ОТПП10Проектиров и строит - Кафедра международного

Кафедра маркетинга и
коммерции
Пензина Т.Р.
Технология, организация и
проектирование предприятий
Тема 10. Проектирование и
организация строительства
предприятий торговли
Ключевые понятия






Технологические требования
Обоснование
Чертежи
Расчеты
СНиП
Приемка строительства
Вопросы
1. Организация строительного
проектирования предприятий
торговли.
2. Организация строительства и
приемки зданий магазинов.
Вопрос 1
Здания и сооружения, в которых размещают
магазины, должны отвечать ряду
технологических, архитектурно-строительных,
экономических и санитарно-гигиенических
требований.
Технологические требования предполагают такое
устройство здания, которое создает возможность
рациональной организации торгово-технологического
процесса в магазине с применением современной
техники и внедрением прогрессивных форм продажи
товаров.
С учетом технологических требований определяются
состав помещений магазина, их размещение и
взаимосвязь, схема движения товарных и
покупательских потоков.
Архитектурно-строительные
требования предполагают
прочность здания, строительство
индустриальными
методами с использованием
готовых элементов заводского
изготовления, соответствующее
оформление фасада
и интерьера магазина.
Архитектура здания должна
гармонично сочетаться с
окружающей застройкой.
Экономические требования
предусматривают оптимизацию
материальных и трудовых затрат не
только в процессе строительства, но и
при эксплуатации магазина.
С этой целью строительство торговых
зданий должно вестись из экономичных
строительных материалов с
использованием унифицированных
деталей.
Санитарно-гигиенические требования
определяют устройство систем
вентиляции, отопления, освещения,
водоснабжения и
канализации. Они необходимы не только
для создания надлежащих условий
работы торгового персонала, но и для
нормального
осуществления торгово-технологического
процесса в магазине.
Строительство или реконструкция
предприятий торговли осуществляется
при наличии проектно-сметной
документации, которая включает:




Обоснование - документ, определяющий
целесообразность проектирования и
строительства
Расчеты -подтверждают обоснование
Чертежи – внешняя и внутренняя
планировки, схемы электроснабжения и т.д.
Пояснительная записка – пояснения
относительно отдельных частей объекта
Виды проектов
 индивидуальный – является наиболее
дорогостоящим, используется для
разового применения
 повторный – применяется один-два раза
 типовой - проект многократного
использования
 Разработку строительных проектов
предприятий осуществляют на
договорной основе проектные
институты.
 1 этап – выполнение подпроектных
работ (технико –экономическое
обоснование, технико –экономический
расчет, заключение договора)
 2 этап – проектные работы
 3 этап – экспертиза и утверждение
проекта
При разработке проектов должны
соблюдаться требования стандартов в
области строительства, норм и требований
органов госнадзора, стандартов на
строительные материалы.
СниП (строительные нормы и правила) документ, содержащий основные
требования к проектированию и
строительству, является обязательным для
всех строительных и монтажных
организаций
СниП состоит из 5 частей:
1. Организация , управление, экономика
2. Нормы проектирования
3. Правила производства и приемки
работ
4. Сметные нормы
5. Нормы затрат материальных и
трудовых ресурсов
Вопрос 2
Способы строительства:
 Подрядный
 Хозяйственный
При подрядном способе строительства торговых
предприятий работы выполняются строительными
и строительно-монтажными организациями на
основе договора подряда, заключаемого с
заказчиком.
Хозяйственный способ предполагает создание
собственных строительных бригад, применяется в
основном для реконструкции и ремонта торговых
предприятий
Лицензирование строительной
деятельности
Субъекты - предприятия и организации,
осуществляющие строительную деятельность,
независимо от форм собственности.
В РФ определен перечень видов строительных
работ, осуществляемых на основании лицензии
1) выполнение инженерных изысканий
2) выполнение проектных работ
3) выполнение строительно-монтажных работ
4) производство строительных материалов,
конструкций и изделий
Для начала строительства нового
предприятия помимо утвержденного
проекта и сметы необходимо иметь
 Разрешение органа архитектурностроительного контроля на производство
работ
 Проект организации строительства и проект
производства работ
 Оформленное в банке финансирование
 Ордер отдела подземных сооружений на
производств земляных работ
 Заказчик осуществляет контроль за
производством работ – качества,
стоимости, сроков.
 Проектная организация должна
осуществлять авторский надзор.
Приемка работ
Предварительная – осуществляется рабочей
комиссией
Окончательная – приемочной комиссией




Рабочая комиссия – создается заказчиком
в пятидневный срок со дня получения
извещения о готовности объекта В нее
входят представители :
заказчика
подрядчика и субподрядчиков
проектной организации
государственного санитарного и пожарного
надзора
В обязанности рабочей комиссии входит
1)ознакомление с документацией
2) проверка готовности отдельных зданий
и сооружений, технологического
оборудования
3) определение качества работы
Результаты работы рабочей комиссии
оформляются актом установленной
формы.
Приемочная комиссия – делает
окончательный вывод о готовности
объекта к эксплуатации и оформляет
акт установленной формы.