лицензирование ук. воронеж

НП «Воронежское Содружество ТСЖ»
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ УК:
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
ЖИЛФОНД ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ
5362 МКД, общей площадью 20,58 млн. кв.м.
 487 организаций, управляющих МКД,
в том числе:
- 132 управляющие компании,
- 312 товариществ собственников жилья,
- 43 жилищно-строительных кооперативов и
иных специализированных потребительских
кооперативов.
- 138 МКД с непосредственным управлением.

255-ФЗ ВСТУПАЕТ В ДЕЙСТВИЕ С 01.09.2014Г.
С 01.05.2015г. осуществление деятельности по
управлению МКД без лицензии не допускается.
 Лицензия будет выдаваться ГЖИ на основании
решения лицензионной комиссии.
 Лицензия предоставляется без ограничения
срока ее действия и действует только на
территории Воронежской области.
 Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.
 К лицензии будет прилагаться документ с
адресами МКД, в которых УК будут осуществлять
деятельность по управлению.

ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:






регистрация лицензиата в качестве юридического лица или ИП на
территории РФ;
наличие у должностного лица лицензиата квалификационного
аттестата (подтверждение каждые 5 лет);
отсутствие у должностного лица лицензиата, не снятой или
непогашенной судимости;
отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного
исполнительного органа лицензиата, лицензия которого
аннулирована, или в отношении которых применено
административное наказание в виде дисквалификации;
отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на
осуществление предпринимательской деятельности по управлению
МКД информации об аннулировании ранее выданной лицензии;
соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации.
АННУЛИРОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИИ:
Лицензия аннулируется по решению суда на
основании рассмотрения заявления ГЖИ, если из
реестра лицензий исключены МКД, общая
площадь помещений в которых составляет 15 %
и более всей массы управляемых МКД.
 МКД исключается из списка домов, которым
управляет лицензиат, если в течение
календарного года судом два и более раза было
назначено административное наказание за
неисполнение или ненадлежащее исполнение
предписания в отношении данного МКД.

ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ПЛЮСЫ:
 Повышение
качества предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг населению.
 Лицензирование усилит контроль в сфере
ЖКХ и позволит законным путем лишить
недобросовестные организации права
работы на коммунальном рынке.
 Повышение квалификации должностных
лиц и сотрудников управляющих
компаний.
МИНУСЫ:
1. Отсутствие нормативно-правовой базы.
Непрозрачность разработки на уровне
региона.
2. Отсутствие конкуренции на рынке управления
жилой недвижимостью - сменить УК нельзя!
Необходимо одним из лицензионных
требований установить предельный размер
общей площади МКД, находящихся в
управлении одной УК (до 500 тыс. м2).
3. Не решен вопрос о квалификации
сотрудников УК, в том числе технического
персонала.
4. Невозможно выполнить необходимые работы по
надлежащему содержанию общего имущества в
условиях недофинансирования со стороны
собственников – предписания со стороны ГЖИ.
5. Наложение «вето» со стороны собственников на
решение исключить МКД из списка домов УК,
приведет к массовой фальсификации протоколов ОСС.
Закон работать не будет!
6. Претендент, получивший за ответы на все
вопросы индивидуального набора тестов менее
86 процентов максимально возможного
количества баллов, считается не сдавшим
квалификационный экзамен. Необходимо
снизить порог до 75 процентов максимально
возможного количества баллов.
ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТА
Лицензиат обязан осуществлять управление
домом, исключенным из перечня МКД, до
выбора новой УК. А если не найдется УК,
которая возьмет МКД на управление?
 Проблема малобюджетных МКД – кто будет
управлять? Переход на непосредственное
управление ограничен 16-ю квартирами.
 Если сменился руководитель УК, нужно ли ему
сдавать квалификационный экзамен и в какие
сроки?
 Стоимость получения лицензии порядка 50 тыс.
руб. ? Кто заплатит за это?

 Кто
и на каких условиях будет проводить
обучение руководителей и сотрудников УК,
в том числе технический персонал?
 Государственный жилищный надзор не
будет осуществляться в отношении УК,
имеющих лицензию. Что будет с жалобами
жителей на ненадлежащее содержание
общего имущества в МКД, нарушения
порядка начисления платы за ЖКУ,
нарушения стандарта раскрытия
информации и т.п.?
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ ПРИКАЗА МИНСТРОЯ РФ
«О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ»
П.9 – основной упор делается на участие СРО.
Участие некоммерческих объединений
управляющих организаций приравнивается к
участию общественных организаций. Уточнить
вопрос участия некоммерческих объединений.
 П.п. «б» п.11 – стаж работы в сфере ЖКХ не
менее 2-х лет. Таким образом, общественный
контроль в форме участия в лицензионной
комиссии осуществляться не может. Необходимо
уточнение порядка участия общественных
организаций.

П.14 п.п. «ж» - рекомендательное письмо
ассоциации (союза) саморегулируемых
организаций, уставная деятельность которых
связана с управлением многоквартирными
домами… Добавить «или некоммерческих
объединений, членами которых являются
управляющие организации…».
 П.24 – критерий отбора по дате подачи
заявления некорректен. Вероятна ситуация,
когда на момент утверждения приказа
(распоряжения) на уровне субъекта уже
решен вопрос о членах комиссии, «удобных»
уполномоченному органу.

П.25 – речь опять идет только о СРО
(«приоритет при формировании состава
Комиссии рекомендуется отдавать
кандидатам, представившим
рекомендательное письмо ассоциации
(союза) саморегулируемых организаций»)…
Налицо явная дискриминация
некоммерческих объединений, членами
которых являются управляющие
организации!
 НЕПРОЗРАЧНОСТЬ ОТБОРА ЧЛЕНОВ
ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ!!!

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!
НП «Воронежское Содружество ТСЖ»
Председатель
Фролова Ольга Евгеньевна
т.: (473)255-14-30; 8-910-243-47-10.