Месторасположение проекта

АМИНИСТРАТИВНЫЙ КОМПЛЕКС СО ВСТРОЕННЫМИ
ПОМЕЩЕНИЕЯМИ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
А.ГАЙДАРА, 12Б
1
А.Гайдара, 12б
Пермская Ярмарка
•Ул. Аркадия Гайдара, 12б, г. Пермь
•Административный комплекс с встроенными торговыми помещениями
расположен в спальном микрорайоне г. Перми, в непосредственной
близости с Выставочным центром «Пермская Ярмарка» (900 м), ТЦ
«Лайнер» (500м).
• Ближайшая транспортная остановка расположена в 500 м от жилого дома
•Непосредственная близость к крупных городских магистралей ул. Уинская
и Бульвар Гагарина делает его исключительно удобным
•Ближайший крупный транспортный узел: ул.Юрша и ул.А.Гайдара
Месторасположение проекта
2
Площади по проекту
Общая площадь участка
Этажность
Общая площадь здания
Общая площадь подземной парковки
Количество парковочных мест
4 588,89 кв.м.
7-9
9 527 кв. м.
2 314,32 кв. м.
53 м/мест
1-2 ЭТАЖИ (Торговая зона)
Общая площадь 1-го этажа
1 718,89 кв. м.
Общая площадь 2-го этажа
1 722,3 кв. м.
Площадь торговых залов
1893,06 кв. м.
Подсобная торговая площадь
1046,68 кв. м.
Площадь лестнично-лифтовых узлов и
124,06 кв.м.
коридоров
Площадь тех. помещений
46,15
3-9 ЭТАЖИ (Офисная зона)
Площадь типового офисного этажа
560 кв. м.
Площадь офисов
1882,82 кв.м.
Площадь лестнично-лифтовых узлов и 1197,41 кв.м.
коридоров
Площадь тех. помещений
142,91 кв.м.
3
Основные характеристики:
Площадь здания составляет 9 527 кв.м.
Комплекс включает в себя всё необходимую инфраструктуру с
современными инженерными системами, наземной и подземной
парковкой
Описание здания:
•Вновь строящееся здание состоит из двух частей: 2 этажа имеют
прямоугольную форму, 7-9 этажная часть – прямоугольники, имеющие
небольшой уклон друг к другу, общие габаритные размеры здания
54х31,6м, высота здания переменная: высота 2-х этажной части 10,2м;
7-ми этажной части – 26,7м; 9-ти этажной 33,3м.
•Надземный этажи: 1-2 этажи – торговые помещения, 3-9 этажи –
офисные помещения.
•Подземный этаж - автостоянка.
•В офисную часть предусмотрен отдельный вход, позволяющий
размещение центрального пункта контроля доступа (рецепция,
консьерж)
Описание офисных помещений:
•Свободная планировка
•Высота потолков: высота первого и второго этажей - 4,2м, подвала 3,5м, остальных этажей -3,5м.
•Панорамные виды
Парковка:
•наземная на 9 м/м;
•Подземная на 53 м/м.
Лифты:
•В офисной части будут функционировать 2 современных импортных
лифта (OTIS) 630 (1) и 1000 (1) кг.
4
Функциональное назначение
•В подвальном этаже размещаются: автостоянка, технические помещения,
электрощитовая и помещения для общей эксплуатации. Общая площадь
цокольного этажа 314,21 кв.м.
•На 1-ом этаже торговые помещения – супермаркет с разгрузочным
терминалом. Общая площадь 1-го этажа 1 718,89 кв. м.
•На 2-ом этаже торговые помещения – промтоварные магазины пошаговой
доступности, службы сервиса, общей площадью 1 722,30 кв. м.
•На 3-9 этажах административные офисные помещения. Площадь каждого
этажа от 367 кв. м до 614 кв.м.
Технические характеристики здания:
Наружные стены – ячеистые блоки, внутренние – кирпич; окна, витражи
металлопластик; наружная отделка – вентилируемый фасад с облицовкой
керамогранитом.
Инженерные системы:
•Электроснабжение – 910 кВт
• Пожарные системы и системы охраны -запитаны по 1-ой категории
•Системы вентиляции и кондиционирования – предусмотрена система
приточно-вытяжной вентиляции, система центрального
кондиционирования
• Отопление предусмотрено от индивидуального теплового пункта,
расположенного в подвальном этаже здания. ИТП предназначен для
покрытия тепловых нагрузок на нужды отопления, вентиляции и горячего
водоснабжения.
Телекоммуникации:
•Оптико-волоконный кабель, цифровая связь
•Услуги телефонной связи, доступ в Интернет, другие
телекоммуникационные услуги
Отделка:
•Предусмотрена внутренняя отделка помещений, мест общего
пользования: коридоры, лифтовые холлы, санузлы, входная группа
•Внутренняя отделка рабочих помещений – по дизайну заказчика, в
стоимость не входит
Охрана:
•Интегрированная система безопасности
•Система противопожарной защиты
•Система голосового оповещения
•Система охранной сигнализации
•Система видеонаблюдения
Готовность:
•Февраль 2010 года.
5
Правоустанавливающие документы на
земельный участок
6
•Земельный участок общей площадью 4 588,89 кв. м, расположенный на
землях поселений, имеющий кадастровый номер 59:01:43 1 1905:0075
расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Аркадия
Гайдара, 12б. Указанный земельный участок был выигран на торгах 19
октября 2006 года и принадлежит Застройщику на основании Договора
аренды №159-06М от 27 ноября 2006.
Текущее состояние проекта:
1. Проведены геодезические, изыскательские работы
2. Получены все исходные данные (технические условия), кроме технических
условий на теплоснабжение
3. Выполняется разработка проектно-сметной документации, стадия ТЭО.
4. Получены на согласование и рассмотрение разделы проектной
документации:
● ПОС
● Архитектурные решения
● Раздел КЖ
7
Градостроительный план
8
Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне ОП ОП ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и
предпринимательской деятельности предназначена для размещения
производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства.
Основные виды разрешенного использования:
организации, учреждения, управления,
многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
кредитно-финансовые учреждения,
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,
здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,
научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
залы аттракционов и игровых автоматов,
пункты оказания первой медицинской помощи,
предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,
рынки,
крупные торговые комплексы,
торгово-выставочные комплексы,
магазины,
предприятия общественного питания,
объекты бытового обслуживания,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и
городские),
отделения, участковые пункты милиции,
пожарные части,
ветлечебницы без содержания животных,
банные комплексы,
ЦТП,ТП, РП.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
учреждения автосервиса,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей,
подземные,
полуподземные,
многоэтажные,
встроенные или встроенно-пристроенные,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
открытые,
подземные и полуподземные,
многоэтажные,
автостоянки для временного хранения туристических автобусов,
АЗС,
АГЗС.
9
Кадастровый план земельного участка
10