СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

СОДЕРЖАНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Планировка территории - зоны застройки малоэтажными жилыми домами,
расположенной по адресу: г. Озёрск Калининградской области в границах улиц
ул. Пригородная-ул. Дорожная, ориентировочной площадью, 2,45 га
материалы по обоснованию в составе:
1. Пояснительная записка
2. Графические материалы
1. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
1) Схема расположения элемента планировочной структуры
лист 1
лист 2
2) Схема использования территории в период подготовки
проекта планировки _____________________ ____________
лист 3
3) Схема организации уличной дорожной сети
лист 4
4) Схема территориального зонирован и я
5) Проект межевания территории и проект красных линий________ лист 5
6) Поперечные профили улиц _______
______________________ лист 6
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Иэм. Кол.уч.
Лист N док.
Дата
Подл
Директор
ГАЛ
Н.контр.
7"
Бочкарева.
Бочкарева
Федотова
Лw 7
SE
_
Планировка территории - зоны застройки
малоэтажными жилыми домами, расположенной
по адресу: г. Озёрск Калининградской области в
границах улиц: ул. Пригородная-ул. Дорожная,
ориентировочной площадью, 2,45 га
Стадия
П
Лис
п-
Листов
34
2. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:
1) Состав авторского коллектива.
2) Состав градостроительной документации.
3) Справка ГАПа.
4) Исходные данные и основания для разработки проекта
3
3
3
4
5) Содержание пояснительной записки:
1. Анализ существующего положения _______________
_________ 5-13
2. Проектное предложение _________ ______________ ___________13-31
3. Технико-экономические показатели ______________
__________ 31-32
4. Расчет размеров земельных участков под существующими
многоквартирными домами _____________ _______________
33-34
5. Приложения (исходные данные) _____________________________34
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
Специалист
№
Фамилия, Имя, Отчество
Степень творческого участия
п/п
1
ГАП
Бочкарева Л.В.
автор
2
Гл. спец. архитектор
Федотова Н.Ю.
автор
Номер
тома
Обозначение
1
60-13-ПП.ПМ.ПЭ
Общая пояснительная записка
2
60-13-ПП.ПМ
Проект планировки, проект межевания.
Графическая часть
СОСТАВ ПРОЕКТА
Наименование
Примеч.
СПРАВКА ГАПа
Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих
на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей
эксплуатацию объекта при соблюдении
предусмотренных
чертежами требований.
Главный архитектор проекта
Л.В. Бочкарева
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
3
Исходные данные и основания для разработки проекта
Планировка территории - зоны застройки малоэтажными жилыми домами, расположенной по
адресу: г. Озёрск Калининградской области в границах ул. Пригородная-ул. Дорожная,
ориентировочной площадью, 2,45 га, разработан на основании постановления главы МО "Озерское
городское поселение", материалов Генерального плана и Правил землепользования и застройки МО
"Озерское городское поселение", технического задания на выполнение проектных работ. Исходными
данными для проектирования послужили:
1. Техническое задание на разработку градостроительной документации, утвержденное И.о. главы
администрации МО «Озерское городское поселение», выданное главным архитектором
администрации муниципального образования «Озерское городское поселение».
2. Данные, полученные от органов архитектуры администрации муниципального образования
«Гвардейское городское поселение»:
- границы территории планировки и межевания;
- материалы Генерального плана муниципального образования «Озерское городское поселение»;
- материалы Правил землепользования и застройки муниципального образования «Озерское
городское поселение»;
- топографическая съемка в масштабе 1:1000 в электронном виде;
- выписки из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории).
Градостроительная документация разработана в соответствии с действующим законодательством
РФ, с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных
требований действующих строительных норм и правил.
Состав графического материала и пояснительной записки сформирован в соответствии с
требованиями:
- Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ;
- Закона Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории
Калининградской области»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения
градостроительной документации»,
- СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участком в
кондоминиумах";
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений"
(актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и
других поселениях Российской Федерации";
- МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов".
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
4
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
5
1. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Градостроительная ситуация
Территория части МО "Озерское городское поселение" (далее - Озерск), на которую разрабатывается
проект планировки и межевания, расположен в северной части города Озерска, в зоне, определенной
Генеральным планом, как зона объектов жилой индивидуальной и малоэтажной застройки и
ограничена улицами местного значения в границах ул.Пригородная-ул.Дорожная-ул.Спортивная,
ориентировочной площадью, 2,45 га.
В границах проектируемой зоны расположены объекты:
- индивидуальной жилой застройки с хозяйственными постройками
- многоквартирные жилые дома этажностью - 2 этажа
- временные сооружения вспомогательного типа (сараи,теплицы и пр.)
- инженерная инфраструктура - ГРУ, ТП, ЛОС
- улично-дорожная сеть
- огороды.
Незастроенная территория представлена зелеными насаждениями общего пользования,
деревьями малоценных и фруктовых пород, используется частично под огороды с оформленными и
неоформленными земельными отношениями.
Рассматриваемая территория ограничена с севера, северо-запада, запада - оврагом (до 1945 года объект транспортной инфраструктуры - железнодорожная узкоколейная ветка), с юго-запада свободная от застройки территория - огороды, временные сооружения, с юга - индивидуальная жилая
застройка, далее - ул. Дорожная, с востока - индивидуальная жилая застройка , далее - ул.
Спортивная.
1.2. Благоустройство территории
Существующее благоустройство территории жилой застройки ул. Пригородная, представлена
основным проездом с асфальтобетонным покрытием. Покрытие второстепенных проездов и проходов
в жилой зоне не соответствует нормативным требованиям - разрушено или частично отсутствует
твердое покрытие - грунтовое покрытие. Придомовые территории не оборудованы необходимым
набором дворовых площадок (площадки для игр, занятий спортом, выгула собак, сушки белья, стоянки
временного хранения автотранспорта, отдыха взрослого населения и пр.) Территория озеленена за
счет озеленения общего пользования. Благоустройство ул. Дорожная и Спортивная неразвито и
представлено асфальтобетонным покрытием проезжей части. Тротуары и озеленение общего
пользования отсутствуют. Водоотвод поверхностный по существующему рельефу.
1.3. Состояние жилого фонда и общественных зданий
Существующий фонд зданий и сооружений в границах проектируемой территории представлен:
- жилыми - 1-2-х этажными многоквартирными и индивидуальными жилыми домами современной и до
1945 года постройки с хозяйственными постройками;
- общественными - торговым павильоном - отдельно стоящим;
- вспомогательными и инженерными сооружениями - отдельно стоящими
и сооружениями временного типа, навесами, гаражами,
одноэтажными зданиями
сараями
для хранения
сооружениями.
Состояние жилых зданий и сооружений общественного назначения удовлетворительное.
Сносу подлежат самовольно возведенные деревянные и каменные постройки на огородных
участках и ветхие строения на рассматриваемой территории.
топлива, подземными и надземными инженерными
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
7
Земельные участки, свободные от застройки, частично заняты огородами. С севера,
северо-запада, запада - овраг (до 1945 года - объект транспортной инфраструктуры железнодорожная узкоколейная ветка), юго-запада - свободная от застройки
территория - огороды, временные сооружения, юга - индивидуальная жилая застройка,
далее - ул. Дорожная, с востока - индивидуальная жилая застройка, далее - ул.
Спортивная.
Ландшафт представлен рельефом с понижением на восток - от улицы Пригородной в
районе многоквартирной 2-этажной застройки к улице Спортивная (относительный
перепад высот - 5-8 метров) и на запад - в сторону оврага (относительный перепад
высот - 0,4-2 метра). Возвышенный участок представлен отметкой 100.20 на ул.
Пригородная между домами №19 и №10. Наименьшая отметка рельефа - 92.40
представлена на пересечении ул. Дорожная-Спортивная. Отметки глубины оврага
колеблются от 91.30 на западе до 89.80 - на северо-востоке. Сброс поверхностных и
грунтовых вод осуществляется за счет естественного уклона. Организованная
дренажная сеть отсутствует.
Атмосферный воздух города в районе рассматриваемой территории не имеет
сильного загрязнения, что обусловлено отсутствием выбросов в атмосферу объектами
промышленного назначения, автомобильного и железнодорожного и транспорта.
