Цена договора управления – определяем правильно

Мастер-класс:
«Цена договора управления –
определяем правильно»
28 марта 2013 г., г.Ярославль
Выступающий:
ХМЕЛЬНИКОВ БОРИС
ВАДИМОВИЧ —
генеральный директор
Центра муниципальной
экономики
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Экономическое регулирование
в жилищной и коммунальной сфере
Жилищная сфера
Коммунальная сфера
Формирование объемов работ
Решение общего собрания
собственников помещений
(при отсутствии — решение
органа местного самоуправления)
Решение органа регулирования
Формирование цены (тарифа)
Решение общего собрания
собственников помещений
(при отсутствии — решение
органа местного самоуправления)
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Решение органа регулирования
2
Изменение структуры платы за жилье и коммунальные услуги
в Ярославской области (в сопоставимых условиях)*
(на квартиру с газовой плитой S = 54 м2 в МКД со всеми видами
благоустройства — лифты + мусоропроводы)
Действующая ситуация
№
п/п
Виды ЖКУ
Рост платы за счет КР
(7,20 руб./м2)
Рост платы при принятии
минимального перечня
плата
% в структуре
платы
плата
% в структуре
платы
плата
% в структуре
платы
1.
Содержание и ремонт жилого
помещения
( + взнос на капитальный ремонт)
981,7
25,7
1370,5
32,4
2700
48,6
2.
ХВС
219,8
5,7
219,8
5,2
219,8
4,0
3.
ГВС
520
13,5
520
12,3
520
9,4
4.
Водоотведение
224,6
5,8
224,6
5,3
224,6
4,0
5.
Отопление
1108,1
28,9
1108,1
26,2
1108,1
14,9
6.
Электроснабжение
491,9
12,8
491,9
11,6
491
8,8
7.
Газоснабжение
294,8
7,6
294,8
7,0
294,8
5,3
8.
Итого плата за все ЖКУ
3840,9
100
4229,7
100
5558,3
100
9.
Плата за содержание и ремонт
жилого помещения (+ взнос на
капитальный ремонт)
18,18 руб./м2
* по данным Общероссийского информационно-статистического сборника
«Цены и тарифы в жилищно-коммунальном хозяйстве», № 4 (54)’2012 г.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
25,38 руб./м2
50 руб./м2
3
Расчет платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества на основании Минимального перечня работ
(Проект Постановления Правительства РФ)
№
п/п
1.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирных домах
Стоимость работы и услуги,
приведенная на 1 кв.м площади
помещений в МКД/месяц, руб.
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен,
колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш)
и не несущих конструкции (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1.2.
Работы, выполняемые для зданий с подвалами
1,78
1.3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
многоквартирных домов
2,05
1.4.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов
1,01
1.5.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестниц
многоквартирных домов
0,003
1.6.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов
многоквартирных домов
0,002
1.7.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания перегородок
в многоквартирных домах
0,013
1.8.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней
отделки многоквартирных домов.
0,39
1.9.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания полов
многоквартирных домов.
0,19
1.10.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания оконных
и дверных заполнений в многоквартирных домах.
0,61
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
4
Расчет платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества на основании Минимального перечня работ
(Проект Постановления Правительства РФ)
Продолжение
№
п/п
2.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирных домах
Стоимость работы и услуги,
приведенная на 1 кв.м площади
помещений в МКД/месяц, руб.
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы
инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме
2.1.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных
домов.
1,46
2.2.
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания cистемы
тепло- и водоснабжения, канализации многоквартирных домов.
0,03
2.3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания
централизованных систем отопления многоквартирных домов.
0,81
2.4.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем
водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов.
0,15
2.5.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания электро-,
радио- и телеоборудования многоквартирных домов.
2,04
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
5
Расчет платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества на основании Минимального перечня работ
(Проект Постановления Правительства РФ)
Продолжение
№
п/п
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
4.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирных домах
Стоимость работы и услуги,
приведенная на 1 кв.м площади
помещений в МКД/месяц, руб.
Работы и услуги по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории,
по обеспечению требований пожарной безопасности
Работы по содержанию помещений общего пользования.
Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.
Организация мест накопления и накопление отработанных
ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные
организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности
по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию,
размещению отходов I-IV класса опасности.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:
осмотры пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного
освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
Услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме.
1,12
9,73
9,47
0,20
0,63
0,25
Расходы на ОДН:
по воде
по водоотведению
0,21
0,17
6.
