Проект строительства домостроительного комбината в г

Компания Тетра, Сыктывкар, 2015 г.
Проект строительства домостроительного
комбината в г. Сыктывкар
Республика Коми (Северо-Западный ФО)
Население Республики:
890 тыс. чел.
(около 1% населения РФ)
Расстояние до:
Москвы: 1410 км
Кирова: 412 км
Крупнейшие города:
Сыктывкар - 257 тыс. чел.
Ухта - 98 тыс. чел.
Потребность: 350 тыс.м2
вводимого жилья в год*.
*Согласно долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий
граждан в Российской Федерации, утвержденной МРР РФ. Основным целевым
показателем реализации Стратегии является достижение к 2022 году ежегодного ввода
жилья в объеме 1 кв. м на душу населения
Информация по рынку жилья Республики Коми
•
•
•
Согласно Федеральной службы статистики по Республике Коми совокупный жилой
фонд в республике в 2013 году составлял 22,2 млн. кв.м. При этом жилищный
фонд Сыктывкара составил 5,4 млн. кв.м, или 24% от общереспубликанского
фонда.
По состоянию на 2012 год объем ветхого и аварийного жилья достиг 2,3 млн.
кв.м, или 10% всего жилого фонда в РК.
В настоящее время в Республике Коми на учете на получение жилья состоит более
52 тыс. семей.
Структура ввода в эксплуатацию жилых домов, тыс.м2
180,0
160,0
140,0
40,2
41,4
120,0
100,0
42,5
Ввод населением
80,0
60,0
42,3
40,0
20,0
40,7
102,5
115,2
73,1
46,9
38,0
0,0
2010 г.
2011 г.
2012 г.
2013 г.
2014 г.
Ввод организациями
Информация по рынку жилья Республики Коми
Структура рынка по ценовым диапазонам
Наименование
Диапазон цен, руб. / м2
минимальная цена
максимальная цена
Эконом-класс
45 000р.
55 000р.
Комфорт-класс
55 000р.
75 000р.
Бизнес-класс
72 000р.
110 000р.
Элитное жилье
95 000р.
н/д
Доля вводимого жилья эконом-класса, тыс. м2
180,0
160,0
140,0
115,6
120,0
100,0
80,0 70,3
60,0
40,0
20,0
0,0
2011 г.
143,9
87,6
89,2
155,4
96,3
Ввод жилья - ВСЕГО
60,8
2012 г.
Жилье эконом-класса
2013 г.
2014 г.
Компания Тетра
Деятельность:
•
Весь комплекс строительно-монтажных работ объектов гражданского и
промышленного строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию;
•
Собственное производство большого спектра строительных материалов от
бетона до металлических и оконных конструкций;
•
Ведение строительного контроля (функции заказчик-генподрядчик).
Достижения:
•
С 2013 года самодостаточное предприятие со всеми строительными
участками, позволяющими с применением современных технологий строить
быстро и эффективно;
•
В 2014 году, по версии журнала «Эксперт Северо-Запад», компания Тетра
вошла в десятку динамично развивающихся предприятий СЗФО.
•
За время существования Тетра построила более 30 гражданских и
промышленных объектов, из которых можно выделить жилой комплекс
«Столичные высоты», жилой комплекс «Тиман», школу искусств, множество
детских садов, торговый центр «Июнь».
Основываясь на своем опыте строительства, компания видит пути и условия
развития в создании новых современных производств.
Компания Тетра
В настоящее время Компания Тетра ставит перед собой следующие цели:
•
Повышение качества строительства
•
Увеличение скорости строительства
•
Понижение себестоимости строительства 1 кв.м. жилья
•
Увеличение объемов строительства
Стоимость строительства зданий
различных конструктивных
систем, тыс.руб/кв.м.
Скорость возведения дома в
месяц, м2 жилья.
2500
40
2000
30
20
1500
36
1000
34
24
10
500
0
2000
1000
700
0
Кирпичное
Монолитное
Уровень контроля качества*
Панельное
Кирпичное
Монолитное
Панельное
Кирпичное
Монолитное
Панельное
Средний
Низкий
Высокий
* Полный контроль качества крупнопанельных изделий в условиях заводского производства, затруднен контроль
качества скрытых работ на стройплощадке при монолитном строительстве.
Ключ к решению поставленных задач –ДСК
Современное оборудование – устанавливается
Новые технологии – применяются новые виды связей
оборудование ведущих европейских производителей
в конструктиве зданий, облицовки фасада и утеплители
Сквозная автоматизация процессов:
производство – транспорт - строительство
Использование в производстве минерально-сырьевой базы Республики Коми - для
производства строительных материалов насчитывает десятки видов полезных ископаемых, сотни месторождений,
большая часть которых относится к категории общераспространенных полезных ископаемых, а именно: песчаногравийный материал, строительный камень, облицовочный камень, цементное сырье, сырье для
производства минеральной ваты и базальтовых волокон, минеральные пигменты и многое другое.
Основные характеристики проектируемого ДСК
Здания и сооружения входящие в
комплекс завода производственной
мощностью - 100 тыс. жилья в год.
•
•
Площадь производственного корпуса:
7938 кв.м.
Бетонно-смесительный узел с двумя
смесителями 60 м3 в час каждый.
•
Приемное устройство цемента.
•
Склад цемента 1500 тн.
•
Приемное устройство для разгрузки
щебня из ж/д вагонов.
•
Склад заполнителей 3000 м3 .
•
Газовая котельная.
•
Наименование показателей
1. Мощность:
a)
Производства жилья в год
b)
Железобетонных изделий в год
2. Годовая потребность в топливноэнергетических ресурсах:

