Решения общего собрания собственников помещений в МКД
advertisement
Роль общего собрания собственников в управлении многоквартирным домом Сроки проведения общего собрания собственников помещений в МКД Годовое – проводится ежегодно Внеочередное – проводится помимо годового по инициативе любого из собственников Формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД Путем совместного присутствия Если не имелось кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) В форме заочного голосования, в том числе с использованием информационной системы ЖКХ или иных информационных систем Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД Годовое общее собрание Внеочередное общее собрание Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 4) выбор способа управления МКД; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном 5) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум) Если в общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов Решения общего собрания собственников помещений в МКД Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в МКД. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Общее собрание собственников помещений в МКД и общее собрание членов ТСЖ Общее собрание собственников помещений в МКД Общее собрание членов ТСЖ Оспаривание решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если: - он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; таким решением нарушены его права и законные интересы