Господствующий перенос вредных веществ летом на юго-восток, зимой на север.
Территория находится в благоприятных для размещения жилого массива условиях отсутствие вблизи магистралей, промпредприятий, котельных. Экологическая ситуация
в районе проектирования в целом удовлетворительная.
Для объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в границах
проектируемой территории санитарно-защитные зоны не установлены.
На проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия .
1.4. Климатические условия
Инв. N подл.
Подп. и дата
Z
ш
XS
5
(0
<0
ш
Проектируемая территория расположена в западноевропейском районе
атлантико-континентальной области умеренного климата, который является
переходным от морского к умеренно-континентальному. Для данного типа климата
характерна мягкая малоснежная зима и прохладное лето с в большим количеством
осадков.
Среднегодовая температура воздуха +6,5°С. В годовом ходе
среднемесячные температуры изменяются от +17,0°С в июле, до -4,0°С в январе.
Абсолютный минимум температуры - -35 °С. Абсолютный максимум
температуры - +36°С.
Период температуры воздуха выше 0°С - 274 дня.
Общий приход суммарной солнечной радиации за год составляет 3491 мДж/м2.
Продолжительность зимнего периода приблизительно 5 месяцев. Грунт промерзает за зиму на
1,0-1,95 метра в глубину. Устойчивый снежный покров образуется в последней декаде декабря.
Продолжительность вегетационного периода выше 15°С - 78 дней. Длительность
вегетационного периода -160 дней.
Среднегодовая сумма осадков составляет 850 мм. Общее количество дней с осадками в виде
снега, дождя, града и т.д. - 161. Летом осадки чаще всего бывают в виде непродолжительных ливней.
Грозы наблюдаются в течение всего года, но наиболее часто они бывают с мая по сентябрь (3-7 раз в
месяц).
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм. Кол.у
ч.
Лист Кдок. Подп.
Дата
Лиа 6
В течение всего года преобладают южные и юго-западные ветра. В годовом
ходе наибольшие скорости ветра наблюдаются в холодный период (ноябрь,
декабрь, январь). Среднегодовая скорость ветра - 3,5-4,0 м/с. В летний период
преобладают западные и северо-западные ветра. Сильный ветер со скоростью
более 12 м/сек. наблюдается в основном с января по март.
Относительная влажность воздуха меняется в зависимости от времени года от 77 % в мае до 85 % в декабре-январе.
Туманы на проектируемой территории наблюдаются в среднем 55 дней в году.
Продолжительность дней с туманом увеличивается в холодный период до 40 часов
в месяц.
К неблагоприятным атмосферным явлениям относятся суховеи. Вероятность
интенсивных суховеев равна 5-15%. В большинстве лет суховеи не представляют
собой опасности, т.к. продолжительность их невелика.
Выводы:
1.
Рассматриваемая территория относится к строительно-климатической зоне
НБ (СНиП 23-01-99). Расчетные температуры для проектирования отопления
принимается равной минус 19°С, для вентиляции - минус 8°С
2. Продолжительность отопительного периода составляет 250 дней.
3.
Значительная
продолжительность
морозных
дней
обуславливает
необходимость максимальной теплоизоляции зданий и сооружений .
4.
Рассматриваемая
территория
характеризуется
относительно
благоприятными условиями рассеивания примесей загрязняющих веществ .
5.
Комфортный период для отдыха в среднем за год составляет 190 дней.
Летний комфортный период продолжается 80-90 дней со второй декады мая по
вторую декаду августа. Зимой комфортный период продолжается в среднем 70
дней.
6.
Климатические условия территории оцениваются как благоприятные и не
вызывают планировочных ограничений.
1.5. Геолого-геоморфологические условия. Рельеф
В геоморфологическом отношении наиболее широкое распространение на
рассматриваемой территории имеет аккумулятивный рельеф, среди которого
преобладают
ледниковые,
водно-ледниковые,
озерно-ледниковые,
озерно-болотные формы. Для большей части территории города Озерска
характерен волнистый рельеф основной и конечной морены с абсолютными
отметками от 30 до 108м. Холмисто-моренная равнина, примыкающая к долине р.
Анграпы, распространяется за пределы территории, охваченной проектом
планировки. Холмы, как правило, имеют пологие (2+7%) склоны и мягкие
очертания.
По морфогенетическим и возрастным признакам на рассматриваемой
территории выделяется две основные группы форм рельефа :
эрозионно-аккумулятивная и техногенная.
Эрозионно-аккумулятивный рельеф. К этому типу рельефа относятся речные
долины, поймы и надпойменные террасы.
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
9
- Техногенный рельеф. Представлен аккумулятивными и денудационными формами
рельефа. К денудационным формам рельефа, относятся каналы, канавы, выемки.
Аккумулятивные формы техногенного рельефа приурочены, в основном, к жилым
зонам и незастроенным территориям, используемым для огородничества и садоводства.
Представлены они различного вида строениями, свалками бытового мусора,
перемещёнными грунтами.
Геологические условия характеризуются глинами и суглинистыми грунтами
верхневалдайских водно-ледниковых отложений четвертичного периода.
В ландшафтном отношении проектируемый участок расположен на низменной
приледниково-озерной слабо дренированной равнине, на дерново-подзолистых и
дерново-глеевых почвах.
Экзогенно-геологические процессы (ЭГП)
Изменение современного ландшафта происходит в основном за счёт заболачивания
равнин, оврагообразования, поверхностного смыва почв, деятельности рек, которая в
основном сводится к боковой эрозии и аккумуляции осадков. В преобразовании рельефа
большое значение имеет и деятельность человека.
Из современных экзогенных процессов наиболее интенсивно проявляется
заболачивание, подтопление, дефляционные процессы, боковая эрозия рек и
связанные с ней оползневые явления, оврагообразование.
В геоморфологическом отношении рассматриваемая территория расположена на
плоской озерно-ледниковой равнине водно-ледникового аккумулятивного рельефа.
Колебания относительных высот в пределах 0,4-8 метров.
В структурном плане территория принадлежит к западной части Русской платформы,
располагается в пределах юго-восточной части Балтийской синеклизы и более молодой,
Польско-Литовской впадины.
В геологическом строении рассматриваемой территории принимают участие: Архейские и протерозойские метаморфические и интрузивные образования, слагающие
кристаллический фундамент и слабо метаморфизированные, спокойно залегающие,
осадочные отложения всех геологических систем палеозоя (за исключением
каменноугольной), мезозоя и кайнозоя, слагающих платформенный чехол. По берегам рек
обнажаются, в основном, четвертичные отложения. Мощная толща пород палеозоя
(кембрий - ордовик - силур - пермь), измеряющая сотнями метров. Отложения кембрия
представлены кварцевыми песчаниками с прослоями аргиллитов, алевролитов, мощность
кембрия порядка от 100 до 300 м. Ордовик представлен известняками с прослоями
мергели, аргиллитов и глин, мощность 20-40 м. Силур представлен глинами, аргиллитами с
прослоями
мергелей и известняков, доломитов и диабазов, мощностью от 400 до 1500 м. Пермские породы
представлены мощным пластом каменной соли (до 200 м), ангидритами, доломитами, сланцами,
песчаниками. В целом мощность пермских пород достигает 350 - 400 м.
Выше залегают нижнетриасовые, юрские и верхнемеловые породы. Под кайнозойскими или
четвертичными отложениями на рассматриваемой территории залегают меловые отложения.
Техногенные отложения имеют локальное распространение. К техногенным отложениям
относятся свалки промышленных и бытовых отходов, культурный слой, перемещённые при
строительстве грунты, насыпи дорог и т.п. Мощность техногенных отложений весьма изменчива и
может достигать 10 м.
| Инв. N подл.
Подп.
и дата
Взам. HHB.N
1.6. Геологическое строение
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм. Кол.у
ч.
Лист Мд<*. Подп.
Дата
Лист 8
Выводы:
1.
Рассматриваемая территория располагается на крайнем западе Русской или
Восточно-Европейской равнины. Рельеф местности - слабоволнистая, местами
холмисто-грядовая моренная и плоская, плоскохолмистая озерно-ледниковая равнина.
