Таблица для проверки содержания договора и отчета об оценке

Таблица для проверки содержания договора и отчета об оценке требованиям законодательства и стандартам
СРО "МСО" (подготовлено Д.В. Подшиваленко и Н.А. Гарус):
Требования к содержанию договора и отчета об оценке
Обязательные требования к договору на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключен в простой письменной форме
Источник
Ст.
10
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Договор гарантирует соблюдение оценщиком при осуществлении оценочной Ст.
15
135-ФЗ
«Об
деятельности требований ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной оценочной деятельности в
деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных РФ»
нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов
оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных
саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является
В договоре указан(ы) объект(ы) оценки
Ст.
10
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указан вид стоимости имущества (способ оценки): рыночная или Ст.
10
135-ФЗ
«Об
отличная от рыночной стоимость (база стоимости)
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре дано определение используемого вида стоимости (базы стоимости)
п. 4.7 МСО, СиПОД-2006
В договоре определены имущественные права на объект оценки
п. 17 ФСО №1
В договоре определена цель оценки
п. 17 ФСО №1
В договоре определена дата оценки
п. 17 ФСО №1
В договоре указано предполагаемое использование результатов оценки и п. 17 ФСО №1
связанные с этим ограничения
В договоре определен срок проведения оценки (дата предполагаемого отчета)
п. 17 ФСО №1 (п. 3.4.5 МСО
3, МСО, СиПОД-2006)
В договоре перечислены допущения и ограничения, на которых должна п. 17 ФСО №1
основываться оценка
В договоре указаны стандарты оценочной деятельности, которые будут Ст.
10
135-ФЗ
«Об
применяться при проведении оценки
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указаны подрядчики и привлекаемые агенты и их вклад в работу
п. 3.4.3 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
В договоре определен размер денежного вознаграждения за проведение оценки
Ст.
10
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут Ст.
10
135-ФЗ
«Об
проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указаны сведения об обязательном страховании гражданской Ст.
10
135-ФЗ
«Об
ответственности оценщика
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указано наименование саморегулируемой организации оценщиков, Ст.
10
135-ФЗ
«Об
членом которой является оценщик
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указано место нахождения саморегулируемой организации оценщиков, Ст.
10
135-ФЗ
«Об
членом которой является оценщик
оценочной деятельности в
РФ»
В договоре указан размер, порядок и основания наступления дополнительной Ст.
10
135-ФЗ
«Об
ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским оценочной деятельности в
законодательством и статьей 24.6 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной РФ»
деятельности в Российской Федерации», оценщика
В договоре указан размер, порядок и основания наступления дополнительной Ст.
10
135-ФЗ
«Об
ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским оценочной деятельности в
законодательством и статьей 24.6 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной РФ»
деятельности в Российской Федерации», юридического лица, с которым оценщик
заключил трудовой договор
Договор на проведение оценки от имени заказчика заключен лицом, Ст.
10
135-ФЗ
«Об
уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не оценочной деятельности в
установлено законодательством Российской Федерации (при оценке объектов, РФ»
принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям)
Обязательные требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ
Да/Нет
(+/-)
Указана дата составления отчета
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Указан порядковый номер отчета
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Указано основание для проведения оценки
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Отчет не допускает неоднозначного толкования
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Отчет не вводит в заблуждение
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Отчет пронумерован постранично
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ», п. 6 ФСО №3
Отчет прошит
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ», п. 6 ФСО №3
Отчет подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ», п. 6 ФСО №3
Отчет скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с Ст.
11
135-ФЗ
«Об
которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор
оценочной деятельности в
РФ», п. 6 ФСО №3
Отчет доводит до читателя ясное понимание мнений, выраженных оценщиком
п. 6.3 МСО 3, МСО, СиПОД2006
Отчет удобочитаем и доступен для понимания теми, кто еще не имеет достаточных п. 6.3 МСО 3, МСО, СиПОДзнаний о данном имуществе
2006
Отчет демонстрирует ясность, прозрачность и целостность подхода к процессу п. 6.4 МСО 3, МСО, СиПОДоценки
2006
Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и п. 4 ФСО №3
описание процесса оценки позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости
и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости)
Имеется оговорка, запрещающая публикацию отчета целиком или по частям или п. 5.1.9 МСО 3, МСО,
публикацию ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и СиПОД-2006
профессиональной принадлежности оценщика без его письменного согласия
Содержится перечень использованных при проведении оценки данных с указанием Ст.
