестве залога. Если новый приобретатель (по завещанию или дарению) младше указанного возраста, ему переходит денежный эквивалент недвижимости после ее продажи по рыночной цене. Недвижимость
должна иметь возможность быть предметом залога для получения средств на лечение и
проживание с помощью. Для корректной реализации этих технологий должны быть разработаны соответствующие юридические, финансовые схемы.
Архитектурные особенности поселков 55+.
Архитектура, строительные технологии, площади домов сообразуются с местными обычаями, климатом, традициями и не отличается от принятыми в данной местности. Большинство поселков располагаются в пригородах больших городов или на небольшом от них расстоянии. Опыт зарубежных коллег показывает, что большие города, так или иначе, являются
донорами подобных поселений. В поселках проживают от 6% до 8 % численности пенсионеров. Основные поселенцы в допенсионной жизни - городские жители
В городе остаются родные, близкие, друзья, рабочие связи, объекты
культурного времепровождения, шопинга, серьезного лечения. Переезжая
жить в поселок, жители стремятся не
разрывать связи с младшими род-
ственниками и близкими. Забирают на время внуков, принимают гостей. Окружающий поселок ландшафт должен способствовать наслаждению природой, занятию физкультурой,
спортом, увлечениями на природе (пешие, велосипедные и конные прогулки, купание в водоемах, рыбалка, грибная и фотоохота и т.д.). Транспортная доступность поселка должна
обеспечивать возможность добраться до Города как личным, так и общественным транспортом. Характерной чертой поселков является организованность застройки и однообразие проектов домов. Средняя численность семьи в подобных поселках – 1,7 человека, состоит из
людей одного поколения. Поэтому требуемые площади домов обычно меньше, чем для семьи из нескольких поколений. Это же относится к площади придомовых участков. Двух –
трех соток вполне хватает для удовлетворения потребности выращивать огород и цветы.
Повышенная плотность поселения способствует создания атмосферы содружества. Однако,
подобные поселения отличает, развитая рекреационная и медицинская инфраструктура,
обеспечивающая комфортное проживание. Некоторые поселки (особенно в Новой Зеландии,
Австралии) содержат блоки для проживания людей старшего пенсионного возраста, которым требуется "жизнь с помощью". Этот сервис удобней реализовывать в малоэтажных
многоквартирных домах. Именно туда перебираются жители поселка по мере необходимости. Требуемое число мест для старших пенсионеров составляет 10% - 15% от общей численности поселка. Вероятно, это соответствует соотношению численности разных возрастных групп пенсионеров, приведенному в первом разделе настоящей статьи. Обычно площади домов лежат в диапазоне от 100 до 150 кв.м.
Инфраструктура и управляющая компания
Не смотря на то, что недвижимость в поселке соответствует эконом классу, инфраструктура поселка наоборот довольно обширна. Для повышения рентабельности объектов собственной инфраструктуры численность поселка не может быть маленькой. Маленькие поселки используют услуги общественных заведений, расположенных в непосредственной
близости.
Услуги управляющей компании соответствуют потребностям поселенцев.
Вот примерный перечень нежилой недвижимости и услуг, предлагаемых в таких поселках:

медпункт, аптека, магазин, кафе с возможностью доставки на дом, функционирование спортивный зал (тренажеры, крытый и открытый бассейны), церковь или часовня. Помещение для собраний, кружков, самодеятельности, выступления артистов.
Автобус для подъезда к станции Ж/Д, шопинга в город или торговом центре;

поселенцы занимаются физкультурой, спортом, развлечениями, работают
клубы по интересам, школы для взрослых;

технические службы должны обеспечивать эксплуатацию инженерных сетей,
уборку мусора, снега, ремонт фасадов, стрижку газонов, функционирование Интернета,
телефонной связи, телевидения, охраны, пожаротушения, вызов по тревожной кнопке
или браслету;

социальные службы поселения за дополнительную плату должны обеспечивать возможность медицинского и сестринского обслуживания, помощь сиделки, помощь в работах по дому (уборка, ремонт, при необходимости снабжение продуктами, готовой едой, услуги по работе на земле, обслуживанию придомовых территорий).
В подобных поселках отсутствуют "лишние" для подобных поселений объекты, такие
как детские сады, школы, родильные дома.
Управляющая компания важнейший элемент поселка. Кроме организации быта и работы
коммунальных служб на нее ложится обязанность организовывать занятость поселенцев,
функционирование клубов, кружков, приглашение артистов, священников, создания климата общности поселенцев, комфортного мироощущения. Формирование привлекательного
образа жизни у жителей, в конечном счете, обеспечивается именно усилиями управляющей
компанией. Во многих странах именно компании, специализирующиеся на обслуживании
подобных поселков, выступают инициаторами создания, организаторами, инвесторами и девелоперами строительства сети подобных объектов
Вовлечение недвижимости пенсионера в финансовый оборот
Интересные возможность оплаты услуг реализованы в некоторых поселках формата 55+.
