Об утверждении Положения о порядке вскрытия жилых и

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО ПОС. ВИДЯЕВО
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«___» _______ 2014 года
№ ____
Об утверждении Положения о порядке вскрытия жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах ЗАТО Видяево
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от
06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О
полиции», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от
27.09.2003 № 170, Уставом ЗАТО Видяево, в целях оперативного устранения
неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии, или иных
случаев, послуживших основанием для вскрытия помещений, в период
отсутствия в них нанимателей или пользователей,
п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке вскрытия жилых и
нежилых помещений в многоквартирных домах ЗАТО Видяево (далее Положение).
2. Рекомендовать управляющим организациям ЗАТО Видяево при
вскрытии помещений, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО
Видяево, руководствоваться утвержденным Положением.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете
«Вестник Видяево» (без приложений) со ссылкой о размещении полного
текста постановления на официальном сайте органов местного
самоуправления ЗАТО Видяево.
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на
первого заместителя Главы администрации ЗАТО Видяево Бражникову Е.Н.
Глава администрации ЗАТО Видяево
В.А.Градов
Приложение
к постановлению Администрации ЗАТО Видяево
от «___» ________ 2014 г. № ___
Положение
о порядке вскрытия жилых и нежилых помещений
в многоквартирных домах ЗАТО Видяево
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке вскрытия жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах ЗАТО Видяево (далее - Положение)
разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от
06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О
полиции», постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №
170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда», постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
1.2. Настоящее Положение определяет:
1.2.1. последовательность действий при вскрытии помещений,
находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево;
1.2.2. порядок принятия мер по предотвращению доступа в помещения
после их вскрытия;
1.2.3. порядок возмещения стоимости выполненных работ.
1.3. Целями настоящего Положения являются:
1.3.1. в случае крайней необходимости оперативное устранение
неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии или иных
случаев, послуживших основанием для вскрытия квартиры помещений, в
период отсутствия в них нанимателей или пользователей;
1.3.2. обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан,
предотвращение порчи муниципального имущества, имущества жильцов,
пользователей и собственников помещений в многоквартирных домах;
1.3.3. недопущение нарушения прав и законных интересов населения
ЗАТО Видяево.
1.4. При необходимости (в зависимости от сложности работ,
необходимости проведения мероприятий по поиску нанимателей и
пользователей помещений) для устранения неисправностей инженерных
коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия
квартиры, может быть произведено отключение инженерных коммуникаций
на срок, определенный действующим законодательством Российской
Федерации.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении
2.1.
Жилищные, эксплуатационные организации - организации
любой формы собственности, организационно-правовой формы и
ведомственной принадлежности, а также индивидуальные предприниматели
без образования юридического лица, осуществляющие обслуживание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.2.
Управляющая организация - организация любой формы
собственности,
организационно-правовой
формы,
товарищество
собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и другие,
выбранные на общем собрании собственников многоквартирного дома или
определенные органом местного самоуправления после проведения
соответствующих конкурсов по выбору управляющих организаций, и
занимающаяся управлением многоквартирных домов.
2.3.
Жильцы многоквартирного дома (подъезда) - граждане,
постоянно проживающие по месту регистрации или месту пребывания по
договору найма жилого помещения, собственники жилых и нежилых
помещений.
2.4.
Наниматели помещений - совершеннолетние граждане,
нанимающие самостоятельно или совместно с членами своей семьи по
договору найма в пользование за плату муниципальное жилое помещение.
2.5.
Пользователи помещений - физические и юридические лица,
пользующиеся муниципальными помещениями на праве аренды,
безвозмездного пользования, оперативного управления, хозяйственного
ведения в соответствии с постановлениями Администрации ЗАТО Видяево,
решениями Совета депутатов ЗАТО Видяево.
2.6.
Вскрытие помещений - в случае крайней необходимости
проникновение в помещения, находящиеся в муниципальной собственности
ЗАТО Александровск, расположенные в многоквартирных домах, при
отсутствия в них нанимателей и пользователей на момент аварии, в целях
оперативного устранения аварий инженерных коммуникаций или в иных
случаях.
2.7.
Аварии инженерных коммуникаций - неисправности в
системах тепло-, электро-, водоснабжения, сантехнического оборудования и
приборов.
2.8.
