Проект-договора-купли-продажи-имуществаx

ДОГОВОР № _______
купли-продажи имущества
г. Мирный
"___"__________2015 г.
Акционерная компания «АЛРОСА» (публичное акционерное общество) именуемая в
дальнейшем «Продавец», в лице первого вице – президента - исполнительного директора АК
«АЛРОСА» (ПАО) Соболева Игоря Виталиевича, действующего на основании доверенности
№ 127 от 06.07.2015, с одной стороны и ______________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель», во исполнение протокола об итогах продажи
посредством публичного предложения №____ от _____________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Продавец
обязуется
передать
Покупателю
в
собственность
объекты
нефтеперерабатывающего завода, указанные в приложении №1 к настоящему договору (далее Имущество), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а Покупатель принять
Имущество и оплатить обусловленную договором цену в установленный срок в соответствии с
условиями настоящего Договора.
1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое по договору Имущество, свободно от прав
третьих лиц, никому не отчуждено, не передано в доверительное управление, не внесено в
качестве вклада в уставные капиталы или иные фонды хозяйственных товариществ, обществ и
любых других организаций, а также как соответствующий вклад в простые товарищества, не
заложено и не обещано, под арестом не состоит, не является предметом судебного спора.
1.3. Имущество передается в течение трех рабочих дней с даты исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены договора, указанной в п.2.1. настоящего договора, по акту приемапередачи, в котором отражается состояние Имущества на момент передачи. Одновременно с
подписанием акта приема-передачи Стороны подписывают акты ОС-1, ОС-1а, ОС1-н, форма
которых установлена в приложениях № 2,3,4 к настоящему договору.
1.4. Со дня подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность Имущества,
равно как и риск случайной порчи или гибели несет Покупатель.
1.5. Продавец одновременно с Имуществом передает Покупателю всю документацию,
относящуюся к Имуществу, имеющуюся у Продавца на день подписания акта приема–
передачи, включая, но не ограничиваясь: техническую, эксплуатационную, исполнительную,
строительно-разрешительную и др. В отношении объектов, незаконченных строительством,
документация передается в подлинниках.
1.6. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя на недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности, на движимое имущество - с
момента подписания акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи на
Имущество Покупатель несет все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией
Имущества.
1.7. Имущество расположено на земельном участке, предоставленном АК «АЛРОСА» (ПАО)
для строительства и эксплуатации нефтеперерабатывающего завода сроком до 01.10.2032 по
договору аренды от 29.11.2007 № 102 кадастровый номер 14:16:000000:0044 (земли лесного
фонда), местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, примерно в 11,5 км от г.
Мирный по направлению на юго-запад, территория нефтеперерабатывающего завода (далееЗемельный участок).
Статья 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1.
Цена
договора
(Общая
стоимость
Имущества)
составляет
_________
(_______________________) рублей _____ копеек, в том числе НДС ____________
Представитель Продавца:____________________
Представитель Покупателя:____________________
(_______________________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Цена договора определена на основании протокола об итогах продажи посредством
публичного №____ от _____________.
2.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимое Имущество несет Покупатель. В случае если Продавец будет вынужден
произвести такие расходы, Покупатель обязуется возместить документально подтвержденные
расходы Продавцу в течение 10 рабочих дней, исчисляемых от даты получения Покупателем
подтверждающих документов от Продавца.
2.4. Покупатель обязуется оплатить цену договора, указанную в п. 2.1. договора, в течение 10
календарных дней с момента подписания настоящего договора.
2.5. Обязательство Покупателя по оплате Имущества считается исполненным с даты
поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
2.6. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в договоре.
Статья 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3.1.
За неисполнение, или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. За нарушение срока передачи Имущества, предусмотренного условиями настоящего
договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,03% от
стоимости несвоевременного переданного Имущества за каждый день просрочки, при этом
общий размер неустойки не может превышать 15 (пятнадцати) процентов от стоимости
несвоевременно переданного Имущества.
3.3. За нарушение Покупателем срока оплаты, предусмотренного п.2.4. настоящего договора,
Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере не менее 0,05% от суммы
задолженности за каждый день просрочки платежа.
3.4. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации перехода права
собственности, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, возникшие в результате
такого уклонения.
Статья 4. ФОРС-МАЖОР.
4.1. Срок исполнения сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действуют возникшие после заключения настоящего
договора обстоятельства форс-мажора, т.е. непредвиденные, непреодолимые и чрезвычайные
обстоятельства, в условиях которых невозможно исполнение или надлежащее исполнением
обязательств по настоящему договору.
