Инвестиционные проекты Ставропольского края в сфере

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
в сфере туризма, гостиничного
и санаторно-курортного комплекса
СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ
МИРОВОГО ТУРИСТСКОГО РЫНКА
По мнению экспертов WTTC*, ежегодно
объем туристов будет увеличиваться,
и к 2020 г. достигнет 1,6 млрд.
международных туристских посещений
На сегодняшний день в мире совершается
806 млн. туристских прибытий
(из них с целью отдыха - 403 млн.)
Непосредственный вклад туристской отрасли в мировой
ВВП, в 2010 году составил 1,850 0 млрд. долл. (2,8% от
общего объема ВВП) при среднем приросте 4,2% в год к
2020 году этот показатель достигнет 2,860 5 млрд. долл.
Инвестиции в путешествия и туризм оцениваются в 652,4
млрд. долл. или 4,5% от общего объема инвестиций в 2010
году. К 2020 году, при среднем приросте 5,4% этот показатель
должен достигнуть 1,487 9 млрд. долл. (или 4,6%) от общего
объема инвестиций
*WTTC, World Travel and Tourism Council – всемирный совет по туризму и путешествиям
СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ
РОССИЙСКОГО ТУРИСТСКОГО РЫНКА
Россия занимает 12 место по вкладу туристской отрасли в мировой
ВВП туризма. Доля туризма в формировании собственного ВВП, по
итогам 2010 г. составила 1,4 % (767,1 млрд. руб.)
При сложившихся темпах роста (4%), к 2020 году данный
показатель достигнет 1,126 1 млрд. руб.
В 2010 зафиксировано 21 млн. международных туристических
прибытий в Россию. Прибыль от туристской деятельности составила
454,6 млрд.руб. К 2020 году, прогнозируется рост количества
прибытий примерно на 60 %, ориентировочно эта цифра составит
34 922 000, прибыль увеличится до 627,6 млрд.руб.
Инвестиции в путешествия и туризм составили 246,1 млрд.руб.
(2,1%) от общего объема инвестиций в 2010 году. Средний темп
прироста инвестиций в отрасли составляет 6,4%
Развитие отрасли происходит как за счет роста выездного и
внутреннего туризма. Рост в сегменте выездного туризма за
последние несколько лет составил 7%. Внутренний туризм растет в
среднем на 9% в год.
Сложившиеся тенденции в отрасли, а так же разнообразие климатических и
природных условий в РФ создает условия для динамичного развития внутреннего
туризма при росте соответствующего предложения туристских услуг.
ТУРИЗМ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ
Туристская отрасль в Ставропольском крае
представлена, в первую очередь, курортом
Кавказские Минеральные Воды
Старейший бальнеологический
особо - охраняемый экологокурортный регион РФ площадью
5,8 тыс.кв.м.
Первое место в мире по
количеству и разнообразию
минеральных источников
(более 30 видов)
Уникальная лечебная грязь
озера Тамбукан
Курорты федерального значения:
Ессентуки, Железноводск,
Пятигорск, Кисловодск
Более 130 санаторно-курортных
учреждений,
принимающие одновременно
30-32 тысячи человек
СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
*По данным маркетингового исследования компании Blackwood, 2009 г.
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ КУРОРТОВ
Характеристики*
КМВ
(Россия)
Карловы Вары
(Чехия)
Баден-Баден
(Германия)
Популярность
Высокая
(Престиж сохранившийся с
советских времен)
Высокая
(Высокий уровень
сервиса)
Высокая
(Высокий уровень сервиса)
Профиль
Заболевания опорно-двигательного
аппарата, органов пищеварения,
нервной системы, почек,
мочевыводящих путей, системы
кровообращения, эндокринной
системы, кожных и
гинекологических заболеваний
Заболевания опорнодвигательного
аппарата,
пищеварительного
тракта, нарушения
обмена веществ,
онкологические
заболевания
Заболевания опорнодвигательного аппарата,
органов дыхания, почек и
желудочно-кишечного тракта,
нарушение кровообращения и
сердечной деятельности, обмен
веществ, ослабление
иммунитета
Лечебные факторы
Лечебно минеральные воды, иловосульфатные грязи озера Тамбукан,
разнообразие климато погодных
факторов, широкий спектр
медицинских услуг в рамках одного
санатория
Минеральные
источники различных
температур
Термальные источники
Качество услуг
Выше среднего (Преобладает
старый фонд, наличие
некатегорийных средств
размещения, при этом существует
ряд высококачественных объектов)
высокий уровень квалификации
медицинского персонала, наличие
современных высокоэффективных
методик лечения и реабилитации
Высокое (Преобладают
категорийные средства
размещения, в
основном небольшие
гостиницы
3-5*)
Наличие доп.услуг
Предложение есть, но на низком
уровне, морально и технически
устаревшее оснащение
Гольф, теннис,
верховая езда,
лыжный спорт,
велоспорт
Познавательный, спортивный,
экологический, религиозный,
туризм и т.д.