Расходы на электроэнергию
0,16
7.
Итого
33,48
5.
5.1.
5.2.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
6
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1.
Проверка технического состояния несущих деревянных конструкций для выявления признаков неравномерных
осадок фундаментов, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми
деревянными фундаментами.
2.
Определение температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
3.
Выявление нарушений в условиях эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения,
признаков потери несущей способности, наличия деформаций, теплозащитных свойств, состояния водоотводящих
устройств, состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами.
4.
Выявление следов коррозии арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних
поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
5.
Выявление нарушений врубок, перекоса и выпучивания, отклонение от вертикали; перекоса косяков проемов;
скалывания несущих элементов; дефектов в креплениях деревянных элементов и стыках деревянных конструкций,
участков; элементов пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, элементов с
повышенной влажностью, разрушений обшивки или штукатурки в домах со стенами деревянными рубленными,
каркасные и брусчатыми, сборно-щитовыми.
6.
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со стенами из несущих и
самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
7.
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции и
звукоизоляции, разрушения отделочных слоев.
8.
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, состояния кладки, коррозии балок в домах с
перекрытиями из кирпичных сводов.
9.
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности
несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
поражения гнилью и жучком деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.
10.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
7
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Продолжение
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.
Выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры
и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными
железобетонными колоннами.
Выявление разрушения или выпадения кирпичей; разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров,
повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.
Выявление поражения гнилью и жучком, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с
деревянными стойками.
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными
железобетонными колоннами.
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
устойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин.
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии
арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными
балками перекрытий и покрытий.
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости
конструкций (выпучивание стенок и поясов балок) трещин в основном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий и покрытий.
19.
Осмотр металлических конструкций покрытия.
20.
Проверка состояния гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую
способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями
на крыше).
21.
Проверка состояния осадочных и температурных швов, водоприемной воронки внутреннего водостока.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
8
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Продолжение
22.
Проверка оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи.
23.
Восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран
балластного способа соединения.
24.
Ремонт пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.
25.
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций
в домах с лестницами по стальным косоурам.
26.
Окраска металлических конструкций лестниц.
27.
28.
29.
30.
31.
Оштукатуривание или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час
в домах с лестницами по стальным косоурам.
Обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными
лестницами.
Проверка состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды
(домовые знаки и т.д.).
Выявление состояния несущих конструкций, гидроизоляции металлических обделок и ограждений, ремонт сливов
в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки.
Восстановление или замена отдельных элементов крылец зонтов над входами в здание, подвалы и над
балконами.
32.
Очистка фасадов от копоти и пыли.
33.
Замена гидроизоляции с устройством пола.
34.
Осмотры с целью выявления состояния звукоизоляции и огнезащиты.
35.
Ремонт перегородок.
36.
Выявление состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции
(для деревянных полов).
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
9
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Продолжение
37.
Ремонт элементов полов.
38.
Проверка состояния и работоспособности элементов мусоропровода.
39.
Проверка состояния, работоспособности и ремонт оборудования систем вакуумного мусороудаления.
40.
Планово предупредительный текущий ремонт мусоропроводов.
41.
Устранение засоров.
42.
Чистка, промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования.
43.
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
44.
Определение работоспособности оборудования и элементов систем, отсутствия сверхдопустимых вибраций
и шума при работе вентиляционной установки.
45.
Проверка температурного режима теплых чердаков, прикрытие общего шибера или дроссель-клапана
в вытяжной шахты вентиляционной системы.
46.
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения.
47.
Наладка систем автоматического дымоудаления.
48.
Закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
49.
Пылеуборка вентиляционных каналов.
50.
Текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции.
51.
Антикоррозионная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов.
52.
Определение состояния конструкций работоспособности дымовентиляционных каналов.
53.
Устранение неисправностей печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований
и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов).
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
10
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Продолжение
54.
Очистка от сажи дымоходов и труб печей.
55.
Устранение завалов в каналах.
56.
Текущий ремонт элементов печей и очагов.
57.
Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов.
58.
Проверка работоспособности и профилактическое обслуживание устройства водоподготовки для системы
горячего водоснабжения.
59.
Проверка работоспособности и замена отдельных узлов газовых квартирных водонагревательных приборов.
60.
Проверка и восстановление исправности элементов внутреннего водостока.
61.