4.2. При этом под непредвиденным обстоятельством понимается невозможность предвидеть
обстоятельства во время возникновения обязательств по настоящему договору. Если же
указанные обстоятельства можно было реально предвидеть, то нарушившая сторона должна
считаться принявшей на себя риск исполнения обязательства при наступлении таких
обстоятельств.
Под чрезвычайным обстоятельством понимается столь значительное воздействие ситуации на
обязательства стороны по настоящему договору, что делает невозможным исполнение стороной
данных обязательств.
Если определенные события создали лишь затруднения для стороны в исполнении обязательств
по настоящему договору, то они не могут рассматриваться как форс-мажорные обстоятельства.
4.3. Если обстоятельства форс-мажора и их последствия будут продолжаться более трех
месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения
обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права
на возмещение другой стороной убытков, если иное не предусмотрено настоящим договором.
4.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему
договору, должна известить другую сторону о наступлении
обстоятельств форс-мажора,
препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, а также об их
Представитель Продавца:____________________
Представитель Покупателя:____________________
прекращении, немедленно, но не позднее семи дней с момента их наступления и (или)
прекращения в письменной форме. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает
эту сторону права ссылаться на обстоятельства форс-мажора как основание, освобождающее от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
4.5. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора будут служить справки
и иные официальные документы, которыми бесспорно устанавливаются такие обстоятельства.
Статья 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
5.1. Стороны договариваются о том, что споры и разногласия по настоящему договору будут
решаться путем переговоров. В случае не достижения согласия споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики
Саха (Якутия) с применением законодательства Российской Федерации.
Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и скрепления
подписей печатями Сторон. Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами
всех своих обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся только по взаимному
согласию Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
6.3. Расторжение настоящего договора допускается по обоюдному согласию Сторон, за
исключением случае, когда законодательством предусмотрена императивная норма об
одностороннем расторжении.
6.4. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не допускается.
Статья 7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.
7.1.
Стороны настоящим заявляют и гарантируют, что они:
- являются, должным образом, созданными и законно существующими юридическими лицами,
действующими по законам Российской Федерации;
- совершили все юридические действия, предусмотренные действующим законодательством
для заключения настоящего договора;
- располагают необходимыми полномочиями для заключения настоящего договора.
7.2.
Заключение настоящего договора не является нарушением каких-либо юридических
требований или чьих-либо прав по состоянию на дату заключения договора.
7.3.
Покупатель не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору
третьим лицам, в том числе права по взысканию денежных долгов с Продавца, без письменного
согласия Продавца.
7.4. Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
заявления, связанные с этим, которые могли быть сделаны сторонами устно или в письменной
форме до подписания настоящего договора.
7.5.
Если после заключения настоящего договора принят закон, устанавливающий
обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора,
такие условия настоящего договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе
установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее
заключенных договоров.
7.6. Настоящий договор должен быть в обязательном порядке подписан уполномоченными
представителями Сторон и скреплен печатями Сторон. В случае несоблюдения данного
требования настоящий договор считается незаключенным и не порождает правовых
последствий для Сторон.
7.7. Приложения № 1, 2, 3, 4 к настоящему договору являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
7.8. Покупатель обязуется в срок до 31.12.2015 оформить право пользования Земельным
участком. С даты государственной регистрации права собственности на Имущество и до
Представитель Продавца:____________________
Представитель Покупателя:____________________
момента оформления права пользования на Земельный участок Покупатель обязуется
возмещать Продавцу понесенные им расходы по уплате арендной платы за Земельный участок
в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения соответствующих счетов Продавца с
приложением документов, достаточных для подтверждения суммы возмещаемых расходов.
7.9. Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один
из которых для Покупателя, второй – для Продавца, третий – для Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Статья 8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ПОКУПАТЕЛЬ:
_______________________
ПРОДАВЕЦ:
АК «АЛРОСА» (ПАО)
Юридический адрес:
Российская Федерация, Республика Саха
(Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, д. 6
Платежные реквизиты:
р/с № 407 028 109 185 6000 9412
Филиал № 2754 ВТБ 24 (ПАО)
Корр. счет № 301 018 103 00000000827
ОГРН 1021400967092
БИК 040813827
ИНН 1433000147
КПП 144950001/143332022
Контактные телефоны:
(41136) 3-57-88, 9-18-75
Первый вице-президент –
исполнительный директор
АК «АЛРОСА» (ПАО)
________________ И.В. Соболев
«____»__________ 2015г.
Представитель Продавца:____________________
Представитель Покупателя:____________________