***** 1 - на сайте - Фонд недвижимости

ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ
Астана, 2013 г.
ИТОГИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Антикризисная программа 2009-2012гг.
2
АСТАНА
21
983079
кв.м.
ПРОФИНАНСИРОВАНО
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ
АЛМАТЫ
ЖК «Эталон»
Завершенные строительством объекты в 2009-2010 гг.
2
Наименование
объекта
Вид объекта
Наименование
объекта
ОБЪЕКТЫ ПО Г. АСТАНА
ЖК «Акжайык»
ЖК «Мария»
ЖК «Аль Арка»
(блок 3)
ЖК «Северное
Сияние»
(пятно 1)
ЖК «Астана
Жулдызы»
Вид объекта
Завершенные строительством объекты в 2011 г.
2
Наименование
объекта
Вид объекта
Наименование
объекта
ОБЪЕКТЫ ПО ГГ. АСТАНА И АЛМАТЫ
ЖК «На Водно-зеленом
бульваре»
ЖК «Айгерим»
ЖК «Запад»
ЖК «Caspian Palace»
ЖК «Городской романс»
(пятна 1В, 1Г)
ЖК «Сказочный мир»
(пятна 1,2)
ЖК «Ишим»
АК «Изумрудный
квартал»
ЖК «Айя»
(дома 7,8)
ЖК «Бес Тулга»
Вид объекта
Завершенные строительством объекты в 2012 г.
2
Наименование
объекта
Вид объекта
Наименование
объекта
ОБЪЕКТЫ ПО ГГ. АСТАНА И АЛМАТЫ
ЖК «Богенбай
Батыр»
ЖК «Хан Тенгри»
ЖК «Туран»
(блоки А,Б,В)
ЖК «Эталон»
ЖК «Хан Тенгри»
(2 очередь)
ЖК «Инфинити»
(очереди 1,2)
Вид объекта
Опыт сотрудничества
6
180 строительных и подрядных организаций
300 производителей стройматериалов и
оборудования и их дилеры.
Итоги реализации антикризисной
программы
7
Решены проблемы
более 3000 дольщиков
РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОГРАММЫ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – 2020»
Общий портрет целевого потребителя
жилья по программе «Доступное жилье - 2020»
9
Распределение численности работников по размерам начисленной заработной
платы в Республике Казахстан, без учета малых предприятий (тыс.тенге)*
свыше 105; 18 %
(522,3 тыс. чел)
Жилье
ФНСК
Жилье
МИО
15 – 45; 35,41 %
(990,5 тыс. чел)
75 – 105; 15,56 %
(466 тыс. чел)
Жилье
ЖССБК;
АО «КИК»
45 – 75; 31,03 %
(891,3 тыс. чел)
Жилье
МИО,
ЖССБК
Всего численность работников – 2 870 тыс. человек
* - Согласно данным Агентства РК по статистике
Механизмы участия Фонда в реализации
программы «Доступное жилье – 2020»
10
1) Организация строительства по
инвестиционным заявкам
частных инвесторов
2) Инициирование проекта
Фондом недвижимости при
предоставлении МИО земельных
участков
Земля, ПСД,
госэкспертиза,
собственные средства
Земля, ПСД,
госэкспертиза,
собственные средства
Застройщик –
инвестор
Фонд недвижимости застройщик/инвестор
Договор об
инвестировании
Фонд недвижимости –
инвестор/партнер
Договор об
инвестировании
Договор
строительного
подряда
Инвестор/
Генеральный
подрядчик
Генеральный
подрядчик
Предложения застройщиков (инвесторов)
по совместной реализации проектов
11
Проект -1
Тыс. м2 -10,5
Млрд. тнг. -1,5
Проекты -9
Тыс.м2 – 212
Млрд. тнг. – 18,7
Проекты -9
Тыс. м2 -178,2
Млрд. тнг. – 25,4
Проекты -7
Тыс. м2 – 35
Млрд.тнг. – 5,3
Проекты -28
Тыс. м2 -1314,9
Млрд. тнг. -191,6
Проекты -2
Тыс. м2 -56,1
Млрд.тнг. – 5,4
Астана
Проекты -5
Тыс.м2 -51,8
Млрд. тнг. -4,3
Проекты -10
Тыс. м2 – 210,3
Млрд.тнг. – 17,1
Проекты -20
Тыс. м2 – 2604,1
Млрд. тнг. - 251.1
Проекты -3
Тыс. м2 – 47,2
Млрд.тнг. – 5,8
Проекты -3
Тыс. м2 – 30,8
Млрд.тнг. – 4,5
Проекты -7
Тыс. м2 -41,1
Млрд.тнг. – 3,2
Проекты -7
Тыс. м2 -269,2
Млрд.тнг. – 31,6
Общее кол-во проектов – 111
Общая площадь – 5235,6 тыс. м2
Объём инвестиций – 585,4 млрд. тенге
Проекты жилищного строительства
на 2013-2014 гг
12
Количество
проектов, ед.