11
135-ФЗ
«Об
источников их получения
оценочной деятельности в
РФ»
Отчет отвечает специальным требованиям законодательства Российской Ст.
11
135-ФЗ
«Об
Федерации (при оценке отдельных видов объектов оценки)
оценочной деятельности в
РФ», п. 7 ФСО №3
ТРЕБОВАНИЯ К РАЗДЕЛАМ ОТЧЕТА
п. 8 ФСО №3
а) Основные факты и выводы
п. 8 ФСО №3
Содержится общая информация, идентифицирующая объект оценки
п. 8 ФСО №3
Содержится результат оценки, полученный при применении затратного подхода
п. 8 ФСО №3
Содержится результат оценки, полученный при применении сравнительного п. 8 ФСО №3
подхода
Содержится результат оценки, полученный при применении доходного подхода п. 8 ФСО №3
(метод дисконтирования денежных потоков п.21 ФСО №1)
Определена итоговая величина стоимости объекта оценки, в том числе:
п. 8 ФСО №3
– итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки
п. 5.1.3.1 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
– итоговая величина нерыночной стоимости объекта оценки (в том случае, когда п. 5.1.3.1 МСО 3, МСО,
отдельные составляющие имущества оцениваются на базе, отличной от рыночной СиПОД-2006
стоимости)
Указаны ограничения и пределы применения полученного результата
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Итоговая величина стоимости выражена в валюте Российской Федерации (в п. 27 ФСО №1
рублях)
п. 8 ФСО №3
б) Задание на оценку
Определен(ы) объект(ы) оценки
п. 17 ФСО №1
Дано точное указание на объект(ы) оценки
Определены имущественные права на объект оценки
Определена дата оценки
Определена дата обследования объекта оценки
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
п. 5.1.2.3 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
использованием п. 17 ФСО №1
Определены цели проведения оценки
Определены задачи проведения оценки
Определен срок проведения оценки
Указано предполагаемое использование результатов оценки
Определены ограничения, связанные с предполагаемым
результатов оценки
Определены допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Указан вид стоимости
п. 17 ФСО №1
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Дано определение рассчитываемой стоимости
п. 5.1.5.1 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Дана конкретная ссылка на определение рыночной стоимости, данное в стандарте п. 7.1 МСО 1, МСО, СиПОДМСО 1
2006
Приведены критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления Ст.
11
135-ФЗ
«Об
от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки (при расчете не оценочной деятельности в
рыночной стоимости)
РФ»
Полностью раскрыта база расчета стоимости (для оценок, основанных на п. 7.1 МСО 2, МСО, СиПОДнерыночных базах стоимости)
2006
Полностью раскрыта применимость базы расчета (для оценок, основанных на п. 7.1 МСО 2, МСО, СиПОДнерыночных базах стоимости)
2006
Имеется раздел с изложением нестандартных условий (для оценок, основанных на п. 7.2 МСО 2, МСО, СиПОДнерыночных базах стоимости)
2006
Изложены ограничивающие условия (для оценок, основанных на нерыночных п. 7.2 МСО 2, МСО, СиПОДбазах стоимости)
2006
Отсутствуют допущения, не обоснованные в свете фактов, являющихся п. 7.3 МСО 2, МСО, СиПОДпроверяемыми на дату, к которой относится оценка (для оценок, основанных на 2006
нерыночных базах стоимости)
Имеется сертификат оценщика, свидетельствующий о согласии оценщика с п. 7.4 МСО 2, МСО, СиПОДуказаниями, изложенными в п. 7.1 Кодекса поведения МКСО и в п. 5.1.5.6 МСО 1. 2006
В частности, следует провести различия между рыночной стоимостью и любой
другой стоимостью, имеющей свое толкование (для оценок, основанных на
нерыночных базах стоимости)
п. 8 ФСО №3
в) Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Сведения об оценщике
Оценщик придерживался всех разделов кодекса поведения, касающихся этики, п. 5 МСО 1, МСО, СиПОДкомпетентности, раскрытия информации и отчетности
2006
Об оценщике, работающем на основании трудового договора
п. 8 ФСО №3
Указаны фамилия, имя, отчество оценщика