Техническое обслуживание и текущий ремонт повысительных насосов системы холодного водоснабжения.
62.
Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения.
63.
Переключение режимов работы внутреннего водостока, прочистка и промывка гидравлического затвора
внутреннего водостока.
64.
Промывка участка водопровода.
65.
Очистка и промывка водонапорных баков.
66.
Проверка работоспособности местных локальных очистный сооружений (септики) и дворовых туалетов.
67.
Проверка срабатывания защиты от короткого замыкания
68.
Измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля нагретом состоянии.
69.
Определение состояния газового оборудования и выявление не предусмотренных проектом изменений
в системе внутридомового газового оборудования.
70.
Инвентаризация и в необходимых случаях диагностика систем внутридомового газового оборудования.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
11
Перечень работ и услуг, не учтенные при определении платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Продолжение
71.
Техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности.
72.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
73.
При выявлении нарушений и неисправности внутридомового газового оборудования и систему дымоудаления
и вентиляции, отключение устройств внутридомового газового оборудования и бытового газоиспользующего
оборудования.
74.
Испытание на герметичность внутридомового газового оборудования.
75.
Проверка на работоспособность изолирующих соединений внутридомового газового оборудования.
76.
Ежесуточный осмотр лифта в случае отсутствия системы диспетчерского контроля лифта(ов).
77.
Контроль за работой лифта посредством системы диспетчерского контроля лифта(ов).
78.
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифта(ов).
79.
Аварийное обслуживание лифта(ов).
80.
Диспетчерская связь с кабиной лифта(ов).
81.
Периодическое техническое освидетельствование лифта(ов).
82.
Частичное техническое освидетельствование, после замены элементов оборудования.
83.
Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы.
84.
Оценка соответствия лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу технического регламента
«О безопасности лифтов», но не отработавшего назначенный срок службы.
85.
Мытье кабины лифта.
86.
Вывоз твердых бытовых отходов (при накоплении более 2,5 куб. м).
87.
Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на территории общего имущества
многоквартирного дома.
88.
Вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на территории общего имущества многоквартирного дома.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
12
Расход воды на общедомовые нужды — «черная дыра» или механизм
контроля собственников за деятельностью управляющей компании
Вода на общедомовые нужды
Содержание общего
имущества
Промывка
внутридомовых сетей
1) мытье лестничных площадок и маршей;
2) влажная протирка элементов лестничных клеток;
3) уборка кабин лифтов;
4) влажная протирка ограждений лифтовых шахт;
5) уборка бункеров;
6) уборка загрузочных клапанов мусоропроводов;
7) уборка мусороприемных камер;
8) мойка сменных мусоросборников;
9) промывка урн;
10) мытье окон;
11) поливка газонов;
12) мойка и поливка территории;
13) промывка номерных фонарей и указателей;
14) мытье ступеней и площадок и другие работы,
связанные с расходом воды.
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на
содержание и ремонт жилищного фонда (Часть 1. Нормы расхода
материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем
на санитарное содержание домовладений)
(утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № 191)
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Неизбежные
технологические потери
Утечки воды, связанные
с неисправностью
водоразборной арматуры
и труб
Методика определения неучтенных
расходов и потерь воды в системах
коммунального водоснабжения
(п.4.2. Определение утечек в зданиях)
утв. Приказом Минпромэнерго
от 20.12.2004 г. № 172
13
Площадь помещений, входящих в состав общего имущества
(для определения платы за коммунальные услуги
на общедомовые нужды)
чердак
чердак
Для
подвал
Для расчета нормативов потребления и установления платы за коммунальные услуги
необходимо использовать площадь общего имущества, имеющуюся во всех МКД
(коридоры + лестничные клетки)!
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
14
Определение расхода воды на содержание общего имущества
в многоквартирном жилом доме
(для 5-этажного многоквартирного дома)
Без мусоропровода:
№
п/п
Вид работ
Периодичность
выполнения работ
Расход воды
в год, куб.м
1 раз в год
19,5
Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем
1.
Промывка трубопроводов системы центрального
отопления
Всего:
19,5
Уборка лестничных клеток
2.
Мытье окон
3.
Мытье лестничных площадок и маршей
4.
Влажная протирка элементов лестничных клеток
2 раза в год
0,732
2 раза в месяц
23,1216
1 раз в год
0,04817
Всего:
23,90177
Летняя ручная уборка территории домовладения
5.
Поливка газонов из шланга
6.
Мойка территории
7.
Промывка урн
8.
Промывка номерных фонарей
9.
