Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство
реклама
Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Сергей Дьячков, DSO Consulting Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Крупнейшие города Сибири – главный рыночный потенциал Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Почти треть населения Сибири живет в крупнейших городах, с учетом пригородов и городов-спутников эта доля может быть оценена примерно в 40% от всего населения округа Крупнейшие города Сибири и их доли в населении Сибирского федерального округа Город Новосибирск Омск Красноярск Барнаул Иркутск Новокузнецк Кемерово Томск Всего в восьми городах Численность населения на начало 2007 г., тыс. чел. (Росстат) 1 392 1 135 927 600 576 561 520 493 6 204 Доля в населении Сибирского федерального округа 7,1% 5,8% 4,7% 3,1% 2,9% 2,9% 2,7% 2,5% 31,7% Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Три города обеспечивают более трети всего объема ввода жилья в Сибири, восемь крупнейших городов – 58% всего ввода жилья в округе Ввод жилья в крупнейших городах Сибири и их доли во вводе жилья в Сибирском федеральном округе Город Новосибирск Омск Красноярск Барнаул Иркутск Новокузнецк Кемерово Томск Всего в восьми городах Ввод жилья в 2007 г., тыс. кв. м общей площади (Новосибирскстат, региональные администрации и мэрии городов, «Бизнес-Аналитик Групп») 918 802 762 359 349 230 270 346 4 036 Доля от всего ввода жилья в Сибирском федеральном округе 13,3% 11,6% 11,0% 5,2% 5,0% 3,3% 3,9% 5,0% 58,4% Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство В крупнейших городах Сибирского федерального округа живет экономически активное население, эти города являются драйверами развития Сибири в целом и формируют значительную часть окружного валового продукта и окружной добавленной стоимости Обороты розничной торговли в крупнейших городах Сибири и их доли в обороте розничной торговли Сибирского федерального округа Город Новосибирск Омск Красноярск Барнаул Иркутск Новокузнецк Кемерово Томск Всего в восьми городах Оборот розничной торговли в 2007 г., млрд. руб. (мэрии городов, региональные комитеты статистики) 145 118 177 70 66 52 69 42 739 Доля в обороте розничной торговли Сибирского федерального округа 11,7% 9,6% 14,3% 5,7% 5,3% 4,2% 5,6% 3,4% 59,8% Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Поэтому крупнейшие города и создаваемые ими агломерации составляют главный рыночный потенциал развития малоэтажного загородного домостроения в Сибири Количество имеющихся и строящихся осенью 2008 г. малоэтажных поселков в крупнейших городах Сибири и их окрестностях (исключая дачные поселки) Город Количество поселков, не менее Новосибирск Омск Красноярск Барнаул* Иркутск Новокузнецк** 41 31 18 17 13 3 Количество построенных и строящихся квартир, тыс., не менее 3,2 6,0 1,7 1,2 0,8 0,3 Кемерово*** 15 2,2 Томск Всего в восьми городах 16 154 1,3 16,7 Источники информации DSO Consulting Журналы «Недвижимость» и «Элитная недвижимость» www.krasnoyarsk.biz, информация застройщиков Газета «Купи-Продай», администрация Алтайского края Газета «Дело», Realty.irk.ru Sibnet.ru Газеты «Ведомости», «Континент Сибирь», Ассоциация «Промстрой» Администрация Томской области * Без учета поселка «Сибирская долина» (планируется строительство 1,2 тыс. домов). ** Без учета поселка «Южкузбасстроя» (планируется строительство 1,78 тыс. коттеджей и 960 квартир в таунхаусах). *** Включая первую очередь города-спутника «Лесная поляна» (1,2 тыс. квартир). Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Обеспеченность малоэтажными поселками – показатель развития рынка Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Самые обеспеченные малоэтажными поселками сибирские рынки – Омск и Кемерово Обеспеченность малоэтажными поселками жителей крупнейших городов Сибири осенью 2008 г. Город Новосибирск Омск Красноярск Барнаул* Иркутск Новокузнецк** Кемерово*** Томск Всего в восьми городах Количество построенных и строящихся квартир, тыс., не менее 3,2 6,0 1,7 1,2 0,8 0,3 2,2 1,3 16,7 Численность населения, тыс. чел. в начале 2007 г. (Росстат) 1 392 1 135 927 600 576 561 520 493 6 204 Обеспеченность, квартир на тыс. чел., не менее 2,3 5,3 1,8 2,0 1,4 0,5 4,2 2,6 2,7 * Без учета поселка «Сибирская долина» (планируется строительство 1,2 тыс. домов). ** Без учета поселка «Южкузбасстроя» (планируется строительство 1,78 тыс. коттеджей и 960 квартир в таунхаусах). *** Включая первую очередь города-спутника «Лесная поляна» (1,2 тыс. квартир). Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Самые обеспеченные малоэтажными поселками города России – Москва, Казань и Омск Обеспеченность малоэтажными поселками жителей крупнейших агломераций России осенью 2008 г. (DSO Consulting) Имеется и строится, не менее Поселков Квартир, тыс. Москва 757 66,6 Санкт-Петербург 253 14,2 Приволжский федеральный округ Нижний Новгород 24 2,6 Самара + Тольятти 51 6,5 Казань 22 6,5 Уфа 25 3,5 Уральский федеральный округ Екатеринбург 45 4,5 Сибирский федеральный округ Новосибирск 41 3,2 Омск 31 6,0 Красноярск 18 1,7 Город Численность населения, тыс. чел. в начале 2007 г. (Росстат) 10 443 4 571 Обеспеченность, квартир на тыс. чел., не менее 6,4 3,1 1 278 1 139 + 705 = 1 844 1 116 1 023 2,0 3,5 5,8 3,4 1 315 3,4 1 392 1 135 927 2,3 5,3 1,8 Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство «Локомотивы» развития рынка – высокие доходы населения и участие государства в строительстве поселков Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство И высокие доходы населения, и государственное участие стимулируют развитие рынка «Локомотивы» развития рынка загородного жилья в агломерациях России с наибольшей обеспеченностью населения малоэтажными поселками Москва Обеспеченность, квартир на тыс. чел. 6,4 Казань 5,8 Омск 5,3 Кемерово 4,2 Самара + Тольятти Уфа Екатеринбург 3,5 3,4 3,4 Город «Локомотивы» развития рынка Высокие доходы населения Обеспечение инженерной инфраструктуры земельных участков за счет республиканского бюджета Обеспечение инженерной инфраструктуры земельных участков за счет областного бюджета Высокие доходы работающих в угольном и металлургическом кластерах, обеспечение инженерной инфраструктуры земельных участков за счет областного и федерального бюджетов, погашение ставок по кредитам за счет федерального бюджета Высокие доходы работающих в автомобильном кластере Высокие доходы населения Высокие доходы населения Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Будучи предоставленной рыночной стихии, обеспеченность малоэтажными поселками хорошо коррелирует с доходами населения и оборотами розничной торговли. Только участие государства в строительстве поселков малоэтажного жилья способно значительно (в разы) увеличить потребление на этом рынке Индексы средней заработной платы, оборотов розничной торговли и обеспеченности загородными малоэтажными поселками в крупнейших агломерациях России и городах-лидерах по обеспеченности малоэтажными поселками осенью 2008 г. (Новосибирск = 1,0) Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Варианты государственного стимулирования развития рынка Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство • Льготное (целевое) выделение земли для строительства поселков; • Снижение девелоперской себестоимости за счет обеспечения инженерной инфраструктуры земельных участков; • Снижение девелоперской себестоимости за счет полного или частичного погашения ставок по кредитам; • Снижение девелоперской себестоимости за счет предоставления девелоперам налоговых льгот; • Стимулирование спроса посредством безвозмездного субсидирования потребителей; • Стимулирование спроса посредством льготного кредитования потребителей (по сниженным кредитным ставкам или с частичным погашением кредитных ставок). Новосибирск, 11 ноября 2008 г. Рынки малоэтажного загородного строительства в городах России и Сибири. Рынок и государство Построим обновленную Россию DSO Consulting www.dso-consulting.ru Новосибирск, 11 ноября 2008 г.