Экскурсионный,
экологический туризм
Дополнительные
виды отдыха
Высокое (Преобладают
категорийные средства
размещения, в основном
небольшие гостиницы
3-5*)
Гольф, теннис, верховая езда,
лыжный спорт , велоспорт
Экскурсионный, экологический
туризм
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ТУРИЗМА
В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ
Деловой туризм
Современные бизнес отели
Ставропольского края позволяют
комфортно отдохнуть и провести
деловое мероприятие любого
уровня
Спортивный туризм
Экологический туризм
Гора Юца – международный
центр дельта- парапланеризма
и других видов
воздухоплавания
Озеро Маныч-Гудило –
уникальное соленое озеро,
место гнездования птиц,
занесенных в красную книгу
Религиозный туризм
Культурно-познавательный
Семейный отдых с детьми
"Храмовое ожерелье"
Ставрополья насчитывает
сотни церквей
Запечатленный в кинокомедии
«12 стульев» природный
колодец «Большой провал»
Отличный выбор санаториев с
широким спектром
развлечений для детей
Туристский потенциал Ставропольского края не ограничивается всемирно
известными курортами Кавказских Минеральных Вод
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Наличие
готовых
инвестиционных
площадок,
расположенных
в
рекреационной зоне. Широкий перечень подготовленных инвестиционных проектов и
бизнес идей. Действующие
региональные индустриальные парки. Особая
экономическая зона.
Благоприятный инвестиционный климат. Развитое инвестиционное
законодательство.
Административная
поддержка
приоритетных
инвестиционных проектов в сфере туризма.
Целенаправленная подготовка кадров для медицинской и туристской
отрасли:
Ставропольская
государственная
медицинская
академия,
Пятигорская государственная фармацевтическая академия, Кавминводский
институт сервиса, Пятигорский институт курортной рекреации и
гостеприимства, Российский государственный университет туризма и
сервиса.
Средний уровень заработной платы в медицинской сфере- 11800 рублей,
в сфере сервиса и туризма-7900-8900 рублей.
Хорошая транспортная доступность, наличие 2 аэропортов, принимающих
международные авиалайнеры. Перелет от Москвы составляет 1,5 часа.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА
«КАПЕЛЬНАЯ БАЛКА»
Проект
конгресс
центра
«Капельная
балка»
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ
Площадка
Концепция
«Капельная Балка»
50 ГА, (муниципальная собственность) г.Ессентуки,
северная часть города (6 км до центра города), район Капельной балки
разработана концепция туристско-рекреационной зоны на территории
в 50 га в районе Капельной балки. Концепция подразумевает наличие
конгресс-центра, выставочного и развлекательного комплекса,
спа-отелией на 1200 отдыхающих, конноспортивного манежа,
гольф-площадки, центра стендовой стрельбы - для активного отдыха.
Инфраструктура
Данный комплекс предполагается разместить в близи Федеральной
дороги для обеспечения удобных транспортных связей и недопущения
транзитного транспортного потока через курортные территории.
Минеральные Воды аэропорт - 40 км.
Условия
инвестирования
100 % инвестор
Площадка
«Белый уголь»
Концепция
42 ГА, (муниципальная собственность) г. Ессентуки, в юго-западная часть
города на участке со спокойным рельефом. Концепция подразумевает
развитие территории, как общественно деловой зоны с конференцзалом,
и постоянно действующей выставочной экспозицией
региона Кавказских Минеральных Вод.
Инфраструктура
Условия
инвестирования
С южной стороны участка в непосредственной близости расположено
русло реки Подкумок, с северной и северо-западной сторон участка
проходит железно-дорожная линия. С восточной стороны от участка
находится жилой микрорайон. На участке имеются 3 объекта
незавершенного строительства.
