Трансформация модели продаж земельных
реклама
Оценка ущерба ДНП «Руза-КМД» в результате действий ИП Королев, ООО «КМД-Девелопмент», ИП Королева и ДНП «Королевский лес» В результате трансформации модели продаж земельных участков в поселке «Руза-Фэмили-Парк» в начале 2013 года, собственнику инфраструктуры (дорог и инженерных коммуникаций) ДНП «Руза-КМД» был причинён значительный ущерб в виде неполученных доходов за пользование инфраструктурой 37-ю клиентами Управляющей Компании ООО «КМД-Девелопмент» которые приобрели у ИП Королев и ИП Королева земельные участки расположенные в пределах границ территории ДНП «Руза-КМД», а также на прилегающей территории. Сумма ущерба оценивается в размере 55-60 млн. руб., в том числе целевые взносы - до 55 млн. руб., ежемесячные взносы - до 5 млн. руб. Указанная сумма в 2013-2014 г.г. была незаконно присвоена группой лиц предположительно в составе: ИП Королев, ООО«КМДДевелопмент», ИП Королева и ДНП «Королевский лес», предположительно c использованием незаконных схем оптимизации налогообложения. ДНП-модель продаж земельных участков в поселке «Руза-Фэмили-Парк» в 2011-2012 г.г. Покупатель (кандидат) Собственник земельного участка Член ДНП «Руза-КМД» • Подписание Договора об условиях членства (участия) в ДНП «Руза-КМД» • Подписание предварительного договора купли-продажи земельного участка • Оформление заявления о приёме кандидата в члены ДНП «Руза-КМД» • Начало оплаты ежемесячных членских взносов в ДНП согласно Договору членства • Оплата вступительного (целевого) взноса в ДНП «Руза-КМД» (1,35-1,55 млн. рублей) • Оплата стоимости земельного участка (ИП Королев/ИП Королёва/ИП Гольников), в среднем 3,0 млн. руб. за 15 соток (200 тыс. руб. за одну сотку) • Подписание и гос. регистрация купчей (договора купли-продажи земельного участка) • Решение Правления о созыве Общего собрания членов ДНП «Руза-КМД» с повесткой дня о приёме новых членов • Проведение голосования на Общем собрании членов ДНП «Руза-КМД» по вопросу о приёме собственника земельного участка в члены ДНП «Руза-КМД» В 2011-2012 годах около 50-ти человек приобрели земельные участки в поселке «Руза-Фэмили-Парк» и были приняты в члены ДНП «Руза-КМД». На их вступительные (целевые) взносы были построены основные дороги и инженерные коммуникации. УК-модель продаж земельных участков в поселке «Руза-Фэмили-Парк» в 2013-2014г.г. Покупатель • Подписание Договора с УК (управляющей компанией) ООО «КМД-Девелопмент» • Подписание предварительного договора купли-продажи земельного участка • Начало оплаты ежемесячных членских взносов согласно Договору с УК (в среднем 7 тыс. руб. в месяц) (кандидат) Собственник земельного участка • Оплата стоимости земельного участка (ИП Королев/ИП Королёва), в среднем 5,5 млн. руб. за 15 соток (в среднем 350 тыс. руб. за одну сотку) с правом бесплатного подключения к построенным инженерным коммуникациям расположенным по границе участка (по соглашению сторон взнос за коммуникации 1,5 млн. рублей мог вычитаться из стоимости земли и оплачиваться на счёт УК) • Подписание и гос. регистрация купчей (договора купли-продажи земельного участка) В 2013-2014г.г. около 37-ми человек приобрели земельные участки в поселке «РузаФэмили-Парк» и стали клиентами УК которая прогарантировала им подключение к существующим инженерным коммуникациям принадлежащим ДНП «Руза-КМД. Неосновательное обогащение третьих лиц за счёт использования имущества ДНП «Руза-КМД» В 2011-2013 году денежные средства собранные от членов ДНП «Руза-КМД» на строительство системы дорог, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, ЛДК и благоустройство земель общего пользования, были с превышением должностных полномочий потрачены Председателем ДНП «Руза-КМД» на создание собственного имущества своей семьи (ИП Королев, ИП Королева), и имущества ДНП «Королевский лес». Созданное имущество предоставляется в пользование членам ДНП «Руза-КМД» и используется, в том числе, для шантажа при уплате ежемесячных взносов (ограничение при подключении, самовольное отключение, ограничение въезда автотранспорта и т.д.). Одновременно данное имущество передаётся в возмездное пользование клиентов Управляющей Компании ООО «КМД-Девелопмент», что нарушает права уже не только членов ДНП «Руза-КМД» на средства которых это имущество было создано, но и собственников земельных участков (клиентов УК) не являющихся членами ДНП «Руза-КМД».