Современный рельеф территрии сформирован в результате наступления и последующей
деградации последнего Валдайского оледенения. По морфогенетическим и возрастным
признакам на территории выделяются три основные группы форм рельефа:
эрозионно-аккумулятивная, аккумулятивная и техногенная.
2.
В структурном плане территория принадлежит к западной части Русской
платформы, располагается в пределах юго-восточной части Балтийской синеклизы и более
молодой, Польско-Литовской впадины.
3.
В геологическом строении рассматриваемой территории принимает участие
мощная толща пород палеозоя (кембрий - ордовик - силур - пермь), измеряющаяся сотнями
метров. Выше залегают нижнетриасовые, юрские и верхнемеловые породы. Под
кайнозойскими или четвертичными отложениями на рассматриваемой территории
залегают меловые отложения.
1.7. Гидрологические условия
В пределах территории выделяется несколько водоносных горизонтов. Первый
(сверху) приурочен к аллювиальным отложениям речных террас, где групповые воды чаще
всего залегают на глубине до 2 м. от поверхности, а на отдельных заболоченных участках у
самой поверхности.
В целом аллювиальный горизонт не представляет интереса для централизованного
водоснабжения.
Водовмещающие пески заиленные, мелко- и тонкозернистые, развитые в долинах рек,
как правило, имеют небольшую мощность и слабую водопроницаемость.
В пределах моренной равнины, сложенной с поверхности практически водоупорными
породами моренными суглинками и глинами, имеются прослои и линзы песков и супесей, к
которым приурочены грунтовые воды типа верховодки.
Верховодка встречается обычно на глубине 1-2 м. реже до 3-х метров от поверхности, и
только на повышенных участках - на глубине 4-5м.
Почти повсеместное близкое к поверхности залегание грунтовых вод ухудшает
строительные и санитарные условия городской территории, способствует заболачиванию.
Воды обладают выщелачивающей и сульфидной агрессивностью. Поверхноводка в силу
малой обильности значения для водоснабжения не имеет.
Первый межморенный водоносный горизонт (напорный) залегает на глубине от 28м. и
ниже.
Производительность скважин, вскрывших этот горизонт, ничтожная, в результате чего
он не эксплуатируется совместно со вторым.
Второй водоносный горизонт (напорный) вскрыт скважинами на воду на глубине от
64,4м. до 79.0м. Мощность водосодержащих слоев колеблется от 0,4м. до 11,0м.
Пьезометрический уровень устанавливается на глубине +6м. от поверхности земли.
Второй водоносный горизонт является основным источником водоснабжения
г.Озерска.
Вода жесткая (общая жесткость6-7мг/экв.). В воде содержится много железа.
S
со
(
О
н
г
о
q
:
I
с
:
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
11 Л
и
с
т
I
с
В бактериологическом отношении вода здоровая. Глубже 100м. залегают подземные
воды в меловых отложениях.
По аналогии с соседними районами воды меловых отложений соленые, не пригодные
для питья.
Выводы:
1. Рассматриваемая территория расположена на водосборной площади р. Анграпа.
2. Почти повсеместное близкое к поверхности залегание грунтовых вод ухудшает
строительные и санитарные условия городской территории, способствует заболачиванию.
Воды обладают выщелачивающей и сульфидной агрессивностью. Поверхноводка в силу
малой обильности значения для водоснабжения не имеет.
1.8 Инженерно-геологическая характеристика
На территории города выделены территории, благоприятные, неблагоприятные, особо
неблагоприятные для строительства.
1. территории, благоприятные для строительства, занимают ограниченные участки
холмистой равнины и приурочены к повышенным участкам рельефа. Уклоны не должны
превышать 5%, грунтовые воды - глубже 3 м. от поверхности. Грунты оснований - моренные
суглинки или глины.
2. к территориям, неблагоприятным для строительства, отнесены:
а) участки с высоким уровнем стояния грунтовых вод, занимающих большую часть
городских земель (от 0,5 до 2,0м).
глубина заложения фундаментов вследствие пучинистых свойств грунтов должна быть
не менее 1,10м. (промерзание 0,90м.)
б) незначительные по площади участки с уклонами от 10 до 10%, развитые в пределах
коренных склонов р.Ангары и ее протоков;
в) заболоченные участки с мощностью торфа менее 2м., расположенные в
юго-восточной незастроенной части территории.
При освоении этих территорий необходимо проведение инженерных мероприятий.
3. к территориям, особо неблагоприятным, отнесены:
а) пойменная и надпойменная террасы р. Анграпы, затапливаемые паводком, как
ежегодные, так и 4% обеспеченности;
б) поймы притоков р. Анграпы;
в) крупные склоны коренных берегов р.Анграпы и ее притоков;
г) участки берегов, разрушаемых водами р.Анграпы.
Выводы:
ш
1
S
2
со
о
аз
1.Инженерно-геологические условия рассматриваемой площади в целом могут быть
признаны сложными для размещения городской застройки, в связи с почти повсеместным
развитием грунтовых вод, залегающих чаще всего ближе 2м от поверхности.
За исключением небольших участков, вся территория требует мероприятий по
снижению уровня грунтов.
2.Учитывая пестрый состав пород, наличие пучинистых и легкоразмокаемых грунтов,
строительству обязательно должны предшествовать инженерно-геологические изыскания
под каждое здание и сооружение.
2
5
с
§
С
с
о
х
ЛИСТ
1.10. Экологическая ситуация
Загрязнение воздушного бассейна. Загрязнение атмосферного воздуха территории г.
Озерска продолжает оставаться одним из главных факторов риска для здоровья
населения.
Источниками загрязнения атмосферного воздуха на прилегающей к рассматриваемой
территории являются промышленные предприятия и котельные, работающие
преимущественно на твердом топливе, а также автотранспорт, выбросы от которого
содержат окись углерода, окись азота, углеводороды и т.д.
Как правило, организованные источники выбросов в атмосферу вредных веществ не
оборудованы или оборудованы малоэффективной системой очистных сооружений, с
низкой степенью очистки, не все предприятия осуществляют исследование атмосферного
воздуха в зоне влияния промышленных предприятий, на границе зоны жилой застройки, на
автомагистралях.
В г. Озерске теплоснабжение коммунального жилого фонда, муниципальных объектов
обеспечивается работой муниципальных котельных на угле. Общее количество котельных
55, общая длина теплосетей 3,68км. Общая мощность котельных 26 Гкал/час, общее
годовое
потребление
каменного
угля
составляет
4400
тонн.
Котельные
пыле-газоулавливающими установками не оборудованы и выброс загрязняющих веществ
происходит без очистки.
Перевод котельных и котельных предприятий на газовое топливо, позволило бы
улучшить экологическую ситуацию в городе. Однако в целом фактическое загрязнение
воздуха можно оценивать как допустимое.
В настоящее время г. Озёрск имеет локальные общесплавные сети бытовой и
ливневой канализации, имеющие 6 существующих выпусков в г. Озёрске на улицах
Черняховского, Советская, Некрасова, Заречная (два выпуска: у моста и после плотины) и в
переулке Почтовый.
Сети имеют достаточную степень изношенности и выполнены из труб различных
материалов 0100 + 200мм.
В настоящее время в Озерском районе нет полигона для захоронения твердых
бытовых отходов (ТБО), обустроенного в соответствии с действующими санитарными
нормами. На территории муниципального образования существуют несанкционированные
места для временного хранения твердых бытовых отходов, которые необходимо
рекультивировать (городская свалка по ул. Багратиона). Бытовые отходы вывозятся на
действующий полигон ТБО в районе г. Гусева.
d
s
I
5
ГО СО
Подп. и дата
СО
Выводы:
1.
Состояние атмосферного воздуха на рассматриваемой территории характеризуется как
среднезагрязненное. Котельные пыле-газоулавливающими установками не оборудованы и выброс
загрязняющих веществ происходит без очистки. Перевод котельных и котельных предприятий на
газовое топливо, позволило бы улучшить экологическую ситуацию.
2.