100% инвестор
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ПАРК «ЖЕЛЕЗНОВОДСК»
Территория
регионального
туристского
парка
Железноводск
133ГА
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ПАРК
Региональный
парк
Концепция
Инфраструктура
Преференции
Условия участия
Г. Железноводск
Создание объектов санаторно-курортного назначения, для проживания,
лечения, в том числе СПА и спортивные услуги, услуги детского отдыха,
развлекательные услуги, торгово-бытовые и сервисные услуги
Площадь – 133 ГА. Трасса Ставрополь – Кисловодск. Финансирование
создания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
осуществляется за счет собственных и привлеченных средств потенциального
Резидента турпарка.
 Снижение ставки налога на прибыль организаций на:
• 4,5 процента - на расчетный срок окупаемости,
установленный инвестиционным проектом;
• 2,5 процента - после окупаемости инвестиционного проекта,
на период осуществления инвестиционной деятельности, но не свыше 20 лет.
 Освобождение от налога на имущество.
 Предоставление в аренду офисных помещений на льготных условиях.
 Юридическое сопровождение инвестиционных проектов в режиме «одного
окна»
Соглашение о ведении деятельности заключается ГУП СК «Управляющая
компания инвестиционного и инновационного развития Ставропольского
края» с хозяйствующим субъектом на основании заявки хозяйствующего
субъекта на заключение указанного соглашения.
У хозяйствующего субъекта, заключившего соглашение о ведении
деятельности резидента регионального парка, возникает статус резидента
соответствующего регионального парка с даты внесения записи в реестр
резидентов регионального парка.
ОЭЗ «ГРАНД СПА ЮЦА»
Проект
территории
туристскоракреационного
комплекса
«Гранд СПА
Юца»
ОЭЗ
ОЭЗ
«Гранд СПА Юца»
Концепция
Концепция развития «Гранд Спа Юца» предусматривает многоуровневое строительство со
ступенчатыми площадками и искусственным озером, в которое каскадом впадают
источники. Главным объектом является Термальный центр, открытый для всех желающих
и расположенный на склоне холма, где открывается панорамный вид на окрестности.
Центр будет оснащен самым современным оборудованием для проведения диагностики и
оказания всех видов оздоровительных услуг и процедур, в нем также будут сауны, фитнесцентр, бассейны, комнаты релаксации и т.п.Одной из главных достопримечательностей
ОЭЗ станет, расположившейся на склоне горы центр дельтапланеризма. Следующим
местом развлечения будет центр верховой езды вместе с гостиничным комплексом,
расположенным в северной части зоны, около лесного участка площадью 70 га. Три
полностью оборудованных поля для гольфа будут расположены ниже комплекса с юговосточной стороны холма. А чуть в стороне на горе расположатся дополнительные средства
размещения, такие, как комплексы апартаментов, бунгало и виллы.
Инфраструктура
Основная железная дорога — участок Северо-Кавказской железной дороги с однопутными
тепловозными ответвлениями. Крупнейшие железнодорожные узлы: Ставрополь,
Светлоград, Невинномысск и Минеральные Воды. Общая протяженность автомобильных
дорог составляет 9128 км. Основная автомобильная дорога - М29 «Кавказ».Основные
автомобильные узлы - Невинномысск и Пятигорск. Основные авиаперевозки
осуществляются через международные аэропорты: Ставрополь, и Минеральные Воды.
Преференции
•налог на имущество – 0%, •налог на землю – 0%, •транспортный налог – 0%
•сниженная ставка налога на прибыль (16% для резидентов ОЭЗ)
Налоговые каникулы, предоставленные органами государственной власти на региональном уровне,
длятся от 5 до 10 лет.
Резидентам предоставляется гарантия неизменности налоговых льгот в течение срока существования
особой экономической зоны.