Стоимость
проектов, млрд.тг
Ввод жилья Фонда
недвижимости,
тыс.кв.м
Реализуемые проекты
6
60,3
301
Проекты, планируемые
к реализации
13
42,4
231,2
19
102,7
532,2
Наименование
ИТОГО
Ввод жилья Фонда недвижимости
в аренду с выкупом 2013-2014 гг.
в тыс. кв.м.
2013 г.
2014 г.
60
90
Реализуемый проект: Жилой комплекс «Асыл Арман»
(1,2 очереди), пригородная зона г. Алматы
Инициатор проекта – ТОО «ЭлитстройПроект»
Застройщик (генеральный подрядчик) – ТОО «ЭлитстройПроект»
13
Стоимость проекта, тыс. тенге
Доля участия Фонда недвижимости,
% - тыс.тенге
39 273 378
80 - 31 418 701
Доля участия Застройщика,
% - тыс.тенге
20 - 7 854 677
Класс жилья
III (эконом)
Стоимость строительства
1 кв. метра
до 150 000 тенге
Этажность
9 эт.
Всего площади квартир, кв.м.,
в т.ч.:
261 832,68
1 очередь
118 625,07
2 очередь
143 207,61
Всего квартир, шт.,
в т.ч.:
5184
1 очередь
2 376
2 очередь
2 808
Сроки строительства
2012-2014 гг.
Реализуемый проект: Многоквартирный жилой
комплекс «ЮнисСити» в г. Актобе (район «Авиатор»)
Инициатор проекта (застройщик) – ТОО «ОксиБилд»
Генеральный подрядчик – ТОО «ОксиБилд»
14
Стоимость проекта, тыс. тенге
3 239 511
Доля участия Фонда
недвижимости, % - тыс. тенге
75 – 2 429 633
Доля участия
Застройщика, % - тыс. тенге
25 – 809 878
Класс жилья
III (эконом)
Этажность
7 - 8 эт.
Стоимость строительства
1 кв. метра
119 989 тенге
Площадь квартир, кв. м.
26 998,3
Общее количество квартир, шт.
560
Срок строительства
2012-2013 гг.
Реализуемый проект: Многоквартирный жилой
комплекс «Шыгыс» в г. Астана (жилые группы 1А,1Б,1В)
Инициатор проекта (застройщик) – ТОО «KAONTECH International»
Генеральный подрядчик – ТОО «Жетісу ЖҚ», ТОО «Строительная фирма «Блок»
15
Стоимость проекта, тыс. тенге
15 065 338
Доля участия Фонда
недвижимости, % - тыс. тенге
59 – 8 888 549
Доля участия
Застройщика, % - тыс. тенге
41 – 6 176 789
Класс жилья
III (эконом)
Стоимость строительства
1 кв. метра жилья/
коммерческих помещений
150 000 тенге
Стоимость строительства
1 машиноместа
1 460 367 тенге
Площадь квартир, кв. м.
85 133,91
Общее количество квартир, шт.
1 256
Площадь коммерческих
помещений, кв.м.
13 841,31
Количество машиномест, шт.
150
Срок строительства
2013-2014 гг.