Протирка указателей
10.
Мытье ступеней и площадок
Всего:
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
1 раз в двое суток в теплый период
211,03075
3 раза в теплый период
442,275
1 раз в месяц в холодный период,
2 раза в месяц в теплый период
2,325
2 раза в холодный период,
5 раз в месяц в теплый период
0,035
3 раза в теплый период
0,09
0,014
655,76975
15
Определение расхода воды на содержание общего имущества
в многоквартирном жилом доме
(для 5-этажного многоквартирного дома)
Без мусоропровода:
№
п/п
Вид работ
Периодичность
выполнения работ
Расход воды
в год, куб.м
1 раз в месяц
1,8
ежедневно
98,55
Обслуживание мусоропроводов
11.
Уборка бункеров
12.
Мойка сменных мусоросборников при уборке с помощью
шланга
Всего:
100,35
ИТОГО:
799,52152
Расход воды на содержание общего имущества в месяц: 66,627 куб. м
Расход воды на 1 м2 общего имущества в месяц: 0,138 куб. м
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
16
Определение расхода воды на содержание общего имущества
в многоквартирном жилом доме
(для 5-этажного многоквартирного дома)
С мусоропроводом:
№
п/п
Вид работ
Периодичность
выполнения работ
Расход воды
в год, куб.м
1 раз в год
19,5
Обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем
1.
Промывка трубопроводов системы центрального
отопления
Всего:
19,5
Уборка лестничных клеток
2.
Мытье окон
3.
Мытье лестничных площадок и маршей
4.
Влажная протирка элементов лестничных клеток
2 раза в год
0,732
2 раза в месяц
23,1216
1 раз в год
0,04817
Всего:
23,90177
Летняя ручная уборка территории домовладения
5.
Поливка газонов из шланга
6.
Мойка территории
7.
Промывка урн
8.
Промывка номерных фонарей
9.
Протирка указателей
10.
Мытье ступеней и площадок
Всего:
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
1 раз в двое суток в теплый период
211,03075
3 раза в теплый период
442,275
1 раз в месяц в холодный период,
2 раза в месяц в теплый период
2,325
2 раза в холодный период,
5 раз в месяц в теплый период
0,035
3 раза в теплый период
0,09
0,014
655,76975
17
Определение расхода воды на содержание общего имущества
в многоквартирном жилом доме
(для 5-этажного многоквартирного дома)
С мусоропроводом:
№
п/п
Вид работ
Периодичность
выполнения работ
Расход воды
в год, куб.м
1 раз в месяц
1,8
1 раз в неделю
6,24
Обслуживание мусоропроводов
11.
Уборка бункеров
12.
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
13.
Уборка мусороприемочных камер
ежедневно
2,46375
14.
Мойка сменных мусоросборников при уборке с помощью
шланга
ежедневно
98,55
15.
Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
1 раз в месяц
0,864
16.
Дезинфекция мусоросборников
1 раз в месяц
3,24
Всего:
113,15775
ИТОГО:
812,32927
Расход воды на содержание общего имущества в месяц: 67,694 куб. м
Расход воды на 1 м2 общего имущества в месяц: 0,141 куб. м
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
18
Определение состава общего имущества
ЦЕЛИ
Собственники
помещений
Органы местного
самоуправления
Органы государственной
власти
Надлежащее выполнение
обязанностей по содержанию
общего имущества
Подготовка и проведение
открытого конкурса
по выбору УК
Контроль за содержанием
общего имущества
ЕГРП
Государственный
земельный
кадастр
Источники информации о
составе общего имущества
Государственный технический
учет
Данные
управляющих
компаний
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Акты органов
государственной власти и
ОМС
Судебные акты,
подтверждающие
возникновение, наличие
и переход прав
на недвижимость
Договоры и иные
виды сделок в
отношении недвижимого имущества
19
Определение состава общего имущества
ИСТОЧНИКИ
ИНФОРМАЦИИ О СОСТАВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Государственный
технический учет
Архив копий
технической
документации
на дом по районам
Акты органов
государственной
власти и ОМС
Единый
государственный
реестр прав
на недвижимое
имущество
Документ:
Копия кадастрового
плана (карты)
земельного участка
Документ:
Технический паспорт
здания (строения)
Документы:
Копии технической
документации на
многоквартирные
дома
Документ:
Решение о признании
жилого помещения
непригодным
для постоянного
проживания
Документ:
Выписка из ЕГРП
Сведения:
• о зем. участке:
• кадастровый
номер;
• местоположение
(адрес);
• площадь;
• описание границ
Сведения:
• архитектурно-планировочные и эксплуатац.
