Характеристика производственного здания Компании «Чайковский текстиль»

Чайковский муниципальный район
Пермский край
Характеристика
производственного здания
Компании
«Чайковский текстиль»
Местоположение производственного
здания.
В административном отношении
промплощадка
находится в Чайковском районе в юго-западной части
Пермского края.
Территория промплощадки расположена в черте города,
на левом берегу Сайгатского залива Воткинского
водохранилища, в 6-ти километрах к юго-востоку от
Воткинской ГЭС.
Площадь земельного участка – 175 681 м2.
Преимущества данного объекта:
- здание находится вдоль дороги, которая имеет выход
на федеральную автомагистраль Москва – Казань –
Екатеринбург - Челябинск;
- выход по железной дороге на станцию Армязь,
наличие контейнерной площадки;
- наличие железнодорожной ветки, ведущей к
Чайковскому речному порту;
- нахождение на территории Компании «Чайковский
текстиль» Чайковского поста Пермской таможни;
- наличие склада СВХ открытого типа, единственного
на юге Пермского края;
- подведены все коммуникации, обслуживанием
которых занимается одно из подразделений Компании
«Чайковский текстиль»;
- источником теплоснабжения является котельная
предприятия;
- находится на охраняемой территории.
Характеристика производственного помещения
Условия предоставления инвесторам: аренда или продажа в
собственность по рыночным ценам
Наименование объекта и его характеристики:
1. место нахождение земельного участка
пос. Заря
2. площадь зем. участка, кв.м.
175 681
3. наличие обременений на земельном
участке
Безвозмездное пользование
4. площадь объекта недвижимости, кв.м:
- площадь основного строения
119 841,5 (высота стен 9,72 м)
- подвал
5 260,8
5. материал исполнения здания:
Здание каркасного типа Стены – панели газосиликальцитные, кровля –
мягкая, плоская рулонная многослойная. Полы – бетонные, наливные).
Здание требует ремонта
6. количество этажей
1-2
7. прочие характеристики
Наличие подъездных путей:
охраняемая территория
1. автомобильные
да
2. железнодорожные
да
3. водные
нет
Наличие инженерных сетей:
1. электроснабжение
да
2. теплоснабжение (вид)
собственная котельная
3. водоснабжение (вид), канализация
(хозяйственная, ливневая)
да
4. телефонная (в т.ч. зона сотовых сетей),
радио
да
6.охраннаяи пожарная сигнализации
требует восстановления
7. вентиляция
да
Конструктивные решения
Корпус прядильно-ткацкой фабрики представляет собой одноэтажное
бесфонарное здание с техническим чердаком для размещения коммуникаций.
Корпус - прямоугольной формы с размерами в плане 216х540 м. Высота
производственного корпуса от пола до чердачного перекрытия - 6,32 м. Корпус
фабрики решен в сборном железобетоне с предварительно напряженной
арматурой.
Сборные железобетонные колонны, установлены в сетке 12х18. Фундаменты
колонн столбчатые, ступенчатые, прямоугольные в плане, выполнены из
железобетона.
Продольный фасад корпуса построен на контрасте глухих стен и ленточного
остекления с витражами в местах входа в бытовые помещения.
Конструктивная схема здания – смешанный каркас.
Подсобно-производственные и бытовые помещения размещаются лентой
по обеим длинным сторонам корпуса, занимают крайние 18-ти метровые пролеты
и размещаются в 2-х этажах с использованием высоты от пола до технического
чердака.
Наружные стены самонесущие, из сборных силикальцитных панелей,
опираются на фундаментные балки, которые в свою очередь опираются на
уступы фундаментов.
В местах трансформаторных подстанций стены кирпичные, толщиной 380 мм
в местах входов, в торговом зале, столовой и вестибюле бытовых помещений
цоколь кирпичный, толщиной 510 мм. Все кирпичные стены и цоколь
устанавливаются на фундаментные балки. Внутренние перегородки выполнены
из кирпича, толщиной 250 мм.
Технический
чердак
используется
для
размещения
инженерных
коммуникаций: магистралей различных систем водопровода, трубопроводов
теплоснабжения и отопления, осветительной электросети, технологических
трубопроводов.
Чердачное перекрытие состоит из сборных железобетонных ребристых плит,
ребрами вверх по сборным железобетонным балкам. Покрытие из сборных
железобетонных плит по предварительно напряженным
раскосным с
параллельными поясами фермам пролетом 18 м.
Кровля плоская рулонная, в качестве утеплителя применен газосиликальцит,
толщиной слоя до 150 мм. Отвод воды с кровли осуществляется через
внутренние водостоки.
Конструкции полов приняты и выполнены по типовому проекту ГПИ – 1
серия 4-839-62.
Подвал расположен под прядильным и приготовительным цехами, высота 1,7м.
