Медицинский центр на условиях концессии в центральном районе г. Череповца Череповец

Медицинский центр на условиях концессии
в центральном районе г. Череповца
профиль инвестиционного проекта
Череповец
апрель, 2014 г.
Медицинский центр в центральном районе г. Череповца
Суть проекта – организация современного частного медицинского комплекса в центральном районе города
путем реконструкции (ремонта и реставрации) муниципального объекта по адресу: ул. Коммунистов 40.
Комплекс основных услуг медицинского центра:
- педиатрия;
- хирургия;
- стоматология;
- гастроэнтерология;
- кардиология;
- онкология;
- невропатология;
- дерматология;
- гинекология;
- урология;
- офтальмология;
Параметры Объекта:
• этажность: 2 этажа;
• общая площадь: 700 кв. м.,
• тип строительства: капитальный;
Объем инвестиций: 50 млн. руб. с учетом оборудования
Источники и доли финансирования: 100% собственные
средства инвестора;
Сроки реализации проекта: 30 месяцев с даты
заключения договора.
2
Медицинский центр в центральном районе г. Череповца
Предлагаемая правовая форма реализации проекта – концессионное соглашение (КС), заключаемое в
соответствии с ФЗ 115 по итогам открытого конкурса*. Объект эксплуатируется инвестором (концессионером), при
этом находится в муниципальной собственности на протяжении всего срока концессии.
Предлагаемые инвестором существенные условия концессионного соглашения (КС):
- Объем инвестиций в объект КС – 50 млн. руб., в т.ч. работы по реконструкции и восстановлению объекта – 30
млн. руб., оборудование Комплекса – 20 млн. руб.;
- Срок действия КС – 49 лет;
- Величина концессионной платы – 120 тыс. руб./год, порядок внесения: ежеквартально, равными долями;
- Объем концессионных выплат за 49 лет – 5,88 млн. руб.
Срок реконструкции и восстановления Объекта – 18 месяцев с даты заключения КС;
Срок оборудования Объекта – 30 месяцев с даты заключения КС.
Социально-экономическая эффективность проекта:
- Развитие сферы здравоохранения, расширение спектра и качества медицинских услуг;
- Развитие практики ГЧП на муниципальном уровне;
- 30 новых рабочих мест в сфере здравоохранения;
- Ежегодный объем медицинских услуг населению – 30 млн. руб. (25 тыс. человек/год);
- 600 тыс. руб. объем ежегодных поступлений в бюджет города, в т.ч.: НДФЛ – 374,4 тыс. руб./год (30 чел.*40
000 *0,026*12), концессионная плата 120 т.р./год, аренда земельного участка – 100 т.р./год;
- Регистрация предприятия в г. Череповец;
- Расчетный срок окупаемости проекта - 13 лет.
*Концессия – форма государственно-частного партнёрства, регламентированная федеральным законом 115-ФЗ.
Отличительные особенности проектов, реализуемых на основе концессии (в г. Череповце):
- концессионное соглашение заключается по результатам открытого конкурса. Отдельных торгов для заключения договора аренды земельного участка не
требуется. Федеральным законом четко закреплена процедура торгов, типовые формы концессионных соглашений.
- объект, который реконструируется или создается при строительстве остается в собственности города;
- с инвестора (концессионера) может взиматься концессионная плата (наряду с арендной платой за земельный участок);
3
- все риски, связанные с содержанием, эксплуатацией объекта концессии несет инвестор на всем протяжении концессии;
- инвестор вправе эксплуатировать объект концессии только в соответствии с установленной в конкурсной документации назначением;
Медицинский центр в центральном районе г. Череповца
Характеристики муниципального объекта, ул. Коммунистов 40:
• Площадь здания 688 кв.м., площадь земельного участка 2077 кв.м.
• Здание находится в муниципальной собственности, является объектом культурного наследия.
• Оформляется охранное обязательство пользователя ОКН. Стоимость восстановления здания в соответствии
с охранным обязательством 23 млн. руб.*
Потребности по энергетике:
• Электроэнергия 70 кВт
• Водоснабжение 3 куб. м/час
• Газоснабжение 20 куб. м/час
• Теплоснабжение 0,3 гКал/час
* Оценочно по информации УДК
Медицинский центр в центральном районе г. Череповца
Бюджетная эффективность проекта
16 042 тыс. руб. – чистая приведенная стоимость частных инвестиций через 49 лет
402 752 тыс. руб. – поступления в региональный бюджет за 49 лет (региональные налоги с учетом
инфляции: налог на прибыль, региональная часть отчислений по НДФЛ)
77 229 тыс. руб. – поступления в местный бюджет за 49 лет (концессионная плата, арендные платежи
и местные налоги с учетом инфляции (часть отчислений по НДФЛ))
•
•
•
•
Объем частных инвестиций 50 млн. руб.
600,5 тыс. руб. стартовый объем ежегодных поступлений в бюджет
Срок концессии 49 лет
Расчетная ставка дисконтирования 15,36 %
Предлагается принять к реализации инвестиционный проект путем утверждения профиля и графика
реализации инвестиционного проекта.
Среднесрочные мероприятия в рамках реализации проекта:
• оформление охранного обязательства, 01.05.14;
• оценка величины концессионной платы, 10.06.14;
• опубликование извещения о проведении конкурса и конкурсной документации, 23.06.2014;
• прием заявок на участие в конкурсе, 01.08.14;
• предварительный отбор участников конкурса, 04.08.14;
• направление участнику конкурса уведомления с предложением представить конкурсное предложение,
18.08.14;
• представление конкурного предложения, 01.09.14;
• заключение концессионного соглашения, 20.09.14
• реконструкция и восстановление объекта КС, 01.04.16;
5
• оборудование медицинского центра, 31.12.16.