РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ГОРОДА УЛАН-УДЭ

ФОНД РАЗВИТИЯ ГОРОДА УЛАН-УДЭ
РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ
Площадка 4,8 га
ул. Иванова, Буйко, Октябрьская
Ул. Иванова (20 домов)
Ул. Буйко 38
Ул. Октябрьская 33а
Краткая характеристика площадки
Этапы
Количество
домов, шт.
Количество
квартир, шт.
Площадь
квартир, м2
1
4
44
1 851
2
4
57
1 926
3
3
33
1 387
4
5
55
2 241
5
6
57
2 659
ИТОГО
22
246
10 064
Анализ себестоимости
строительства в городе Улан-Удэ
Материалы
Заработная плата
Инженерные
сети
Аренда з/у
Благоустройство
Себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади в г. Улан-Удэ в
среднем составляет 27 000 рублей.
Инвестиции, млн. руб.
Средства на начало реализации
проекта
Наименование источников
Собственные средства
185,62
1. Начальные инвестиции (взнос в
уставный капитал в денежной форме)
2. Нераспределенная прибыль (фонд
накопления)
6. Собственные средства, всего (сумма
показателей пунктов 1 - 5)
13. Итого (сумма показателей пунктов 6,
11, 12)
4 022,08
4 207,70
4 207,70
2 год
1 год
Статьи затрат
1. Капитальные вложения по
утвержденному проекту,
подлежащие выполнению
(таблица 1)
2. Капитальные вложения в
объекты сбыта
3. Приобретение оборудования
4. Другие инвестиции в период
освоения и эксплуатации
производственных мощностей
5. Итого - объем инвестиций
(сумма показателей пунктов 1 - 4)
всего
I
по кварталам
II
III
по кварталам
II
III
IV
I
0,00
0,00
0,00
0,00
29,70
29,70
4,50
4,50
34,20
34,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0
Затраты
500
II/19
III/19
IV/19
I/20
II/20
III/20
IV/20
I/21
II/21
III/21
IV/21
I/19
IV/18
III/18
II/18
I/18
IV/17
III/17
II/17
I/17
IV/16
III/16
II/16
I/16
IV/15
III/15
II/15
I/15
млн. руб.
Доходы/расходы (млн. руб./квартал)
С учётом риска
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
Приток денежных средств
Показатели эффективности
Показатель
Чистый приведённый
доход (NPV)
Внутренняя норма
доходности (IRR)
Срок окупаемости (PP)
Рентабельность
инвестиционного проекта
(PI)
С учётом риска
дисконтирования
С учётом риска
дисконта и
снижения спроса
412,48 млн. руб.
381,2 млн. руб.
117,1 млн. руб.
40 %
28 %
9,37 %
3,4 года
3,8 года
4,7 года
9,38 %
8,68 %
2,7 %
Без учёта риска
Бюджетная эффективность проекта
№ п/п
Показатель
Сумма, млн. руб.
1
Плата за заключение договора на
развитие застроенных территорий
4,82
2
Налог на прибыль
179,3
3
Налог на доходы физических лиц
126,9
4
Взносы во внебюджетные фонды
324,12