1 836 м2
3 240 м2
540 м2
1 710 м2
684 м2
9 642 м2
9 642 м2
1 710 м2
954 м2
914 м2
23 363 м2
15 444 м2
540 м2
4 860 м2
План размещения производственных и вспомогательных
помещений
1 728 м2
828 м2
648 м2
648 м2
1080 м2
2 160 м2
972 м2
2 592 м2
1 080 м2
276 м2
План и технические характеристики перекрытий и стен здания
Инженерные сети
Электрическая часть:
Источником питания электроэнергией служит районная подстанция с
вторичным напряжением 10 кв. С разных сторон корпуса расположены 2
распределительных пункта, встроенные в производственный корпус.
Трансформаторные подстанции комплектные, типа КНТП, в количестве 13
штук, расположены по периметру здания. Питание силовых и осветительных
установок в производственном корпусе предусмотрено раздельными
фидерами. Все разводящие сети проложены в полу и подпольных каналах.
Электроосвещение
производственных
помещений
выполнено
люминесцентными светильниками, встроенными в проемы перекрытий.
Теплоснабжение:
Источником теплоснабжения является котельная промплощадки.
Имеется возможность подключения к газопроводу с рабочим давлением 12
атмосфер, проходящему в 300-х метрах от объекта.
Водопровод и канализация:
Предусмотрены следующие системы водопровода и канализации:
- противопожарный и сплинклерный водопроводы;
- хозяйственно-питьевой и производственный водопроводы;
- горячее водоснабжение бытовых;
- хозяйственно-фекальная канализация;
- производственные канализации загрязненных сточных вод;
- производственная канализация условно-чистых вод;
- внутренний водосток.
Производственный корпус подключен к системе водоснабжения от
котельной промплощадки.
Все сточные воды как производственные, так и хозяйственно-фекальные
единой канализационной системой отводятся на очистные сооружения с
полной биологической очисткой.
Мощность объектов инфраструктуры
Ед.
измерения
Установленные
производственные
мощности
Фактически
задействованные
мощности
Резервные
мощности
Электроэнергия
МВТ
84
17
67 *
Пар (Т=2200С)
тн/ч
100
50
50
Гкал/ч
100
50
50
Умягченная вода
Куб.м./ч
300
100
200
Промышленная
вода
Куб.м./ч
700
380
320
Стоки
Куб.м./ч
700
400
300
Газ
Куб.м./ч
30
10
20
Энергоносители
Отопление
(циркуляция)
* Свободные мощности на данном корпусе - 20 МВт, возможно увеличение, при строительстве
дополнительной трансформаторной подстанции.
Тарифы ООО «Текстиль-Энергия» на услуги
жилищно-коммунального комплекса на 2008 г.
№
п/п
Наименование показателя
Единица
измерения
Тариф
(без НДС)
1. Водоснабжение
Осветленная вода
руб./ м3
5,50
Умягченная вода
руб./ м3
10,58
Услуги по хозяйственно-питьевому водоснабжению
руб./ м3
8,31
руб./ м3
9,85
2. Водоотведение
3. Тепловая энергия
руб./Гкал
396,58
- плата за мощность
руб./кВтч
мес.
475,12
- плата за эл. энергию
коп./кВтч
50,68
4. Электроэнергия (двухставочный тариф)
5. Сжатый воздух
6. Газ
руб./час
руб./ тыс. м3
1514,55
1765*
* стоимость газа зависит от его калорийности, отклонение составляет до 5 рублей за 1 тыс.м 3
вид сверху
фасад А:1-46
фасад 1:А-0
производственное здание
производственные помещения
производственные помещения
Коммерческое предложение
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ И ЗЕМЛИ
производственная площадка Компании " Чайковский Текстиль"
Затраты на
приобретение в
собственность здания
и аренда земли
Затраты на приобретение в собственность
здания и земли
Площадь,
кв.м**
Сумма,
евро
Сумма,евро
основное здание ( 40 евро/кв.м)
119842
4 793 680
4 793 680
земля*
175681
134 461
Объект недвижимости
ИТОГО ЗАТРАТЫ
4 928 141
ежегодный налог на землю
4 793 680
80 677
ежегодная аренда земли
215 138
справочно
*кадастровая стоимость земли
кадастровая стоимость участка
выкупная стоимость земли
налог на землю
аренда земли
руб/кв.м
руб.
руб.
руб.
руб.
1132,75
199 002 653
4 975 066
2 985 040
7 960 106
** площади примерные
СРЕДНЕМЕСЯЧНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА
Наименование показателя
Единица
измерения
2007 г.
1 кв.
2008 г.
руб.
11575,8
13233,8
руб.
11416,1
12023,5
руб.
14776,1
15781,5
Среднемесячная заработная плата
Всего, на крупных и средних предприятиях
в обрабатывающем производстве
в т.ч. производство машин и оборудования
Администрация Чайковского муниципального района
617760, Россия, Пермский край,
г. Чайковский, ул. Ленина, 27
Тел.: (34241) 3-67-95, 3-32-37
Факс: (34241) 6-30-31
www.tchaik.ru
E-mail: [email protected]
[email protected]