Иные случаи (послужившие основанием для вскрытия
помещения) - обстоятельства чрезвычайного характера, в результате
которых нарушаются законные права и интересы населения ЗАТО Видяево,
существует угроза безопасности жизни и здоровья граждан и (или)
повреждения имущества и устранение которых не терпит отлагательств, а
также в случаях угрозы срыва работ по устранению аварийной ситуации.
2.9.
Нарушение нанимателями и пользователями помещений,
находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево и
расположенных в многоквартирных домах, правил пользования
жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома неприведение своевременно в рабочее состояние внутриквартирного
сантехнического и иного оборудования, непринятие мер по отключению
горячего и холодного водоснабжения на период отсутствия, и т.п.
2.10. Отсутствие в помещении - нахождение нанимателей и
пользователей муниципальных помещений в многоквартирном доме за
пределами таких помещений сроком более трех суток (отпуск, командировка
и т.п.), исключающее в зависимости от ситуации возможность быстрого
проникновения в квартиру для устранения аварии, послужившей основанием
для вскрытия помещения.
3. Порядок вскрытия помещений, находящихся
в муниципальной собственности ЗАТО Видяево
3.1.
Вскрытие
помещений,
находящихся
в
муниципальной
собственности ЗАТО Видяево (далее – помещения), производится на
основании заявки, поступившей от обслуживающей организации,
содержащей информацию об аварии на инженерных коммуникациях и (или)
иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещений, в случае
невозможности проникновения в помещение иным способом и после
принятия всех необходимых мер к розыску жильца в случае его длительного
отсутствия.
Вскрытие квартир производится в рабочие, выходные, нерабочие
праздничные дни.
3.2. Решение о вскрытии помещения принимается управляющей
организацией путем издания соответствующего приказа руководителя после
принятия
всех
необходимых
мер
по
выяснению
возможного
местонахождения нанимателей или пользователей помещения.
Выяснение
возможного
местонахождения
нанимателей
или
пользователей помещения включает в себя мероприятия по розыску
(установлению) его родственников, опрос соседей и знакомых силами
управляющей и обслуживающих организаций.
Вскрытие помещений производится только в случаях крайней
необходимости при безрезультатности поиска нанимателей или
пользователей помещения или при наличии достаточных оснований считать
отсутствие длительным. Длительным отсутствием нанимателей или
пользователей помещения следует считать отсутствие указанных лиц в
помещении свыше 72 часов.
Вскрытие помещения производится незамедлительно в случае
необходимости обеспечения личной или общественной безопасности
жильцов многоквартирного дома при аварийных ситуациях либо иных
обстоятельствах чрезвычайного характера.
3.3. Вскрытие помещения производится силами управляющей
организации в присутствии комиссии по вскрытию помещений, находящихся
в муниципальной собственности ЗАТО Видяево (далее - комиссия), а также в
присутствии представителя ОМВД России по ЗАТО п. Видяево. Кроме того,
при производстве вскрытия помещения должны присутствовать не менее
двух граждан из помещений, находящихся рядом с аварийным помещением,
в качестве понятых.
Состав комиссии утверждается приказом руководителя управляющей
организации.
Организация сбора комиссии возлагается на управляющую
организацию.
3.4. После вскрытия помещения производится опечатывание всех
внутренних помещений, не причастных к устранению аварийной ситуации.
3.5. Комиссией составляется акт о вскрытии помещения по форме в
соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению в двух
экземплярах.
3.6. Устранение аварийной ситуации производится после определения
места аварии силами специалистов соответствующих коммунальных служб.
3.7. После устранения аварийной ситуации, послужившей основанием
для вскрытия помещения, управляющей организацией восстанавливаются
поврежденные двери или окна, в зависимости от способа проникновения в
помещение, и соответственно вставляется замок или производится
остекление.
3.8. Все работы в аварийном помещении производятся в присутствии
всех членов комиссии, представителя ОМВД России по ЗАТО п. Видяево и
понятых.
3.9. После ликвидации аварии представитель управляющей организации
принимает меры к обеспечению сохранности помещения и имущества,
находящегося в нем, от незаконного проникновения, путем запирания и
опечатывания входной двери. В дверь и почтовый ящик вскрытого
помещения помещается Уведомление о вскрытии помещения по форме в
соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению. Полный
комплект ключей от помещения в случае замены дверного замка при
проведении вскрытия помещения путем проникновения через входную
дверь, передаётся представителю управляющей организации на хранение.
3.10. Акт, составленный в 2-х экземплярах (1 экземпляр - для
управляющей организации, 2-й экземпляр – для нанимателей или
пользователей помещения), подписывается всеми членами комиссии,
присутствовавшими при вскрытии, а также лицами, не входящими в состав
комиссии, но приглашенными и присутствующими при вскрытии аварийной
квартиры.