Часть предприятий и объектов г. Озерска, являющихся источниками загрязнения
окружающей среды, не имеют проектов санитарно-защитных зон и располагаются в
непосредственной близости от жилой застройки и других нормируемых объектов, оказывая на них
негативное влияние.
1
Лист
z
со I
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм. Кол.у
ч.
S
Изм.
Кол.уч.
ЛИСТ
Лист N
док.
NFLOK.
14
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Дата
Подп.
Дата
11
Подп.
3. Антропогенное воздействие река Анграпа испытывает в основном от организованных
постоянных сбросов хозяйственно -бытовых сточных вод.
Специалистами территориального отдела Роспотребнадзора в порядке надзора проводятся
исследования атмосферного воздуха, почв и санитарно-химических показателей воды непосредственно
в источниках водоснабжения и в разводящих сетях. Регулярно проводимые исследования почвенного
покрова на территориях жилой застройки, зон водозабора и рекреационных зон района серьезных
загрязнений почвенного покрова исследуемых участков не обнаружили .
4. Необходимо отметить неудовлетворительное состояние очистных сооружений г.Озерска,
требующих реконструкции или полной замены на новые .
Генеральным планом МО "Озерское городское поселение" предлагается канализационные
очистные сооружения сточных вод разместить в 500 м севернее г. Озёрск. Очищенные и
обеззараженные сточные воды выпускаются в р . Анграпа.
5. Территория в границах проектирования требует, в случае развития, обеспечения прокладки
канализационного коллектора с подключением к центральной системе водоотведения.
6. Система коллективного сбора, вывоза и переработки отходов на территории Озерского района
не организована.
В целом экологическая обстановка на рассматриваемой территории удовлетворительная, что
объясняется отсутствием крупных промышленных предприятий, которые оказывали бы существенное
негативное влияние на состояние окружающей среды. На рассматриваемой территории имеется
возможность организации туристско-рекреационных зон.
1.11. Автомобильный транспорт
Основные проблемы существующей сферы автотранспортного обслуживания населения - плохое
состояние дорожного покрытия и несоответствие ширины проезжей части требованиям
государственных стандартов на дорогах.
Основные оценки развития автотранспортной системы. На основании анализа транспортной
инфраструктуры, оценки влияния транспортных критериев на развитие и функциональное
использование территории невозможно отделить развитие транспортной инфраструктуры города
Озерска от транспортной инфраструктуры Озерского района в частности и, Калининградской области в
целом.Основные особенности развития транспорта:
-Существующая улично-дорожная сеть рассматриваемой территории не соответствуют
требованиям стандартов, принятых в Российской Федерации в части геометрических параметров
проезжей части, тротуаров - ул. Пригородная, Дорожная, Спортивная.
-Существующая дорожная сеть имеет высокий уровень износа и нуждается в проведении
капитального ремонта.
Тупиковые улицы Пригородная, Дорожная, Спортивная не обеспечены нормативными
разворотными площадками
К первоочередным мероприятиям развития автомобильного транспорта следует отнести:
- Капитальный ремонт автомобильных дорог и сооружений на них;
- Совершенствование системы организации и регулирования дорожного движения, разделение
пешеходных и автомобильных потоков, путем обустройства тротуаров и проезжей части.
1.12. Состояние инженерной инфраструктуры.
Лист
Инженерная инфраструктура, рассматриваемой территории представлена:
- линиями электропередач с понижающей трансформаторной подстанцией;
- ГРУ с распределительной сетью для многоквартирных домов;
- сети водоснабжения;
- ЛОС для обеспечения многоквартирных домов.
Центральная канализационная сеть отсутствует.
В виду отсутствия утвержденного в установленном Проекта красных линий для
15
Изм. Кол.уч.
Лист N док. Подл. территории,
Дата
рассматриваемой
инженерные сети, в том числе воздушные линии
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
электропередач, проложены хаотично. Это создает определенные трудности при развити
территории и требует дополнительных затрат на приведениеданных сетей к нормативам,
установленным законом.
2. ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ
Разделы настоящего проектного предложения разработаны с учетом
действующих нормативных требований, разработанного генерального плана и Правил
землепользования и застройки МО "Озерское городское поселение".
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях
обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных
участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ
земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных
объектов.
Основанием принятия проектного решения послужили:
- выводы, полученные при анализе современного использования территории,
природно-климатических, гидро-геологических условий;
- действующее законодательство РФ и нормативно-правовые акты органа местного
самоуправления и Правительства РФ;
- географическое положение рассматриваемой территории;
- предложения малого бизнеса по развитию территории.
В основу концепции развития территории положено создание современного
жилого микрорайона с развитой транспортной инфраструктурой.
Учитывая необходимость при подготовке проекта планировки с проектом
межевания проработки прилегающих территорий, границы проектирования, по
инициативе проектной организации увеличены и ограничены с севера и запада
оврагом, с востока - ул. Спортивной, с юга - ул. Дорожной.
2.1. Градостроительное зонирование
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей
территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки,
расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется
в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а
также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,
устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны - зоны, для которых определены границы и установлены
градостроительные регламенты.
В градостроительном регламенте в отношении каждой зоны указан режим их использования.
| Инв. N подл.
Подп. и дата
2
m
Is
5
аз
т
C
D
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЭ
13
Изд.
Кол.у
ч.
Лист
NAOK.
Подп.
Дата
Разрешенное использование может быть следующих видов :
- основные виды разрешенного использования ;
- условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве
дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляемые совместно с
ними.
Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка
только к одной территориальной зоне.
Границы территориальных зон установлены по:
линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
- границам земельных участков.
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
16
В результате градостроительного зонирования территории в соответствии со статьей 35
Градостроительного кодекса РФ определены следующие территориальные зоны:
- жилые
- общественно-деловые
- инженерной и транспортной инфраструктур
- рекреационного назначения
Жилые зоны:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
- зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов
социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного,
начального и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта,
гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на
окружающую среду.
Общественно-деловые зоны:
-зоны делового, общественного и коммерческого назначения
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли,
общественного питания, здравоохранения, социального и коммунально-бытового назначения,
предпринимательской деятельности, административных учреждений, стоянок автомобильного
транспорта, объектов делового, финансового назначения и иных объектов, связанных с обеспечением
жизнедеятельности граждан, а также разрешено размещать жилые дома и гостиницы.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
- зоны объектов инженерной инфраструктуры
Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта, связи,
инженерного оборудования; режим использования территории определяется в соответствии с
назначением объекта, в соответствие с требованиями специальных нормативов и правил.
- зоны улично-дорожной сети
Зона предназначена для организации улично-дорожной сети, межквартальных пространств, и
прокладки инженерных коммуникаций, размещения остановочных пунктов общественного транспорта,
открытых автостоянок легковых автомобилей, предприятий торговли и общественного питания, АЗС.
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
18
В состав зон рекреационного назначения включены:
-территории скверов, бульваров, садов, парков
В рекреационных зонах допускается размещение объектов широкого спектра услуг, отвечающих
потребностям отдыхающих: досуговые центры, предприятия торговли, общественного питания,
спортивные, оздоровительные и развлекательные учреждения.
Помимо предусмотренных, органами местного самоуправления могут устанавливаться иные
видь^ территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
Жилые зоны:
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами Основные виды
разрешенного использования
- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками
- Блокированные жилые дома с придомовыми участками Вспомогательные
виды разрешенного использования
- Объекты инженерно-технического обеспечения
- Объекты хранения индивидуального транспорта Условно
разрешенные виды использования
- Гостиницы
- Магазины
- Предприятия общественного питания
- Объекты культового назначения
- Объекты культурно-досугового назначения
- Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и иные подобные
объекты)
- Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы и иные подобные
объекты)
- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Ж2 ^зона застройки малоэтажными жилыми домами Основные виды
разрешенного использования
- Многоквартирные жилые дома - 2-4 этажа
- Блокированные жилые дома с придомовыми участками
- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками
- Детские дошкольные учреждения
- Предприятия общественного питания
- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания
- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- Магазины
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты инженерно-технического обеспечения
- Объекты хранения индивидуального транспорта
Лист
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
60-ЧЗ-ПП.ПМ.ПЗ
19
Подл.