показатели;
• Техническое описание
многоквартирного
дома;
• благоустройство
Сведения:
• перечислены в
пп. 24, 26
Постановления
Правительства
РФ от 13.08.2006
№ 491
Сведения:
• о признании
конкретного
помещения
непригодным
для постоянного
проживания
Государственный
земельный
кадастр
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Сведения:
• о зарегистрированных правах на
объекты общего
имущества;
• об обременениях;
• о сделках с
недвижимым
имуществом
20
Методы определения платы за содержание
общего имущества
Ресурсный метод
Метод аналогов
УСЛОВИЕ
ПРИМЕНЕНИЯ
Метод индексации
МЕТОДОВ
Наличие разработанных
норм и нормативов
трудовых, материальных
и финансовых ресурсов
Отсутствие
разработанных норм
и нормативов трудовых,
материальных и
финансовых ресурсов
Наличие разработанных
единичных стоимостей
обязательных
и дополнительных работ
и услуг
Калькулирование
ресурсов (затрат)
в прогнозных ценах
и тарифах
Применение стоимости
выполнения работ и услуг
по аналогичным объектам
в сопоставимых условиях
Применение индекса,
учитывающего
инфляционные изменения
стоимости
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
21
Расходы на содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме
Расходы на ремонт
конструктивных элементов
Текущий ремонт фундамента,
стен перегородок,
перекрытий, крыши,
кровли и прочих элементов
общего имущества в
многоквартирном доме
Расходы на содержание
и текущий ремонт
внутридомового инженерного
оборудования (ВДО)
Содержание и текущий
ремонт систем ХВС, ГВС,
отопления, электро-,
газоснабжения, дымоудаления, лифтового оборудования, общедомовых
приборов учета
Расходы на благоустройство
и обеспечение санитарного
состояния общего имущества
в многоквартирном доме
Уборка мест общего
пользования
Дератизация и дезинсекция
подвалов и чердаков
Содержание мусоропроводов
Внешняя отделка фасада
Содержание и текущий
ремонт иного ВДО
Иные работы, связанные
с ремонтом конструктивных
элементов
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Содержание придомовой
территории
Иные работы по благоустройству и санитарному содержанию общего имущества
22
Оценка мероприятий по повышению энергетической
эффективности многоквартирного дома
Наименование мероприятия
Экономия в год
Натуральные
Стоимость,
показатели
тыс.
тыс. руб.
значеруб.
ед. изм.
ние
Окупаемость, лет
ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Промывка трубопроводов и стояков системы
отопления
Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления
в подвальных помещениях с применением
энергоэффективных материалов
Система горячего водоснабжения
Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов
системы ГВС в подвальных помещениях с
применением энергоэффективных материалов
Система электроснабжения
Замена ламп накаливания в местах общего
пользования на энергоэффективные
Дверные и оконные конструкции
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на
входе в подъезды и обеспечение автоматического
закрывания дверей
Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
30,0
Гкал
14,1
20,7
1,4
70,3
Гкал
24
35,3
2,0
70,3
Гкал
36
52,9
1,3
14,1
кВтч
4204,8
9,5
1,5
35,7
Гкал
35,3
51,8
0,7
42,8
Гкал
14,1
20,7
2,1
23
Оценка мероприятий по повышению энергетической
эффективности многоквартирного дома
Продолжение
Наименование мероприятия
Экономия в год
Натуральные
Стоимость,
показатели
тыс.
тыс. руб.
значеруб.
ед. изм.
ние
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Модернизация ИТП с установкой и настройкой
Гкал
аппаратуры автоматического управления параметрами
983,9
куб.м.
воды в системе отопления и ГВС
Установка термостатических вентилей на радиаторах
76,1
Гкал
Модернизация трубопроводов отопления и ГВС
863,6
Гкал
Модернизация трубопроводов ХВС
62,2
куб.м.
