Концепция проекта - Инвестиционное агентство "Череповец"

Музей-усадьба «Игоря-Северянина»
(д. Владимировка)
концепция территориального развития
Череповец
ноябрь, 2014 г.
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Цель проекта – определить направления развития музея-усадьбы «Игоря-Северянина» и
прилегающей территории с учётом культурной ценности объекта
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Ситуационное планирование
Территория музея усадьбы:
Территория музея-усадьбы находится в 30 км от г. Череповца в д. Владимировка Череповецкого района, Вологодской
области. Площадь территории усадьбы составляет 5,18 га. С запада от территории усадьбы расположен п. Кривец , а с
востока с. Владимировка
Территория музея-усадьбы с трёх сторон окружена водой: с северо-запада – старица
р. Суда, с севера – р. Суда, востока и юго-востока р. Кенза. С юго-западной стороны
расположен лесной массив прилегающий к территории музея-усадьбы «ИгоряСеверянина».
Дорожная инфраструктура:
с. Владимировка
•
мостовая переправа
•
•
территория музея-усадьбы расположена в 1 км (грунтовая дорога) от трассы ВологдаНовая Ладога (асфальтовая двуполостная дорога)
мостовая переправа (плохое состояние, возможно прохождение а/т типа «Газель»)
имеется объездная дорога 2,5 км через посёлок Кривец
Удалённость:
•
•
Череповец – 30 км
Фосагро – 17 км
17 км
ОАО «ФосАгро»
Череповец
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Ситуационное зонирование территории музея-усадьбы
На территории усадьбы расположены:
2
1. Свободная от парка территория :
1.1. двухэтажный, усадебный дом с флигелем
(является
объектом культурного наследия)
1.2. хозяйственные постройки 7 зданий (сеновал и гараж
имеют 100% износ, остальные здания от 56 до 100 % износа)
1.3. 2 объекта частной собственности (ул. Северянина, 2 –
двухквартирный деревянный дом; ул. Северянина, 2 а –
одноквартирный деревянный дом)
 С южной стороны имеется открытое пространство, с
других сторон территория имеет
естественное
ограждение (лес, вода)
 Территория имеет инвестиционный потенциал
3.2
1.3
3
1.2 1.2
1.2
2
1.3
1.2
1.2
1.1
1.2
1.2
1
3
2
2. Береговая линия (протяженность 450 м):
 подходы к воде: имеется 3 точки подхода к воде
 береговая линия имеет обрывистый склон
 по береговой линии возможно размещение малых
архитектурных форм (скамеек, оборудование костровых,
беседок)
3. Парковая зона (площадь – 2 га):
3.1. породы деревьев: ель, липа, ива, сирень, яблоня, тополь
3.2. северная часть парка (низменность)
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Практика использования музейных комплексов (бизнес, муниципалитет)
Были проанализированы практики организации и использования литературных музейных комплексов,
старинных усадеб, многофункциональных туристических комплексов, находящихся в отдалении от крупных
населённых пунктов (более 40 объектов)
ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА
В близи музейного
комплекса
создание многофункциональных
туристических комплексов или баз
отдыха с платными услугами
(проживание, питание, проведение
мероприятий (конференции, семейные
праздники, поездки выходного дня),
парковка)
сдача в аренду инвентаря для отдыха
организация досуга
торговля сувенирной продукцией
бюро туристических услуг
На территории музейного
комплекса
создание инфраструктуры (кафе, рестораны, гостевые
дома в существующих и вновь созданных постройках)
Уличная торговля (мороженое, сладости, соки-воды, …)
 обслуживание посетителей музейных комплексов
(выездная уличная торговля, кейтеринг, катание на
лошадях, лодках, современных средствах передвижения)
организация специальных мероприятий (конференции,
симпозиумы, выставки, фестивали, арт-фестивали,
организация массовых мероприятий)
бюро туристических услуг
услуги фотографа , аниматора
В близлежащих
населенных пунктах
создание инфраструктуры
(кафе, рестораны,
гостиницы)
 вечерний досуг
Тенденции усадебного туризма:
Роль учреждений культуры:
 создание отдела туризма по развитию музейного комплекса
(разработка программ, обслуживание и привлечение туристов)
развитие сектора специализированного программного
музейного туризма
создание интерактивных программ подпадающих под
концепцию позиционирования усадебного комплекса
 возможность организации индивидуальных туров
интернациональность туристических программ
 создание культурных продуктов (фестивали, экспозиции,
экскурсионные программы)
 генерация потоков туристов на объект
 предоставление помещений усадебных комплексов для
организации специальных мероприятий
 активное взаимодействие с бизнесом по привлечению
туристических потоков и развитию инфраструктуры
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Потенциал территории