Дата
- Детские площадки, площадки для отдыха
- Площадки для выгула собак
- Спортивные площадки
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- Подземные
- Полуподземные
- Встроенные или встроенно-пристроенные
- Боксового типа для инвалидов
- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей :
- Открытые
Условно разрешенные виды использования
- Объекты культового назначения
- Объекты культурно-досугового назначения
- Гостиницы
- Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка
- Амбулаторно-поликлинические учреждения
- Аптеки
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Отделения, участковые пункты милиции
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения
- Объекты бытового обслуживания
Ж4 - зона садовых, огородных и дачных участков Основные
виды разрешенного использования
-Дачные участки
- Садовые участки
- Огородные участки
- Магазины
- Торговые павильоны
2
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты инженерно-технического обеспечения
C
- Объекты хранения индивидуального транспорта
Q
- Детские площадки, площадки для отдыха
- Площадки для выгула собак
- Спортивные площадки
а
S
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
с
3
С
Лист
20
Изм.
Кол.уч.
Лист
N
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
док.
Подл.
Дата
Условно разрешенные виды использования Объекты административно-делового назначения:
- Административно-хозяйственные, общественные учреждения и организации
локального уровня
01 - зона делового, общественного и коммерческого назначения
Основные виды разрешенного использования
- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и
организации районного значения
- Магазины
- Предприятия общественного питания
- Гостиницы
- Офисы
- Кредитно-финансовые учреждения
- Информационные туристические центры
- Объекты бытового обслуживания
- Предприятия связи
- Учреждения культуры и искусства городского значения
- Музеи, выставочные залы, галереи
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- Амбулаторно-поликлинические учреждения
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Ветлечебницы без содержания животных
- Спортивные залы городского значения
- Физкультурно-оздоровительные сооружения
- Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты инженерно-технического обеспечения
- Объекты хранения индивидуального транспорта
- Стоянки автомобильного транспорта Условно разрешенные виды
использования
- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа
- Временные торговые объекты
- Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции
технического обслуживания и иные подобные объекты)
И - зона инженерной инфраструктуры Основные виды разрешенного использования
- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования
- Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта
| Инв. N подл.
Подп.
и дата
Взам. HHB.N |
- Аптеки
60-13-ПП.ПМ.ПЭ
Иэм. Кол.у
ч.
Лист N док Подп.
Дата
Лист
17
Условно разрешенные виды использования
- Прокладка инженерных коммуникаций
- Объекты промышленного и коммунально-складского назначения
- Объекты бытового обслуживания
Т - зона транспортной инфраструктуры: Основные виды разрешенного
использования
- Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки,
станции технического обслуживания и иные подобные объекты)
- улично-дорожная сеть - дороги, проезды, автостоянки -АЗС
- Объекты хранения индивидуального транспорта
- Объекты административно-делового назначения Вспомогательные виды
разрешенного использования
- Объекты инженерно-технического обеспечения
- Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей
- Остановочные пункты общественного транспорта
- Устройство улиц
Условно разрешенные виды использования
- Временные торговые объекты
- Магазины
- Объекты общественного питания
Р2 - зона зеленых насаждений общего пользования: Основные виды
разрешенного использования
-Территории скверов, бульваров, садов, парков
- Скверы, сады, бульвары
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- Регулируемая рубка деревьев
- Детские площадки, площадки для отдыха Вспомогательные виды
разрешенного использования
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- Гостевые автостоянки
Z
X
S
5a
о
СО
Инв. N подл.
Подп. и дата
СО
Условно разрешенные виды использования
- Некапитальные строения предприятий общественного питания
- Сезонные обслуживающие объекты
- Спортивные площадки
2.2. Параметры разрешенного строительства и изменения существующих
объектов недвижимости
1. Минимальное расстояние от оси основной проезжей части до границ земельных участков при
формировании новых земельных учатков, изменении границ земельных участков:
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм. Кол.у
ч.
Лист N
док.
Подп.
Дата
18
Улица Дорожная:
- от ул. Спортивная до ул. Пригородная - 7,5 метров;
- от ул. Пригородная в западном направлении - 5 метров.
Улица Спортивная:
на всем протяжении улицы- 7,5 метров.
Улица Пригородная: на всем протяжении улицы- 7,5 метров.
Вновь формируемый проезд от улицы Пригородная до улицы Спортивная с вновь
формируемым проездом на территорию проектируемой застройки - 5 метров.
2. Минимальное расстояние от оси основной проезжей части улиц, местных или боковых
проездов до линии застройки - 7,5 метров.
3. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий
и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) - 25 метров.
4. Максимальное количество надземных - 2-3 этажа, включая мансардный этаж.
5. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и
вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени
огнестойкости- 6 метров.
6. Минимальное расстояние между жилыми, общественными ивспомогательными
зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени
огнестойкости - 8 метров.
7.
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 метров.
8. Максимальная высота зданий общественного назначения - 12 метров.
9. В индивидуальной жилой застройке:
- минимальные отступы от границ вновь формируемых земельных участков до линии
регулирования застройки со стороны улиц- 5 метров;
- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и
хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных
участках, должны быть не менее 6 метров.
- расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до
хозяйственных построек - 1.
- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен
соседнего дома - не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) - не менее
25 метров.
расстояние от окон жилых помещений дома до сараев для скота и птицы не менее, м:
одиночные или двойные -10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50.
максимальная площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20
метров.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на
смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию
домовладельцев с учетом противопожарных требований.
10.
Архитектурные и цветовые решения фасадов представляются на согласование
в органы архитектуры администрации МО "Озерское городское поселение".
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
23
11.
Замощение проезжей части и тротуаров в жилой застройке - из штучных
искусственных и натуральных каменных материалов. Запрещается в границах
проектирования при реконструкции существующих улиц, основных и второстепенных
проездов применение асфальто-бетонного покрытия.
12.
Световые опоры уличного освещения, малые формы (урны, скамейки, элементы
рекламы) - в характерном стиле, соответствующем общей застройки микрорайона.
13.
Породы деревьев, подлежащих высадке в местах общего озеленения: клен
остролистый, липа, каштан, можжевельник.
14.
Сооружения временного типа: из легких конструкций и отделкой с применением
натуральных каменных материалов и натуральных отделочных материалов. Этажность -1
этаж.
14. Прокладка кабелей связи, электроснабжения - подземной прокладки.
2.3. Архитектурно-планировочная организация территории
Архитектурно-планировочным решением проектируемой территории учтены следующие
условия:
существующая градостроительная ситуация проектируемой территории со
сложившейся застройкой;
схема функционального зонирования, предусмотренная проектом генерального плана
МО "Озерское городское поселение";
- наличие улиц местного значения - ул. Пригородная, ул. Дорожная, Спортивная.
Исходя из вышеизложенных условий было выполнено уточнение функционального
зонирования проектируемой территории, основные положения которого заключаются в
следующем:
- развитие незастроенной территории в соответствии с генеральным планом;
-зонирование территории и жилых зон, определение разрешенного использования
земельных участков для строительства зданий и сооружений жилого, торгового
назначения, инженерно-транспортной инфраструктуры и общего озеленения;
Выполнено межевание участков под многоквартирными жилыми домами, проектируемую
индивидуальную жилую застройку, объекты инженерной инфраструктуры, для
строительства объектов торгового назначения, транспортной инфраструктуры и
рекреационной зоны.
Проектом предполагается изъятие (выкуп) земельных участков, оформленных гражданами
в собственность для садоводства и огородничества, снятие с кадастрового учета ранее
сформированных земельных участков с разрешенным использованием "для
огородничества", уточнение границ земельных участков, находящихся в аренде для
обслуживания зданий.
В структуре жилой застройки определены зоны с различным разрешенным
использованием с учетом рельефа местности и существующих планировочных
ограничений.
2.4. Предложения по формированию красных линий и линий ограничения
застройки
Красные линии улиц, проездов рассматриваются в комплексе с линиями
регулирования застройки. Красные линии улиц и проездов в существующей застройке
назначались, исходя из категории улиц, норм СП 42.13330.2011, проекта генерального
плана МО "Озерское городское поселение" и территориальных
Лист
ИАМ
Кол.уч.
