15. Проектная декларация Луговая 35

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
от 30 мая 2015 г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ООО «Девелоперская компания «Кедр»
Строительство 4-х секционного, блокированного, жилого дома с блок-квартирами
на одну семью по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район,
д. Байрак, ул. Луговая, д. 35
I.
Информация о застройщике:
1.
Фирменное наименование, место нахождения:
Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «Кедр»
(ООО «Девелоперская компания «Кедр»).
Юридический адрес: 453140, Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с.
Новая Отрадовка. ул. Школьная, д. 2 А.
Фактический адрес: 453140, Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, д.
Байрак, ул. Луговая, д. 1 «Б»
Телефон: +7 937 471 43 33, +7 927 303 03 20
2.
Документы о государственной регистрации:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 02 №007147102
от 02.12.2013г., свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом
органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, серии 02 №
007147103 от 02.12.2013 г. с присвоением ИНН 0242011178, основной государственный
регистрационный номер (ОГРН) 1130280071701.
3.
Учредители (участники) с указанием процента голосов, которыми обладает
учредитель в органе управления:
Учредители: Усманов Юнир Наильевич – 33,34%
Кунакузина Шагида Султановна – 33,33 %
Мурзабулатов Роман Юлаевич – 33,33 %
4.
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех
предшествующих лет, сроки ввода их в эксплуатацию:
1. Двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, Стерлитамакский р-н, д.
Байрак, ул. Луговая, д. 13 выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU0354400022 Администрацией муниципального района Стерлитамакского района РБ от 14.05.15
г.
2. Двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, Стерлитамакский р-н, д.
Байрак, ул. Луговая, д. 15 выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU0354400021 Администрацией муниципального района Стерлитамакского района РБ от 14.05.15
г.
О величине собственных денежных средств застройщика, финансовом результате
текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования
проектной декларации.
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации –
отсутствует.
Размер собственных денежных средств на р/с – 119 600 (сто девятнадцать тысяч шестьсот)
рублей.
5.
II.
Информация о проекте строительства.
1.
Цель проекта строительства – обеспечение жителей республики доступным и
комфортным жильем в экологически чистом районе, возле д. Байрак Стерлитамакского
района Республики Башкортостан.
Этапы и сроки реализации проекта
1 этап. Разработка, согласование и утверждение проекта блокированного жилого дома с
блок-квартирами на одну семью и получение разрешения на строительство. Срок
выполнения – 2 кв. 2015г.
2 этап. Строительство и ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома с блокквартирами на одну семью.
Начало строительства – 2 кв. 2015г.
Окончание строительства – 4 кв. 2015г.
Результаты государственной экспертизы проектной документации
Проведение государственной экспертизы проекта на строительство блокированного
жилого дома с блок-квартирами на одну семью ГК РФ не предусмотрено.
2.
Разрешение на строительство, иные документы на право осуществления
строительства объекта.
Право ООО «Девелоперская компания «Кедр» на осуществление строительства объекта
капитального строительства – блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну
семью (общая площадь 448,12 кв. м), расположенного по адресу: РБ, Стерлитамакский
район, д. Байрак, ул. Луговая, д. 25
подтверждается наличием разрешения на
строительство: № RU 03544000-23, от 14.05.2015, выданного Администрацией
муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.
3.
Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного
участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь
земельного участка, элементы благоустройства.
Право ООО «Девелоперская компания «Кедр» на земельный участок, на котором
ведется строительство блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну семью в д.
Байрак, Стерлитамакский район Республики Башкортостан, устанавливается Договором
аренды земельного участка № ЛУГ 31,33,35,37,39 от 28.04.2015 г. сроком аренды с
28.04.2015г. по 28.04.2045 г., заключенного с Усмановым Юниром Наильевичем,
29.04.1959 года рождения, место рождения: д. Байрак, Стерлитамакского района Респ.
