О порядке и условиях получения и использования социальных

О порядке и условиях получения
и использования социальных
выплат
В качестве механизма доведения социальной
выплаты до молодой семьи используется
свидетельство о праве на получение
социальной выплаты на приобретение
(строительство) жилья, которое не является
ценной бумагой.
Срок действия свидетельства составляет
не более 9 месяцев
Расчет размера социальной выплаты производится, исходя из
размера общей площади жилого помещения, установленной для
семей разной численности, количества членов молодой семьи и
норматива 1 кв.м. общей площади жилья по городу Новоалтайску

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой
определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой
родитель и ребенок) - 42 кв. м;
для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо
молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1
молодого родителя и 2 и более детей) - по 18 кв. м на каждого члена
семьи.

Норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по городу на 3
кв. 2011г. в соответствии с постановлением Администрации города от
30.08.2011 №1780 составляет 25 450 рублей.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчете размера
социальной выплаты, определяется по формуле:
СтЖ = Нв x РЖ, где:
СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчете размера
социальной выплаты;
Нв - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному
образованию, определяемый в соответствии с требованиями программы;
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в
соответствии с требованиями программы.
Например:
СтЖ = 25,45 тыс. руб. x 54 кв.м. = 1374,3 тыс. руб.
Для молодых семей, осуществляющих строительство индивидуального
жилого дома или приобретающих новое жилье, средняя стоимость
жилья, принимаемая при расчете размера социальной выплаты,
определяется по формуле:
СтЖ = Нп x К x РЖ, где:
СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчете
размера социальной выплаты;
Нп - норматив средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по
Алтайскому краю (Приказ Минрегиона РФ от 23.06.2011г. № 299);
К - корректирующий коэффициент, устанавливаемый в следующем порядке:
К = 1, при условии, если соотношение Нв/Нп больше 0,6;
К = 0,8, при условии, если соотношение Нв/Нп больше или равно 0,4, но
меньше, либо равно 0,6;
К = 0,6, при условии, если соотношение Нв/Нп меньше 0,4.
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в
соответствии с требованиями программы.
Например:
СтЖ = 26,25 тыс. руб. x 1 x 54 кв.м. = 1417,5 тыс. руб.
30 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья,
определяемой в соответствии с требованиями программы, для
молодых семей, не имеющих детей;
 35 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья,
определяемой в соответствии с требованиями программы, для
молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных
молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и
более (далее - "неполные молодые семьи");
 45 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья,
определяемой в соответствии с требованиями программы, для
молодых семей, не имеющих детей и осуществляющих строительство
индивидуального жилого дома или приобретающих новое жилье;
 50 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья,
определяемой в соответствии с требованиями программы, для
молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, для неполных молодых
семей, осуществляющих строительство индивидуального жилого
дома или приобретающих новое жилье.

Для получения свидетельства молодая семья - претендент на получение
социальной выплаты в планируемом году в течение 1 месяца после
получения уведомления о необходимости представления документов для
получения свидетельства предоставляет в Администрацию города
заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие
документы:
Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (копии и
оригиналы паспортов и свидетельств о рождении детей);
2. Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется) (копии и
оригиналы);
3. Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в
улучшении жилищных условий или свидетельство о государственной
регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное
(построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита
(займа) до 1 июня 2011 года, и документы, подтверждающие признание
молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент
заключения соответствующего кредитного договора (договора займа);
4. Документы, подтверждающие стаж работы в бюджетных организациях:
копию трудовой книжки, заверенную в надлежащем порядке (только для
молодых семей, в которых оба супруга или один из них являются
работниками бюджетной сферы, имеют стаж работы в бюджетной
организации не менее пяти лет и продолжают свою деятельность в этих
организациях).
1.
5.
Документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей
достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной
(средней) стоимости жилья в части, превышающей размер
предоставляемой социальной выплаты, а при получении молодой семьей
ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или
строительство индивидуального жилого дома - кредитный договор (договор
займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга
и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным
жилищным кредитом (займом).
Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо
иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости
жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной
выплаты, молодая семья может предоставлять следующие документы,
подтверждающие наличие (отсутствие) дополнительных средств:
1) выписки с лицевого банковского счета члена(ов) молодой семьи о сумме
собственных средств, находящихся на лицевом счете(ах), на депозите или в
иной форме;
2) ценные бумаги, находящиеся в собственности членов молодой семьи;
3) документы, подтверждающие наличие жилого помещения или его части
в собственности членов молодой семьи;
4) документ от организации, подтверждающий сумму средств, которые могут
быть предоставлены молодой семье в виде кредита (займа);
5) информация о личном подсобном хозяйстве, подтвержденная органом
местного самоуправления;
6) документы, подтверждающие наличие иного дорогостоящего имущества,
находящегося в собственности членов молодой семьи;
7) документы, подтверждающие расходы на строительство индивидуального
жилого дома, которые могут включать:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации
или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и
канализации;
8) государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
В случае, если молодая семья планирует использовать социальную выплату
в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного
кредита или займа на приобретение (строительство) жилья, то
платежеспособность молодой семьи подтверждается справкой из банка
(организации, предоставляющей заем), с указанием размера кредита (займа),
который может быть предоставлен одному из супругов исходя из совокупного
дохода семьи. Перечень документов, подтверждающих совокупный доход семьи,
определяется банком (организацией, предоставляющей заем) самостоятельно.
Основаниями для отказа в выдаче свидетельства являются
нарушение установленного срока представления необходимых документов
для получения свидетельства;
 непредставление или представление не в полном объеме указанных
документов;
 недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
 несоответствие жилого помещения, приобретенного (построенного) с
помощью заемных средств, требованиям программы.

Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает
свидетельство в банк, отобранный для обслуживания средств,
предусмотренных на предоставление социальных выплат, где на его имя
открывается банковский счет, предназначенный для зачисления
социальной выплаты.
Победители конкурсного отбора банков:
 Алтайское
отделение Сбербанка России
 ООО «Сибсоцбанк»
 ЗАО Региональный офис «Барнаульский»
Филиала № 5440 Банка ВТБ 24
 ОАО КБ «Форбанк»
Молодая семья имеет право использовать социальную выплату для
приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого
помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или
создания объекта индивидуального жилищного строительства,
отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям,
благоустроенных применительно к условиям населенного пункта,
выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается
(строится) жилое помещение.
Социальная выплата предоставляется молодой семье в безналичной форме
путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет и может
быть использована:
 на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения;
 на оплату цены договора строительного подряда на строительство
индивидуального жилого дома;
 на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном
размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье
является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного
накопительного кооператива (далее - "кооператив"), после чего жилое
помещение, приобретенное кооперативом для молодой семьи, переходит в
собственность данной молодой семьи;
на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного
кредита или ипотечного жилищного займа на приобретение жилья или
строительство индивидуального жилого дома;
на погашение основной суммы долга и уплату процентов по кредитам или
займам, предоставленным для приобретения жилья или строительства
индивидуального жилого дома до 1 июня 2011 года, в том числе по ипотечным
жилищным кредитам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий,
пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
При этом размер предоставляемой социальной выплаты ограничивается
суммой остатка основного долга и начисленных процентов по ипотечному
жилищному кредиту или займу;
 для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в
интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном
рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого
помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату
услуг указанной организации.

Требования к жилым помещениям приобретенным (строящимся) в
рамках программы
Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального
жилищного строительства) должно находиться на территории города
Новоалтайска.
 Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта
индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена
молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не
может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения,
установленной Администрацией города в целях принятия граждан на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях.
 Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех
членов молодой семьи, которой предоставлена социальная выплата. В случае
использования средств социальной выплаты на уплату первоначального
взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или
процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление
приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или
обоих супругов. При этом молодая семья представляет в Администрацию
города нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с
помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность
всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после
снятия обременения с жилого помещения. (Постановление о разрешении на
передачу в ипотеку жилья с учетом интересов несовершеннолетних)

Молодая семья оформляет документы на приобретение жилья или
создание объекта индивидуального жилищного строительства или на
погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным
жилищным кредитам или займам





Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета
предоставляет в банк:
договор банковского счета;
договор купли-продажи на жилое помещение;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
приобретаемое жилое помещение;
документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты
приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер
предоставляемой социальной выплаты;
кредитный договор или договор, в случае, если социальная выплата
используется в качестве оплаты первоначального взноса за приобретаемое
жилое помещение.





Для получение социальной выплаты на строительство индивидуального
жилого дома оформляются следующие документы:
договор банковского счеты;
разрешение на создание объекта индивидуального жилищного строительства;
проектно-сметная документация на создание объекта индивидуального
жилищного строительства;
свидетельство о регистрации пара собственности на земельный участок, на
котором планируется производить строительство жилья, либо договор аренды
земельного участка или иной документ, подтверждающий права на земельный
участок;
договор строительного подряда.




Для получения социальной выплаты на погашение основной суммы долга и
уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу),
предоставленному до 1 июня 2011г. оформляются следующие документы:
договор банковского счета;
соответствующий кредитный договор (договор займа);
справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и процентов
по ипотечному жилищному кредиту (займу);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое
помещение, приобретенное (построенное) с использованием кредитных
(заемных) средств.
Нормативные акты по обеспечению жильем
молодых семей:




Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 "О
федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015
годы";
Постановление Администрации Алтайского края от
29.12.2010 № 590 «Об утверждении краевой целевой
программы «Обеспечение жильем молодых семей в Алтайском
крае» на 2011-2015 годы»
Постановление Администрации Алтайского края от
11.07.2011 N 356 "Об утверждении порядка формирования
списков молодых семей - участников программы "Обеспечение
жильем молодых семей в Алтайском крае" на 2011 - 2015
годы";
Постановление Администрации города Новоалтайска от
07.09.2010 № 1921 «Об утверждении городской целевой
программы «Поддержка молодых семей в приобретении жилья
или улучшении жилищных условий в г.Новоалтайске» на 20112015 годы».