Текущий ремонт

ТЕХНИЧЕСКАЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЗДАНИЙ. СИСТЕМА
РЕМОНТОВ.
ПОНЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ
Техническая эксплуатация зданий – комплекс
организационно-технических
мероприятий
которые обеспечивают безотказную работу всех
элементов
и
систем
здания
в
течение
Нормативного срока службы и функционирование
здания по назначению
Под ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЗДАНИЯ понимают
непосредственное выполнение им заданных
функций
Функционирование здания включает в
себя
период от окончания строительства
до начала эксплуатации, а также
период ремонта здания
Техническая эксплуатация
зданий
Техническое
обслуживание
Система
ремонтов
Санитарное
содержание
СИСТЕМА
ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЯ
Обеспечение
Наладка
нормативных
инженерного
режимов и
оборудования
параметров
Технические
осмотры
элементов
СИСТЕМА РЕМОНТОВ
ТЕКУЩИЙ
РЕМОНТ
КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ
Санитарное содержание
зданий
Уборка
общественных
помещений
Уборка
придомовой
территории
Сбор мусора
ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ:
-обеспечение безотказной работы элементов
здания;
-обеспечение и соблюдение нормальных
санитарно-гигиенических условий и правильного
использования инженерного оборудования;
-поддержание температурно-влажностного
режима помещений;
-проведение своевременного ремонта;
-повышение степени благоустройства зданий и
т.д.
В процессе эксплуатации здания и
его инженерного оборудования
необходимо постоянное техническое
обслуживание
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
включает в себя контроль за
техническим состоянием
инженерных систем
Контроль за техническим
состоянием систем осуществляется
путем осмотров, с использованием
средств диагностики
Характер осмотров должен быть
систематическим
ОСМОТРЫ
ПЛАНОВЫЕ
общие частичные
НЕПЛАНОВЫЕ
После
аварий
После
Стихийных
бедствий
ОБЩИЕ осмотры проводятся 2
раза в год: весной и осенью
Периодичность проведения
плановых осмотров элементов
здания регламентируется
нормами
При проведении частичных
осмотров должны устраняться
неисправности, которые
препятствуют нормальной
эксплуатации здания.
Сроки их устранения
регламентированы нормами и
правилами
РЕМОНТ ЗДАНИЯ
ЭТО КОМПЛЕКС
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И
ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО УСТРАНЕНИЮ
НЕИСПРАВНОСТЕЙ И
ПОДДЕРЖАНИЮ
РАБОТОСПОСОБНОСТИ
СИСТЕМ
СИСТЕМА
ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ
РЕМОНТОВ (ППР)
СИСТЕМА
ППР
плановопредупредите
льный
(комплексный)
капитальный
ремонт
выборочны
й
капитальны
й ремонт
обследов
ание
элементо
в
осмотры и
аварийный
текущий
ремонт
Текущий ремонт проводится с
целью восстановления
исправности систем инженерного
оборудования и поддержания
эксплуатационных показателей
Текущий ремонт проводится с
периодичностью,
обеспечивающей эффективную
эксплуатацию инженерного
оборудования с момента
завершения строительства и до
момента постановки здания на
очередной капитальный ремонт
Текущий ремонт выполняется по
5 летним и годовым планам.
Годовые планы составляются в
уточнение пятилетних с учетом
результатов осмотров,
разработанной сметнотехнической документации ,
мероприятий по подготовке
зданий к сезонной эксплуатации
Капитальный ремонт
проводится с целью
восстановления ресурсов систем
и улучшения их
эксплуатационных показателей
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ВКЛЮЧАЕТ:
-устранение неисправностей
изношенных элементов;
-восстановление или замену
элементов на более новые и
качественные.