Актуальные аспекты деятельности риэлторской компании на рынке
реклама
«Технологии сотрудничества региональных риэлторских компаний на первичном рынке» Сергей Антонович Галалу генеральный директор АН «Итака» О КОМПАНИИ: На рынке с 1993 года 40 офисов на Северо-Западе (Петербург, Ленобласть, Псков) Риэлторские услуги Оценка недвижимости Аналитика и консалтинг Ипотечный брокеридж Страховой брокеридж СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ РИЭЛТОРСКИХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АН «ИТАКА» •Направление «Жилой фонд» • Направление «Новое строительство» • Направление «Загородная недвижимость» • Направление «Аренда» • Направление «Коммерческая недвижимость» • Ипотечное агентство ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АН «ИТАКА» • Страхование • Центр аналитики, оценки и консалтинга • Перевод в нежилой фонд и согласование перепланировок • Агентство путешествий Индексы роста рыночной активности 2,5 Индексы роста рыночной активности - Iрра . АН "Итака" 2,0 2,4 2,5 1,9 1,7 1,8 1,7 1,6 1,5 1,3 1,3 1,4 1,1 1,2 1,1 0,9 0,9 1,0 1,1 1,2 0,9 0,9 0,7 1,0 0,9 0,7 0,5 0,3 0,3 0,2 0,3 0,2 0,1 Iрра в сегменте Строящаяся Недвижимость сен.11 авг.11 июл.11 май.11 июн.11 апр.11 мар.11 янв.11 фев.11 дек.10 окт.10 ноя.10 сен.10 авг.10 июл.10 июн.10 май.10 апр.10 мар.10 янв.10 Iрра в сегменте Вторичный рынок в СПб фев.10 дек.09 ноя.09 окт.09 сен.09 авг.09 июл.09 июн.09 май.09 апр.09 мар.09 фев.09 янв.09 0,0 Индексы роста покупательской активности 3,5 Индексы роста покупательской активности -Iрпа. АН "Итака" 3,0 2,6 2,5 2,0 2,0 1,6 1,5 1,3 1,1 1,0 0,6 0,5 0,4 0,9 0,8 0,6 0,7 0,4 1,1 0,6 0,4 1,2 1,1 0,7 0,6 1,4 1,4 1,4 1,3 1,3 1,3 1,2 1,2 1,0 1,1 1,0 0,8 0,9 0,8 1,9 1,7 1,4 1,2 1,2 0,6 0,2 ян в ф .0 ев 9 м .0 9 ар ап .0 9 р м .0 ай 9 ию .09 н ию .0 9 л ав .09 г се .0 9 н. ок 0 9 т но .0 9 я. де 0 9 к ян .09 в ф .1 ев 0 м .1 0 ар ап .1 0 р м .10 ай ию .1 н 0 ию .1 0 л ав .10 г се .1 0 н. ок 1 0 т но .1 0 я. де 1 0 к ян .10 в ф .1 ев 1 м .1 1 ар ап .1 1 р м .1 ай 1 ию .1 1 н ию .1 1 л ав .11 г се .1 1 н. 11 0,0 Iрпа в сегменте Вторичный Рынок в СПб Iрпа в сегменте Строящаяся Недвижимость Индексы цены спроса на вторичном рынке Вид недвижимости янв.09 янв.10 янв.11 авг.11 сен.11 I прироста к авг.11 I прироста к янв.11 I прироста к янв.10 I прироста к янв.09 Однокомнатная квартира 87 699 73 294 81 743 81 331 84 659 4,1% 3,6% 15,5% -3,5% Двухкомнатная квартира 85 136 71 693 75 786 75 956 81 217 6,9% 7,2% 13,3% -4,6% Трехкомнатная квартира 87 411 67 910 63 876 71 050 68 361 -3,8% 7,0% 0,7% -21,8% Комната 86 615 71 692 70 124 75 456 73 701 -2,3% 5,1% 2,8% -14,9% Средневзвешенная цена 85 186 71 237 71 910 73 891 77 142 4,4% 7,3% 8,3% -9,4% Индексы цены спроса на вторичном рынке Вид недвижимости янв.06 янв.07 янв.08 янв.09 янв.10 янв.11 сен.11 Однокомнатная квартира 1 244 943 2 432 801 2 871 155 3 159 231 2 841 480 2 844 250 3 087 500 Двухкомнатная квартира 1 566 059 3 418 656 3 624 285 4 520 000 4 078 985 3 630 667 4 078 400 Трехкомнатная квартира 2 150 844 4 616 220 4 522 210 6 133 333 5 155 324 4 406 923 5 111 579 580 973 1 044 486 1 313 494 1 530 000 1 415 330 1 127 500 1 276 667 Комната Структура спроса на вторичном рынке Санкт-Петербурга 100% 90% 25% 21% 32% 30% 35% 26% 22% 18% 80% 70% 