Обзор изменений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Доклад подготовлен заместителем директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Кадошниковой З.Н. С 1 октября 2013 года Срок осуществления кадастрового учета 18 календарных дней 2 С 1 октября 2013 года Все виды заявлений о кадастровом учете можно представлять в форме электронных документов 3 С 1 октября 2013 года Межевой и технический план, акт обследования представляются только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера 4 С 1 октября 2013 года Применяется единая государственная система координат ГСК-2011 До 01.01.2017 может применяться МСК-23 Пересчет координат обеспечит ОКУ 5 С 1 октября 2013 года Состав сведений об объектах недвижимости номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 6 С 1 октября 2013 года Состав сведений об объектах недвижимости сведения о вещных правах в случае, если указанные права не зарегистрированы в ЕГРП 7 С 1 октября 2013 года Состав сведений об объектах недвижимости сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе и описание части объекта 8 С 1 октября 2013 года Состав сведений об объектах недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета) 9 С 1 октября 2013 года Состав сведений об объектах недвижимости сведения о включении объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия 10 С 1 октября 2013 года Состав сведений здании и сооружении количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей 11 С 1 октября 2013 года Состав сведений здании и сооружении кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении 12 С 1 октября 2013 года Состав сведений здании и сооружении наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при наличии наименования 13 С 1 октября 2013 года Состав сведений о сооружении основная характеристика: протяженность, глубина (глубина залегания), площадь, объем, высота, площадь застройки 14 С 1 октября 2013 года Состав сведений об ОНС основная характеристика (проектируемая): протяженность, глубина (глубина залегания), площадь, объем, высота, площадь застройки 15 С 1 октября 2013 года Состав сведений об ОНС степень готовности 16 С 1 октября 2013 года Состав сведений об ОНС проектируемое назначение здания или сооружения, строительство которых не завершено 17 С 1 октября 2013 года Сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН Сведения о характеристиках объекта, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП 18 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета несоответствие заявления или документов по форме либо содержанию 19 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета пересечение границы земельного участка границы МО или населенного пункта, за исключением случая 20 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета не обеспечен доступ к образуемому или изменяемому земельному участку 21 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета пересечение границы образуемого земельного участка границы тер. зоны, за исключением случая 22 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета совпадение местоположения помещений, кроме преобразуемых помещений, квартиры и комнаты в ней 23 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета площадь выделяемого в счет доли земельного участка больше указанной в проекте межевания на 5% 24 С 1 октября 2013 года Отказ в учете Приостановка учета граница земельного участка не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено законом 25 С 1 октября 2013 года Решение о приостановлении и решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке не только заявителем, но и кадастровым инженером 26 С 1 января 2014 года Основания аннулирования аттестата принятие в течение года ≥ 25 % решений об отказе по основаниям: пунктов 1, 3, 4 части 2, пунктов 2, 6, 8, 9 части 3, частях 4 - 7 статьи 27 27 С 1 января 2014 года Основания аннулирования аттестата принятие за последние 3 года деятельности кадастрового инженера ≥ 10 решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в определении местоположения границ объектов недвижимости 28 С 1 октября 2013 года Документы для подготовки технического плана Сведения о здании и сооружении: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2) проектная документация; 3) технический паспорт до 01.01.2013 29 С 1 октября 2013 года Документы для подготовки технического плана Сведения об ОНС: 1) проектная документация; 2) технический паспорт до 01.01.2013 30 С 1 октября 2013 года Документы для подготовки технического плана Сведения о помещении: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2) проектная документация; 3) технический паспорт помещения до 01.01.2013; 4) технический паспорт здания или сооружения до 01.01.2013 31 С 1 октября 2013 года Документы для подготовки технического плана В случае отсутствия документов на основании декларации заверенной: правообладателем объекта; для созданного объекта правообладателем ЗУ; для бесхозяйного объекта органом местного самоуправления 32 С 1 октября 2013 года Постановка на учет многоквартирного дома осуществляется одновременно со всеми помещениями в этом здании (в том числе составляющими общее имущество) 33 С 1 октября 2013 года Возможна постановка на учет жилого помещения (комната или квартира), расположенного в многоквартирном доме, без наличия в ГКН сведений о многоквартирном доме 34 С 1 октября 2013 года Внесение в ГКН сведений о любых ранее учтенных объектах - в порядке части 7 статьи 45: при обращении с заявлением и првоустанавливаю щим или правоудостоверяю щим документом на основании документов органов власти, МСУ, ОТИ по запросам ОКУ в установленном порядке Внесение в ГКН сведений по кадастровым паспортам, выданным ОТИ, прекращено 35 С 1 октября 2013 года Из 45 статьи Закона о кадастре исключены: часть 10 (о технической инвентаризации); части 11-13 (о выдаче в определенных случаях КВ ЗУ вместо КП ЗУ); часть 14 (об уточнении ОКУ местоположения РУ объектов) 36 С 1 октября 2013 года Срок статуса «временный» для объектов и частей – 5 лет Возврат документов после аннулирования временных сведений – лично в ОКУ в течение года после аннуливания 37 С 1 октября 2013 года Документы представляемые с заявлением технический план или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – при постановке на учет и учете изменений объекта; документ, подтверждающий присвоение адреса или изменение адреса объекту 38 С 1 января 2014 года Реестр кадастровых инженеров Исключены: место и дата рождения паспортные данные 39 С 1 января 2014 года Реестр кадастровых инженеров Включены: СНИЛС; форма организации деятельности; членство в СРО; результаты профессиональной деятельности; срок дисквалификации 40 С 1 января 2014 года Реестр кадастровых инженеров С 1 января по 1 апреля 2014 года всем кадастровым инженерам необходимо направить уведомление в Росреестр с дополнительными сведениями!!! 