Лист
N док.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
24
Подл.
Дата
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
25
резервов на свободных территориях - с учётом норм СНиП по категориям улиц и
территориальных потребностей для прохождения магистральных инженерных
коммуникаций. Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98.
Красные линии улиц и проездов ограничивают территорию, предназначенную для
размещения инженерных и транспортных коммуникаций, а также границы земельных
участков.
Проектные предложения по установлению «красных» линий на примыкании проездов и
улиц местного значения разработаны с учетом обеспечения треугольников видимости.
Размеры сторон треугольников для условий «транспорт-транспорт» при скорости движения
60 км/час приняты равными 40 метров. Для условий "пешеход - транспорт" размеры
прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта
25 и 40 км/ч соответственно 8 х 40 и 10 х 50 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий сооружений,
реклам, малых архитектурных форм и т.д.
Линии регулирования застройки представляют собой :
- линии регулирования застройки и ограничивающие территорию, не подлежащую
застройке от красных линий и предусматривают озеленение, благоустройство, установку
малых форм.
Все линии регулирования, включая красные линии улиц и проездов, являются
линиями ограничения застройки и призваны сформировать пространства улиц, площадей,
соблюдая градостроительную преемственность в части принципов построения новых (или
завершения существующих) градостроительных ансамблей (комплексов).
Линии регулирования застройки назначены, исходя из озеленения санитарных зон и
охранных зон коридоров магистральных инженерных сетей .
На прилагаемых поперечных профилях улиц, проездов обозначены размеры красных
линий от осей улиц, проездов; одновременно этот размер показывает максимально
разрешенный подход застройки к проезжей части в местах совпадения линий ограничения
застройки и красных линий улиц, где отсутствуют линии ограничения парков, скверов,
площадей и пешеходных направлений.
2.5. Расчет земельных участков под многоквартирными жилыми домами
Расчет земельных участков под многоквартирными жилыми домами выполняется на
основании требований Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации
с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов,
действовавших в период строительства многоквартирных жилых домов, положений СП
42.13330.2011 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских
поселений". ( актуализованная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-101-98 "Методические
указания по расчету нормативных размеров земельных участком в кондоминиумах".
Размеры земельных участков, выделяемых около индивидуальных жилых домов:
- Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м. -Максимальный - 1200кв.м.
Размеры земельных участков под многоквартирные жилые дома определяется
расчетным способом, с учетом границ фактического землепользования.
Размеры земельных участков под объекты торговли:
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:
- до 50 кв.м. торговой площади - 50 кв.м.;
- от 51 до 100 кв.м. торговой площади - 100 кв.м.;
- от 101 до 300 кв.м. торговой площади - 300 кв.м. _______________________________
Лист
26
Изм.
Кол.уч.
Лист
N
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
док.
Подл.
Дата
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе
мест, кв.м. на 100 мест:
- до 50 мест - 2000 кв.м.;
- от 51 до 150 мест - 1500 кв.м.
Размеры земельного участка:
для садоводства: максимальный размер - 1200 кв.м., минимальный размер - 300 кв.м.;
-для огородничества: максимальный размер - 1500 кв.м., минимальный размер - 300 кв.м.;
-для дачного строительства: максимальный размер -2500 кв.м., минимальный размер
- 600 кв.м.
2.6. Расчет дворовых площадок
Благоустройство на каждом участке многоквартирного дома решается отдельно или в
комплексе и уточняется при разработке проектной документации на строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт, проведение работ по благоустройству.
При проектировании и реконструкции жилой застройки следует предусматривать
размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных
зданий принимать не менее приведенных в таблице 2.
Таблица 2
Площадки
Удельные размеры
площадок, м2/чел.
Расстояния от площадок до окон
жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного
возраста
0,7
12
Для отдыха взрослого населения
0,1
10
Для занятий физкультурой
2,0
10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
Для стоянки автомашин
0,8
20(для хозяйственных целей) 40(для выгула
собак)
Примечания:
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от
площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного
входа в жилое здание - не более 100 м.
Лист
2.6. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Транспортная связь проектируемой зоны с центром города осуществляется по улицам местного
значения - Спортивная, Пригородная, Дорожная. По ним осуществляется основное движение
легкового, грузового(грузоподъемностью до 3,5т) и общественного транспорта.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
27
Движение общественного пассажирского транспорта на территории городского поселения,
осуществляющего внутренние перевозки отсутствует.
По ул. Спортивная, Дорожная
транспорта:маршрутные такси.
возможно
осуществление
маршрутов
пассажирского
Проектом предусматривается организация основного проезда между улицами Пригородная и
Спортивная с образованием второстепенного проезда - переулка для перспективного освоения
територии индивидуальным жилищным строительством. Проектом предлагается продление улицы
Дорожной в виде тупикового проезда также для перспективного освоения територии
индивидуальным жилищным строительством.
Вновь проектируемые проезды осуществляют транспортную и пешеходные связи на территории
жилой, общественно-деловой и рекреационной зон и имеют: ширинув красных линиях - 10 м,
ширина полос движения - 5,5 м, проездов - 3,5 м, тротуаров -1,0 м .
Благоустройство улично-дорожной сети предусматривает организацию полос озеленения,
обеспечение освещения и водоотведения.
Проезды проектируются для обеспечения транспортных связей с общественными зданиями и
учреждениями, с другими объектами городской застройки внутри различных зон.
Пешеходная связь проектируемой территори осуществляется по проездам, тротуарам. При
объектах жилого и торгового назначения предусматриваются гостевые автостоянки и стоянки для
личного транспорта.Проезды оборудованы разъездными площадками, тупиковые - разворотными
кольцами диаметром 16 метров.
Для обоснования красных линий в проекте разработаны поперечные профили улиц и дорог,
представленные на отдельных листах (см. графическую часть).
2.7. Инженерная подготовка территории
В настоящее время отвод поверхностных вод с территории обеспечен за счет вертикальной
планировки на территории существующей жилой застройки. Существующая мелиоративная и
дренажная сеть на незастроенной территории отсутствует.
При проведении работ по инженерной подготовке предусматривается подсыпка и перемещение
земляных масс для создания площадок пригодных для проведения строительных работ по
устройству транспортной и инженерной инфраструктуры, подготовке строительных площадок для
строительства объектов капитального строительства. Дренажная сеть может быть выполнена
закрытого и открытого типа в соответствии с проектами реконструкции улично-дорожной сети, с
учетом установленных проектом красных линий. Вертикальная планировка выполняется для
проектируемых участков улично-дорожной сети методом уклонов с максимальным приближением к
существующему рельефу и определяется проектным решением на стадии "РП" при условии
обеспечения стока поверхностных вод.
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
28
Вертикальная планировка по городским улицам и проездам должна быть решена с учетом
водоотвода с прилегающих к ним территорий .
Поверхностный водоотвод осуществляется по лоткам проезжей части , со сбросом
в закрытую сеть ливневой канализации с последующей очисткойна очистных сооружениях и
сбросом в р.Анграпа.
Продольные уклоны городских улиц назначаются в соответствии с требованиями СНиП.
Конструкция дорожных одежд принимается капитальной - с покрытием из из штучных искусственных
и натуральных каменных материалов, соответствующим принятой категории улиц, проездов (вновь
проектируемые).
На всей проектируемой территории необходимо предусмотреть устройство дождевой канализации.
Окончательное решение по инженерной подготовке территории выполняется на рабочей стадии
проектирования при условии проведения инженерно-геодезических и инженерно-геологических
изысканий.
2.8. Инженерные сети
Проектные предложение по инженерному обеспечению территории разрабатываются в
соответствии с предложениями Схем размещения объектов водоснабжения и водоотведения,
размещения объектов газоснабжения и теплоснабжения, размещения объектов и сетей
электроснабжения и линий слаботочной канализации в составе генерального плана МО "Озерское
городское поселение" и корректируются с учетом предложений по развитию территориив соответствии
с настоящим проектом.