17% 20% 17% 60% 20% 25% 27% 23% 21% 14% 50% 40% 17% 13% 17% 27% 26% 25% 27% 30% 20% 29% 27% 10% 0% Iкв 2006 Iкв 2007 33% 36% 31% 23% 1кв 2008 1кв 2009 Однокомнатная квартира Многокомнатная квартира 1кв 2010 3кв 2010 28% 1кв 2011 36% 3кв 2011 Двухкомнатная квартира Комната Индекс цены спроса на рынке строящейся недвижимости Вид недвижимости янв.09 янв.10 янв.11 авг.11 сен.11 I прироста к авг.11 I прироста к янв.11 I прироста к янв.10 I прироста к янв.09 Однокомнатная квартира 87 810 68 400 64 277 62 408 65 890 5,6% 2,5% -3,7% -25,0% Двухкомнатная квартира 83 337 59 859 61 121 59 968 62 382 4,0% 2,1% 4,2% -25,1% Трехкомнатная квартира 68 969 59 859 49 783 64 057 57 871 -9,7% 16,2% -3,3% -16,1% Студия 86 895 72 000 69 273 73 993 70 903 -4,2% 2,4% -1,5% -18,4% Средневзвешенная цена 80 375 62 420 60 672 62 391 61 340 -1,7% 1,1% -1,7% -23,7% Индекс цены спроса на рынке строящейся недвижимости Вид недвижимости янв.06 янв.07 янв.08 янв.09 янв.10 янв.11 сен.11 Студия 952 763 1 679 667 1 833 972 2 423 744 1 683 360 1 862 064 1 778 577 Однокомнатная квартира 1 258 973 2 035 249 2 736 454 3 710 651 2 687 075 2 566 529 2 505 564 Двухкомнатная квартира 1 950 382 3 560 963 4 316 900 5 273 595 3 569 923 3 680 700 3 611 999 Трехкомнатная квартира 2 354 241 4 300 593 5 754 168 5 967 228 5 730 475 4 095 370 5 092 369 Структура спроса на рынке строящейся недвижимости 1% 1% 100% 12% 80% 23% 20% 11% 20% 0% 3% 7% 13% 18% 0% 11% 0% 11% 37% 33% 27% 57% 56% 62% 1кв 2010 1кв 2011 3кв 2011 29% 60% 40% 64% 69% 65% 1кв 2008 1кв 2009 50% 20% 0% Iкв 2006 Iкв 2007 Однокомнатная квартира и студия Трехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Четырехкомнатная квартира 0% 80500/ 10% спроса 180000 160000 61340/ 87% спроса 140000 120000 100000 80000 60000 40000 176190/ 1% спросеп 104500/ 2% спроса Спрос на жилье различных классов 20000 0 Эконом Комфорт Бизнес Элита «Итака» на рынке нового строительства 40 партнеров – застройщиков 184 новостройки 10 000 квартир 17 отделов нового строительства Более 80% от объема предложения первичного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области Жилой район «Северная Долина» Район: Выборгский Станция метро: 5 минут пешком от ст.м. «Парнас» Площадь застройки: 2,5 млн. кв.м. Цена: от 2 200 000 руб. Цена кв.м. от 58 000 руб. Первые корпуса заселены Наши партнеры Скоро в продаже: Многофункциональный квартал Шкапина/Розенштейна Многофункциональный квартал Юнтолово Малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Ванино» Направление: Петергоф, дер. Узигонты Цена: 2 646 000 руб. (2 к.кв., 54 кв.м. с отделкой «евро») от 7 млн. руб. (коттедж, от 140 кв.м.) Цена кв.м.: от 49 000 руб. Характеристики проекта: Площадь: 62,5 ГА 142 коттеджа на площади 32 300 кв.м. 99 ситивиллы на площади свыше 110 000 кв.м. 10 минут до Петергофа, 20 минут до аэропорта Дирекция «Новое строительство» Директор направления Яна Леонидовна Долотова Зам. дир. направления Зам. дир. направления Светлана Алексеевна Шахова Жанна Жоржевна Реброва Координатор партнерской программы Жанна Андреевна Вострова Осень 2011 СТАРТ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ Контакты: www.spbnovostroy.ru Яна Леонидовна Долотова Жанна Андреевна Вострова (812)970-53-00 (812)975-12-21 [email protected] [email protected]