электроэнергия

газ природный (котельная 5,2 МВт)


Ед. изм.
Кол-во
т.м²
т.м³
100
70,86
тыс. кВт/час
6 000
тыс.н.м³
800
вода
тыс.м³
60
канализация
тыс.м³
5
3. Годовая потребность в сырьевых
ресурсах:

портландцемент
тонн
28 606

песок для строительных работ
тонн
63 900
Склад готовой продукции.

щебень
м³
31 950
•
Железная дорога.

арматурная сталь и тросы
тонн
4 098
•
Автовесы и ж/д весы.

Добавка воздухововлекающая
тонн
7
•
Административно-бытовой корпус.

Добавка пластифицирующая
тонн
5,25
•
Гаражный комплекс.

Ускоритель твердения
тонн
52

Утеплитель
м³
10 500
•
Очистные сооружения.

Базальтопластиковые связи
шт
700 000
Применяемые технологии
Линия опрокидных столов для
производство трехслойных панелей,
кровли, стенки и плиты лоджий.
•
•
•
•
•
•
Поверхность опалубочного листа
безупречно ровная и обеспечивает
высокое качество поверхности
бетона
Оборудованы системой отопления,
чтобы ускорить затвердевание
бетона.
Для обеспечения оптимального для
транспортировки снятия элементов
опрокидывающий стол с помощью
гидравлической системы может быть
наклонён на 75°.
Автономность каждого стола
исключает остановку цеха в целом
при технологическом обслуживании.
Изготовление в среднем
одновременно двух изделий за сутки.
Возможные варианты облицовки:
- штукатурки или покраска
- кирпич или керамические плитки
- природный камень
- графический и текстурный бетон.
Применяемые технологии
Кассетные формы для
производства однослойных
внутренних стеновых панелей,
перегородок и панелей
сантехкабин и шахт лифтов.
• Состоят из промежуточных стенок,
между которым одновременно
происходит формование нескольких
бетонных элементов большого размера с
выемками и малых структурных
элементов.
• Улучшенное уплотнение бетона
посредством средних и высокочастотных
вибраций.
• Оборудованы системой обогрева с
оптимальной теплопередачей,
обеспечивающей быстрый набор
прочности.
• Высокая производительность –
одноразовая оборачиваемость за сутки.
• Компактные габариты установки.
• Полный комплект принадлежностей с
системой опалубок, включая магниты,
встраиваемые детали, анкерные
соединения и пр.
Применяемые технологии
Линия безопалубочного
формования многопустотных
плит методом экструзии.
• Используется Экструдер – машина для
формования изделий, в которой бетонная смесь,
выдавливаемая несколькими шнеками,
одновременно формует изделие и
отталкивается от готовой бетонной плиты.
• Технология позволяет использую сухую
бетонную смесь получать изделия в ДВА раза
быстрее (дважды за день) с экономией цемента
в 35-40% и экономией энергии на прогрев.
• Стальные настилы не дают мощной вибрации
рассеиваться, уплотнение целиком передается
на сухую бетонную смесь и изделия получаются
очень прочные и легкие. Оснащены системой
обогрева.
• Армирование изделий производится стальными
канатами. Экономия стали – 50 %.
•
Преимущества многопустотных плит
безопалубочного формования:
- высокое качество лицевой поверхности;
- изменение требуемой длины;
- идеальная форма изделия;
- широкий диапазон переносимых нагрузок;
- отсутствие трещин поверхностного натяжения;
- возможность распила под углом 45 градусов.
Тест на
прочность:
24 тонны.
Плита 20х120 см,
7,25 см длиной,
после 12 часов
набора прочности,
без
дополнительного
обогрева.
Номенклатура производимых изделий
Номенклатура производимых изделий:
Наружная трехслойная
стеновая панель
Элементы лестничных маршей и площадок
Модульные пустотные
керамзитобетонные
перегородки
Внутренняя стеновая
панель
Элементы плит и
стенок балконов
Лифтовые шахты из плоских панелей
Вентиляционные
и инженерные блоки
Многопустотные плиты
перекрытий
со связевой арматурой
в швах
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА социального жилья с малогабаритными и среднегабаритными квартирами
• Стеновая конструктивная система позволяет
проектировать
малоэтажные
здания
с
минимальной стоимостью.
• Данный тип зданий также отличается
