Документ 4915856

Вторым по значимости городом в Краснодарском крае с населением 350 000
человек является Новороссийск. Это крупнейший морской порт России,
расположенный на черноморском побережье, седьмой по величине порт Европы.
Сегодня город интенсивно растет и развивается, все больше приобретает черты
делового центра.
«Новосити» — это многофункциональный комплекс, расположенный в самом
центре Новороссийска, на территории 3 га, непосредственно прилегающей к
береговой линии.
Проект «Новосити» состоит из комплекса зданий общей площадью около 100 000 кв. м с
обширным подземным паркингом до 500 парковочных мест. Составляющие комплекса —
отель марки «Novotel» на 156 номеров (французская управляющая компания Аккор),
жилые дома повышенной категории комфортности.
Жилой корпус «Башня» является частью многофункционального комплекса «Новосити». Он
располагается в северо-западной части комплекса. Граничит с северо-восточной стороны с
гостиничным комплексом «Novotel», с юго-западной стороны с перспективным жилым
домом «Панорама» и с северной стороны с существующим «Аквапарком», под всем
комплексом размещается подземный двухуровневый паркинг.
Жилой корпус «Башня» композиционно является объектом, формирующим
объемно-пространственную композицию западной части комплекса.
Здание состоит из 2 секций высотой 20 этажей с 18 жилыми этажами. На первом и
втором этажах расположены помещения свободного назначения, которые могут
быть использованы под офисные, торговые или административные помещения. В
каждой секции на этаже размещается по 4 квартиры, а в зоне пентхаусов по 3
квартиры на этаже.
План 2-4 этажей
Общая жилая площадь здания без лоджий и террас составляет 12 100 кв. м.
Общая жилая площадь с лоджиями и террасами составляет 12 925 кв. м.
Общая площадь офисных помещений составляет 873 кв. м.
Индивидуальный проект жилого дома «Башня» состоит из 141 квартиры улучшенной
планировки. Основной акцент в номенклатуре квартир был сделан на особо
продаваемые квартиры: одно- и двухкомнатные. Их в проекте 63 и 53 шт.
соответственно. Трехкомнатных – 21 шт., и четырехкомнатных – 4 шт.
План 5-8 этажей
Планировки квартир, представленные в данном проекте, отвечают различным
взглядам и требованиям. Одними из основных преимуществ являются размещение
объекта в центральной части города и роскошный вид, который открывается на
Цемесскую бухту и открытое Черное море. Этот вид подчеркивается за счет
панорамного остекления, применяемого в соответствии с архитектурными
решениями фасадов во многих квартирах. Большое количество квартир обладает
видовыми точками увеличивающими привлекательность продаваемого жилья.
План 9-11 этажей
В каждой квартире предусмотрены остекленные балкон или лоджия, кладовая,
либо место для встроенной мебели. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах по
два санузла и прачечная комната. Размеры кухонь колеблются от 16 до 23 кв. м.
Размеры квартир от 55 кв. м до 230 кв. м.
План 17 этажа
Благодаря выделению зоны пентхаусов на здании появляется эксплуатируемая кровля
с террасным ограждением, что позволяет использовать эту территорию для создания
зимних садов, с которых открывается прекрасный вид в любую погоду и время года.
План цокольного этажа ж/д «Башня»
Входная группа в зону жилья имеет парадный вход со стороны существующего
«Аквапарка» и второй вход со стороны двора. Помещения, расположенные на двух
первых этажах, предназначенные для сдачи в аренду, оснащены самостоятельными
входными группами, что позволяет автономно эксплуатировать объекты.
Входная зона жилой части запроектирована с общим холлом для двух жилых
секций дома. Для каждой секции предусмотрены лифтовые холлы с пассажирским
и грузовым лифтом фирмы SIGMA, а также помещениями консьержей и
колясочной. В вестибюле запроектировано помещение для ожидания. Для
маломобильных групп населения предусмотрены пандусы с уклонами. Здание
обеспечено необходимыми путями эвакуации.
План этажа ж/д «Башня» на отметке 0.000
Для обеспечения уверенности и безопасности в проект включена многоуровневая система
охраны. Она включает в себя систему «контроль доступа», установленную при въезде и
выезде в подземную автостоянку, в холл первого этажа, в лифты и на этажи дома. Кроме того,
ведется постоянное видеонаблюдение по периметру придомовой территории, гаража и
холлов. В каждой квартире установлен видеодомофон, по которому будет возможно связаться
с охраной или с прибывшими гостями.
План 19 этажа
Внутреннее инженерно-техническое оснащение дома также призвано служить
безопасности. В доме предусмотрена единая система диспетчеризации. Все
сигналы о возникающих неполадках оперативно выводятся на общий пульт
диспетчера, что позволяет быстро реагировать на любую нештатную ситуацию.
В целях противопожарной безопасности жильцов дома будут оборудованы
квартиры и места общего пользования пожарной автоматической сигнализацией с
тепловыми датчиками.
Для обеспечения комплекса «Новосити» теплом будет строиться автономная газовая
котельная на 21 мВт. Для обеспечения бесперебойным электроснабжением, в проекте
предусмотрено
два источника энергоснабжения. А также для каждого объекта
планируется размещение в подземной части зданий баков запаса воды для хозяйственнопитьевого назначения. По периметру участка ведется строительство проходного тоннеля,
для размещения в нем всех жизнеобеспечивающих коммуникаций.
Наличие двухуровневой подземной парковки позволит решить проблему размещения
автотранспорта. Для Новороссийска эта тема так же актуальна, как и для многих городов
России. Востребованность комфортабельных стояночных мест на сегодняшний день
весьма высокая. Подземный паркинг запроектирован секциями, с двумя
самостоятельными въездами и выездами. Секции разбиты на четыре части, каждая из
которых связана противопожарными шлюзами и территориально размещается для
эксплуатации с определенным объектом комплекса. Паркинг можно эксплуатировать как
посекционно, так и единым целым. Это, в свою очередь, делает возможным использовать
поэтапность в строительстве.
Жилой дом «Панорама»
Конструктивный каркас здания будет выполнен в монолитной железобетонной
конструкции, что позволяет достичь максимальных показателей надежности.
На сегодняшний день решены многие вопросы по жизнеобеспечению комплекса.
Получены и выполняются технические условия на энергоснабжение комплекса.
Проложена электрическая кабельная сеть к объекту, решены вопросы водообеспечения.
Ведутся работы по проектированию котельной, для которой в 500 м от комплекса
приобретен земельный участок.
Жилой дом «Башня»
ООО «Новосити» имеет разрешение на строительство. Строительство
предполагается вести несколькими этапами. В первый этап входит строительство
жилого дома «Башня» с пристроенной подземной двухуровневой парковкой на 227
машиномест. Во второй этап – строительство гостиницы «Новотель», со встроенопристроенной подземной двухуровневой парковкой. Третий этап предполагает
строительство жилого дома «Панорама» с пристроенной двухуровневой подземной
парковкой.
Начало строительства жилого дома «Башня» намечено на II квартал 2010
года, с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2011 года.
Строительство жилого дома «Панорама» планируется на III квартал
2011 года, с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2012года.
Строительство гостиницы намечено на IV квартал 2010 года, с вводом в
эксплуатацию во II квартале 2012 года.
Выгодное расположение комплекса «Новосити» (с одной стороны, в центре
города, а с другой – удаленность от шумных мест, близость моря, грамотная
планировка, разработанная для предоставления полной атмосферы комфорта,
красивого проживания, близость бытовой инфраструктуры) делает его
привлекательным местом для комфортного проживания с красивыми видами
на море.