Недвижимость во Вьетнаме 25 июня 2009 года Академия инвестора. Недвижимость. Вьетнам все еще круче Остоженки? Почему Вьетнам круче Остоженки? Потому что во Вьетнаме есть Восточно-Китайское море и круглый год лето Морской пейзаж в районе Нячанга Кого может заинтересовать Вьетнам? Инвестора - любителя экзотических территорий Инвестора, который по тем или иным причинам не хочет вкладывать средства в Россию и ищет надежную страну и интересный проект Иностранные граждане, имеющие право приобретать помещения (дома) общего пользования (из Постановления НС QH 12 от 03.06.2008 г.) • частные инвесторы во Вьетнаме или лица, работающие на руководящих позициях во всех действующих предприятиях во Вьетнаме, в том числе в Представительствах зарубежных компаний в СРВ; • лица, награжденные медалями, орденами СРВ, или лица, имеющих особые заслуги перед Вьетнамом; • лица, работающие во всех значимых социальноэкономических сферах Вьетнама; • лица, заключившие брак с гражданами СРВ; • сотрудники, которым приобрело квартиры предприятие с иностранным капиталом, у которых основным видом деятельности не является сфера недвижимости и где приобретение квартир осуществляется для проживания их иностранного персонала. Права инвестора на землю в СРВ По Конституции СРВ, земля не может быть частной собственностью. Тем не менее, земля предоставляется по Договору долговременной аренды (на 50-70 лет) с последующей пролонгацией. Данный вид аренды тождественен приобретению. Земля или объекты, полученные инвестором в долговременное пользование, могут быть проданы, подарены, переданы в наследство, в управление, заложены. Получение таких прав полностью совпадает с определением частной собственности, данной еще К. Марксом в бессмертном "Капитале". Плюсы и возможности • Стабильность политического строя • Положительная динамика в развитии экономики страны • Постоянный рост цен на недвижимость • Опека государством сферы инвестиций снижает риск потери бизнеса Минусы и угрозы Проекты, пользующиеся во Вьетнаме повышенным спросом • Действующие отели (Resorts), имеющие прямой выход к морю • Земля на побережье, определенная проектом для застройки под отель и территорию luxury villas • Виллы (таунхаусы) в частное владение Продается отель «Pandanus» • Территория: Общая площадь отеля - около 7,5 гектаров. Собственный пляж занимает береговую полосу более 300 метров. • Номера: 134 просторных номера, сюиты и бунгало с видом на океан, сад или бассейн. Во всех номерах имеются телефоны, беспроводный Интернет, спутниковое телевидение (более 60 каналов). • Инфраструктура: К услугам отдыхающих имеются парковка автомобилей, бизнес-центр, бары на берегу моря, ресторан, обмен валюты, бассейн, SPA салон с сауной и джакузи, фитнес-центр, теннисные корты, ночной клуб и караоке, членство на время отдыха в гольф клубе Sea Link Расположение отеля Бунгало Гостиничные корпуса Ресторан Бассейн Собственный пляж Свободные 3 ГА предназначенные для строительства Luxury villas Развитие гольфа во Вьетнаме идет параллельно с освоением приморских земель • Во Вьетнаме на сегодняшний день 85 гольф-клубов, отвечающих мировым стандартам • На земле, предназначенной под гольфполя, инвесторы предпочитают запроектировать поселок под виллы или таун-хаусы, которые пользуются высокой популярностью Во Вьетнаме для гольф полей есть все: склоны, соответствующая растительность, вид на море и благоприятный климат Въезд в новый гольф клуб Sea Link в Фан Тхиете Из 315 таунхаусов на территории гольф-клуба Sea Link на 9 мая 2009 года оставались не проданными только 27 Продается вилла на берегу моря в Нячанге всего за $340 тысяч! • Участок, где продается вилла, находится в будущей оздоровительно-туристической зоне. Данный проект будет включать в себя отель, коттеджи, торговый центр, курортнозрелищный центр, первый во Вьетнаме международный яхт клуб, спортивные залы. Поселок будет отвечать самым высоким международным стандартам. • Территория очень удачно расположена в соответствие с философией Фэн Шуй: участок выходит на море и опирается на гору. • Нячанг считается одним из самых красивых заливов мира. Более подробно об этом курорте прочтите на нашем сайте http://www.vietnamrussia.ru/hotel_02.htm. • Приобрести здесь недвижимость - обрести счастье на всю оставшуюся жизнь! Фасад здания Береговая полоса Горный пейзаж с противоположной стороны Вид на бухту – место будущего причала для яхт Проект 18 ГА на косе Камрань под 4-х звездочный отель Выписка из Википедии • Камрань (вьетн. Cam Ranh) — город во Вьетнаме, в провинции Кханьхоа. • Население — 114 000 человек (1989). Является вторым по величине городом • провинции. Расположен на берегу ЮжноКитайского моря возле бухты • Камрань. Благодаря природным условиям порт Камрани считается одним из • лучших глубоководных портов в мире. Юридические положения. Описание и динамика развития проекта: • Проект принадлежит вьетнамской компании, зарегистрированной в провинции Кхань Хоа. • Получена Лицензия на инвестиции (12 марта 2008 года). Лицензия выдана на 40 лет. Реально срок увеличить до 50 лет. • Разработан дизайн-проект • Согласно Лицензии, земля под строительство составляет 14,55%, т.е. 25 800 м2. Разрешено построить гостиницу с курортом уровня 4 звезды, зону вилл, торговый центр и туристическую зону отдыха. Максимально разрешенная высота гостиничного комплекса - 25 этажей. Инвестор на период строительства (до 4 лет) и 7 последующих лет эксплуатации освобождается от налога на землю • Предусмотрены льготы по налогам на прибыль и освобождение от пошлин на импорт, предусмотренные законодательством. Перспективы и дополнительная привлекательность проекта 1. Большие связи владельца проекта, возможность оперативного решения всех 2. Грядущее повышение стоимости земли в с вязи с активным строительством нового терминала аэропорта Камрань, с завершением строительства которого, аэропорт получит статус «Международный». По прогнозам, к 2015 сможет принимать по 16 авиалайнеров в час и обслуживать 1,5 миллиона пассажиров в год. 3. Участок отвечает всем канонам и требованиям философии «Фэншуй»: опирается на гору, расположен на подъеме, выходит непосредственно к морю. 4. Популярность места. Коса Камрань расположена на пути к известному курорту Нячанг, в получасе автомобильной езды. К славе и без того популярного курорта Нячанга прибавилось решение регулярно проводить здесь конкурсы «Мисс Университет» и «Мисс Вселенная». • • • • • • • • • • • вопросов Вид на косу Камрань с борта самолета Идет реконструкция аэропорта Камрань Постановление Правительства СРВ по развитию системы международных аэропортов • Noi Bai (увел. пассажиропотока с 7млн. До 25 млн. в год к 2020 г.) • Cat Bi (Хайфон) – (оконч. строительства - 2015 г.) • Da Nang • Phu Bai • Chu Lai (пока не межд.) • Cam Ranh (пока не межд.) • Tan Son Nhat (увел. пассажиропотока до 23,5 млн. в год) • Long Thanh (будет построен самый большой аэропорт пассажиропоток 100 млн. в год, срок не опр.) • Can Tho (2010 г., строительство доп. терминала) • Phu Quoc (оконч. Строительства – 2012г.) Известные зарубежные real estate компании уже давно успешно работают во Вьетнаме • CBRE • Savills • Colliers International Российских инвесторам еще пока есть место во Вьетнаме. Время не ждет! Спасибо за внимание! www.vietnamrussia.ru