Сравнительный анализ способов формирования фонда

Специальный счёт на имя ТСЖ, ЖСК
или иного специализированного кооператива
Преимущества
- Средства накапливаются на счёте одного дома (или нескольких
домов, составляющих ТСЖ и имеющих общее число квартир не более
30) и не могут быть направлены на ремонт других домов.
- Не нужно действовать через регионального оператора.
- Работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока,
указанного в Программе, при наличии необходимой суммы.
- Собственники сами выбирают размер взноса (не меньше 6 рублей 60
копеек), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки
проведения (не позднее указанных в программе) и кредитную
организацию, в которой будет открыт счёт дома.
- В любом момент можно сменить на другой способ формирования
фонда капремонта.
Недостатки
- Доступно только для ТСЖ, созданных на один дом или несколько, с
общим числом квартир не более 30, , ЖСК и других
специализированных кооперативов.
- Работу с должниками по оплате взносов на капремонт ТСЖ (ЖСК)
должно вести самостоятельно.
- Расходы по открытию и содержанию счёта несут собственники.
- О собранных и потраченных взносах на капитальный ремонт ТСЖ
(ЖСК) самостоятельно отчитывается в Госжилстройтехинспекцию
Пензенской области.
- ТСЖ (ЖСК) самостоятельно взаимодействует с выбранным банком.
- При недостаточности средств для проведения капитального ремонта
в срок собственники сами определяют источник финансирования, в
случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.
Стоит выбрать, если:
- домом управляет ТСЖ, включающее один дом или несколько домов с
общим числом квартир не более 30, ЖСК или иной
специализированный жилищный кооператив;
- дом (дома) имеет большую общую площадь (площадь определяет
быстроту сбора средств на капитальный ремонт);
- дом (дома) новый, либо конструктивные элементы были недавно
заменены, в ближайшее время капитальный ремонт не требуется;
- есть активный совет дома, есть желание собственников активно
участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта.
Специальный счёт на имя
регионального оператора
Преимущества
Централизованный счёт
регионального оператора
Преимущества
- Доступен для всех форм управления многоквартирным домом.
- Капитальный ремонт гарантированно будет проведён в срок.
- Средства накапливаются на счёте одного дома и не могут быть
направлены на ремонт других домов.
- Доступен для всех способов управления домами — непосредственное
управление, управляющая компания, ТСЖ (ЖСК).
- Работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока,
указанного в Программе, при наличии необходимой суммы.
- Не обязательно проводить общее собрание для выбора этого
способа.
- Собственники сами выбирают размер взноса (не меньше 6 рублей 60
копеек), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки
проведения (не позднее указанных в программе) и кредитную
организацию, в которой будет открыт счёт дома.
- Все вопросы по капитальному ремонту решает региональный
оператор.
- В любой момент можно сменить на другой способ формирования
фонда капремонта.
- Региональный оператор отчитывается в Управление
Госжилстройтехинспекции.
- С выбранным банком взаимодействует Региональный оператор.
Недостатки
- Можно открыть только на один дом.
- Для решения каждого вопроса необходимо проводить общее
собрание собственников.
- Расходы по открытию и содержанию счёта несут собственники.
- По решению собственников могут быть установлены иные сроки
капитального ремонта (не позднее указанных в Программе).
- При недостаточности средств на проведение работ вопрос
финансирования капитального ремонта решает Региональный
оператор.
- Если собственники выполнят капитальный ремонт за свой счет ранее
срока , указанного в региональной программе, то потраченные
средства им могут засчитать в качестве будущих взносов на капремонт.
- Расходы по открытию и содержанию счёта несёт Региональный
оператор.
Недостатки
- При недостаточности средств для проведения капитального ремонта
в срок собственники сами определяют источник финансирования, в
случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.
- Изменить способ формирования фонда можно только через 2 года и
только после погашения задолженности перед Региональным
оператором.
Стоит выбрать, если:
- дом имеет большую общую площадь (площадь определяет быстроту
сбора средств на капитальный ремонт);
- дом новый, либо конструктивные элементы были недавно заменены,
в ближайшее время капитальный ремонт не требуется;
- есть активный совет дома, собственники активно участвуют в
управлении домом, но не могут создать ТСЖ;
- дом входит в состав ТСЖ, включающего более одного дома с общим
числом квартир свыше 30, но собственники не хотят формировать фонд
капремонта на централизованном счёте регоператора.
Стоит выбрать, если:
- дом имеет небольшую общую площадь (площадь определяет
быстроту сбора средств на капитальный ремонт);
- дом старый, конструктивные элементы изношены и требуют
капитального ремонта;
- в доме в ближайшие годы запланирован капитальный ремонт по
региональной программе и нет возможности самостоятельно в срок
накопить необходимые средства;
- нет активного совета МКД, собственники не принимают активного
участия в решении вопросов, касающихся общедомового имущества.