Башкортостан, паспорт № 80 05 651087, выдан 07.12.2005 года Стерлитамакским РОВД
Респ. Башкортостан, код подразделения: 022-062, зарегистрирован по адресу: РБ,
Стерлитамакский район, д. Байрак, ул. Заливная, д. 1 «А».
Общая площадь земельного участка составляет 1 000 (одна тысяча) кв. м.
Кадастровый номер 02:44:210901:2737 с разрешенным использованием (назначением):
Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.
4.
Местонахождение объекта и описание в соответствии с проектной документацией,
на основании которой выдано разрешение на строительство.
Площадкой для строительства блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну
семью служит свободная от застройки территория, прилегающая к д. Байрак
Стерлитамакского района РБ.
Почтовый адрес объекта: РБ, Стерлитамакский район, д. Байрак, ул. Луговая, д. 35
Общая площадь блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну семью
составляет 480 кв. м.
Фундамент – железобетонные сваи в количестве 52 шт., с устройством монолитного
железобетонного ростверка. Стены – гравийно-бетонные блоки толщиной 400 мм,
утепление базальт 100 мм, фасад – декоративная штукатурка «Короед» + окраска
бежевый, шоколад. Перегородки, низ - пазогребневые блоки + полистиролбетонные
блоки, верх – гипсокартонные перегородки. Перекрытия первого и второго этажа –
деревянные балки с устройством пола и потолка, с утеплением 100 мм и 200 мм минваты.
Кровля – деревянные стропильные конструкции толщиной 200 мм. Покрытие кровли –
профнастил. Крыльцо – бетонное. Окна – пластиковые (двухкамерные), цвет – белый.
Входная дверь – металлическая с замком. Внутренняя отделка: улучшенная штукатурка
стен и перегородок. Водопровод – центральный. Канализация – септик. Отопление –
автономный электрический водогрейный котел. Электроснабжение – от ВЛ-0,4 кВ.
5.
Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей
и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание
технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной
документацией.
Двухэтажный четырех квартирный жилой дом. Общая площадь квартиры
блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну семью составляет 112,03 кв. м, в
том числе: площадь первого этажа – 55,3 кв. м (включая нежилое помещение гараж
площадью 19,7 кв. м.), площадь второго этажа – 64,7 кв. м. Жилая площадь – 66,4 кв. м..
6.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства: земельный участок 10 соток по ¼
доле на участника.
7.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома,
перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке дома.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого
многоквартирного дома – 4 квартал 2015 года.
В соответствии с ГК РФ, орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объектов
в эксплуатацию – администрация муниципального района Стерлитамакский район
Республики Башкортостан.
8.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:
- следствие обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожар, землетрясение,
любые другие стихийные действия, а также обстоятельства явившееся следствием
периодически возникающих экстремальных метеоусловий (запредельные температуры
воздуха, осадки, ветер и т.д.), военные действия любого характера, террористические
акты, блокады, запрещения, изменения законодательства;
- общеэкономические риски;
- рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы;
- увеличение обременений городских инженерных служб.
- неплатежеспособность дольщиков;
Страхование вышеуказанных рисков Застройщиком не осуществляется.
9.
Планируемая стоимость строительства (создания) блокированного жилого дома с
блок-квартирами на одну семью.
Согласно сметному расчету, планируемая стоимость строительства составляет
9 380 000 (девять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей.
10.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчики).
ООО «Сервис+»
ИНН 0268071816
ОГРН 1140280055244
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства от 18.09.2014 г. № 012014-0268071816-С-252, выдано Некоммерческой организацией «Межрегиональное
объединение строительных организаций «Солидарность».
11.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
 Залог права аренды указанного земельного участка.
 Страхование ответственности застройщика в ООО «Страховая Инвестиционная
Компания» ИНН: 5401180222, адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4, офис 609.
12.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании
договоров – отсутствуют.
Генеральный директор
ООО «Девелоперская компания «Кедр»
Мурзабулатов Р.Ю.