По согласованию с управляющей компанией или в соответствии с Уставом, ежемесячные
платежи как обязательные, так и дополнительные могут вычитаться из стоимости той недвижимости, которой владеет резидент. Потребность в такой услуге возникает при внезапном увеличении расходов резидента на лечение или обслуживание и отсутствии у него необходимых денежных средств. Тогда, при продаже резидентом недвижимости или ее дарении или наследовании выплачивается рыночная стоимость объекта за вычетом накопленных
долгов по уплате платежей (с учетом оплаты банковского процента).
Проект поселка для пенсионеров Газпрома
В 2007 г. Газпром озадачился вопросом организации жизни своих ветеранов, вышедших
на пенсию. Архитектурной мастерской Юрия Виссарионова было поручено разработать
проект поселка для пожилых людей, ветеранов Газпрома.
Территориально поселок привязывался к земельному участку на окраине села
Хрустали Калужской области. Под размещение поселка выделено 23 га. Рассчитан на постоянное проживание 500 человек пенсионного возраста. Село Хрустали
расположено в 120 км к Юго-Западу от
Москвы, в 50 км от Калуги. До железнодорожной платформы "Ерденево" - 5 км,
до автомобильной трассы федерального
значения, ведущей на Москву – 3,4 км.
Окружающий пейзаж: смешанные леса,
заброшенные пахотные земли, полуживая
деревня в 40 домов, постройки позапрошлого века. По краю поселка и участка
протекает небольшая речка. Архитектор предложил обустроить поселение в соответствии со
своими представлениями о потребностях пенсионеров. По его мнению, заканчивая работать,
человек должен попадать не в дом престарелых, а в идиллическое место, где оставшиеся годы можно провести так, как хочется, активно и с приятностью – и только тогда, когда активная жизнь уже сложна, довериться медицинскому присмотру.
Главную группу образуют общественные корпуса (лечебный, питания, спортивный) с
присоединенными к ним блоками для малоподвижной группы проживающих. Меньшие
"кварталы" представляют самостоятельные группы двухэтажных сблокированных коттеджей на несколько семей, домагостиницы. Архитекторы предложили
жителям поселка заниматься ремеслами и
торговать результатами своего труда на
центральной площади. Из развлечений
предлагается рыбная ловля и занятия
спортом на открытом стадионе и под
крышей. На берегу реки планируется лодочная пристань и ресторан, при въезде –
стадион и паркинг.
Этот проект пока остался на бумаге.
Одна из причин нежизненности проекта
заключается в реализации его в неподходящем месте. Деревня Хрустали вместе с
пахотными землями занимает территорию 400 га (в 20 раз больше территории поселка пенсионеров).
Пенсионеры этой деревни имеют пенсию минимальную в России, живут натуральным
хозяйством. В радиусе 2 км расположены брошенные пахотные земли, полуживые деревни и
чахлые садоводства. Активные жители поселка пенсионеров Газпрома, выходя за его периметр, попадают в нищую, убогую среду, резко контрастирующую с внутренним великолепием поселка. Критики проекта отмечают необходимость обнесения поселка высоким, прочным забором, для того, чтобы отгородиться от внешнего окружения. Рыбалка в пруду диаметром менее 100 м не носит интересный характер. Занятия спортом под крышей и на внутреннем стадионе не могут долго удовлетворять активного молодого пенсионера. К сожалению, в проекте не удалось достигнуть ни полноценной занятости активных жителей, ни
надежной врачебной помощи резидентам. Возможно поэтому проект не получил своего развития. Однако, озабоченность Газпрома о комфорте жизни своих пенсионеров вызывает
уважение. Коммерческая составляющая этого проекта также непонятна. Компания Газпром
столь богатая и независимая, что строительство такого поселения можно рассматривать как
государственное финансирование.
Таинство рождения нового класса недвижимости. Инициативы чиновников.
Как известно новое должно рождается в муках! Именно такие симптомы наблюдаются в
нашем обществе в связи с ожидаемым рождением нового класса недвижимости - коммерческих поселений формата 55+.
Основные симптомы указанного явления следующие:
 В 90-е годы в нашей стране произошло радикальное изменение общественного
строя. Существенные изменения претерпели политические, экономические, социальные, духовно-культурные отношения. Стал устанавливаться западный образ жизни. Возникшая
частная собственность, частное предпринимательство формально позволяют реализовывать
такие поселки.
 Риэлтеры и строители коттеджных поселков отмечают феномен образования на расстоянии от 50 до 100 км от больших городов поселков, более чем на половину состоящих из
пенсионеров и пожилых семейных пар, проживающих в поселке круглогодично. Работающие пенсионеры на работу ездят в город. Официального статуса 55+ и вывески на воротах
такие поселки пока не имеют. Возрастной контингент подбирается стихийно. Иногда городское жилье сдается в аренду, принося ощутимую добавку к бюджету. Желание людей старшего поколения жить за городом наблюдалось во все времена. В 50–60 лет суета большого
города начинает раздражать людей. Дети выросли и живут отдельно. Прелести городской
цивилизации не так привлекательны как в молодом возрасте.