п. 8 ФСО №3
Указана информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
п. 8 ФСО №3
Указан номер документа, подтверждающего получение профессиональных знаний п. 8 ФСО №3
в области оценочной деятельности
Указана дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных п. 8 ФСО №3
знаний в области оценочной деятельности
Указаны сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
п. 8 ФСО №3
Указан стаж работы в оценочной деятельности
п. 8 ФСО №3
Указана организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик п. 8 ФСО №3
заключил трудовой договор
Указано полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил п. 8 ФСО №3
трудовой договор
Указан основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) п. 8 ФСО №3
юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Указана дата присвоения ОГРН юридическому лицу, с которым оценщик заключил п. 8 ФСО №3
трудовой договор
Указано место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил п. 8 ФСО №3
трудовой договор
Об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, п. 8 ФСО №3
занимаясь частной практикой:
Указаны фамилия, имя, отчество
п. 8 ФСО №3
Указаны серия и номер документа, удостоверяющего личность
п. 8 ФСО №3
Указаны дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
п. 8 ФСО №3
Указана информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
п. 8 ФСО №3
Указаны номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение п. 8 ФСО №3
профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Указаны сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
п. 8 ФСО №3
Указан стаж работы в оценочной деятельности
п. 8 ФСО №3
Имеется специальный пункт о наличии и характере взаимоотношений оценщика и п. 7.5 МСО 2, МСО, СиПОДзаказчика (в случае если оценка проводится «внутренним оценщиком», т.е. тем, 2006
кто работает либо в организации, владеющей оцениваемым имуществом, либо в
бухгалтерской фирме, ответственной за подготовку финансовой документации
и/или финансовой отчетности организации)
Сведения о заказчике
О заказчике - юридическом лице:
п. 8 ФСО №3
Указана организационно-правовая форма
п. 8 ФСО №3
Указано полное наименование
п. 8 ФСО №3
Указан ОГРН
п. 8 ФСО №3
Указана дата присвоения ОГРН
п. 8 ФСО №3
Указано место нахождения
п. 8 ФСО №3
О заказчике - физическом лице
п. 8 ФСО №3
Указана фамилия, имя, отчество
п. 8 ФСО №3
Указаны серия и номер документа, удостоверяющего личность
п. 8 ФСО №3
Указаны дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
п. 8 ФСО №3
Другие лица
Приведена информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке п. 8 ФСО №3, п. 19 ФСО №1
отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и
степени их участия в проведении оценки объекта оценки
Обоснована необходимость привлечения специалистов, экспертов (если таковые п. 19 ФСО №1
привлекались)
Раскрыта выполняемая оценщиком роль в каждой задании (когда оценщик п. 7.2 МСО 3, МСО, СиПОДпривлекается к выполнению задания на оценку в роли, отличной от роли 2006
оценщика, например, в качестве независимого агента, консультанта предприятия
или посредника)
г) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при п. 8 ФСО №3
проведении оценки
Изложены все предположения и ограничивающие условия, на которых п. 8 ФСО №3
основывается оценка
Обоснованы сделанные допущения
п. 11 ФСО №1
Приведены конкретные специальные, особые или экстраординарные допущения
п. 5.1.7 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Рассмотрена
вероятность
возникновения
специальных,
особых
или п. 5.1.7 МСО 3, МСО,
экстраординарных допущений
СиПОД-2006
п. 8 ФСО №3
д) Применяемые стандарты оценочной деятельности
Приведена информация о федеральных стандартах оценки
п. 8 ФСО №3
Приведена информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, п. 8 ФСО №3
используемых при проведении оценки объекта оценки
Указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости Ст.
