Вниманию граждан имеющих намерение заключить договор о строительстве жилья в строящемся многоквартирном доме! Общеизвестно, что в результате злоупотреблений своими правами со стороны недобросовестных хозяйствующих в Свердловской области пострадало значительное количество граждан, вложивших долевые инвестиции в жилищное строительство. Суть проблемы заключается в том, что ряд недобросовестных застройщиков привлекали от граждан денежные средства в жилищное строительство на основании различных юридических инструментов. Управление напоминает, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) установлены правомерные способы привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов, в результате которого у граждан возникает право собственности на объект. Это допускается путем: - выпуска застройщиком жилищных сертификатов; - участия гражданина в жилищно-накопительном кооперативе; - участия гражданина в жилищном или жилищно-строительном кооперативе; - заключения договора участия в долевом строительстве. Перечисленные законные способы привлечения средств граждан для строительства жилья в многоквартирных домах общеизвестны, однако отдельные застройщики, при продаже недвижимости, по–прежнему уклоняются от заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, которые должны соответствовать требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Существуют самые разнообразные обходные схемы, которые и по сегодняшний день позволяют застройщикам уклоняться от заключения договоров долевого участия в строительстве с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. При использовании этих схем в ход идут и предварительные договоры купли-продажи квартир, и договоры на вступление в члены вновь создаваемых жилищно-строительных кооперативов, и договоры соинвестирования в строительстве или переуступки прав на соинвестирование строительства жилого дома и многие другие виды договоров, цель заключения которых одна – уйти от подписания с участником долевого строительства договора долевого участия в строительстве порядке, предусмотренном законодательством о долевом строительстве. Цель таких застройщиков сэкономить время и деньги, а также «уйти в тень» от государственного контроля и надзора в области долевого строительства. Для граждан риски остаться и без денег и без квартиры, в этом случае возрастают многократно. В 2013 году в г. Екатеринбурге появились объявления рекламного характера с предложениями принять участие в строительстве апартаментов. Например, ООО АН «ДОМИНВЕСТ» (г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 4 оф. 612) предлагает заключить предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимости на строительство апартаментов, которые общество обещает передать в собственность по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, д. 32-г. ООО АН «ДОМИНВЕСТ» не имеет разрешения на строительство объекта. Рекламные буклеты, создаваемые и распространяемые ООО АН «ДОМИНВЕСТ», предлагающим данный продукт, содержат информацию о том, что граждане станут собственником комфортабельной квартиры. С целью обойти Закон о долевом строительстве ООО АН «ДОМИНВЕСТ» указало в договоре, который предлагает заключить гражданам, что объектом договора является «нежилое помещение (гостиничный комплекс). Принимая данное предложение, и заключая договор о строительстве с целью приобретения в собственность жилого помещения в объекте апартаментотель гражданин должен помнить, что такой объект это здание с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания без права на постоянную регистрацию СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10). При этом, Управление считает, что поскольку апартамент-отели это здания состоящие из нескольких жилых помещений, то привлекать денежные средства граждан для строительства жилого помещения в таком здании застройщик вправе также в порядке, предусмотренном Законом о долевом строительстве. Заключение предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости лишает гражданина, оплатившего строительство жилого помещения гарантий предусмотренных законодательством о долевом строительстве. Для участников долевого строительства Законом о долевом строительстве установлены следующие гарантии: - право застройщика привлекать денежные средства от участников долевого строительства возникает только при наличии условий, установленных Законом; - денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирных домов разрешается привлекать только на основании договора участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации, либо способами, прямо установленными Законом, что исключает факты двойных продаж одного и того же объекта долевого строительства разным участникам по договору участия в долевом строительстве. - закреплена обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, установленного договором, и установлена законная неустойка за нарушение данного обязательства; - предусмотрены гарантии качества объекта долевого строительства, установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - не менее пяти лет; - определены меры, которые обязан предпринять застройщик для устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства; - участнику долевого строительства дано право требовать прекращения договора участия в долевом строительстве в случае существенного нарушения обязательных требований по качеству к объекту долевого строительства ; - установлен порядок передачи объекта долевого строительства - не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в целом в эксплуатацию; - предусмотрены основания для одностороннего прекращения участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве, а также основания для судебного расторжения данного договора; - введена обязанность застройщика по обеспечению исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства установленными Законом способами (залог земельного участка и объекта незавершенного строительства, поручительство); - застройщику предписано расходовать денежные средства, полученные от участников долевого строительства, по целевому назначению ; - определены обязательные для выполнения застройщиком мероприятия по раскрытию информации о застройщике и об объекте строительства; - предусмотрен порядок государственного регулирования деятельности застройщика, созданы специальные контролирующие органы. Управление предупреждает граждан о возможных нежелательных последствиях, которые могут наступить в том случае, если решение приобрести жилое помещение в таком объекте будет принято без учета положений законодательства, которое предоставляет перечисленные гарантии защиты их прав. Напоминаем, что по заявлениям граждан Управление вправе обратиться в суд в защиту законных прав и интересов гражданина. Управление обращается с исковыми заявлениями в защиту граждан о взыскании неустойки, передаче соответствующего договору объекта долевого строительства гражданину, обязать застройщика исполнить условия договора по качеству, взыскании неосновательного обогащения и др. Направить обращение можно по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, либо по электронной почте: ugsnso@egov66.ru