Слайд 1 - Департамент строительства и ЖКХ Вологодской

Для увеличения объемов ввода жилья Департаментом
реализуются следующие мероприятия
Участие в Приоритетном проекте: город Вологда (срок реализации – 2017 год)
2 земельных участка в районе ул.
ДОКЛАД О РЕАЛИЗАЦИИ
Конева
Объект:
(3 Южный микрорайон)
Указа Президента Российской
Федерации
Площадь:
га
от
07.05.2012 г. № 600 «О49,69
мерах
по
Объемы
жилищного
619,3 тыс.кв.м,
в том числе 50 %
обеспечению
граждан
Российской
строительства
экономкласс
Федерации доступным и комфортным
Общая стоимость проекта – 31,3 млрд. рублей
жильем и
повышению качества жилищно26 млрд. рублей (83 %)
коммунальных
услуг»
Строительство
жилья
Строительство социальных объектов
1,8 млрд. рублей (6 %)
Строительство инженерной инфраструктуры
3,1 млрд. рублей (10 %)
Строительство дорожной сети
0,345 млрд. рублей (1 %)
7
Основными показателями по Указу Президента РФ от 07.05.2012 года
№ 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации
доступным и комфортным жильем и повышению качества
жилищно-коммунальных услуг» являются:
1. К 2018 году снижение показателя превышения среднего уровня процентной
ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу
потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта
2. К 2018 году увеличение количества выданных ипотечных жилищных кредитов
в РФ - до 815 тыс. в год по России
3. К 2018 году создание для граждан РФ возможностей улучшения жилищных
условий не реже 1 раза в 15 лет
4. До 2018 года снижение стоимости 1 кв.м. жилья на 20% путем увеличения
объема ввода жилья экономического класса
5. До 2020 года предоставление доступного и комфортного жилья 60%
российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия
6. До 2017 года увеличение доли заемных средств в общем объеме капитальных
вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки
сточных вод до 30 %
2
1. Снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по
ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу
потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта и
2. увеличение количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов
до 815 тысяч в год до 2018 года
Превышение среднего уровня процентной ставки
по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) над
индексом потребительских цен.
Количество выдаваемых ипотечных кредитов.
(В Вологодской области определяется на основании данных
с сайта ЦБ в разрезе субъектов РФ)
РФ – 822 928
РФ – 690 050
РФ – 796 520
РФ – 520 658
РФ – 332 041
РФ – 298 213
РФ – 128 004
Методология расчета данных показателей до настоящего времени Методическими
рекомендациями, утвержденными приказом Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству от 22.05.2013г. № 180/ГС не установлена. В Вологодской области
данный показатель определяется как разница между средневзвешенной процентной ставкой
ипотечного кредитования (данные ЦБ РФ) и индексом потребительских цен (данные
КонсультантПлюс).
Формула расчета:
R = S – (Iпц – 100 %), пример расчета на 01.11.2014 4,03 = 12,33 – ( 108,3 – 100)
где
R – разница между средневзвешенной процентной ставкой ипотечного кредитования и индексом
потребительских цен, процентный пункт;
S - средневзвешенная процентная ставка ипотечного кредитования, % (сайт Центробанка
Российской Федерации);
Iпц – средний индекс потребительских цен за отчетный период, % (Департамент стратегического
планирования по данным Вологдастата),
Факт на
01.11.2014
Данный показатель по Российской Федерации
достигнут в 2013 году
4
3
3.Создание для граждан РФ возможностей улучшения жилищных условий не
реже 1 раза в 15 лет до 2018 года
Методология расчета данного показателя определена Методическими рекомендациями, утвержденными
приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 22.05.2013г. № 180/ГС.
Данный показатель для семьи из трех человек рассчитывается как соотношение средней рыночной стоимости
стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи из 3
человек за вычетом минимальных расходов с учетом коэффициента сбережения.
