5 - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

1 ШАГ : ФОРМИРОВАНИЕ КРАТКОСРОЧНОГО ПЛАНА
Орган местного
самоуправления
Краткосрочный
план реализации Утверждается
Областной
программы
капитального
ремонта
Департамент
строительств
а и ЖКХ
области
Реализуется
НО «Фонд
капитального
ремонта МКД
ВО»
Проводит осмотр технического состояния МКД с обязательным участием ответственных
представителей от собственников и представителей управляющих (обслуживающих)
организаций.
Составляется и выполняется фотофиксация конструктивного элемента либо инженерной
сети дома, планируемого к включению в краткосрочный план
Акты осмотров и фотоматериалы и имеющаяся техническая документация
направляется в Фонд для использования в работе
2 ШАГ: ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Региональный оператор
подготавливает техническое
задание на разработку проектной
документации
Проведение открытого конкурса на
разработку проектной
документации
Составляется график выездов
специалистов проектной
организации на объекты.
Обследование домов
По результатам проведённого
обследования составляется отчёт
Согласование проектной
документации
Направление предложений
собственникам
•Проектная документация разрабатывается только на включенные в краткосрочный план дома на год в котором запланирован
капитальный ремонт. Информация о начале проведения данных процедур размещается на сайте регионального оператор
•После проведения открытого конкурса на разработку проектной документации с победившей организацией заключается
договор. В рамках договора разрабатывается график выполнения работ с указанием сроков.
•Данный график направляется в органы местного самоуправления для организации работы и информирования собственников
домов на которых будут производиться работы по обследованию.
•Обследование домов выполняет специализированная проектная организация с целью выполнения необходимых измерений
(прогибов, отклонений от плоскости, ширину раскрытия трещин и т.д.), фиксации имеющихся дефектов, а также выполнения
замеров для разработки проектных решений и составления дефектных ведомостей.
•В отчёте указывается результаты проведённого обследования все необходимые сведения о доме,, а также оценка технического
состояния данного многоквартирного дома. На основании обследования в отчёте прописываются рекомендации и
минимальный перечень работ по запланированному ремонту.
•Разработанная проектная документация направляется в органы местного самоуправления для рассмотрения и
согласования с собственниками и управляющими компаниями. В случае выявления в ходе рассмотрения проектной
документации замечаний, они письменно направляются в Фонд для рассмотрения и устранения. Предложения и
замечания рассматриваются только в случае если они не противоречат действующим нормативно-правовым
актам, СНиП, ГОСТ, ТУ, СП и т. д. , В случае отсутствия предложений и замечаний к проектной документации, локальносметный расчёт направляется Фондом для проверки в АУ ВО «Управление Государственной экспертизы по ВО»
•После получения положительного заключения на локально-сметный расчёт, прошедший проверку, региональный оператор
начинает подготовку предложений собственникам.
3 ШАГ: СОГЛАСОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАП. РЕМОНТУ
Инициировать проведение внеочередного общего
собрания собственников помещений в МКД .
Подготовить сообщение о проведении общего
собрания собственников помещений в МКД.
Провести общее собрание собственников помещений
в МКД
Информировать собственников помещений в МКД о
принятых решениях и итогах голосования, составить
протокол общего собрания собственников.
Направить протокол общего собрания
Региональному оператору
Инициатором собрания может выступать:
1) любой собственник (собственники) помещения в МКД,
2) орган местного самоуправления
В сообщении должны быть указаны:
1) сведения об инициаторе собрания;
2) форма проведения данного собрания (собрание);
3) дата, место, время проведения данного собрания;
4) вопросы повестки дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами
Повестка дня собрания
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии
(при необходимости).
2. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего
имущества.
3. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт общего
имущества.
4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего
имущества.
5. Утверждение источников финансирования капитального ремонта
общего имущества.
6. Принятие решения по выбору лиц(а), которые(ое) от имени всех
собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(о)
участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в
том числе подписывать соответствующие акты.
7. Организационные вопросы
Образцы документов и пример заполнения размещен на сайте Регионального оператора http://fondkapremmkdvologda.ru/ в
разделе «Документы» («В помощь собственникам» и «Образцы протоколов для собственников помещений»)
4 ШАГ: ВЫБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
• Выбор подрядной организации осуществляется Региональным оператором путем
проведения открытого конкурса в рамках Постановления Правительства Вологодской
области №878 на основании протокола общего собрания собственников и проектной
документации, прошедшей государственную экспертизу.
• Отбор подрядной организации проводится конкурсной комиссией по трем критериям:
1) Цена договора; 2) Сроки выполнения работ; 3)Квалификация участника конкурса.
• Победителем признается участник конкурса, набравший наибольшее количество
баллов по всем трем критериям (наиболее низкая цена, наименьшие сроки выполнения
работ, наибольший опыт проведения работ, наличие квалифицированного персонала и
техническая оснащенность).
5 ШАГ: ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
Подрядчик
получает у
Регионального
оператора
проектную
документацию
• До начала выполнения
работ, представитель
подрядной организации
извещает органы местного
самоуправления о дате
начала работ по
капитальному ремонту и
развешивает
информационные листы
на подъездах с указанием
ответственных лиц за
производство работ их
контактных телефонов, а
также информации о
сроках выполнения
ремонта
Производство работ
•При производстве работ
строительный контроль за
капитальным ремонтом
осуществляют:
•- Представители регионального
оператора
•- Представитель от органов
местного самоуправления,
ответственный за реализацию
Областной программы
капитальных ремонтов (в
каждом муниципальном районе
отдельный специалист)
•- Представитель управляющей
организации;
•- Собственники помещений в
конкретном многоквартирном
доме;
•- Организация, осуществляющая
услуги по строительному
контролю
Приёмка
выполненных работ
по капитальному
ремонту
•В приёмочную комиссию входят
следующие представители:
•Представитель регионального
оператора;
•Представитель от органов
местного самоуправления;
•Представитель управляющей
(эксплуатирующей)
организации;
•Собственник помещений,
ответственный за приёмку
выполненных работ
(назначается протоколом
общего собрания
собственников);
•Представитель организации,
осуществляющей строительный
контроль;
•Представитель Департамента
строительства и ЖКХ области.
Подписание акта
приемочной
комиссии
◦В случае если в процессе приёмки
выявлены замечания (дефекты),
то они указываются в акте
приёмочной комиссии и
Подрядчику устанавливается срок
на их устранение.
◦После устранения всех
замечаний, указанных в акте,
управляющая компания либо
ответственный собственник или
представитель органов местного
самоуправления направляет
информацию региональному
оператору об устранении всех
замечаний.
◦Только после устранения
Подрядчиком всех замечаний,
указанных в акте приёмочной
комиссии, региональным
оператором производится оплата
за выполненные работы.
◦Гарантийный срок на
выполненные работы, согласно
договора подряда, составляет 5
лет.
На что должны обращать внимание собственники при осуществлении контроля за выполнением работ (в случае если от собственников
отсутствует технически грамотный специалист, ответственный за приёмку работ):
1.
2.
3.
4.
5.
Выполнение минимально необходимого перечня работ, указанного в акте при обследовании дома и учтённого при проектировании;
Соответствие применяемых материалов при производстве работ;
Хранение надлежащим образом строительных материалов;
Организация безопасного проживания собственников ремонтируемом доме (безопасные подходы к подъездам здания, незахламлённые подъезды и лестничные клетки и т.д.);
Удовлетворяющее качество и эстетика проводимых работ в квартирах (замена инженерных систем (стояков, разводки и т.д.).