•низкая стоимость выкупа земельного участка •удобный режим администрирования
•готовая инфраструктура •возможность ускоренной амортизации
Условия участия
Подача документов в ОАО «ОЭЗ». Рассмотрение Наблюдательного совета ОЭЗ (НС). Защита
бизнес-плана в НС. Решение НС передается в ОАО «ОЭЗ» для рассмотрения на Экспертном
cовете (ЭС) при Министерстве экономического развития РФ. Защита бизнес-плана в ЭС. ЭС
выносит решение. Минэкономразвития России заключает с претендентом Соглашение о
ведении, туристской деятельности.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
Долина Минеральных вод
Концепция
Комплексное освоение территории прилежащей к городу-курорту
Железноводску и составляющей 1430 ГА. Проект предполагает строительство
объектов санаторно-курортной деятельности (245 ГА), торговоразвлекательной деятельности (355 ГА), спортивно-оздоровительной
деятельности (155 ГА), логистической деятельности (80 ГА), зона жилой
застройки (400 ГА), прочая территория отводится под лесопарковую и
административные зоны.
Стоимость проекта
42 507,1 млн. руб.
Стадия реализации
Разработана концепция территории, выполнены экономические расчеты,
сведенные в предварительный бизнес-план
Необходимые инвестиции
Условия
софинансирования
Рентабельность
Срок окупаемости
80%
Кредит, участие в капитале
15%
7 лет
«ГОРНОЕ МОРЕ»
Территория
санаторнокурортного
комплекса
«Горное море»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
Концепция
Горное море
Строительство бальнеологического санаторно-курортного комплекса общей
площадью не менее 316 702 кв.м. Санаторно-курортные услуги: Проживание:
санатории 3, 4 и 5* - общей площадью 117 500 кв. м на 3 000 номеров для
одновременного размещения 5 400 чел; апарт-отели 3, 4 и 5*- общей площадью
33 200 кв. м на 500 номеров для одновременного размещения 900 чел.; 10
коттеджей общей площадью 1 500 кв. м; Таким образом, номерной фонд составит
3 500 номеров и 10 коттеджей на 6 330 человек. Лечение: Лечебные корпуса общей площадью 58 000 кв. м; Другое обслуживание: Объекты общественного
питания – рестораны, фито-бары - общей площадью 18 900 кв. м; 2. Прочие
услуги - инфраструктурные объекты - общей площадью 89 600 кв. м,
включающие в себя: Спа и фитнес инфраструктуру; Детскую инфраструктуру;
Развлекательную инфраструктуру; Торгово-бытовую инфраструктуру. Наземный
паркинг общей площадью 21 900 кв. м. Искусственный водоем площадью около
180 000 кв.м.
Стоимость проекта
1 005 590,2 тыс. USD
Стадия реализации
Бизнес план (управляющих консультантов с опытом финансирования) включая
детальный анализ финансовых прогнозов доходов и потоков финансовых
средств, маркетинговый анализ, выплата долгов и так далее. Техникоэкономическое обоснование Проекта. Независимая сертифицированная оценка
Сбербанка РФ и МЭРТ Ставропольского края. Срок реализации проекта 20102017.
Необходимые инвестиции
Условия софинансирования
1 005 415, 97 тыс. USD
Доля заемного финансирования в структуре финансирования этапов – 50-70%.
Источник возврата основной суммы долга - доходы от реализации Проекта,
собственные средства инициатора проекта; Начисление процентов по кредиту –
ежеквартально; Ставка по привлекаемым ресурсам: на этапе строительства и
эксплуатации - 15,0% в рублях; Источник выплат процентов по кредиту - до
начала эксплуатации Комплекса собственные средства инициатора Проекта и
средства Банка-кредитора (капитализация) или средства от эксплуатации
Комплекса, после ввода в эксплуатацию - денежные поступлений от
эксплуатации.
Рентабельность
20,82%
Срок окупаемости
11,5 лет
ТУРИСТСКО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС «САНА»
Проект
территории
туристско
оздоровительного
комплекса
«Сана»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
Туристско-оздоровительный комплекс «Сана»
Концепция
Создание элитного санаторно-гостиничного и спортивно-рекреационного
комплекса круглогодичной загрузки в Пятигорске, который включает в себя
сверхсовременный гостиничный комплекс категории 4****, спортивный
комплекс, ландшафтный парк, лечебный, водный и досуговый комплекс, а так
же выставочнно-конгрессный комплекс, который станет одним из ключевых
преимуществ СКФО в области стимулирования делового туристического потока.
Стоимость проекта
8 040 152 тыс. руб.
Стадия реализации
Бизнес-план
Необходимые
инвестиции
Условия
софинансирования
Рентабельность
Срок окупаемости
7 315 000 тыс. руб.
