полный сравнительный анализ

Типы перегородок для помещений c
сухим и нормальным влажностным
режимом эксплуатации
•
•
При анализе сравним межкомнатные перегородки удовлетворяющие
требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Для межкомнатных
перегородок в жилых помещениях элитного класса значение
звукоизоляции должно быть не ниже 43 дБ. А в жилых помещениях
стандартного и улучшенного класса не ниже 41 дБ.
Перегородки сравниваются с качеством поверхности готовой под
наклейку обоев.
Типы перегородок для помещений c сухим и
нормальным влажностным режимом
эксплуатации
№1. Кладка в полкирпича
из полнотелого силикатного
кирпича 250х120х88 на растворе М50 с последующим
оштукатуриванием
цементно-известковым
раствором с толщиной слоя 20мм с каждой стороны и
шпаклеванием в 1 мм. Толщина перегородки - 160 мм.
№2. Кладка из пенобетонных блоков 600х300х100 мм на
растворе М50, с последующим оштукатуриванием
цементно-известковым раствором с толщиной слоя
20мм с каждой стороны и шпаклеванием в 1 мм.
Толщина перегородки - 140 мм.
№3. Кладка из газобетонных блоков 600х500х100 мм на
клею, с последующим оштукатуриванием гипсовой
смесью с толщиной слоя 10мм с каждой стороны.
Толщина перегородки - 120 мм.
№4. Перегородка из ГКЛ 12,5 мм в два слоя на профиле 50
мм с утеплителем. Толщина перегородки - 100 мм.
№5. Перегородка из полнотелой ПГП 600х300х100 мм
«Самарская»стандарт на гипсовой смеси Толщина
перегородки - 100 мм.
№6. Перегородка из пустотелой ПГП 667х500х80 мм
«ВОЛМА»стандарт на гипсовой смеси «ВОЛМАМОНТАЖ». Толщина перегородки - 80 мм.
Исходные данные для расчета
себестоимости перегородок
• Для расчета стоимости применяемых материалов
использовались данные по отпускным ценам
крупнейших
торгующих
организаций
и
производителей.
• Для расчета стоимости работ использовались
усредненные данные по оплате труда рабочих
строителей и машинистов.
• Для расчета стоимости эксплуатации оборудования
использовались усредненные данные по аренде
оборудования.
• Для расчета стоимости доставки использовались
усредненные данные по грузоперевозкам.
• Для расчета
стоимости на
кв.м.
реализуемого
Цены приведены
10 ноября
2013 года жилья
использовались данные мониторинга цен.
Затраты на материалы при возведении 1 м²
перегородок в сухих помещениях, в руб.
Затраты на материалы при возведении перегородки в полкирпича
составляют 533 руб./м². Затраты при использование газобетонных блоков
наиболее высоки и составляют 599 руб./м². Затраты на материалы при
использовании пустотелой ПГП = 513 руб./м².
Трудозатраты при возведении 1 м²
перегородок в сухих помещениях, в руб.
Трудозатраты при возведении перегородки в полкирпича самые весомые =
894 руб./м². Т.к. включают затраты не только по кладке кирпича, но и
штукатурные работы. При возведении перегородок из пустотелой ПГП
трудозатраты минимальные. Это подчеркивает технологичность и легкость
процесса монтажа.
Затраты на эксплуатацию оборудования
при
возведении 1 м² перегородок в сухих
помещениях, в руб.
Затраты на эксплуатацию оборудования при возведении перегородки в
полкирпича наибольшие и составляют = 261 руб./м². Затраты на
оборудование при использовании пустотелой ПГП составляют всего 62
руб./м².
Затраты на доставку материалов на объект
при возведении 1 м² перегородок в сухих
помещениях, в руб.
Затраты на доставку материалов максимальные в случае возведения
перегородки в полкирпича и равны 48 руб./м². При использовании
пустотелой ПГП для монтажа перегородок затраты на доставку
составляют всего 13 руб./м².
Себестоимость возведения 1 м²
перегородок
в сухих
помещениях , в руб.
Суммируя все затраты при возведении перегородок становиться
очевидным, что кажущийся наиболее экономичным вариант перегородки
в полкирпича на самом деле оказывается самым затратным по
себестоимости.
Превышение себестоимости 1 м²
перегородок выполненных из различных
материалов относительно перегородки из
пустотелых ПГП, в руб.
При использовании пустотелой ПГП в качестве материала для
межкомнатных перегородок, экономия по себестоимости составит 993 руб.
с каждого 1м² вводимого жилья относительно перегородок из силикатного
Потери продажной стоимости с каждого 1
м² жилья
за счет увеличенной толщины
перегородок относительно перегородок
из ПГП, руб.
Применяя ПГП при возведении перегородок, мы увеличиваем жилую
площадь помещений относительно применения кирпича! Экономия в
денежном выражении при этом составит 1120руб. с 1 м² возводимой
площади жилья.