Мероприятия по проектированию инженерного обеспечения территорий разрабатываются
дополнительно на основании технических условий, выданных инженерными службами города для
каждого вновь проектируемого объекта отдельно, с определением точек подключения к инженерным
сетям города.
2.9. Озеленение территории
В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:
Оздоровление окружающей жизненной среды.
Обеспечение комфортного проживания и отдыха населения.
Обогащение ландшафта проектируемой территории.
Участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемнопространственной структуры застройки.
В систему озеленения входят:
1. Насаждения общего пользования - озелененные полосы на жилых улицах, скверы, аллеи.
2. Насаждения ограниченного пользования - внутри групп жилых домов, на
территории общественных зданий и сооружений.
Зеленые насаждения проектируемой территории объединены пространственно-непрерывную систему.
Зеленые насаждения распределены по проектируемой территории, чтобы избежать массива сплошной
застройки.
Озеленение улиц и проездов обеспечивает защиту зданий от шума, пыли,
в целостную
ветра, подчеркивает архитектурную выразительность зданий.
равномерно
образования
1.
2.
3.
4.
ш
1
S
2
03
С
5
аз
г
а
c
l
с
S
С
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
29
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
30
Культурные ландшафты создаются в зоне общественных центров, на пешеходных направлениях,
во дворах жилых домов.
Учитывая благоприятные климатические условия, рекомендуется в наиболее
важных в планировочном отношении местах посадка интродуцированных видов ,
в том числе, вечнозеленых: магонии, самшита, японской азалии и др.
Во всех случаях для посадки интродуцентов необходимо завозить плодородный слой земли и
разложившийся торф.
Организация культурного ландшафта на данной территории требует разработки специальных
проектов по реконструкции и озеленению каждого конкретного участка.
Правильно подобранный породный состав насаждений (быстрорастущие, густые, газо- и
пылеустойчивые) позволит сократить и нейтрализовать атмосферные и шумовые загрязнения, а
также улучшит эстетический вид территории.
2.10. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп
населения
Проект планировки территории выполнен с учётом требований СНиП 35-01-2001 «Доступность
зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Основное внимание на данной стадии
проекта относительно этих требований было направлено на обеспечение беспрепятственного
передвижения по территории проектируемой зоны инвалидов всех категорий и других
маломобильных групп населения как пешком, в т.ч. с помощью трости, костылей, кресла-коляски,
так и с помощью транспортных средств. Следует отметить, что по обеспечению нормативной
доступности до остановок общественного транспорта, не превышающей 300 м, проектируемая
территория может полностью считаться благоприятным для нахождения и проживания
маломобильных групп населения. Особое внимание уделено формированию пешеходных связей, с
учётом специфики передвижения инвалидов различных категорий. При этом предлагаются
соответствующие планировочные, конструктивные и технические меры:
- нормативная ширина тротуаров, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 при
одностороннем движении пешеходов - 1,0 м, для создания благоприятнх условий передвижения
МГН может быть увеличена до 1,5м;
- продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенные для пользования
инвалидами на креслах-колясках и престарелых не должны превышать 5%, поперечные 1-2%;
- вдоль тротуаров должны быть устроены места отдыха со скамейками и зарезервированным
рядом местом для кресла-коляски; расстояние между площадками -30 м;
- в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью улиц и проездов высота бортового
камня должна быть в пределах 2,5-4 см, съезды с тротуаров - уклон, не превышающий 1:10;
- высота прохода до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м, до низа ветвей
деревьев - не менее 2,2 м;
- переходы через улицы с интенсивным движением должны быть оборудованы устройствами для
подачи звуковых сигналов, синхронно связанными с системой сигналов светофора;
- устройство предупреждающей информации для инвалидов по зрению при
приближении к препятствиям (лестницам, пешеходным переходам и т.п.),
Лист
обозначающей изменения фактуры поверхностного слоя покрытия дорожек и тротуаров,
устройство направляющих полос и яркая контрастная окраска .
Для инвалидов должны быть предусмотрены места для парковки личных автомобилей на общих
автостоянках. При этом, для машин инвалидов резервируются места, примыкающие к выходам со
стоянок, либо максимально приближённые ко входам в здания. Они выделяются разметкой и
обозначаются специальными символами. Ширина таких стоянок - 3,5 м.
Количество мест для машин инвалидов на общих стоянках принимается из расчёта 4%, но не
менее 1 места на каждой автостоянке.
Планировочными решениями зданий должно быть предусмотрено:входы в жилую часть зданий и
в общественные помещения с поверхности земли должны быть оборудованы подъёмниками с
платформой типа ППВ: высота подъёма - 9,4мм, размер платформы - 890x1 372мм - для
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Дата
Подп.
31
внутреннего подъёма, для наружного подъёма - подъёмной платформой типа БК А 111
грузоподъёмностью 300кг, размерами 1530x1540.
Внутреннее планировочное решение зданий должно отвечать требованиям комфортности
инвалидов: ширина дверных проёмов (не менее 1,0м), отсутствие порогов, доступность, наличие
информационных средств, оборудование звуковой и визуальной сигнализации (дублированной) в
системе оповещения о пожаре.
2.11. Противопожарные мероприятия
Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования
пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной
безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов"
Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля
2008 г. N 123-Ф3).
Территория в границах проекта планировки находится в радиусе обслуживания - 3 км от
пожарного депо.
Въезды на проектируемую территорию предусмотрены на расстоянии не более 300 метров.
На территории вокруг проектируемых зданий предусмотрены проезды с учетом нормативных
требований: на расстоянии от края проезда до стен зданий до 5 -ти этажей - 5-8 метров. Со стороны
улиц роль пожарных проездов выполняют как проезжие части улиц, так и тротуары.
Обеспечены нормативные противопожарные разрывы между проектируемыми зданиями и
сооружениями.
Высота зданий (2-3 этажа), обеспечивает эвакуацию жильцов этажей при возникновении
аварийных ситуаций техникой, имеющейся в Управлении пожарной охраны.
в случае отсутствия и при новом проектировании на водопроводной сети устанавливаются
пожарные гидранты на расстоянии друг от друга не более чем в 150 метров.
2.12. Охрана окружающей среды
В охрану окружающей среды входит комплекс мероприятий, который ведет к оздоровлению и
улучшению жизнедеятельности людей.
В качестве мероприятий по снижению загазованности от уличного автотранспорта предлагается
вдоль проезжей части улиц местного значения (ул. Пригородная Дорожная, Спортивная и вновь
проектируемые проезды) организовать плотную
Лист
Иэм.
Кол.уч.
Лист
N док.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Подп.
Дата
32
Иэм.
Кол.уч.
Лист
N док.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Подп.
Дата
33
посадку деревьев и кустарников, которые обладают газопылеулавливающими свойствами:
боярышник даурский, клен мелколистный, рябина.
Плодородный слой почвы перед началом строительства необходимо снять и складировать на
специально отведенной территории с последующим использованием для благоустройства и
озеленения .
Новое строительство предполагается по принципу создания комплеков индивитуальной жилой
застройки.
К санитарно-защитным мероприятиям относятся благоустройство, озеленение территории и
санитарная очистка.
Жители данной территории должны быть обеспечены благоустройством, куда входит:
- обеспечение полным инженерным оборудованием ;
- организация комплексного зеленого строительства, ухода и поливка насаждений;
-организация централизованного вывоза мусора, устройство хозяйственных площадок;
-организация регулярной уборки жилых и общественных территорий с применением
специализированных уборочных и моющих машин .
Санитарно-защитные зоны от автостоянок озеленяются полосами пылегазоулавливающих зеленых
насаждений в три ряда: ряд кустарников, два ряда низко- и среднерослых деревьев в шахматном
порядке .
Использование санитарно-защитных зон должно осуществляться в соответствии с СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03.
2.13. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, мероприятия по гражданской обороне
Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, при разработке
учтены требования:
- Порядка разработки и состава раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской
обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной
документации для городских и сельских поселений. (СП11-112-2001);
- СНиП 2.01-51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»;
- Федерального закона от 21.12.94 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от ЧС природного
и техногенного характера».