11
135-ФЗ
«Об
объекта оценки
оценочной деятельности в
РФ»
Обосновано использование стандартов оценки для определения соответствующего Ст.
11
135-ФЗ
«Об
вида стоимости
оценочной деятельности в
РФ»
п. 8 ФСО №3
е) Описание объекта оценки
Точное указан(ы) объект(ы) оценки
Ст.
11
135-ФЗ
«Об
оценочной деятельности в
РФ»
Приведены количественные характеристики объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Приведены ссылки на документы, устанавливающие количественные п. 8 ФСО №3
характеристики объекта оценки
Приведены качественные характеристики объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Приведены ссылки на документы, устанавливающие качественные характеристики п. 8 ФСО №3
объекта оценки
Приведены количественные характеристики элементов, входящих в состав объекта п. 8 ФСО №3
оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта
оценки
Приведены качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта п. 8 ФСО №3
оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта
оценки
Имеется информация о физических свойствах объекта оценки
п. 18 ФСО №1
Имеется информация о технических характеристиках объекта оценки
п. 18 ФСО №1
Имеется информация об эксплуатационных характеристиках объекта оценки
п. 18 ФСО №1
Имеется информация об износе и устареваниях объекта оценки
п. 18 ФСО №1
Имеется информация о текущем использовании объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Указаны правоустанавливающие документы
п. 18 ФСО №1
Указаны реквизиты юридического лица – собственника объекта оценки (в Ст.
11
135-ФЗ
«Об
отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу)
оценочной деятельности в
РФ»
Указана балансовая стоимость объекта оценки (в отношении объекта оценки, Ст.
11
135-ФЗ
«Об
принадлежащего юридическому лицу)
оценочной деятельности в
РФ»
Имеются сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
п. 18 ФСО №1
Приведена информация о прошлых и ожидаемых доходах и затратах
п. 18 ФСО №1
Приведены данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту п. 18 ФСО №1
оценки
Конкретно определен бухгалтерский класс активов, к которому относится тот или п. 8.5 МСО, СиПОД-2006, п.
иной оцениваемый актив (когда речь идет о финансовой отчетности)
6.8 МСО 1, МСО, СиПОД2006
Приведено обоснование для отнесения того или иного актива к определенному п. 8.5 МСО, СиПОД-2006, п.
классу (когда речь идет о финансовой отчетности)
6.8 МСО 1, МСО, СиПОД2006
По поводу каждого из классов активов даны точные пояснения (когда речь идет о п. 8.5 МСО, СиПОД-2006, п.
финансовой отчетности)
6.8 МСО 1, МСО, СиПОД2006
Имеется конкретное указание того, как расценивается оцениваемое имущество с п. 7.1 МСО 1, МСО, СиПОДточки зрения его полезности, либо наиболее эффективного использования
2006
Приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих Ст.