Установка оборудования для автоматического
16,2
кВтч
освещения помещений в местах общего пользования
Установка теплоотражающих пленок на окна
133,8
Гкал
в подъездах
Установка низкоэмиссионных стекол на окна
283,8
Гкал
в подъездах
Замена оконных блоков
156,8
Гкал
Утепление потолка в подвале
106,4
Гкал
Утепление пола чердака
177,3
Гкал
Утепление кровли
1421
Гкал
Утепление наружных стен
1440
Гкал
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
Окупаемость, лет
209
307
935
34,4
84
626,8
12,9
50,5
123,4
8,6
4956
11,3
1,4
4
5,9
22,7
6,9
10,1
28,1
4,6
12
12
11
86,4
6,8
17,6
17,6
16,2
126,9
23,1
6,0
10,1
87,7
11,3
3,1
1,5
7,0
7,2
24
Комплект
«Цена договора управления – определяем правильно»
СТОИМОСТИ (РАСЦЕНКИ) РАБОТ И УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Код 03.69
Расценки на новые работы в соответствии
с федеральным минимальным перечнем,
по капитальному ремонту МКД и по
энергосбережению. Сборник применим для
расчетов любой управляющей компанией и
органом местного самоуправления любого
региона РФ.
Код 03.95
НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ
РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
Все новые нормативы трудовых и материальных ресурсов конструктивных элементов,
внутридомового инженерного оборудования
и технических устройств, по санитарному
содержанию мест общего пользования,
благоустройству придомовой территории.
Нормативы могут использоваться для
проверки расходов (нормативов) на ОДН.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ЧИСЛЕННОСТИ РАБОТНИКОВ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ НОРМАТИВЫ
ОБЩЕЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
В ЦЕНАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЬЯ
С помощью этой методики можно рассчитать
обоснованный фонд оплаты труда любой
управляющей организации.
Сборник позволит обосновать размер
общеэксплуатационных расходов вне
зависимости от фактических расходов
любых подрядчиков исходя из площади
общего имущества многоквартирного дома.
Код 03.82
Код 03.13
С помощью Комплекта Вы сможете произвести расчет стоимости содержания общего имущества МКД
с учетом любого перечня, состава и периодичности выполнения работ, а также обосновать перед собственниками
плату за управление МКД.
Материалы могут использоваться для раскрытия информации в соответствии со Стандартами.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
25
«Методические рекомендации по определению платы
на содержание и ремонт жилых помещений»
Код 03.81
С помощью методических рекомендаций можно определить:
 плату за содержание жилого помещения любого многоквартирного дома
(методика также включает особенности определения платы при проведении
открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению
многоквартирными домами в соответствии с постановлением Правительства
РФ № 75);
 перечень, состав, периодичности работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
любого многоквартирного дома.
Методические рекомендации могут использоваться:
 управляющими организациями;
 органами местного самоуправления;
 организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
Методика также предназначена для контроля за целевым использованием
финансовых потребностей на содержание и ремонт жилого помещения и
оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным
домом объединениями собственников помещений (ТСЖ, ЖСК, Советами МКД)
и жилищными инспекциями.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
26
Программные продукты
Программный комплекс «Ваш дом»
Программный комплекс по определению стоимости работ в сфере содержания и ремонта
многоквартирных домов.
Включает нормы расхода трудовых, материальных и финансовых ресурсов на выполнение работ в
сфере содержания и ремонта жилых домов, а также управления многоквартирными домами.
Позволяет определить стоимость работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования и
конструктивных элементов жилого дома, а также санитарному содержанию мест общего пользования в
многоквартирном доме, на основании которой устанавливается плата за содержание и ремонт жилого
помещения, являющаяся существенным условием договора управления многоквартирным домом.
Степень детализации информации позволяет определить стоимость как нескольких технологически
связанных между собой работ, так и отдельно взятой работы.
Интернет-сервис «МКД-расчет»
Интернет-сервис для определения стоимости работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.
Содержит полную базу расценок и нормативов из наших сборников, все расценки актуализированы
на текущий момент и регулярно пересматриваются. Набор работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме также постоянно уточняется и пополняется.
Основные преимущества:
 Простота и удобство работы — интуитивно-понятный интерфейс, не требующий профессиональных знаний сметных программ;
 Мобильность — сервис не требует установки на компьютер, вы можете работать через интернет
на своем компьютере/ноутбуке/планшете в любом месте в любое время;
 Оперативность информации — регулярное автоматическое обновление расценок на ресурсы,
обновление нормативов, перечня работ, коэффициентов и т.д.;
 Гибкость — возможность ввода своих цен на материалы, часовые ставки рабочих, процентов
прибыли, накладных расходов и расходов на управление.
© ЗАО «Центр муниципальной экономики» / www.cnis.ru
27
Научно-исследовательский
ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
WWW.CNIS.RU
+7 (495) 544-37-88, 544 37-84,
544-37-81
[email protected]