Формула для расчета
Кдр 
П С
К  ( Д  Р)  12  К cб
где, Кдр – показатель, отражающий реальный срок, в течение которого
условная семья из 3 человек имеет возможность приобрести стандартную
квартиру общей площадью 54 кв.метра, лет;
П – площадь условной квартиры для семьи из 3 человек (установлена
ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы), 54 кв.м;
С- средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья, которая рассчитывается как
среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках
жилья, определяемых Росстатом, руб.;
К –число человек в семье, 3 чел.;
Д – среднедушевой денежных доход на 1 человека в месяц ( по данным
Росстата), руб.;
Р – минимальный среднедушевой расход 1 человека в месяц
(прожиточный минимум) ( по данным Росстата), руб.;
Ксб - коэффициент сбережения
Пример расчета
Исходные данные факт 11 месяцев 2014г.:
П – 54 кв.м.; С – 44 230,3 руб.; К – 3 чел.;
Д – 21 065,1 руб.; Р – 8 261,3 руб.;
Ксб – 0,3; 12 мес.
54  44 230,3
Кдр 
 17,3
3  (21 065,1  8261,3) 12  0,3
4
4.Снижение стоимости 1кв.м. жилья на 20% путем увеличения объема ввода
в эксплуатацию жилья экономического класса до 2018 года
Методология расчета данного показателя определена Методическими рекомендациями, утвержденными
приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 22.05.2013г.
№ 180/ГС. Данный показатель рассчитывается как разница между 100 процентами и отношением следующих
показателей:
1) Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке (фактическая стоимость
квадратного метра жилья на первичном рынке в ценах соответствующих лет);
2) Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в 2012 году с учетом индексадефлятора на соответствующий год.
Формула для расчета
Ссниж.  100% 
Сф 100%
Сi
где, Cсниж - снижение стоимости одного квадратного метра жилья;
Cф - фактическая стоимость квадратного метра жилья на первичном
рынке в ценах соответствующих лет, руб. (по данным Вологдастат);
Сi - средняя стоимость одного квадратного метра жилья на
первичном рынке на конец 2011 года с учетом индекса-дефлятора на
соответствующий год по виду экономической деятельности
"строительство", руб.
Пример расчета
Исходные данные за 9мес.2014г.: Cф – 43317 руб.,
Сi – 39450 руб.
индексы дефляторы –
2012/2011-108,6;2013/2012-105,6; 2013/2014-103,5
100 
43317,3 100
 7,5%
39450 1,086 1,056 1,035
5
Объем ввода жилья по Вологодской области
- объем ввода по области, тыс.кв.м
- индивидуальное жилье, тыс.кв.м
- в т.ч. ввод жилья экономического класса, тыс.кв.м
6
Мероприятия,
проводимые
с целью
реализации
на территории
Вологодской
области
Количество
выданных
ипотечных
кредитов
за 2008-2013
годы,
ед.
программы «Жилье - для российской семьи»
№
п/п
1
2
3
4
Наименование мероприятия
РФ – 690 050
Сроки
выполнения
Показатель
по количеству
РФ – 822 928
Заключено соглашение между Минстроем России, АИЖК
Вологодской областью
выданных ипотечных кредитов,
определенный Указом на 2018 год
и выполнен в 31.07.2014
г.
2013 на территории
Российской Федерации и
Вологодской области
Разработаны нормативные правовые акты регулирующие:
-порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства;
-порядок, устанавливающий перечень категорий граждан, имеющих
право приобретения жилья экономического класса.
Организован отбор земельных участков, находящихся в частной
собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких
застройщиков; проектов жилищного строительства на указанных
земельных участках. Отсутствие заявок.
Объявлен повторно отбор земельных участков, находящихся в
частной собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких
застройщиков; проектов жилищного строительства на указанных
земельных участках.
19.08.2014 г.
25.08.2014 г.
12.09.2014 г.
с 05.11.2014 г. по 05.12.2014 г.
(отбор не состоялся)
5
Объявлен отбор земельных участков находящихся в государственной с 01.10.2014 г. по 12 .11.2014 г.