Кредитные средства
21%
5,4 лет
«ГОРНАЯ ЧАША»
Проект
много
функционального
комплекса
«Горная чаша»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
Туристско-оздоровительный комплекс
«Горная чаша»
Концепция
Создание крупного торгово-развлекательного комплекса в зоне
всероссийского бальнеологического курорта КавМинВоды
(г. Ессентуки)
Стоимость проекта
Стадия реализации
Необходимые
инвестиции
Условия
софинансирования
Рентабельность
Срок окупаемости
$240 млн.
Градконцепция - утверждена; Град Советом
г. Ессентуки, 22 августа 2006 г. Эскизный проект, победитель
открытого архитектурного конкурса на разработку МФК с Аквапарком
$216 млн.
Собственные средства 10%
Заемные средства 75%
Средства иностранного инвестора 15%
19%
4,7-8,7 лет
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
«Земляничные поляны»
Концепция
Многофункциональный выставочный конгресс-центр с сопутствующей
инфраструктурой (открытые и закрытые выставочные павильоны,
паркинг, гостиница и т.д.)
Стоимость проекта
8 294 000 тыс. руб.
Стадия реализации
Бизнес-план
Необходимые
инвестиции
Условия
софинансирования
Рентабельность
Срок окупаемости
8 294 000 тыс. руб.
86% средства инвестора
14% средства инвестиционного фонда РФ
18%
7 лет
РЕКОНСТРУКЦИЯ САНАТОРИЯ
ИМ. ШАЛЯПИНА
Территория
санатория
им.
Шаляпина
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Проект
Реконструкция санатория им. Шаляпина
Концепция
Санаторий высшей медицинской категории с проживанием стандарта 4 звёзды,
удобно расположенный в самом центре города-курорта Кисловодск, в 5 мин.
ходьбы до Курортного лечебного парка, Курортного бульвара и питьевой
нарзанной галереи, в 3 мин. ходьбы до ж/д вокзала г.Кисловодска. Здравница
включает в себя лечебно-диагностический корпус 9 этажей, общей площадью
4155,1 кв.м., оснащённый современным медицинским оборудованием, 10этажный гостиничный комплекс на 230 мест, общей площадью 12184,3 кв.м. с
рестораном на 230 мест со «шведской» линией, баром и др. инфраструктурой, 5ти этажный термальный комплекс, общей площадью 2137,2 кв.м., с бассейном с
подогревом и гидромассажем, комплексом бань (финская сауна, турецкая баня
«хамам»), тренажёрным залом и т.д. Здания гостиничного, лечебнодиагностического и термального комплексов соединены теплыми крытыми
переходами. Основной приоритет санатория – лечение и отдых с комфортом и
высококлассным европейским сервисом.
Стоимость проекта
900 000 000 руб.
Стадия реализации
Бизнес-план
Необходимые
инвестиции
Условия софинансирования
Рентабельность
Срок окупаемости
6 300 000 000 руб.
30%- собственные вложения, 70%- заёмные средства
17%
7 лет
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ ПОД
СТРОИТЕЛЬСТВО КОНГРЕСС ЦЕНТРОВ
№
Площадка
Адрес
Состояние
На выставочных площадках городов Ставропольского края уже ежегодно проводится более 30
межрегиональных и краевых выставочных мероприятий, что составляет лишь 30% от
количества мероприятий, которое возможно было бы провести!
Создание межрегионального выставочно-конгрессного центра с гостиничным комплексом и
обслуживающей инфраструктурой является актуальной потребностью на сегодняшний день.
1
Капельная балка
Ессентуки
Бизнес-идея не более
1000 кв. м.
2
Белый уголь
Ессентуки
Бизнес-идея не более
1000 кв. м.
3
Сана
Пятигорск
Бизнес-план
4
Земляничные поляны
Лермонтов
Бизнес-план
Также существуют определенные земельные участки предусмотренные градостроительными
планами под создание новых санаториев, гостиниц и объектов культурного досуга.
Всю необходимую дополнительную информацию Вы
можете получить в офисе представительства
Правительства Ставропольского края при
Правительстве Российской Федерации.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ПРАВИТЕЛЬСТВА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Благодарим за внимание!
г.Москва,
ул. Пречистенка, 40/2
(495)708-3087
www.stavpred.ru
info@stavpred.ru