11
135-ФЗ
«Об
количественные и качественные характеристики объекта оценки
оценочной деятельности в
РФ»
Изложены объем и глубина проделанной работы и степень, в которой имущество п. 5.1.5.3 МСО 1, МСО,
было обследовано
СиПОД-2006
Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки
п. 18 ФСО №1
ж) Анализ рынка объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Имеется тщательный анализ действия и реакции рынка
п. 6.5.1 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Приведена информация о политических факторах, оказывающих влияние на п. 18 ФСО №1
стоимость объекта оценки
Приведена информация об экономических факторах, оказывающих влияние на п. 18 ФСО №1
стоимость объекта оценки
Приведена информация о социальных факторах, оказывающих влияние на п. 18 ФСО №1
стоимость объекта оценки
Приведена информация об экологических факторах, оказывающих влияние на п. 18 ФСО №1
стоимость объекта оценки
Приведена информация о прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость п. 18 ФСО №1
объекта оценки
Имеется анализ рынка объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Приведена информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится п. 18 ФСО №1
объект оценки
Приведена информация о факторах, влияющих на спрос и предложение, п. 18 ФСО №1
количественных и качественных характеристиках данных факторов
Имеется анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к п. 8 ФСО №3
объекту оценки, но влияющих на его стоимость
Приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся п. 8 ФСО №3
при определении стоимости
Обоснованы значения или диапазонов значений ценообразующих факторов
п. 8 ФСО №3
з) Описание процесса оценки объекта оценки
п. 8 ФСО №3
Описана последовательность определения стоимости объекта оценки, п. 13 ФСО№3
позволяющая пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных
познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и
значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта
оценки
Описаны содержание и объем работы, использованной для проведения оценки
п. 5.1.5 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Описано применение затратного подхода к оценке с приведением расчетов или п. 8 ФСО №3
обоснован отказ от применения затратного подхода к оценке
Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного п. 14 ФСО№3
подхода
Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость п. 15 ФСО№3
выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках
затратного подхода
Описано применение сравнительного подхода к оценке с приведением расчетов п. 8 ФСО №3
или обоснован отказ от применения сравнительного подхода к оценке
Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках п. 14 ФСО№3
сравнительного подхода
Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость п. 15 ФСО№3
выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках
сравнительного подхода
Описано применение доходного подхода к оценке с приведением расчетов или п. 8 ФСО №3
обоснован отказ от применения доходного подхода к оценке
Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках доходного п. 14 ФСО№3
подхода
Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость п. 15 ФСО№3
выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках
доходного подхода
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, Ст.
11
135-ФЗ
«Об
существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета оценочной деятельности в
стоимости конкретного объекта оценки.
РФ»
Имущество рассматривалось так, как его рассматривает рынок: либо как п. 7.3 МСО, СиПОД-2006
отдельный объект, либо как часть некоторой совокупности или портфеля (в
типичных случаях оценщик рассчитывает и составляет отчет о стоимости
имущества как отдельного объекта. Если стоимость имущества, взятого как часть
совокупности или портфеля, отлична от его индивидуальной стоимости, такую
стоимость следует рассмотреть и включить в отчет)
Отдельно расположенные и независимо функционирующие объекты имущества, п. 7.4 МСО, СиПОД-2006
как правило, переходят из рук в руки в индивидуальном порядке и оцениваются
именно с этой точки зрения. Если стоимость таких объектов увеличивается (или
уменьшается) благодаря функциональной или экономической связи с другими
объектами, то такая дополнительная или специальная стоимость может быть
рассмотрена в процессе оценки, и она фиксируется в отчете либо на основании
собственных наблюдений оценщика, либо в соответствии с раскрываемыми
указаниями клиента. Однако подобным образом рассчитанную стоимость не
следует называть рыночной стоимостью без надлежащего объяснения и
обоснования.
Отдельный объект имущества может обладать дополнительной или специальной п. 7.5 МСО, СиПОД-2006
стоимостью сверх той стоимости, которую он имеет сам по себе, за счет своей
физической или функциональной связи с прилегающим к нему объектом
имущества, находящимся в собственности других лиц, либо благодаря своей
привлекательности для покупателя, имеющего свои особые интересы. В отчете
необходимо отдельно от рыночной стоимости, установленной в соответствии с
настоящими стандартами оценки, указать величину такой дополнительной или
специальной стоимости.
Аргументированное использование опыта и знаний и корректное применение п. 8.6 МСО, СиПОД-2006
методологии.
Определение рыночной стоимости основывалось на приемлемых методах и п. 5.1.2 МСО 1, МСО,
процедурах
СиПОД-2006
Раскрыта информация о том, исходит ли оценщик при установлении рыночной п. 6.4 МСО 1, МСО, СиПОДстоимости из рыночных данных или же характер имущества и отсутствие 2006
сопоставимых рыночных данных вынуждают его в большей мере полагаться на
свое суждение
Содержатся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного Ст.
