Презентация г. Рыбинск ул. Суркова

Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Проект
строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности
по адресу г. Рыбинск, ул.Суркова, уч.15-17,
вошедший в программу «Жилье для российской семьи», реализуемую
в рамках государственной программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации» по Ярославской области
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Общая характеристика
Земельного участка
•Адрес: Ярославская обл. г.Рыбинск
ул. Суркова уч. 15-17.
•Площадь земельного участка: - 0,94
Га
•Категория земель :земли
населенных пунктов.
•Зонирование : Объект расположен в
спальном микрорайоне жилой
застройки.
•Высотный регламент согласно
ГПЗУ -5 эт и выше.
•На участке имеется свайное поле
оформленное как «незавершенное
строительство» право
собственности у Застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Расположение Удаленность от
основных инфраструктурных
объектов
•Участок расположен в шаговой
доступности от:
•Школы №30 ,
•Детский сад № 113 и 34
•Отделение связи
•Детская поликлиника
•Гипермаркет «Магнит»
•Гипермаркет «Аксон»
•От центра города 10 мин. на
транспорте.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Земельный участок под строительство 6-8-9 этажного жилого дома со
встроенными помещениями расположен в жилом районе «Веретье-3».
Проектируемый жилой дом граничит с севера – ул.Суркова, с востока –
территория 9-ти этажного жилого дома № 3, с запада – территория 9-ти
этажного жилого дома № 14 и 2-х этажного здания детского комбината, с юга –
территория 2-х этажного здания детского комбината.
Жилой дом состоит из 7 блок-секций, запроектированных по
индивидуальному проекту. Проектирование и строительство жилого дома
разделено на три очереди.
Первая очередь - 9 эт.
•Жилых квартир -136 площадью – 8541,47 м2
•Нежилых помещений площадью- 856,11 м2
Вторая очередь - 6 ‐ 8 эт.
•Жилых квартир - 60 площадью - 3135,66 м2
•Нежилых помещений площадью – 171,44 м2
Третья очередь - 6 ‐ 8 эт.
•Жилых квартир - 59 площадью - 3052,86 м2
•Нежилых помещений площадью – 171,44 м2
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Ближайшая транспортная магистраль – ул.Приборостроителей. Подъезд к
жилому дому осуществляется с ул.Суркова.
Проектом предусмотрен необходимый набор площадок:
1. Для детей дошкольного и младшего школьного возраста.
2. Отдых для взрослых.
3. Занятия физкультурой (комплексная спортивная площадка).
4. Хозяйственных целей (для чистки домашних вещей).
Кроме того запроектированы гостевые автостоянки на 46 машино-мест,
участок для размещения временных металлических гаражей для
автотранспорта инвалидом (6 шт.), площадка для мусороконтейнеров.
Благоустройство осуществляется устройством асфальтового покрытия
проездов, тротуаров, отмостки, дорожек, брусчатого покрытия площадок,
грунтового покрытия площадок, дорожек.
Озеленение выполняется посадкой деревьев, кустарников, в устройстве
газонов и цветников.
Отвод поверхностных вод выполнить вертикальной планировкой в
запроектированные
дождеприемные
колодцы.
План
трасс
внутриплощадочных инженерных сетей выполнен на основании ТУ
сторонних организаций.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
В проекте предусмотрены условия беспрепятственного и удобного
передвижения маломобильных групп населения по участку к жилому зданию и
доступность всех помещений внутри здания, с учетом требовании
градостроительных норм.
Площадки перед входом в жилое здание, площадка для размещения
временных металлических гаражей для автотранспорта инвалидов, площадки
для мусороконтейнеров, детские площадки отдыха, хозяйственные площадки
выполняются с твердым асфальтобетонным покрытием, обеспечивающим
возможность использования кресел-колясок. Все площадки и зоны доступны по
габаритам, уклонам и оборудованию. Ширина тротуара принята 15 м, ширина
основных проездов 6 и 7 м. Продольный уклон пути движения инвалидов не
превышает 5%, поперечный уклон принят в пределах 1-2%. В местах
пересечения тротуаров с проезжей частью высота бортового камня не превышает
0,04 м. Расстояние от временных гаражей для инвалидов до наиболее удаленного
входа не превышает 100 м. Размеры крытого бокса для автомобилей инвалидов
на одну автомашину составляют 3,5-6,0 м.
Наружные лестницы при входе в жилой дом дублируются пандусами, вдоль
обеих сторон всех лестниц и пандусов устанавливаются ограждения с
поручнями При ширине входной площадки долее 2,5 м следует предусматривать
дополнительные разделительные поручни. Поручни пандусов следует
располагать на высоте 0,7 и 0,9 м, у лестниц на высоте 0,9 м.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Все ступени в пределах марша одинаковых размеров по ширине проступи и
высоте подьема ступеней. Ширина проступей 0,3 м, а высота подьема ступеней
0,15 м. Боковые края ступеней должны иметь бортики высотой не менее 0,02 м.
