Document 4884876

Основные этапы определения кадастровой стоимости
земель сельскохозяйственного назначения
Формирование перечня земельных участков
сельскохозяйственного назначения
Группировка перечней земельных участков
сельскохозяйственного назначения
Расчет кадастровой стоимости земельных участков
сельскохозяйственного назначения
Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных
участков сельскохозяйственного назначения
Количество земельных участков по группам видов использования
№
п/п
Группы видов
использования
Количество земельных участков
1
1 ВИ
36 199
2
3 ВИ
422
3
5 ВИ
11
4
6 ВИ
22
Итого
36 654
Диаграмма распределения земельных участков
сельскохозяйственного назначения по группам видов
Группы видов использования земель сельскохозяйственного назначения
1 группа
земли пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами
на дату проведения государственной кадастровой оценки земель,
многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами,
коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для
обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных)
природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными
объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной
деятельности
2 группа
земли малопригодные под пашню, но используемые для выращивания
некоторых видов технических культур, многолетних насаждений,
ягодников, чая, винограда, риса
3 группа
земли занятые зданиями, строениями, сооружениями используемыми
для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции
4 группа
земли занятые водными объектами и используемые для
предпринимательской деятельности
5 группа
земли на которых располагаются леса
6 группа
прочие земли, в том числе болота, нарушенные земли, занятые
полигонами, свалками, оврагами, песками
Правовые и методические основы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №
135 от 29.07.1998г.
2. Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 4 «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости»,
«Определение кадастровой стоимости»
3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель
сельскохозяйственного назначения ( утвержденные Приказом Министерства
экономического развития РФ от 20.09.2010г. №445)
4. Гражданский кодекс Российской Федерации
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от
28.07.2012)
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445 "Об утверждении
Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель
сельскохозяйственного назначения".
Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3
группе вида использования
В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке
земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000
г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения
рассчитываются
в
следующей
последовательности:
Группировка земельных участков, в границах которых расположены земли.
Группировка земельных участков проводится на уровне субъектов Российской Федерации и
осуществляется в следующей последовательности:
- определения перечня факторов стоимости земельных участков;
- описание земельных участков в разрезе факторов стоимости;
- объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик,
установленных в разрезе факторов стоимости.
Определение эталонного участка земельного участка в составе каждой группы
представляет собой выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего
характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто
встречающихся значений).
Определение рыночной стоимости земель в составе эталонного земельного участка
осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель.
Факторы стоимости:
-Расстояние от земельного участка до ближайшего поселения;
-Вид разрешенного использования;
-Расстояние от административного центра муниципального района (городского округа) до
г. Улан-Удэ;
-Расстояние от земельного участка до ближайшей железнодорожной станции;
-Валовая стоимость продукции сельского хозяйства
-Валовая стоимость продукции животноводства
- Назначение разрешенного использования
После определения факторов стоимости все земельные участки были разбиты на группы на
основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости.
Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к
3 группе вида использования
Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных
к 4 группе вида использования
В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке
земель, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской
Федерации от 20.09.2010 г удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения принимаются равными удельным показателям
рыночной стоимости этих земель.
Значения средних удельных показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе видов
использования
В соответствии с Постановление Правительства РБ от 14.03.2005 N 68 (ред. от 08.09.2010)
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного
фонда Республики Бурятия"удельный показатель кадастрововой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе составляет
0, 212 руб/кв.м
Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель,
отнесенных к 6 группе вида использования
В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке
земель, удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных к 6 группе видов использования, устанавливается в размере
минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель, отнесенных к 1 группе видов использования.
Минимальный показатель
Иволгинский район-налоговая ставка по землям с/х назначения во всех поселениях
максимальная 0,3%
Кадастровый
номер
1
4
8
3356
3363
3365
3366
3367
3368
3369
3370
03:08:000000:182
03:08:000000:278
03:08:000000:297
03:08:450101:217
03:08:000000:360
03:08:000000:606
03:08:110113:1
03:08:230104:3
03:08:290101:87
03:08:310101:177
03:08:320107:1956
Площадь,
кв.м
1038739
37308869
2877621
361761
369848
1
16326
9201
10527
225079
1434
Удельный
показатель
кадастровой
стоимости
1,38
1,38
1,38
1,38
1,38
7,09
7,09
7,09
7,09
7,09
7,09
Кадастровая
стоимость
Земельный
Налог,руб.
Земельный
налог по
оценке 2006 г.
1433459,82
51486239,22
3971116,98
499230,18
510390,24
7,09
115751,34
65235,09
74636,43
1595810,11
10167,06
4300,38
154 458,72
11 913,35
1 497,7
1 531,17
249,3
8954,13
690,63
86,82
88,76
347,25
195,71
223,91
4787,43
30,5
3,92
2,21
2,53
54,02
0,3
Тарбагатайский район - расчет произведен по максимальной налоговой ставке 0,3%ставке
2
16
18
95
99
157
197
199
201
207
987
03:19:000000:206
03:19:000000:238
03:19:000000:240
03:19:240112:1
03:19:240113:1
03:19:250102:143
03:19:250114:102
03:19:250114:105
03:19:250114:107
03:19:250114:114
03:19:250103:6578
6379730
11345000
1718000
13324453
1335514
5620000
1934000
170000
160000
1966919
3600
1,89
1,89
1,89
1,85
1,50
2,04
1,89
1,89
1,89
1,89
6,99
12057689,70
21442050,00
3247020,00
24650238,05
2003271,00
11464800,00
3655260,00
321300,00
302400,00
3717476,91
25164,00
35137,07
646326,15
5154
73950,7
6009,81
34394,4
10965,8
963,9
907,2
11152,43
75,5
16652,0
29610,45
4484
35576,3
3565,8
15005,4
5163,78
453,9
427,2
5251,7
9,61
Налоговые ставки, установленные по землям с/х назначения на1.07.2012 года
«Тарбагатайское»
«Верхнежиримское»
«Нижнежиримское»
«Барыкинское»
«Саянтуйское»
«Шалутское»
«Куйтунское»
«Заводское»
«Большекуналейское»
«Десятниковское»
0,1%
0,05%
0,05%
0,05%
0,3%
0,06%
0,05%
0,06%
0,05%
0,1%