Дата заключения договора
14 июня 2013 года №4
Проект: Жилой комплекс по ул. Маяковского, 42 в г. Тараз
Инициатор проекта (застройщик) –ТОО «Таразспецтехбаза»
Генеральный подрядчик –ТОО «Пико»
16
16
Стоимость проекта, тыс. тенге
644 156
Доля участия Фонда
недвижимости, % - тыс.тенге
67 – 431 689
Доля участия Застройщика,
% - тыс. тенге
33 – 212 467
Класс жилья
III (эконом)
Стоимость строительства
1 кв. метра
115 885 тенге
Площадь квартир, кв.м.
5 558,58
Общее количество квартир
50
Ввод в эксплуатацию
2013 г.
Дата заключения договора
6 июня 2013 г. №3

Развитие дуальной системы образования
и подготовки кадров
17
Фонд
недвижимости
МЕМОРАНДУМ
о социальном
партнерстве
Учебные
заведения
Строительные
компании
Обеспечение
производственной
практики на
объектах
строительства
Трудоустройство
выпускников и
безработных граждан,
прошедших курсы
переквалификации
Повышение
квалификации
действующих
сотрудников
строительных
компаний
По состоянию на сегодняшний день подписаны 7 Меморандумов о социальном партнерстве с
«Международной профессиональной академией «Туран Профи», Политехническим колледжем
г. Астана, Колледжем строительства и бизнеса, Политехническим колледжем г. Актобе,
В ближайшее время планируется подписание аналогичных Меморандумов о социальном
партнерстве в г. Алматы и Алматинской области, а в последующем и во всех регионах Республики
Казахстан.
Механизмы и принципы реализации жилья
18
Продажа
Аренда с выкупом
Принципы реализации
принцип приоритетности лиц, не имеющих жилья или нуждающихся
в улучшении жилищных условий;
 платежеспособность потенциальных арендаторов;
 реализация права на приобретение жилья не более одного раза.

Основные критерии
распределения жилья
19
Приоритет при
распределении жилья
В требуемом
населенном
пункте 3 года.
В требуемом
населенном
пункте 1 год.
Менее 18 м2 на
человека
Менее 18 м2 на
человека
ТРЕБУЕТСЯ
НЕ ТРЕБУЕТСЯ
(справка МСАП)
(справка из банка)
Основные условия получения
Международный опыт: способы реализации
20
Турция
Южная Корея
Германия
Администрация по жилищному
развитию(Housing Development
Administration – TOKI)
Жилищная компания
Korea National Housing Corporation
Нормативная
правовая база
Форма собственности –
государственная компания;
Форма собственности –
государственная компания;
Основная задача - реализация
государственной программы по
обеспечению жилья для населения с
низкими и средними доходами, которые
не имеют жилья в собственности и не
могут приобрести жилье на рынке;
Основная задача – развитие рынка
арендного жилья для социально
уязвимого и малообеспеченного
населения;
Реализация жилья - проведение
публичных розыгрышей среди
отобранных претендентов (лотереи).
Реализация жилья - проведение
аукционов в рамках программ
«предварительной продажи» и
«арендного жилья». Для участия в
аукционе допускаются лица,
соответствующие критериям:
- платежеспособность, отсутствие
жилья, статус жителя района, в
котором будет находиться
предполагаемое жилье;
- по уровню накоплений средств на
депозитных и сберегательных счетах.
Социальное жилье в
основном строят и сдают в
аренду частные застройщики
и, в свою очередь, они
получают ссуды с
пониженной процентной
ставкой или субсидии.
Реализация жилья – на
рыночных условиях, с
возмещением расходов
арендодателя за счет
субсидий государства.
Подача заявок посредством Интернет
21
1.Выбор
населенного
пункта
2. Выбор
жилого
комплекса
Веб-сайт
www.fnsk.kz
5. ЗАЯВКА
ПРИНЯТА
4.Отправка
заявки
3. Выбор
типа
квартиры
Основные документы
предоставляемые при подаче заявки
22
Электронная цифровая подпись (ЭЦП)
Справка МСАП
Справка об отсутствии или наличии недвижимости
Документы членов семьи (свидетельства, удостоверения и т.д.)
Документы на недвижимость (при наличии в собственности)
Статистика по опросу реализации
жилья в соц.сетях
23
Благодарим за внимание!
www.fnsk.kz