 Удивительный феномен начинает возникать в сознании больших чиновников. Криво
или косо у них появляются идеи создания загородных поселений для пенсионеров. Так, 9
декабря 2010 г. на заседании Совета при представителе Президента в Центральном федеральном округе столичный градоначальник Сергей Собянин предложил своим коллегам
"поработать над проектами создания городков для пенсионеров" с целью разгрузки Москвы
от нетрудоспособного населения. По его мнению москвичи преклонного возраста должны
уезжать доживать свой век в загородные поселки. В качестве предположительного адреса
назывался город Переяславль–Залесский на берегу Плещеева озера. Случай это не единственный. 16 июля 2010 г. полномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин призвал муниципальные власти организовать переселение стариков в пригороды, в том числе против их воли (именно так инициативу интерпретирует РИА Новости). Полпред рисовал милую его сердцу семейную идиллию с родовым
гнездом в лице стариков, живущих за городом. Это, по его мнению, переселение снимает
проблему детского летнего отдыха. Чиновники рассматривали пенсионеров как материал
для решения других городских проблем. При этом вопросы улучшения качества жизни пенсионеров не предполагались. То, как эти инициативы были поданы чиновниками, вызвало
отторжение идей в обществе. Волна общественного возмущения заставила Сергея Собянина
23 декабря в эфире телеканала ТВЦ отказаться от идеи и заявить, что его не так поняли.
Основная ошибка чиновников связана с игнорированием человеческого фактора и незнанием вопросов строительства подобных поселков в Мире.
1. На первом месте должны быть вопросы комфортных условий жизни пенсионеров, а
не проблемы мегаполисов. Для того, что бы это сработало (как 50 лет тому назад у Дел
Вэба), прежде всего необходимо сформировать у пенсионеров желание и возможность переехать в эти поселки. А это возможно! Пенсионеры, меняющие место жительства, должны
понимать какие выгоды это им сулит и чем это гарантируется, особенно в условиях нашего
нестабильного общества и когда подобная тенденция не сформирована, но есть устойчивое
недоверие к власти.
2. Высказывая свои идеи переселения, чиновники предполагают строить городки за
государственный счет. Правильно было бы организовать коммерческое строительство, а с
помощью государства создать такие преференции в налогообложении, строительстве инженерии и инфраструктуре поселков, которые бы привлекли средства пенсионеров и их родственников. Эти затраты в разы меньше, чем государственные затраты на строительство
аналогичных поселков.
3. Мировая практика отводит важное место государству в цивилизованном становлении
подобных поселков и вовсе не предполагает строительство поселений за государственный
счет. Во всех странах роль государства в становлении поселений формата 55+ заключается
в создании инфраструктуры (которая при заселении окупается) и преференций для строителей и жителей в виде уменьшения налогов.
4. Причем в нашей российской действительности возникновение и распространение поселков формата 55+ вполне может содействию воскрешению старинных русских городов,
разрушающихся исторических памятников. Например, Переяславль-Залесский и аналогичные памятники русской истории - очень неплохое место для подмосковного поселка 55+.
Использование исторических памятников для создания поселков перспективно еще потому,
что, как правило, там уже как-то организована транспортная доступность, инженерия, есть
население, которое можно попытаться использовать для обслуживания. Более того, успешное заселение древних, вымирающих регионов центральной России (по аналогии с пустынными землями Аризоны и болотами Флориды) может восстановить жизнь в этих регионах,
привлечет частный бизнес для обслуживания многочисленного старшего поколения, создаст
новые рабочие места, направит федеральное финансирование (хотя бы в виде пенсий проживающих) в этот регион.
5. Возникновение этого нового, для России класса недвижимости, сулит (как в свое
время в Америке)
- пенсионерам новое качество жизни,
- девелоперам - миллиардные доходы,
- правительству и администрациям - решение социальных проблем,
- политикам, контролирующим это направление - признание избирателей.
В этих условиях очень важно формирование рабочей команды из государственных и
частных структур. Именно такие команды образовывались в США, Австралии, Новой Зеландии. Похоже, что сейчас они принимают участие в создании поселений в Японии и Китае. Положительным аналогом такого сотрудничества в России является успешная программа "Свой дом".
Как всегда в новом направлении очень важен правильный первый шаг. Неправильно выбранное направление на годы и если очень постараться, на десятки лет может отложить
проникновение здоровой идеи в Россию. Определяющим в этом вопросе является на
начальном этапе подключение квалифицированной консалтинговой компании, имеющей
опыт в исследованиях, связанных с недвижимостью пенсионеров. Просто звонкий иностранный бренд и опыт консультирования стандартных классов недвижимости, развесистый
профессиональный сленг может увести от правильного решения в этом новом направлении.
Рабочая команда подобных проектов должна содержать группу исследователей возрастом
55+", контролирующих основные определяющие направления исследований, иначе приво-
димые размышления рискуют быть метафизическими, а реальную тонкую ткань человеческих предпочтений людей старшего возраста, определяющую успех проекта, нащупать не
удастся.