3.11. Полный комплект ключей представителем управляющей
организации выдается нанимателю или пользователю вскрытого помещения
после предъявления необходимых документов, подтверждающих его
личность и право пользования вскрытым помещением (паспорт гражданина
РФ, договор найма, аренды помещения, безвозмездного пользования и др.), о
чем делается запись в журнале выдачи ключей и заверяется подписями обеих
сторон.
4. Порядок возмещения стоимости выполненных работ
4.1. В случае, если вскрытие помещения производилось по причине
аварии или в иных случаях, являющихся основанием для вскрытия
помещения, произошедших на системах и оборудовании, относящемся к
общему имуществу многоквартирного дома, то стоимость выполненных
работ по ликвидации аварии, а так же работ по восстановлению или, при
необходимости, замене дверных, оконных заполнений и всех сопутствующих
материалов, повреждённых при вскрытии помещения, возмещается за счёт
средств возмещается за счет управляющей организации (полученной платы
за содержание и ремонт жилого помещения).
4.2. В случае если вскрытие помещения производилось по причине
аварии или иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещения,
произошедших на системах и оборудовании, не относящемся к общему
имуществу многоквартирного дома, или по вине нанимателей или
пользователей вскрытого помещения, в том числе в случае нарушения
нанимателями или пользователями помещений правил пользования
помещениями, то стоимость выполненных работ, а также работ по
восстановлению или, при необходимости, замене дверных, оконных
заполнений и всех сопутствующих материалов, поврежденных при вскрытии
помещения, возмещается за счет средств нанимателей или пользователей
помещений.
4.3. В случае отказа в добровольном порядке возместить стоимость
выполненных работ спор разрешается в судебном порядке.
Приложение №1
к Положению о порядке вскрытия жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах ЗАТО Видяево
АКТ № _____
от «____» ____________ 20___ г.
о вскрытии помещения, находящегося в муниципальной собственности
ЗАТО Видяево, расположенного по адресу: п.Видяево,
улица _____________ дом ______ квартира ___
1.Настоящий акт вскрытия помещения, произведенного на основании
приказа руководителя управляющей организации от «___» _______ 20__ г.,
составлен комиссией в составе:
представитель (представители) управляющей компании:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
специалист(ы) по ликвидации аварии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
специалист по вскрытию помещения:
__________________________________________________________________
в присутствии представителя ОМВД России по ЗАТО п. Видяево
__________________________________________________________________
в присутствии понятых:
1)_________________________________________________________________
2)_________________________________________________________________
2. Признаки, указывающие на наличие аварии, иных случаев,
являющихся основанием для вскрытия помещения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Дата и время начала нанимателя или пользователя. Действия,
принятые для установления местонахождения нанимателя или пользователя:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Способ проникновения (вскрытия) в помещение:
__________________________________________________________________
5. Повреждения имущества, возникшие в результате проникновения в
помещение:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Опись сохранности имущества в помещении (указать комнаты,
опечатанные внутри помещения, опись имущества неопечатанных комнат):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Перечень выполненных работ (в т.ч. материалов) при устранении
аварии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Аварийная ситуация устранена, помещение опечатано, ключи от
помещения в количестве ____ шт. переданы представителю управляющей
компании _________________________________________________________.
9. Настоящий Акт составлен в 2-х экз.
10. Подписи членов комиссии:
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
11. Подпись представителя ОМВД России по ЗАТО п. Видяево:
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
12. Подписи понятых:
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
______________________________ ________________________
Ф.И.О.
подпись
Приложение №2
к Положению о порядке вскрытия жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах ЗАТО Видяево
УВЕДОМЛЕНИЕ
о вскрытии помещения
Нанимателю (пользователю) помещения _______________________________
__________________________________________________________________
(полный адрес вскрытого помещения)
Уважаемый _________________________________________________,
(Ф.И.О.)
занимаемое Вами помещение было вскрыто ____________________________,
(дата вскрытия помещения)
по причине ________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(причина вскрытия помещения)
Ключи
от указанного помещения Вы можете получить в
управляющей организации по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________
(полный адрес и время работы Управляющей организации, ТСЖ)
Справки по телефону _______________________________
(телефон ответственного лица)
_______________________________ __________________ _____________________
(должность руководителя упр.орг.)
(подпись)
(расшифровка подписи)