Лабораторная работа № 2 Цель работы: На основе данных Московского агентства недвижимости построить модель для оценки реальной стоимости квартиры по ее характеристикам (район, площадь, этаж и т.д.). Для выполнения задания необходимо скопировать исходные данные в MS EXCEL и преобразовать качественные факторы (район станции метро) в числовую форму. Для этого сформировать новый столбец данных region. Обозначим 1-ю станцию метро – 1, 2-ю – 2 и т.д. Построение модели выполняется с помощью инструмента Регрессия из Пакета анализа (надстройки MS Excel 2007). Для подключения Пакета анализа необходимо нажать главную кнопку Excel (правый верхний угол), затем нажать кнопку Параметры Excel. В списке параметров выбрать Надстройки, а в списке надстроек – Пакет анализа, затем нажать кнопку Перейти. В списке Доступные надстройки поставить галочку в строке Пакет анализа. В пункте меню Данные в разделе Анализ появится ссылка Анализ данных. Нажав ссылку Анализ данных, переходим к списку инструментов. Выбираем инструмент Регрессия для построения регрессионной модели. В качестве зависимой переменной Y будем использовать цену квартиры (столбец price), а в качестве факторов X - ее характеристики, т.е. все остальные столбцы. В результате получаем значения параметров (коэффициентов) регрессии. Вероятность ошибки определена в столбце Р-значение. Если она больше 0,05 (5%), то соответствующий фактор считается не значимым на заданном уровне (выделены другим цветом). После удаления не значимых, т.е. не существенно влияющих на результат, данных построение уравнения регрессии следует повторить. В результате должно получиться уравнение, где все факторы значимы: price= b0+b1*region+b2*totsq+…, где b0, b1, b2, … - коэффициенты из таблицы Вывод итогов для соответствующих факторов. На основе полученных результатов можно рассчитать стоимость любой квартиры с произвольно заданными значениями ее характеристик. Для этого необходимо ввести формулу для расчета цены квартиры, в которой значения коэффициентов берутся из результатов Регрессии, а соответствующие значения факторов (район, площадь, этаж и т.д.) задаются в соответствии с номером вашего варианта. Исходные данные для лаб. раб. №2 Окончание таблицы. Условные обозначения Варианты заданий для лаб. раб. №2 Примечания: • При построении множественной регрессии значения факторов должны быть расположены в столбцах подряд, поэтому при удалении незначимых факторов необходимо смещать оставшиеся факторы, чтобы между ними не оставалось пустых столбцов. • При задании параметров вывода в диалоговом окне Регрессия удобнее помещать результаты не на другом листе (как предусмотрено по умолчанию), а задавать на текущем листе адрес верхнего левого угла для вывода результатов. • Исходные данные можно скопировать из методических материалов по Эконометрике (файл Лабораторные работы).