Вопросы кадастрового учета объектов капитального

• Вопросы кадастрового учета объектов
капитального строительства и земельных участков
учреждений, подведомственных Департаменту
мелиорации Министерства сельского хозяйства
Российской Федерации
Докладчик –Кузнецова Юлия Михайловна
начальник отдела ФГБУ «РосАПКимущество»
Методика работы с объектами строительства,
стоящими на балансе подведомственных Минсельхозу
России организаций
1. Объекты балансового учета с зарегистрированными в ЕГРП
правами организации,
на которые не оформлено право
собственности Российской Федерации.
2. Объекты балансового учета, имеющие признаки движимого
имущества.
3. Объекты балансового учета, имеющие признаки водных объектов.
4. Объекты балансового учета, имеющие признаки прекращения
существования.
5. Объединение объектов балансового учета в один объект права
(объект недвижимости).
6. Раздел объекта балансового учета на несколько объектов права.
7. Объекты балансового учёта, предполагаемые к передаче в
имущественную казну Российской Федерации или иным публичным
образованиям
(субъекты
Российской
Федерации
или
муниципальные образования).
Принципы объединения/разделения объектов
балансового учёта на объекты права для целей
государственной регистрации прав
1. Объединение объектов балансового учета в один объект права исходя из
технологической связанности объектов балансового учёта.
2. Выделение водных объектов из состава предполагаемых к объединению в один
объект права объектов балансового учёта для целей оптимизации
налогооблагаемой базы.
3. Исключение из состава предполагаемых к объединению объектов балансового
учёта в один объект права объектов, имеющих признаки движимого имущества,
на
основании
соответствующего
заключения
о
капитальности
(некапитальности) объекта.
4. Выделение объектов балансового учёта, впоследствии предполагаемых к сдаче
в аренду, из состава предполагаемых к объединению в один объект права
объектов балансового учёта и их учёт как отдельного объекта недвижимости.
5. Исключение из состава предполагаемых к объединению/разделу объектов
балансового учёта объектов, ранее описанных органами технической
инвентаризации (БТИ), в случае если имеется оригинальный экземпляр
технического или кадастрового паспорта, выданного в установленном порядке,
либо если известен кадастровый номер объекта строительства в
государственном кадастре недвижимости.
6. Наличие прав на земельные участки под объектами строительства.
Проблема несоответствия данных кадастрового
учёта данным бухгалтерского учёта и ЕГРП
• техническая
ошибка
описка,
опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка либо
подобная ошибка, допущенная органом кадастрового
учета
при
включении
в
Реестровые
записи
государственного кадастра недвижимости сведений об
объектах учета и приведшая к несоответствию
сведений,
включенных
в
Реестровые
записи
государственного кадастра недвижимости , сведениям
в документах, на основании которых
включались
сведения в такие записи
Основные случаи содержания технических ошибок в
сведениях ГКН об объектах строительства
•
•
•
•
•
•
•
•
площадь или протяженность сооружения - нулевая и/или «пустая», тогда как в
документах первичной технической инвентаризации эти сведения содержатся;
ошибки в показателях площади или протяженности (показатель отличается от
данных, содержащихся в материалах первичной технической инвентаризации);
«раздробленность» объекта (единый объект строительства ошибочно «разбит» в
ГКН на несколько объектов, например, по литерам при технической
инвентаризации данного объекта), в результате чего, в ГКН присвоены кадастровые
номера объектам, не являющимися объектами учета. При этом, в большинстве
случаев такие объекты содержат нулевые площадь и инвентарную стоимость.
ошибки «типизации объектов строительства» - некорректное указание
наименования объекта (например, наиболее часто встречающийся случай - когда
сооружение внесено в ГКН как здание или помещение), а именно основная литера
сооружения – содержится в ГКН как здание, остальные литеры – как входящие в это
здание помещения;
указание некорректного назначения зданий и сооружений – в соответствии с
документами, на основании которых эти данные вносились в ГКН;
указание некорректного количества этажей для зданий (отсутствует подземная
этажность или она не включена в общее количество этажей здания);
ошибки в адресных характеристиках объекта (например, отсутствует часть адреса).
некорректность указания года ввода в эксплуатацию или полное отсутствие данной
характеристики в ГКН.
•
•
•
Исправление технической ошибки в ГКН
основания:
– решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки (в
случае обнаружения технической ошибки органом кадастрового учета)
– представленное заинтересованным лицом заявление об исправлении
технической ошибки и необходимые для исправления такой ошибки
документы
– вступивший в законную силу судебный акт об исправлении технической
ошибки
сроки:
– исправление технической ошибки осуществляется в срок не более чем 5
рабочих дней со дня или обнаружения такой ошибки, или поступления в
орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки,
или соответствующего судебного акта.
уведомление заинтересованных лиц:
– не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об
исправлении технической ошибки (в случае обнаружения технической
ошибки органом кадастрового учета), орган кадастрового учета направляет
данное решение, с сопроводительным письмом по почтовому адресу
правообладателя указанного объекта учета
Следует понимать что выявление и исправление технических ошибок в сведениях
кадастра, возможно только в случае если объект строительства уже содержится в
государственном кадастре недвижимости.
Содержание в ГКН «дублирующих» записей об объекте
недвижимости
Отдельно стоит обратить внимание на содержание в ГКН т.н.
«дублирующих» записей об объекте недвижимости, когда сведения
об одном объекте недвижимости в ГКН внесены из нескольких
источников, например из Единого государственного реестра прав и
из ОТИ, при этом одному и тому же объекту присвоены различные
кадастровые номера.
В рассматриваемом случае правообладателю необходимо
обращаться в орган кадастрового учёта – филиал Федеральной
кадастровой палаты по соответствующему субъекту Российской
федерации с заявлением о снятии с кадастрового учёта
«дублирующего» объекта недвижимости.
Особенности внесения в ГКН вида разрешенного использования
земельных участков
Виды
разрешенного
использования
земельных
участков
определяются в соответствии с классификатором, утвержденным
приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, который
вступил
в
силу
с 24 декабря 2014 года.
С 24 декабря 2014 года в государственный кадастр недвижимости
не подлежат внесению виды разрешенного использования земельных
участков, не предусмотренные классификатором.
До 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселения,
органы местного самоуправления городского округа обязаны внести
изменения в правила землепользования и застройки в части приведения
установленных градостроительным регламентом видов разрешенного
использования земельных участков в соответствие с видами
разрешенного использования земельных участков, предусмотренными
классификатором.
Особенности внесения в ГКН вида разрешенного
использования земельных участков
До момента внесения изменений в правила землепользования и
застройки
правообладателям
земельных
участков
необходимо
обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения
земельного участка с заявлением об установлении соответствия
выбираемого вида разрешенного использования земельного участка
новому классификатору.
На основании указанного заявления уполномоченные органы
местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления
такого заявления обязаны принять решение об установлении
соответствия между разрешенным использованием земельного
участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования
земельных участков, установленным классификатором. Данное решение
будет являться основанием для внесения изменений в сведения
государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании
земельного участка.