простотой и малыми сроками возведения.
• Именно в этих зданиях может быть
достигнута минимальная стоимость квартир.
• Индивидуальность
зданий
достигается
разнообразием форм фасадов и приставных
лоджий.
Количество квартир:
всего
1 - комнатных
2 - комнатных
3 - комнатных
Жилая площадь квартир
Общая площадь квартир
Площадь жилого дома
Площадь застройки
24
18
6
469 м2
873 м2
913 м2
434 м2
Отношение общей площади квартир:
к площади жилого дома
0,957
к площади застройки
2,01
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА социального жилья с малогабаритными и среднегабаритными квартирами
• Пример бюджетного трехэтажного здания,
полностью соответствующий по типам,
количеству
и
размерам
квартир,
определенной государственной программой
по обеспечению отдельных категорий
граждан качественным и
доступным
жильем.
• Дом полностью соответствует заданным
параметрам,
имеет
минимальную
ресурсоемкость и стоимость.
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
5 -ЭТАЖНЫЕ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА
Секционные пятиэтажные
здания стеновой
конструкции отличаются
низкой стоимостью,
просты в возведении ,
позволяют получать
быстро создавать жилые
застройки современных
пригородов, небольших
городов.
Пятиэтажные здания стеновой конструкции
наиболее рационально использовать для
застройки современных пригородов, небольших
городов. Как правило здания возводятся 2-4-х
секционными , что позволяет получить
минимальную стоимость жилья. Вместе с тем
на небольших площадках рационально строить
односекционные здания. Расположенные на
некотором расстоянии односекционные здания
создают привлекательную застройку с
уютными дворовыми территориями.
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
9-10 ЭТАЖНЫЕ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА
Секционные девятиэтажные здания стеновой
конструкции могут проектироваться как
индивидуальной архитектуры так и типовыми
«блок-секциями», что ускоряет инвестиционный
цикл, сокращает трудоемкость и сроки
проектирования, сокращает номенклатуру панелей и
сроки строительства, снижая тем самым
себестоимость жилья.
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
Климатические условия России таковы, что
зимние температуры достигают очень низкой
отметки.
Из теплых панелей, выпускаемых заводом
возможно построить по-настоящему теплый дом.
Кроме того, дома из панелей быстро возводимы,
что позволяет экономить время и средства.
Разработаны варианты планировочных решений
просты, удобны и функциональны.
По желанию заказчика возможны различные
архитектурно-планировочные решения домов:
• с мансардами и без них;
• со встроенными и отдельно стоящими гаражами;
• с бассейнами, саунами, спортивными залами и
т.д;
• с плоской кровлей.
Срок строительства изолированного дома с
«черновой отделкой» внутри составит около 23 недель, в зависимости от этажности.
На объекте требуется работа бригады в среднем
из 4-х человек.
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Школа
Детский сад
Поликлиника
Применение продукции Сыктывкарского ДСК
Промышленные здания
На этапе увеличения мощности
производства завод планируется
оснастить оборудованием для выпуска
изделий применяемых для строительства
большепролетных промышленных зданий:
• Консольные колонны
• Ригели
• Преднапряженные балки
• Преднапряженные сплошные плиты
• Балки Т-образного профиля
Несущие наружные стены – плиты каркас
Каркас из колонн и балок
Участие в программах комплексного освоения территории
Варианты площадок комплексной застройки, при реализации проекта
Домостроительного комбината в г. Сыктывкар.
Размещение Домостроительного комбината в г. Сыктывкаре
Участок
промышленной
площадки – 104 га
Основной
производственный
корпус 54х147 м
Территория представляет собой целостный участок
общей площадью 104 га, расположенный в
промышленной зоне г. Сыктывкара, по
адресу:г.Сыктывкар,ул.2-я Промышленная.