Суммарный перерасход средств при
возведении 1 м² перегородок из
различных материалов относительно
перегородок из пустотелой ПГП, в руб.
Суммарный экономический эффект при использовании пустотелой ПГП
для возведения перегородок составит – 2113руб. на каждый 1 м²
возводимой площади жилья, относительно применения кирпича!
Пример расчета экономического эффекта
от применения пустотелой ВОЛМА-плиты
Для наглядности просчитаем
возможный
экономический
эффект при использовании в
качестве
материала
для
возведения
межкомнатных
перегородок
пустотелых
пазогребневых плит.
Рассмотрим стандартный
вариант возведения
монолитно-кирпичного 14
этажного дома.
Общая жилая площадь дома
составляет по проекту 12 780
м²
Пример расчета экономического эффекта
от применения пустотелой ВОЛМА-плиты
Согласно расчетным данным площадь
межкомнатных перегородок составляет 84% от
площади м² возводимых жилых помещений.
Тогда общая площадь перегородок составит:
12 780х0,84 = 10 735,2 м².
Перегородки возводимые во влажных и сухих
помещениях составляют соответственно 35% и 65% от
общего количества перегородок.
Экономия при использовании пустотелой ПГП во
влажных помещениях относительно кер.кирпича
составит:
10 735,2х(35%)х898 = 3 374 073 руб.
Экономия при использовании пустотелой ПГП в сухих
помещениях относительно сил.кирпича составит:
10 735,2х(65%)х2113= 14744260 руб.
Общий экономический эффект от применения гипсовых пустотелых
пазогребневых
«ВОЛМА-плит» на 14-ти
этажном доме составит:
18 118333руб.
относительно кирпича
Экономия времени при возведении
перегородок из различных материалов
относительно применения пустотелой
ПГП
Сокращение времени производства
работ имеет серьезное конкурентное
преимущество,
позволяющее
обыгрывать других «игроков».
Большинство строительных объектов
возводится на заемные деньги
Инвестора или Генподярдика, чем
больше длительность стройки, тем
больше денег придется отдать в банк
за выплату процентов.
Затраты времени при возведении 1 м²
перегородок из различных материалов, ч.
Возведение межкомнатных перегородок из кирпича занимает в 5,3 раза
больше рабочего времени, чем из гипсовых пазогребневых пустотелых
плит.
Экономия времени при возведении
перегородок из пустотелой ВОЛМА-плиты
•
Для наглядности просчитаем эффект
экономии времени при использовании
в качестве материала для возведения
межкомнатных
перегородок
пустотелых пазогребневых плит.
•
В
рассмотренном
стандартном
проекте монолитно-кирпичного
14
этажного дома, согласно расчетным
данным,
площадь
перегородок
возводимых во влажных помещениях
составит:
10 735,2х(35%) = 3 757,32 м².
А площадь перегородок возводимых
в сухих помещениях составит:
10 735,2х(65%) = 6 977,88 м².
А при использовании кирпича составят:
Таким образом, временные затраты
Во влажных помещениях 3 757,32х3,18 = 11на
948,28
чел.ч.
объект
в целом при использовании
В сухих помещениях 6 977,88х4,63 = 32 307,58
чел.ч.
пустотелых ПГП составят:
Суммарно это составит = 44 255,86 чел.ч. при использовании
10 735,2х0,87 кирпича.
= 9 339,62 Чел.ч.
И 21 159,08 чел.ч. при использовании ГВЛ.
Экономия достигаемая за счет сокращения
рабочего времени при возведении
перегородок из пустотелой ВОЛМА-плиты
•
При использовании пустотелой ПГП бригада из 20 рабочих выполнит весь объем
работы по возведению перегородок за 59 рабочих смен. Что составит 2,8 месяца
работы.
•
А при использовании кирпича аналогичная бригада весь объем работы выполнит
за 277 рабочих смен.
Что составит 13,2 месяца работы.
• Дополнительное время составит:
13,2-2,8=10,4 мес. На такой срок позже будут реализованы готовые площади.
•
Учитывая , что стоимость 1 м² жилья в Смоленске составляет 35 000 руб., а
расчетная рентабельность около 100%, то примерная стоимость всего проекта
составит:
12 780 м² х 35 000 руб./м²/2 ≈ 223 650 000 руб.
т.к. строительство жилья, в основном, ведется на заемные средства, а стоимость
денег в среднем 20% годовых, то дополнительные потери за счет увеличения
сроков работ составят:
232 650 000х0,2(20%)/12х10,4 = 38 766 000руб.
Предложите Вашему Инвестору заменить
материал межкомнатных и межквартирных
перегородок:
1. Инвестор получит экономию;
2. Генподрядчик лояльность и следующий
объект;
3. Оба выиграют время и заработают в итоге
больше;
Выстраиваете долгосрочные и
взаимовыгодные отношения!!!