Точки роста:
Наличие водных ресурсов и прямого выхода к
воде
Культурное значение памятника и территории
Близость федеральной трассы Вологда-Новая
Ладога со значительным трафиком
Экологически чистый район





Целевые категории:
Туристы УДК (событийный и культурный туризм)
Командировочные (деловой туризм)
Транзитные потоки ( относительная удалённость от
Санкт-Петербурга и других городов, что
подразумевает остановку для отдыха)
Жители г. Череповца (туры выходного дня,
проведение праздников, событий)
МСБ, общественные организации (проведение
семинаров, съездов, корпоративных мероприятий,
встреч, учёбы, …)
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Предложения по развитию территории (зонирование территории)
1. Историческая (общественная) зона (2,18 га):
2.5
3
2.1
2.2
2.2
2.2
1.3
3
2
1.1
1.1
2.3
2.2
1
1.2
1.3
1.1. усадебный дом с флигелем и постройки необходимые для
функционирования музейного комплекса
1.2. парковая зона с прогулочными дорожками и малыми
архитектурными формами (лавки, урны, клумбы, беседки в т.ч.
вдоль береговой линии и т.д.)
1.3 доступ к отдыху на воде
Использование:
 проведение экскурсий
 проведение массовых мероприятий в здании музея и н на
открытом воздухе
 сдача в аренду помещений музейного комплекса
2. Туристическая (частная) инфраструктура (3 га):
Зонирование:
1
2
3
- историческая (общественная)
- туристическая (частная) инфраструктура
- частный сектор
3. Зона частного сектора будет
изолирована
решениями
архитектурными
Коммуникации:
•
Электричество – 400 кВт
(согласно выданным ТУ)
2.1 зеленые насаждения (парковая зона)
2.2. вновь созданные объекты туристической инфраструктуры,
отвечающие концепции музейного комплекса и усадебной
стилистике конца XIX века
2.3 пункт проката инвентаря
2.4. парковочная зона
2.5 доступ к отдыху на воде (мини-пляж, аттракционы)
 малые архитектурные формы (вся территория)
Использование:
 проживание гостей музея-усадьбы (туристов)
 питание
 сдача в аренду инвентаря
 проведение мероприятий (свадьбы, семинары, … )
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Идея проекта - размещение на долгосрочной основе комплекса туристической
инфраструктуры для отдыха гостей и жителей города на территории музея-усадьбы «ИгоряСеверянина» (д. Владимировка)
Структура комплекса:
 капитальные/некапитальные гостевые
дома (4 – 6 шт.)
вместимостью 60 – 70 человек
 административный корпус с
пищеблоком и залом для
проведения мероприятий
на 60 – 70 человек (возможно 2 зала)
Объем инвестиций: 16,5 млн. руб (100% средства инвестора)
Срок реализации проекта: 24 месяца
По итогам реализации проекта будет создано 12 рабочих мест
Территория для
реализации
инвестиционного проекта
Рекреационная
структура комплекса:
4
 пункт проката инвентаря
 беседки, прогулочные дорожки
 отдых на воде
Отличительные характеристики:
 безусловное соответствие историческим
рамкам, усадебной стилистике
 круглогодичное функционирование
 интерактивность
 обслуживание территории комплекса единым
оператором
Предполагаемая площадь застройки: 1,2 га
Коммуникации:
• Электричество – 400 кВт
(согласно выданным ТУ)
*Зона частного сектора изолируется архитектурными решениями
Музей-усадьба «Игоря-Северянина» (д. Владимировка). Концепция территориального развития
Возможные правовые модели взаимодействия с инвесторами
1. Предоставление земельного участка в аренду под строительство
2. Предоставление земельного участка в аренду (не под строительство)
3. Концессия под строительство и/или реконструкцию (для организации отдыха граждан и туризма)
115 – ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 г. ( с последующими изменениями) ст. 4 ч. 1 п. 14.
4. Предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством и (или) заключение
договора о временном размещении объекта (благоустройство территории, размещение пунктов сервиса,
иных некапитальных объектов)
Варианты сотрудничества потенциального инвестора с музейным объединением
1. Сдача в аренду музейным объединением помещений усадебного дома для проведения мероприятий
2. Кейтеринг, договор о совместной деятельности (организация тематических мероприятий)