Ширина пандуса при одностороннем движении принята 1,0 м. Следует
предусматривать бортики высотой не менее 0,05 м по продольным краям маршей
пандусов. Уклон лестниц принят не более 12, уклон пандуса принят 10%.
Здание оборудовано пассажирскими лифтами и подъемными платформами.
Выход с подьемника предусмотрен в уровне 1 этажа.
Лифтовой холл перед дверями лифтов по проекту имеет ширину 25 м. Ширина
поэтажных коридоров (включая лестничные площадки) имеет ширину 16 м
Планировка приемно-вестидюльной группы помещений обеспечивает разворот
кресла-коляски на 360 градусов, а также возможность подъезда к почтовым
ящикам. Ширина площадки входа - 1,5 м, глубина входного тамбура - 16 м.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Технико-экономические показатели на жилой многоквартирный дом
Общая площадь застройки 3402 кв.м.
Общая площадь квартир - 14730 кв.м.
Жилая площадь квартир - 7148 кв.м.
Площадь строенных помещений - 1206 кв.м.
Строительный объем – 91805 куб.м.
Высота этажа - 3 м
Количество корпусов - 1
Количество блок-секций - 7
Количество этажей - 6-9
Общее количество квартир 255, в том числе:
Однокомнатных, площадью от 45,44 кв.м. до 45,77 кв.м. – 104 кв.,
Двухкомнатных, площадью от 62,48 кв.м. до 66,95 кв.м. - 104 кв.,
Трехкомнатных, площадью от 84,03 кв.м. до 91,37 кв.м. – 47 кв.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Здание кирпичное, многоэтажное Для прокладки инженерных сетей
запроектировано техническое подполье.
Фундаменты здания свайные, ростверки монолитные. Стены поддала
бетонные блоки по ГОСТ 13579-78.
Ограждающие конструкции жилого дома запроектированы в соответствии с
теплотехническими нормами на проектирование (СНиП II-3-79* Строительная
теплотехника» и ТСН 3001-23-2000-Я0 «Теплозащита зданий жилищногражданского назначения»)
Наружные стены силикатный пористый пустотелый кирпич М150 ТУ 5741001-04 722888- 98 толщиной 520 мм, наружной стороны облицовка из
силикатного желтого, белого и красного кирпича, ГОСТ 379-95 толщиной 120
мм, с внутренней стороны предусмотрена штукатурка цементно-перлитовым
раствором (30 мм).
Внутренние стены выполняются из полнотелого силикатного кирпича M150
ГОСТ 379-95. Кладка наружных и внутренних стен ведется с армированием
простенков, углов, и «Т-образных» примыканий на растворе М100.
Перегородки санузлов и ванных комнат запроектированы из керамического
кирпича на ребро с армированием, остальные из блоков силикатных стеновых
пористых ТУ 574 1-003- 05306123-2002, т=70мм.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Перемычки сборные железобетонные по ГОСТ 948-84, а также из L 125x8.
Перекрытия и покрытие сборные из железобетонных многопустотных плит
по серии 1141-1.
Лестницы сборные железобетонные из лестничных маршей и площадок.
Плиты лоджий и балконов - индивидуальные монолитные.
Перекрытие техподполья - железобетонные плиты с утеплением
пенополистиролом ПСВ-С-35.
Крыша -холодный чердак с внутренним водостоком.
Чердачное перекрытие - железобетонные плиты с утеплением
пенополистиролон К6-С-35.
Покрытие кровли – линокром.
Мусоропровод - запроектирован в каждой лестничной клетке с
мусорокамерой на первом этаже.
Лифт в каждой лестничной клетке г/п 630 кг.
Каждый подъезд оборудован подъемником для обеспечения доступа к
квартирам маламобильных групп населения. Для этих же целей каждый вход
оборудуется пандусом с уклоном 1:10.
Проектом предусмотрено выполнение в каждой квартире отделочных
работ, с установкой приборов учета, оборудования кухни, сан.узлов и ванных
комнат. Окна – двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Двери деревянные
внутренние, деревянные наружные. Остекление лоджий и балконов.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛеМи»
Контактная информация:
Адрес: Ярославская обл., г.Рыбинск,
ул.Герцена, д.27/ул.Бородулина, д.28, офис 7
Тел./факс (4855)282-600, 220-302
E-mail: [email protected]
Генеральный директор
Мулюков Олег Фердинандович
Заместитель генерального директора
Давыдович Роман Валентинович