и муниципальной
За 2012 – 2013 собственности
годы Вологодская область занимает второе место по количеству выданных
ипотечных
кредитов
в Северо-Западном
Отобраны 3 земельных участка
в г.Вологде
и г.Череповце федеральном округе
6
Формирование списков граждан, имеющих право на приобретение
жилья экономического класса
с 01.12.2014г. по настоящее
7
4
время
5. «До 2020 года – предоставление доступного и комфортного жилья
Количество
выданныхсемей,
ипотечных
кредитов
2008-2013
ед.
60 процентам российских
желающим
улучшитьза
свои
жилищные годы,
условия»
Методология расчета показателя определена Методическими рекомендациями Госстроя и определяется на
основании соотношения следующих данных: РФ
количество
семей, которые приобрели жилье, к общему
– 822 928
Показатель по количеству
количеству российских семей, желающих улучшить жилищные условия.
Формула для расчета
РФ – 690 050
выданных ипотечных кредитов,
определенный Указом на 2018 год
выполнен в 2013 на территории
Российской Федерации и
Вологодской области
где, Kпр- количество семей, которые приобрели жилье на рынке
(определяется на базе такого показателя, как сведения о регистрации
отдельных видов договоров, предметом которых являются жилые
помещения, и прав на жилые помещения) (по договорам купли-продажи,
дарения, наследства, долевого строительства) (Росреестр);
Kобщ- число российских семей, желающих улучшить свои жилищные
условия, определяется расчетным путем, %Численность населения
Вологодской области на 01.01.2014г. согласно данным Вологдастат
составила 1193,371 тыс.человек. Среднее количество человек в семье -3,
следовательно, всего на территории области 1193,371/3= 397 790 семей, из
них желают улучшить жилищные условия 397 790х60%= 238 674 семьи.
Пример расчета
Исходные данные:
Кпр– -2013
57487
семьи
За 2012
годы
Вологодская область занимает второе место по количеству выданных
(согласно данным УФРС по Вологодской
ипотечных кредитов в Северо-Западном федеральном округе
области в 2013 году); Кобщ.-238 674 семьи.
Д 1 1мес .2 0 1 4г . 
57487
100%  24%
238674
4
7
8
6. До 2017 года увеличение доли заемных средств в общем объеме
капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и
очистки сточных вод до 30 %
Методология расчета данного показателя до настоящего времени Методическими рекомендациями,
утвержденными приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от
22.05.2013г. № 180/ГС не установлена.
В Вологодской области разработана методика для расчета показателей, установленных указом Президента РФ
от 7 мая 2012 года № 600, в соответствии с которой данный показатель определяется как соотношение совокупной
суммы заемных средств и совокупной суммы инвестиционных программ РСО по данным Региональной
энергетической комиссии Вологодской области.
Формула для расчета
ЗС1  ЗС2  ЗС3  ....  ЗСn

Д j ИП  ИП  ИП  ...  ИП 100 0 0
1
2
3
n
35
где j – отчетный период;
n – общее количество инвестиционных программ, определенных РЭК
области, либо уполномоченным органом в отчетном периоде j;
Д j – доля заемных средств в общем объеме капитальных вложений в
системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки
сточных вод, %;
ЗС1…n-объем заемных средств, предусмотренный в инвестиционной
программе капитальных вложений в системы теплоснабжения,
водоснабжения, водоотведения очистки сточных вод в течение всего ее
срока действия, реализуемой в отчетном периоде, тыс.руб.;
ИП 1…n – общий объем финансирования инвестиционной программы
капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения,
водоотведенияи очистки сточных вод в течение всего ее срока действия,
реализуемой в отчетном периоде, тыс.руб.
20
30
30
27.2
24.7
25
22.2
19.7 19.7
15
10
5
0
2013
2014
2015
2016
2017
Фактическое значение показателя
(годовой)
Плановые значения показателя
10
9
Спасибо за внимание