Как уравновесить землю?

Как уравновесить
землю?
М.А.Репин
САКРН РГР
Действительный член комитета по
оценочной деятельности АРБ
Оценщик
Полномочный представитель НП РГУД в
г.Омске
ЗЕМЛЯ
Покупайте землю — ведь её уже больше
никто не производит. (Марк Твен)
Основа социально-экономического
развития муниципального образования
создается на основе качественного и
эффективного управления территориями
Ключевые инструменты управления
•
•
•
•
•
•
Генплан;
Мониторинг и рыночный анализ;
ценовое зонирование;
арендные ставки муниципалитета;
кадастровая оценка;
нормативная цена;
Принципы 6 технологического уклада:
•
•
•
•
Информация
Интеллектуальность
Инновации
Инвестиционная привлекательность
Информационность
Информация на карте:
 Правовая
 Экономическая
 Пространственно-параметрическая
Анализ рынка на карте. Доступность, открытость, прозрачность и понятность. Единые
информационные стандарты представления информации, необходимой для управления на
всех уровнях.
Экономическая информация.
Динамика цен земель населенных
пунктов (2015 г.)
4 Q 2014
1 Q 2015
2 Q 2015
3 Q 2015
4 Q 2015
Индекс прироста, 4 квартал
ВРИ 1
3 963
3 836
3 453
3 507
3 553
1,3
ВРИ 5,7
3 314
3 126
3 046
3 050
3 013
-1,2
ВРИ 3,9
580
597
567
567
570
0,6
Индекс прироста, с начала 2015 г.
-10,3
-9,1
-1,6
Экономическая информация.
Динамика цен земель населенных
пунктов (2013-2015 г.)
ВРИ 1
ВРИ 5,7 ВРИ 3,9
2 Q 2013
3986
3 600
883
3 Q 2013
3 798
3 679
832
4 Q 2013
3 264
3 588
834
1 Q 2014
3 697
3 160
567
2 Q 2014
3 648
3 422
614
3 Q 2014
3 662
3 126
664
4 Q 2014
3 963
3 314
580
1 Q 2015
3 836
3 126
597
2 Q 2015
3 453
3 046
567
3 Q 2015
3 507
3 050
567
4 Q 2015
3 553
3 013
570
Экономическая информация.
Цены земель населенных пунктов
Вид разрешенного
использования
ВРИ 1
ВРИ 5,7
ВРИ 3,9,13
Минимальное значение
1 286
367
216
Среднее значение
3 553
3 013
570
Максимальное значение
23 233
39 286
2 000
Экономическая информация.
Цены земель сельскохозяйственного
назначения (2015 г.)
4 Q 2014
1 Q 2015
2 Q 2015
3 Q 2015
4 Q 2015
с/х
назнач.
2,39
2,33
2,39
2,31
2,35
Индекс прироста,
4 квартал
1,7
Индекс прироста,
с начала 2015 г.
-1,7
Экономическая информация.
Цены земель сельскохозяйственного
назначения (2013-2015 г.)
с/х назнач.
2 Q 2013
41
3 Q 2013
22
4 Q 2013
2,89
1 Q 2014
1,36
2 Q 2014
1,60
3 Q 2014
2,96
4 Q 2014
2,39
1 Q 2015
2,33
2 Q 2015
2,39
3 Q 2015
2,31
4 Q 2015
2,35
Интеллектуальность
http://www.areall.ru/board_of_experts

Решения и
рекомендации

Стандарты

Методические
рекомендации

Аналитические
исследования рынка
недвижимости

Коллективные
экспертные
исследования рынка
недвижимости

Решение многих
других важных
задач

Новейшие методы
работы с
информацией (ТРИЗ,
АРИЗ)
Инновации
• Деятельность;
• Внедрение;
• Функции контроля: выявление и
искоренение неэффективных и
разрушающих решений, норм,
инструментов управления.
Все новое – хорошо забытое старое.
(Народная мудрость)
Пример:
аренда
земли
по
ставке
рефинансирования в 11% при адекватной
экономике землепользования в 2-4% - 3-5 кратное
завышение платежей делает неэффективным
землепользование.
Инвестиционная привлекательность
• Открытость и доступность для инвестиций.
• Твёрдая приемлемая доходность.
• Стабильный экономический климат.
Пример: резкая смена кадастровой оценки как резкий рост тарифов за
счет увеличения доли затрат в структуре себестоимости производства
Налог на имущество
Общехозяйственные
расходы
3%
100%
33%
80%
Расходы на обслуживание
оборудования
Заработная плата
60%
Прибыль
40%
20%
1%
20%
0%
Сырье и материалы
Главные ключи развития
муниципального управления
1. Инновационное управление Муниципальными
районами
2. Высокоэффективное, с единой координацией
управление Промзонами.
Для реализации целей качественного и эффективного
управления индустриальными территориями
Распоряжением Администрации г.Омска от 3 ноября 2015
года № 403-р создана рабочая группа по развитию и
реновации промышленных зон на территории города Омска.
Спасибо за внимание!
Репин М.А.
конт.тел.8(913)975-15-45
E-mail: [email protected]
Skype: repinomeks