Спикеры: Денис Чувашаев Кирилл Сергеев – Ольга Ханнанова

Спикеры: Денис Чувашаев — юрист,
Кирилл Сергеев – бизнес-аналитик
Также на Ваши вопросы ответит юрист компании
Ольга Ханнанова
Часть 2. Стратегия и тактика. Составляем договор
2
Тема вебинара:
Что должно быть в договоре?
•
•
•
•
•
•
реквизиты сторон
права и обязанности
сроки действия
описание объекта аренды
вид и состав арендной платы
приложения к договору
3
Все начинается с
договора!
4
Для Юридического Лица:
• Организационно-правовая форма :
ООО, ОАО и т.п.
• ФИО и должность того, кто
подписывает договор
• Основание полномочий:
- на основании устава
- по доверенности
5
Для Индивидуального
Предпринимателя
• ФИО ИП
• номер, дата свидетельства о
гос. регистрации
• наименование налогового
органа, выдавшего
свидетельство
6
Для физического лица
• ФИО
7
Заполняем реквизиты
Для юр. лица:
•
•
•
•
•
•
юридический и почтовый адрес
телефон, факс, e-mail
ИНН
КПП
ОГРН
р/с, в каком банке, к/с, БИК
8
Заполняем реквизиты
Для ИП:
•
•
•
•
•
место регистрации и почтовый адрес
телефон, факс, e-mail
ИНН
ОРГНИП
р/с, в каком банке, к/с,
БИК банка
• паспортные данные
9
Заполняем реквизиты
Для физ. лица:
•
•
•
•
место регистрации и почтовый адрес
телефон, факс, e-mail
ИНН
р/с, в каком банке, к/с,
БИК банка
• паспортные данные
10
Проверка контрагента
• Выписка из ЕГРП
• Единоличный исполнительный орган:
1. приказ о назначении на должность ЕИО,
2. протокол общего собрания,
3. трудовой договор
• По доверенности:
1. номера ОГРН и ИНН в тексте и на печати,
2. паспорт
3. сравнить наименование и ОГРН в доверенности с
данными на www.egrul.nalog.ru/# и www.kartoteka.ru
11
Предмет договора аренды:
• Арендодатель обязуется
предоставить помещение
• Арендатор обязуется вносить
арендную плату
• Индивидуальные характеристики
помещения
12
Арендодатель
Обязан:
• передать имущество арендатору
во временное владение и
пользование
Имеет право:
• получать от арендатора плату за
пользование
• требовать возвращения своего
имущества после окончания
срока аренды
13
Арендатор
Обязан:
• оплачивать аренду
• возвратить имущество
арендодателю после окончания
срока аренды
• Имеет право:
• требовать от арендодателя
предоставления имущества
• временно владеть и пользоваться
имуществом
14
Арендная плата: что за зверь?
15
Арендная плата: по кирпичикам
• По факту за все время аренды
или за период
• Предварительная оплата за все
время аренды или за период
• Предварительная оплата + факт
за все время аренды
• По графику платежей
• Разовая предварительная оплата
+ расчет по периодам
• Предварительная оплата за
период + расчет за период
16
Спите спокойно!
Гарантийный платеж:
договор будет
исполнен!
17
Время – деньги!
Предупреждаем
за 3 месяца!
18
Срок имеет значение!
Арендуем более года –
регистрируем в
Регпалате!
19
Сначала - своим!
Преимущественное
право аренды –
у Вашего арендатора!
20
Просрочил выплату на день –
потерял преимущество!
21
Придите к согласию!
Согласование условий пользования
помещением:
• цель (в нашем случае – размещение офиса)
• способы использования помещения
(например, размещение витрины товаров в офисе)
22
Ответственность сторон:
• возмещение убытков
• уплата процентов за пользование чужими
денежными средствами (ст. 395 ГК РФ)
• уплата неустойки за ненадлежащее
исполнение обязательств
23
Арендодатель будет наказан!
Штрафы и пени:
• за неуведомление о правах
третьих лиц на помещение
• за неосуществление или
просрочку
капитального/текущего
ремонта
• за несвоевременную
регистрацию договора
24
Арендатор будет наказан!
• пени за несвоевременную выплату
арендной платы, несвоевременный
возврат помещения, ремонт,
регистрацию договора
• штраф за то, что без согласия
арендодателя сдал помещение в
субаренду, передал свои права по
договору
25
Содержание имущества:
•
•
•
•
текущий ремонт
капитальный ремонт
техническое обслуживание
кто несет расходы
26
Улучшения помещения
• Отделимые –
принадлежат
арендодателю
• Неотделимые (если не
указано в договоре арендодатель возмещает
расходы арендатору)
27
Проверили помещение?
Составьте
перечень дефектов!
28
Приложения к договору аренды
• График арендных платежей – если плата
выплачивается по графику
• Акт возврата помещения
• Описание помещения (если его
индивидуальная характеристика дается в
приложении)
• Расчет коммунальных платежей, если
арендатор платит их арендодателю
29
WWW.QUICKDOC.RU
Составляем
юридически грамотный договор
САМОСТОЯТЕЛЬНО!
Эксперты разработали QuickDoc
для того, чтобы Вы могли
самостоятельно составлять
юридически грамотные документы.
В основе работы всех решений QuickDoc лежит принцип:
Отвечаешь на вопросы – получаешь документ
договоры
доверенности
кадровые
процедуры
защита
бухгалтерские
документы персональных
данных
Качество с гарантией
Просто и удобно
Для работы в QuickDoc Вам не нужно
быть юристом или IT-специалистом.
Вы знаете условия? Умеете включать
компьютер или выходить в Интернет
с мобильного устройства?
Сможете заполнить простые формы?
Документ по ЗПД для Вас — секундное
дело!
За каждым документом QuickDoc стоят
юристы-практики с именами и
фамилиями. Не анонимы из Интернета с
сомнительными договорами.
Возникли вопросы?
Конструктор даст ссылки на юридические
нормы. Зачем искать ответы на форумах,
спрашивать у знакомых, перерывать кучу
правовой документации?
Все есть в QuickDoc!
15 МИНУТ на документ
Личный юрист,
который всегда рядом
QuickDoc работает, как круглосуточный
юрист.
Вы в командировке? Сейчас 3 часа ночи?
Где бы Вы ни находились, сервис
QuickDoc доступен онлайн.
Конструктор задает вопрос.
Вы выбираете ответ.
Заполняете реквизиты.
Документ по ЗПД готов!
Вы прекрасно знаете, сколько дней
просит на документ по ЗПД «живой»
юрист.
В QuickDoc даже сложный документ
вы делаете за 15, а простой — за пару
минут.
Вы меняете условия и получаете
новые документы. Быстрее не бывает!
Полный ПОРЯДОК в документах
Обычно в компании есть десятки вариантов работающего документа.
Каждый вариант появлялся под какой-то новый случай, новые условия.
Со временем найти нужный проверенный образец документа в этом
множестве файлов становится проблемой.
С QuickDoc все просто: все
допустимые варианты для данного
документа «упакованы» в один
многовариантный шаблон.
Вы всегда знаете, где он находится.
А когда Вы отвечаете на вопросы об
условиях, из него формируется
договор по защите персональных
данных.
компания «ДокЛаб»
+7 (347) 246-16-35
+7 (347) 292-04-05
e-mail: [email protected]
35