Пансионат «Орбита

Пансионат «Орбита»
г. Евпатория
Пансионат расположен в историческом центре г. Евпатории, на берегу моря. Красивое старинное здание,
бывший отель "Бо-Риваж" (Beau-Rivage). , 1915-1916г постройки, стоит на набережной им В. Н. Терешковой,
излюбленном месте отдыха евпаторийцев и гостей города. В непосредственной близости находятся от
пансионата расположены музеи ,православный собор, мечеть, католический собор ,морской порт со
стоянкой яхт , парк, бювет с минеральной водой ,игровая детская площадка , трамвайная остановка .
Основными методами санаторно-курортного лечения Евпатории являются грязелечение, бальнеотерапия
(минеральные ванны и прием минеральной воды внутрь, климатолечение , лечебная физкультура и
лечебное питание.)
Участок 0.51 га (0.23 га – договор аренды на 49 лет до 2061 г с правом выкупа и 0,28 га – акт пользования ) есть договоренность с
мэрией о аренде прилегающей территории на которой будет размещена стоянка автомобилей
Основное здание год постройки 1916 ,3 этажа - 2320 м2 , номерной фонд после реконструкции будет составлять 56 номеров , из них :
- стандартные с удобствами -12 - п/люксы -22- люксы 20- апартаменты VIP -2 c отдельным входом
Количество к/мест 220 . Ресторан на 100 человек , очень востребован для проведения свадеб , юбилеев , корпоративных
мероприятий. Офис . Ресепшн. Медпункт . Парикмахерская . Биллиардная. Массажный кабинет. Просторные холлы на каждом этаже.
Открытая веранда 300м2 с великолепным видом на море и набережную( в план реконструкции включено строительство на этой
площадке панорамного кафе и солярия ). Под всем зданием расположен подвал 1000 м2 высота потолка 3 м . Половина площадей
задействовано под вспомогательные помещения ( кладовые , морозильные камеры .мастерские) оставшиеся площади после
реконструкции будут использованы под медицинский центр ( есть договорённость с немецкой компанией )и тренажерный зал,гараж на
2 автомобиля. Просторный и уютный двор.
Во дворе находится коттедж 150м2 , винный погреб 50 м2 , летний барбекю- бар, 2-е летние площадки под кафе ,
своя газовая котельная. На свободной территории планируется построить крытый бассейн и сауну для
обслуживания проживающих в зимнее время . Также имеется место и разрешение на строительство 2-х этажного
коттеджа c VIP апартаментами .
Также в 300 метрах от пансионата находится собственный песчаный оборудованный пляж ( паевое владение с
пансионатом « Солярис»).
В пансионате имеются все коммуникации – свет, центральная канализация ,городской водопровод ( утверждена
техническая документация для бурения собственной скважины) , газ, сигнализация , интернет, кабельное
телевидение ( планируется установка видеонаблюдения), солнечные коллекторы для нагрева воды. Заключены
договора со всеми службами города.
Поданы документы в министерство курортов Украины на присвоение пансионату классности «3- звезды».
Утверждение после модернизации.
Пансионат рассчитан на круглогодичное обслуживание и оздоровление отдыхающих – стоимость путевок в 2010
году составляли от 30 до 80 дол сша ,без учета питания , с человека в зависимости от уровня комфортности
номеров –доход за год составил 10 300 000 гривен.
Нами предусматривается проведение ремонта и модернизации пансионата согласно европейским стандартам и
расширение сферы предоставляемых услуг.
Необходимая сумма денежных инвестиций 3 000 000 дол сша . Проведена независимая оценка объекта
недвижимости «пансионат «Орбита» которая составляет более 6 млн дол сша.
После реконструкции предполагаемая прибыль пансионата должна составлять не менее 1 млн дол сша в год
Предполагаемый срок окупаемости- не более 5лет