Нововведения в установлении сервитута. Использование земель, находящихся в государственной

Нововведения в установлении
сервитута.
Использование земель,
находящихся в государственной
или муниципальной
собственности, без
предоставления земельного
участка и установления сервитута
Система приобретения прав на публичные земли после 1 марта 2015 г.
Виды планируемой деятельности
• Размещение линейных объектов,
сооружений связи, не препятствующих
разрешенному использованию
земельного участка
• Проведение изыскательских работ
•Ведение работ, связанных с
пользованием недрами
•Иные виды деятельности
Способ приобретения права на
использование
Установление сервитута
(Ст. 39-23-39.26 Земельного
кодекса РФ в новой
редакции, вступающей в
силу с 01.03.2015 г.)
Соглашение о сервитуте - Письменное соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и лицом, которому
предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или
муниципальной собственности, если это допускается земельным
законодательством.
Согласие должно содержать:
1. Кадастровый номер земельного участка в отношении которого
предполагается установить сервитут;
2. Учетный номер части земельного участка, применительно к которой
устанавливается сервитут. ИСКЛЮЧЕНИЯ: предусмотрены п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ
в новой редакции, вступающей в силу с 01.03.2015 г.;
3. Сведения о сторонах соглашения;
4. Цели и основания установления сервитута;
5. Срок действия сервитута;
6. Размер платы и обязанность лица вносить плату по соглашению;
7. Обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после
прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние,
пригодное для его использования в соответствии с разрешенным
использованием.
Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута
Землепользователи
Право постоянного
бессрочного
пользования, право
безвозмездного
пользования на срок
более одного года
Землевладелец
Арендатор
Право пожизненного
наследуемого
владения
Договор аренды
сроком более, чем на
один год
Порядок определения размера платы по соглашению об установлении
сервитута в отношении земельных участков, находящихся в
федеральной собственности
Земельный
участок
Земельные
участки
Часть
земельного
участка
0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка
за каждый год действия сервитута
разница рыночной стоимости прав на земельный
участок (постоянное (бессрочное )пользование,
пожизненное наследуемое владение, аренда)до и после
установления сервитута
определяется пропорционально площади этой части
земельного участка
- Постановление Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 «Об
утверждении Правил определения размера платы по
соглашению об установлении сервитута в отношении земельных
участков, находящихся в федеральной собственности»
Не требуется
государственный кадастровый учет,
государственная регистрация ограничения
(обременения)в случае:
- установления сервитута в отношении всего
земельного участка
- в случае установления сервитута в
отношении части земельного участка на срок
не более 3-х лет по соглашению сторон*
* В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с
прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ
сервитута на кадастровом плане территории.
Система приобретения прав на публичные земли после 1 марта 2015 г.
Виды планируемой деятельности
• Проведение инженерных изысканий;
• Ремонт линейного объекта;
•Строительство временных или вспомогательных
сооружений;
• геологическое изучение недр;
• осуществление деятельности в целях сохранения и
развития традиционных образа жизни, хозяйствования и
промыслов коренных малочисленных народов Севера,
Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в
местах их традиционного проживания и традиционной
хозяйственной деятельности, за исключением земель и
земельных участков в границах земель лесного фонда;
• нестационарные торговые объекты, рекламные
конструкции,
иные
объекты,
определенные
правительством РФ
Способ приобретения права на
использование
Использование земель
или земельных
участков без
предоставления
сервитута
( Ст. 39.33-39.36
Земельного кодекса РФ
в новой редакции,
вступающей в силу с
01.03.2015 г.)
Использование публичных земель без предоставления
земельных участков и установления сервитута
ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Подп. 1-5 п. 1 ст. 39.33
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
Правительством РФ (ч. 3 ст. 39.36
Земельного кодекса РФ в новой редакции,
вступающей в силу с 01.03.2015 г.)
Подп. 6 п. 1 ст. 39.33;
Субъектом РФ (ч. 3 ст. 39.36 Земельного
Объекты, виды которых определяются кодекса РФ в новой редакции,
согласно Перечню, утв. постановлением вступающей в силу с 01.03.2015 г.)
Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300
(вступает в силу с 01.03.2015 г.)
Нестационарные торговые объекты
ФЗ от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах
государственного регулирования торговой
деятельности в РФ»
Рекламные конструкции
ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»
Разрешение на использование земель или земельного участка,
находящихся в государственной или муниципальной
собственности выдается:
-
в целях проведения инженерных изысканий, либо капитального или
текущего ремонта линейного объекта на срок не более 1 года;
- в целях строительства временных или вспомогательных сооружений,
складирования строительных и иных материалов, техники для
обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов
федерального, регионального или местного значения на срок их
строительства, реконструкции;
- в целях осуществления геологического изучения недр;
- в целях сохранения и развития традиционных образа жизни,
хозяйствования и промыслов коренных малочисленных
народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации в местах их традиционного проживания и
традиционной хозяйственной деятельности
Порядок выдачи разрешений на использование земель или земельного
участка, находящихся в государственной или муниципальной собственност
Заявление ,
(с приложением:
1. копии документов, удостоверяющих
личность заявителя или представителя;
2. Схемы границ предпологаемых к
использованию земель на кадастровом
плане
территории
с
указанием
координат характерных точек границ
территории
в отношении земель находящихся в
государственной собственности в Федеральное агентство по
управлению государственным
имуществом
В отношении земель, находящихся в
муниципальной собственности Администрация муниципального
образования
Решение о выдаче
разрешения
Решение о б
отказе в выдаче
разрешения