ООО «Технострой». Строительство кирпичного завода в городе

СТРОИТЕЛЬСТВО КИРПИЧНОГО ЗАВОДА В
ГОРОДЕ ДМИТРИЕВ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ООО «Технострой»
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Цель проекта:
Занять свободную нишу на региональном и российском рынке поризованной
керамики. Уникальность поризованной керамики заключается в ее
теплофизических характеристиках, что в сочетании меньшего веса делает ее
при прогнозируемой цене конкурентоспособной по отношению не только к
керамическому кирпичу, но и к другим стеновым материалам.
Компания намечает выпуск
керамического кирпича и
поризованного камня в
соответствии с ГОСТ 503-2007.
Основной особенностью продукции
является вывод на рынок,
определенный Компанией, новой
продукции – поризованной
керамики, занимающей 90%
объема реализации в условном
кирпиче.
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Продукт - Керамический кирпич и поризованный камень, выполненный в
соответствии с ГОСТ 530-2007:








Кирпич керамический пустотелый
Кирпич керамический полнотелый
Камень керамический пустотелый поризованный 2 NF
Камень керамический пустотелый поризованный 4,5 NF
Камень керамический пустотелый крупноформатный 15 NF
Камень керамический пустотелый крупноформатный 11,3 NF
Камень керамический пустотелый крупноформатный 10,8 NF
Камень керамический пустотелый сверхпоризованный 10,8 NF
Компания планирует выйти на проектную мощность в 75 млн. условного кирпича
(7,5 млн. условного кирпича – традиционного, пустотелого керамического кирпича
и 67,5 млн. условного кирпича – камня керамического поризованного).
Целевые показатели:
Регионы
Московский регион
Ближайшие к Курской
области регионы
Поризованная
керамика %
11,4-14
Керамический кирпич,
млн. шт.
0,4
Доля в условном
кирпиче
7 500 000
До 100%
1,8-2,7
67 500 000
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В настоящее время проект находится на начальной стадии развития, для его
реализации инициаторами было принято ряд шагов:
 Приобретен в собственность глиняный карьер на базе Дмитриевского
месторождения (первая очередь 8,5 га, вторая очередь 91,91 га). Мощность
первой очереди более 1,5 млн. куб. м.
 Приобретены строения бывшего кирпичного завода в городе Дмитриеве, а
также принадлежащие ему ж/д пути до станции Дмитриев - Львовский.
 Решены вопросы, связанные с выбором проектировщиков, генподрядчиков,
поставщиков оборудования и технологии.
Финансовые показатели:
Инвестиции:
38 млн. евро
Обороты (через 4 года ):
24,7 млн. евро
Стоимость компании:
118 млн. евро
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Территория под строительство кирпичного завода находится в селе Крупец
Дмитриевского р-на Курской области, в 100 метрах от автомобильной трассы
Москва-Киев, в непосредственной близости от месторождения суглинков
«Дмитриевское II»
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Наименование
Дмитриевский муниципальный район
Входит в
Курскую область
Включает
1 городское и 19 сельских поселений (сельсоветов)
Административный центр
город Дмитриев-Льговский
Дата образования
1928
Глава района
Петров Виктор Григорьевич
Население (2010)
17 762 жителей (14-е место)
Плотность
14,8 чел./км²
Площадь
1270 км² (4,26 %, 5-е место)
ВРП Курской области
на душу населения
145 тысяч рублей
Среднедушевой доход в
Курской области в месяц
составляет 8613
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
На сегодняшний день Компания владеет следующим имущественным
комплексом:
№№ п./п.
1
2
3
4
5
Наименование
Офисное здание Дмитриевского МСО-2
Складские помещения
Карьеры
Площадка МСО
Подъездные пути на ст. Дмитриев-Москва
Параметры
800 м2
600 м2
8,5 га; 91,91 га
3,5 га
660
Компанией получена лицензия на право пользования недрами №80030 от 4
сентября 2008 г.
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Наименование
стадий проекта
4 кв.
2010
Стадия разработки
концепции
инвестиционного
проекта
Стадия
изучения
проекта
Стадия
проектирования
Стадия
производства СМР
Стадия подготовки
производства
Стадия ввода
эксплуатацию
в
2011
1 кв.
2 кв.
выполнена
выполнена
2012
3 кв.
4 кв.
1 кв.
2 кв.
3 кв.
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС
ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ
В качестве потребителей будут выступать:
1. Посредники.
 Юридические и физические лица, приобретающие продукцию Компании
для дальнейшей перепродажи конечным пользователям.
 Оптовые и мелкорозничные логистические компании.
2. Конечные пользователи.
 Юридические лица, имеющие лицензию на осуществление строительной
деятельности, и приобретающие товар для производства СМР как
юридическим, так и физическим лицам, т.е. конечным пользователям.
 Юридические лица, которые приобретают товар для проведения СМР для
собственных нужд своими или привлеченными силами.
 Физические лица, которые приобретают товар для проведения СМР для
собственных нужд своими или привлеченными силами у дилеров или
посредников.
ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ
Регион (области)
№
п./п.
Группа
Белгородская
потребителей
обл.
П
Т
Курская
обл.
П
Т
Липецкая
обл.
П
Т
Орловская Тамбовская Воронежска
обл.
обл.
я обл.
П
Т
П
Т
П
Т
Тульская
обл.
П
Т
Всего
Московский участников
регион рынка
Компании
П
Т
1
Дилеры
1/45
1/50 1/60 1/50 -
1/60 1/60 1/60 -
2/50
1/60 -
2
Посредники
5/20
3/20 3/25 8/30 -
4/20 /30
4/20 -
7/20
9/20 -
6/25 7/10 9/15 -
5/15 /10
7/15 -
12/2
5
10/1
5
20/1
67
5
15/2
5/10 94
0
10/5 10/5 10/5 -
8/5
8/5
10/5 15
12/5 -
-
3
4
Крупные
потребители
Прочие
потребители
7/30
/5
10/
50
П – камень поризованный
Т – традиционная керамика
Числитель – количество в штуках
Знаменатель – доля реализации в %
-
-
2/65 2/90 14
-
93
РЫНОК КИРПИЧА В РОССИИ
Производство керамического и силикатного кирпича и ячеистого бетона в России
8.51
в физическом выражении в 2000-2009 гг.
9
8
7
8.08
7.10
7.33
7.10
7.31
7.22
7.31
7.19
5.88
6
5.01
5
3.72
3.67
4 3.60
4.10
4.08
3.79
4.88
4.26
3.84
2.91
3
2.60
2.36
2
1
4.33
0.94
1.38
1.21
1.52
3.08
1.78
0
2000
2001
2002
2003
2004
Кирпич силикатный и шлаковый, млрд. шт. усл. кирпича
Ячеистый бетон, млрд. шт. усл. кирп.
2005
2006
2007
2008
2009
Кирпич керамический, млрд. шт. усл. кирпич
Динамика емкости рынка кирпича в России в 2004-2009 гг. в денежном выражении, млн. руб.
Показатель
Выпущено
Экспорт
Импорт
Потребление в РФ (округлено)
2004
2005
2006
2007
2008
2009
97714
226
260
98200
98476
338
386
99200
114644
318
238
115200
148822
345
633
149800
177058
177
765
178000
96526
124
550
97200
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ УСЛОВНОГО КИРПИЧА
Сравнение стоимости рядового кирпича по регионампроизводителям, руб. за усл. шт. кирп.
20
18
16
Цена на заводе
Средняя цена по Москве
14
12
10
8
6
4
2
Ярославская
Тульская
Татарстан
С-Петербург
Смоленская
Саратовская
Самарская
Рязанская
Псковская
Нижегородская
Московская
Москва
Курская
Калужская
Импорт
Ивановская
Владимирская
Брянская
0
ПРОГНОЗ ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ
Орловская
область
Тамбовская
область
Воронежская
область
Тульская Область
Московская
область
-
2,75
-
3,75
-
2,5
-
1,0
10
7,5
2
Камень
керамический
пустотелый
поризованный
5,7
4,2
4,9
3,8
3,8
5,75
4,25
3,6
36
27
3
Камень
керамический
пустотелый
крупноформатный
поризованный
2,3
2,05
2,7
1,4
1,65
2,8
2,5
18
54
40,5
Наименование
изделий
Млн. условн.
кирп.
Липецкая
область
1
Кирпич
керамический
традиционный
№
п./п.
%
Курская область
Всего
Белгородская
область
Район (области) %
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ
1.
2.
3.
4.
Наименования статей
Проектно-изыскательские работы
Плата за землю (затраты по отводу и освоению земель)
Подготовка территории строительства
Строительно-монтажные работы
Объекты основного производства
Объекты жилищно-гражданского назначения
Прочие СМР и затраты
Стоимость оборудования (без стоимости монтажа)
5.
Основное технологическое оборудование
Вспомогательное оборудование
6.
7.
8.
Прочие инвестиционные издержки
Предпроизводственные затраты
Первоначальный маркетинг
Капиталовложения в прирост оборотных средств
Итого инвестиций
9.
10.
Сумма, евро (с НДС)
465 410
32 400
154 000
11 354 630
11 185 308
16 216
153 106
19 329 410
18 466 624
862 786
852 764
617 059
151 400
5 042 927
38 000 000
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Динамика основных финансовых показателей,
евро
30,000,000
20,000,000
10,000,000
0
-10,000,000
2010
год
2011
год
2012
год
2013
год
2014
год
2015
год
2016
год
2017
год
2018
год
-20,000,000
-30,000,000
-40,000,000
Чистая прибыль
Денежный поток
NPV - 18,13 млн. евро
DPB - 5,5 лет
IRR - 30,55%
ROI - 4,69
NPV
2019
год
2020
год
КОНТАКТЫ
Инвестиционная Группа «ТОНАП»
Адрес:
125468, г. Москва,
Ленинградский просп., 49.
Телефон/факс: (495) 612 24 59
E-mail: [email protected]
[email protected]