11
135-ФЗ
«Об
толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете оценочной деятельности в
(не обязательное требование)
РФ»
и) Согласование результатов
п. 8 ФСО №3
Описана процедура соответствующего согласования
п. 8 ФСО №3
Обоснован выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным п. 8 ФСО №3
при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого подхода
к) Заявление о соблюдении (то, что оценка проведена в соответствии с МСО) п. 5.1.10 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Раскрыто отступление от требований МСО (если такое было)
п. 5.1.10 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Приведено объяснение отступления от требований МСО в соответствии с п. 5.1.10 МСО 3, МСО,
Кодексом поведения МСО (если такое было)
СиПОД-2006
Имеются подтверждение того, что факты, представленные в отчете, правильны и п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
основываются на знаниях оценщика
СиПОД-2006
Имеются подтверждение того, что анализ и заключения ограничены только п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
изложенными допущениями и условиями;
СиПОД-2006
Подтверждено, что оценщик не имел интереса (или, если имел, то указать его) в п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
оцениваемом имуществе
СиПОД-2006
Указано, что вознаграждение оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Подтверждено, что оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
стандартами исполнения
СиПОД-2006
Подтверждено, что образование оценщика соответствует необходимым п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
требованиям
СиПОД-2006
Подтверждено, что оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
категорией аналогичного имущества;
СиПОД-2006
Указано, что оценщик произвел (или не произвел) обследование имущества лично п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Подтверждено, что никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал п. 5.1.10.1 МСО 3, МСО,
профессиональной помощи в подготовке отчета
СиПОД-2006
Указано имя оценщика
п. 5.1.10.2 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Указана профессиональная квалификация оценщика
п. 5.1.10.2 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
Имеется подпись оценщика
п. 5.1.10.2 МСО 3, МСО,
СиПОД-2006
л) Заявление о соответствии (сертификат стоимости)
п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Подписано оценщиком
п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Подтверждает объективность, непредвзятость, независимость от размера оплаты п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
или от другого вознаграждения
СиПОД-2006
Подтверждает профессиональный вклад
п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Подтверждает применимость стандартов
п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
Подтверждает применимость другой раскрываемой информации
п. 5.1.5.6 МСО 1, МСО,
СиПОД-2006
м) Приложение к отчету
п. 9 ФСО №3
Имеются копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих п. 9 ФСО№3
количественные характеристики объекта оценки
Имеются копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих п. 9 ФСО№3
качественные характеристики объекта оценки
Имеются копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
п. 9 ФСО№3
Имеются копии документов технической инвентаризации, заключений п. 9 ФСО№3
специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)
ТРЕБОВАНИЯ К ИНФОРМАЦИИ
Изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта п. 4 ФСО №3
оценки (принцип существенности)
Информация, используемая при проведении оценки, удовлетворяет требованию п. 19 ФСО №1
достаточности
Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворяет п. 19 ФСО №1
требованию достоверности
Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, п. 11 ФСО№3
бухгалтерские балансы), подписана уполномоченным на то лицом
Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, п. 11 ФСО№3
бухгалтерские балансы), заверена в установленном порядке
Имеется указание на то, что Заказчик не предоставил информации, которая Ст.
14
135-ФЗ
«Об
существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки (если оценочной деятельности в
такое произошло)
РФ»
Не использована информацию о событиях, произошедших после даты оценки
п. 19 ФСО №1
Имеются ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие п. 10 ФСО№3
делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки,
либо наличие приложенных копий материалов и распечаток
Описаны условия, при которых характеристики, значение которых оцениваются с п. 19 ФСО №1
помощью экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком
специалиста (эксперта), могут достигать тех или иных значений (если таковые
имеются)
Проведен анализ информации, существенной для величины определяемой п. 12 ФСО№3
стоимости, полученной при использовании экспертного мнения, на соответствие
рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка (если такая имеется)
Не содержится информации, не использующейся при проведении оценки при п. 4 ФСО №3
определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является
обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов
и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой
организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип
достаточности).
Раскрыта информация о примененной местной системе законодательства, а также п. 7.3 МСО 3, МСО, СиПОДвсе отступления от требований МСО, вызванные необходимостью соблюдения 2006
местного законодательства, правил (в том числе правил бухгалтерского учета) или
обычаев.