41 С 1 января 2014 года Реестр кадастровых инженеров В дальнейшем направлять Уведомление при изменении: Ф.И.О; номер телефона, почтовый и электронный адрес; СНИЛС; форма организации кадастровой деятельности; членство в СРО 42 С 1 октября 2013 года Исключено ограничение для кадастрового инженера осуществлять кадастровую деятельность в качестве работника юридического лица, являющегося только коммерческой организацией 43 С 1 октября 2013 года В случае снятия с учета здания, сооружения, ОНС в связи с прекращением их существования, ОКУ снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой были внесены в соответствии с частью 9 статьи 47 44 С 1 октября 2013 года Уточнен порядок одновременного внесения ОКУ изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков без представления дополнительных заявлений о внесении изменений 45 С 1 октября 2013 года Учет части ЗУ, образованной в связи с установлением зоны с ОУИП, осуществляется ОКУ на основании документов, необходимых для внесения в ГКН сведений о такой зоне. Сведения о части приобретают характер кадастровых сведений 46 С 1 октября 2013 года От имени органа гос. власти или МСУ в согласовании местоположения границ ЗУ вправе участвовать его представитель по доверенности на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без нотариального удостоверения 47 С 1 октября 2013 года В акте согласования местоположения границ указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность, реквизиты документов, подтверждающих полномочия 48 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие К документам, поступившим в порядке информационного взаимодействия, применяются все правила, установленные статьями 26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или отказа в учете 49 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Дополнен состав сведений: назначение сооружения и ОНС, количество этажей здания и сооружения, материал наружных стен здания, основная характеристика сооружения и ОНС, степень готовности ОНС, наименование здания и сооружения, сведения о включении в ЕГРОКН 50 С 1 марта 2015 года Информационное взаимодействие При поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ОКУ осуществляет постановку на учет объекта недвижимости 51 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Исключена обязанность ОКУ после государственной регистрации права, ограничения (обременения) права вносить в ГКН эти сведения 52 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Вместо направления в ОКУ правового акта подтверждающего установление/изменение тер. зоны – теперь должны направляться документы об утверждении правил землепользования и застройки 53 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Включена обязанность органов направлять в ОКУ документы: о выдаче разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию (с 1 марта 2015 года); о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот; о включении/исключении объекта в ЕГРОКН 54 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Обязательным приложением к документам о прохождение границ, зон и об утверждении ПЗЗ является карта (план) объекта землеустройства в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭП 55 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Срок направления документов, обязательным приложением к которым является карта (план) объекта землеустройства – 6 месяцев Остальные документы – 5 рабочих дней 56 С 1 октября 2013 года Информационное взаимодействие Если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в ОКУ с заявлением. ОКУ самостоятельно запрашивает необходимые документы 57 С 1 октября 2013 года Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер 58 С 1 октября 2013 года Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости 59 С 1 октября 2013 года Лицам, которым сведения ГКН предоставляются бесплатно (включая органы прокуратуры), документы предоставляются бесплатно во всех видах, кроме КПТ на бумажном носителе 60 С 1 октября 2013 года Добавлены сведения, учет изменений которых осуществляется по заявлению: адрес объекта; основная характеристика сооружения и ОНС; степень готовности ОНС; назначение ОНС; наименование здания и сооружения 61 С 1 октября 2013 года Заявления представляются по месту расположения объекта в пределах кадастрового округа. В случае расположения объекта в нескольких кадастровых округах заявление представляется в ОКУ или МФЦ в любом из таких кадастровых округов 62 С 1 октября 2013 года При обращении с заявлением органа гос. власти или МСУ полномочия его представителя подтверждаются доверенностью на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без нотариального удостоверения 63 С 1 октября 2013 года С заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в гос. или муниц. собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими ОКС на праве: оперативного управления; хозяйственного ведения; доверительного управления; аренды сроком более 5 лет 64 С 1 октября 2013 года С учетом изменений адреса объекта недвижимости, категории земель вправе обратиться любые лица 65 С 1 октября 2013 года Если право собственности на все образованные объекты возникает в силу федерального закона ОКУ осуществляет учет изменений или снятие с учета преобразуемых объектов без заявления одновременно с постановкой на учет образованных объектов 66 С 1 октября 2013 года Изменен и уточнен порядок и сроки выдачи документов заявителю после ГКУ объекта недвижимости. В случае исправления технической ошибки ОКУ направляет заявителю решение и один экземпляр кадастрового паспорта 67 С 1 октября 2013 года Сведения об установленных до 01.03.2008 границах и зонах, содержащиеся в документах гос. фонда данных, включаются в ГКН в сроки и в порядке, установленном Минэкономразвития 68 С 1 октября 2013 года Введена процедура выемки документов ГКН, признанных вещественными доказательствами по уголовным делам и возврата этих документов в ОКУ 69 С 1 октября 2013 года На публичных кадастровых картах могут воспроизводиться дополнительные сведения, предоставленные органами гос. власти и МСУ в порядке, определенном Правительством 70 Благодарю за внимание 71