Основная цель разработки данного раздела - дать оценку с позиции ГО принятым
архитектурно-планировочным решениям по перспективному развитию территории и дать
предложения, направленные на обеспечение защиты населения, снижения потерь и разрушений в
экстремальных условиях мирного и военного времени.
Чрезвычайная ситуация - обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате
аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного бедствия, которые могут повлечь или
повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде,
значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
Предупреждение чрезвычайных ситуаций - комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и
направленных на максимальное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на
сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в
случае их возникновения.
Проектируемая территория расположена в северной части города Озерска, который не является
категорированным поселением по ГО в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 03.10.1998 № 1149 «О порядке отнесения территорий к группам по гражданской
обороне».
Лист
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
N док.
Подп.
Дата
34
2.14. Перечень основных рисков возникновения чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера
На территории МО "Озерское городское поселение" опасные геологические и гидрологические
явления и процессы отсутствуют.
Среднегодовая скорость ветра 5,2 м/с, зимой и осенью достаточно часты ветры со скоростью 6-11 м/с.
Число дней с сильными ветрами (штормами) со скоростью более 15 м/с достигает 35 дней в году.
Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы - до 25 - 40 м/с, нанося большой ущерб природе и
народному хозяйству. Такие погодные явления могут послужить причиной прерывания транспортного
сообщения городского поселения с другими населенными пунктами, обрыва ЛЭП, ветровала крупных
деревьев.
Имеют место очень сильные дожди - количество осадков 50 мм и более за 12 часов;
продолжительные сильные дожди - количество осадков 100 мм и более за период 12 часов, но не более
48 часов.
Данная территория не подвержена опасности подтопления, связанного с повышением сезонного
уровня воды в реке Анграпа.
1 .Риски возникновения ЧС на объектах ЖКХ маловероятны;
К основным факторам коммунально-бытового и жилищного характера относятся:
- повышение аварийности на инженерных коммуникациях и источниках энергоснабжения;
возможность воздействия внешних факторов на качество воды, ограниченность
водопотребления из закрытых водоисточников;
- дефицит источников теплоснабжения в отдельных муниципальных образованиях;
- перегруженность магистральных инженерных сетей канализации или их отсутствие;
- медленное внедрение новых технологий очистки питьевой воды, уборки улиц, утилизации
производственных и бытовых отходов, энергосберегающих, малоотходных технологий, в том числе в
строительстве, применение материалов, сырья, продуктов, содержащих вещества, разрушающие
озоновый слой, чрезвычайно стабильных веществ, требующих специальных технологий утилизации;
- снижение надежности и устойчивости энергоснабжения, связанное с недостаточным объемом
замены устаревших инженерных сетей и основного энергетического оборудования;
- снижение уровня коммунально-бытовых услуг для населения (бани, прачечные, химчистки и
др.);
- возрастающий уровень утечек в сетях тепло- и водоснабжения, приводящий к вымыванию грунта;
- старение жилого фонда, особенно зданий дореволюционной постройки и домов первого
поколения, а также инженерной инфраструктуры.
Реализация указанных угроз может привести:
- к резкому повышению аварийности на коммунально-энергетических сетях;
- к деформированию жизнедеятельности населения и функционирования экономики района;
- к
дестабилизации
санитарно-эпидемиологической
обстановки,
повышению
уровня
инфекционных заболеваний;
Лист
Игм.
Кол.уч.
Лист
N док- Подл.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Дата
34
Расчет земельного участка дома №10
Общая площадь квартир - 660,90 м2; Год постройки - 1982 г.
удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А к СП 30-101-98) -2,3
расчет: SHOPM.K =660,90X2,3=1 520,07М2
Таким образом, нормативный размер земельного участка - 1520,07 м2.
Учитывая фактическое землепльзование, отсутствие центрального отопления, исходя из
архитектурно-градостроительной целесообразности границы земельного участка определены
площадью 1700,16м2.
Расчет земельных участков для домов №17 и № 19
Общая площадь квартир (усредненная) - 668,95 м2; Год постройки - 1981-1984 г.
удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А к СП 30-101-98) -2,3
расчет: SHOPM.K =668,95x2,3=1538,59м^
Таким образом, нормативный размер земельного участка - 1538,59 м2.
Учитывая фактическое землепльзование, отсутствие центрального отопления, исходя из
архитектурно-градостроительной целесообразности, резерва территории границы земельного
участка для дома №17 определены площадью 2014,70м2, а для дома №19 -1662,35 м2.
5. Исходные данные
5.1. Приложение №1 - Сведения о границах проектирования -1 лист
5.2. Приложение №2 - Кадастровый план территории КК №39:09:010109- 11 листов.
5.3. Приложение №3 - Сведения о многоквартирных домах по ул. Пригородная №8/1, №8, №10.
5.4. Техническое задание на проектирование.
5.5. Материалы генерального плана и Правил землепользования и застройки МО "Озерское городское
поселение".
5.6. Топографическая сьемка масштаба 1:1000 в электронном виде (формат - •dwg).
Лист
Изм.
Кол.уч.
Лист
NAOK.
60-13-ПП.ПМ.ПЗ
Дата
Подп.
36
ПРИЛОЖЕНИЕ к Свидетельству о
допуске к он ре деленному виду
или видам работ, которые
оказывают влияние на
безопасность объектов
капитального стронтеяьст ш от «
16 - ноября 21>12 г. №Ц40в-39141
11647-16112012» 135
Виды puuffi, которые ошымнгг влияние на бешиасность объектов кмншыюю сфотаьсш (кроме
особо опасныv и технически сложных объектов, объектов исшыьтбввннм
аючнои энергии)
и о допуске к когоры.41 «Lira Некоммерческою нагииетчка caMoPeivimneMon »!>< ашианни "Межре»
нона.п.иаи организация "Объединение арушскнрно-проектных opi ан»1»ацни" ihowk wvctymn**!* к,ч>
Общество с ощанимениой ответ ьсннос» ыо
«AT I'HV.Vl» имеет Свнлетсльс!во
i.tt&wx кладл-ш^ж 4.WN &оларау .mrgpe оршачаа*» i
At ______Наименование вила работ _______________ _______________________________
I I. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельною участка: I 1 .Работы но
подготовке генерального плана земельного участка
Работы но подготовке схемы планировочной организации трассы линейного
объекта \.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода
линейного сооружения
2. Работы по подготовке архшекгурных решений
3. Работы по подготовке конструктивных решений
4. Работы но подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании. вн> !ренних сетях
инжецерно-технйческого обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятии:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции,
коидишюнирования. иротиволымиой аентвдяшш. теплоснабжения и холодоснабжени*
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и капали иции
4.3. Работы по подниовке проектов внутренних систем тчароснабження : 4.4. Рабош по подготовке
проектов внутренних слаботочных систем
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних лиспе гчеритацни, автоматизации и i управления
инженерными системами
; 5. Работы по подготовке сведений о наружных сетях ннжснерно-тсхничсского обеспеченна, о I
перечне инжеисрно-технвческях мероприятий. 5 Л. Работы no подготовке проектов наружных сетей
теплоснабжения я их сооружении
5.2. Работы по подготовке проектов наружных се (ей водоснабжения и канализации и их [
сооружении
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их
сооружений
5.6. Работы но подготовке проектов наружных сетей слабо точных систем 6, Работы по иодютивке
технологических решении:
6.1 Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов j 6.2- Работы по
подготовке технологических решении общественных зданнй и сооружений и их комплексов
8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и
сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации ____________________
сф. 1 из 2
Проектировщик: "ООО "АТРИУМ", г. Черняховск
Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства № П-008-3914111647-16112012-135
ПРОЕКТ
Планировка территории - зоны застройки малоэтажными
жилыми домами, расположенной по адресу: г. Озёрск
Калининградской области в границах улиц: ул. Пригородная-ул.
Дорожная, ориентировочной площадью, 2,45 га
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Пояснительная записка 60-13-ПП.ПМ.ПЭ
Генеральный директор ООО
"Атриум'
Заказчик:
О.И. Кокшарова
•// Л. В. Бочкарева
г.Черняховск - 2013г.