Транспортная доступность:
•Наличие действующей железнодорожной ветки в
0,5 км от участка с действующей станцией погрузкиразгрузки Човью.
•Наличие существующего присоединения дороги к
региональным (Р-25 в 2 км) и федеральным
трассам (Р-176 в 10 км).
•Наличие аэропорта в 10 км.
Инженерная инфраструктура промплощадки ДСК
(с перспективой развития Индустриального парка)
Водоснабжение
• Сети
проектируются
кольцевые с возможностью
подключения для каждого
предприятия.
Рассматриваемые
источники водоснабжения:
скважины, существующий
магистральный
водопровод, проходящий
вдоль границ участка, и
поверхностный источник –
р.Човью.
Водоотведение
• Сточные воды подаются на
собственные
канализационные
очистные сооружения с
дальнейшим
сбросом
очищенных стоков в р.
Човью.
Электроснабжение
• Электроснабжение будет
осуществляться
от
подстанции ПС «Човью»
10кВ.
Газоснабжение
• Природный
газ
будет
поступать потребителям от
существующего
газопровода
высокого
давления Ø 325 мм.
Текущий статус проекта на сентябрь 2015 г.
• Оформлен договор аренды земельного участка с правом
последующего выкупа.
• Определен поставщик и перечень оборудования.
• Определены параметры производственного корпуса и
компоновка технологической линии
• Ведутся инженерные изыскания участка строительства.
• Выкуплено здание под основной корпус производства,
разработан проект реконструкции.
• Проведена часть планировочных работ на участке.
• Проведены согласования и получено техническое задание
на примыкание проектируемой железной дороги.
• Прорабатываются варианты схем финансирования
проекта.
Сроки реализации проекта 1 очереди - 50 тыс. м2 в год
График совместной реализации проекта по запуску домостроительного комбината и
комплексной застройки жилых микрорайонов
Наименование этапа развития проекта
Строительство и запуск ДСК
Проектные работы, в т.ч. изыскания и согласования
Реконструкция существующего здания
Поставка оборудования
Монтаж оборудования
Пуско-наладочные работы
Выпуск готовых изделий
Комплексная застройка микрорайонов
общей площадью жилья 50 тыс.кв.м
Проектные работы, в т.ч. изыскания и согласования
Инженерная подготовка площадки застройки
Обустройство инженерной-транспортной инфраструктуры
Строительство нулевого цикла
Строительство объектов жилья
1 год
I кв.
II кв.
2 год
III кв.
IV кв.
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
Стоимость реализации проекта
1420 млн. руб.
410 млн. руб.
Строительно-монтажные
работы, наружные
инженерные сети,
крановое хозяйство,
железная дорога
980 млн. руб.
(14 млн. евро)
30 млн. руб.
Оборудование: линия
опрокидных столов,
линия пустотных плит,
арматурное
производство, бетонносмесительный узел
Проектирование
Финансовые показатели проекта
Расчет маржинального дохода
Себестоимость 1 м2 жилья
25 тыс.руб.
Средняя цена реализации1 м2 жилья
38 тыс.руб.
Маржинальный доход
52 %
Простой срок окупаемости, лет
Ставка дисконтирования,%
Дисконтированный срок окупаемости, лет
Внутренняя норма рентабельности,%
NPV, тыс.руб.
4,75
15%
7,76
21,7%
222 797
SWOT-анализ
Преимущества
•
•
•
•
•
Снижение себестоимость (за счет
снижения энерго- и трудовых затрат)
Гибкая технология, позволяющая быстро
реагировать на изменение конъюнктуры
рынка
Высокое качество продукции, не
требующее дополнительной доработки
Привлекательность отделки фасадных
элементов
Универсальность применения в
промышленном и гражданском
строительстве (школы, сады, больницы)
Недостатки
•
Возможности
•
•
•
•
Растущая потребность в доступном жилье
Гос. политика стимулирования жилищного
строительства
Низкая конкуренция
Участие в Гос. программах по
строительству социальной
инфраструктуры
Высокая капиталоемкость проекта
Угрозы
•
•
•
Валютные и нефтяные риски
Ориентация прилегающих регионов на
монолитное, сборно-каркасное и
кирпичное домостроение
Возможность появления крупного
конкурента с аналогичной продукцией или
товарным заменителем