межевание земельного участкаx

Приложение 1
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО
Землепользование
Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных
застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми.
Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми
границами по принципу: от березы до канавы - мое, дальше соседское поле.
Введение института собственности на землю, узаконенное Земельным
кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в
корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята
совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от
23.06.2014 № 171-ФЗ.
Что такое межевание земельного участка на практике
Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в
собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине
благодатной почвой для налаживания "контакта" с соседями. Все стремились
поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками,
что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание - это
и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной
территории.
Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые
для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный
документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение
Росреестра для оформления права собственности на землю. Геодезическая
привязка
узловых точек земельного участка к реперным точкам на
местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в
топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ
является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.
Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой
план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных
соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической,
но здесь действует принцип: кто раньше успел, тот больше съел. Если вы
будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное
согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего
земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр.
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок.
Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За
выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители,
которые проводили геодезические работы и делали межевание. Смеем вас
уверить, что в пересчете время - деньги такая услуга оказывается выгодной.
Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю
в нашей действительности - занятие для сильных духом людей.
Кто проводит межевание земельного участка
Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем
случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию
на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате
компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.
Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их
профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого
комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.
В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях:
выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а
так же:
 при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;
 при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.
Для проведения межевания землеустроители должны получить от
заказчика работ следующие документы:

оформленный договор на оказание услуг;

заявление на проведение геодезических работ;

копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность
на его представителя;

правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий
процедуре межевания;

регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

оформление права

собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает
окружающую его территорию к границам собственности;

технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро
технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность
межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

кадастровая выписка о земельном участке по форме В.1 и общий план
территории.
Возможно востребование дополнительных документов для межевания
земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном
общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.
Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть
готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с
соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:
 оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;
 читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.
Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить
время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного
участка, но и, как показывает практика, деньги.
Зачем нужно межевание земельного участка
Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в
Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе
распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и
совершенно посторонним людям.
Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления
наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством
зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех
построек на ней.
Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому
документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство
на любого резидента РФ. В данном вопросе существуют определенные
разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода
о передаче прав является достаточным аргументом для местных
административных органов.
Производить раздел земельного участка в установленных границах; в
данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах
ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов
сообразно требованиям участников сделки.
Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится
не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За
примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью,
которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую
очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой
участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою
обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже
после оформления права собственности на землевладение, но без
оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного
участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать
ничтожными с юридической точки зрения.
После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок
межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права
собственности на землю.